【异乡好居】布里斯班买房投资那些事
澳大利亚布里斯班，近几年的火热程度着实不减，很多人投资买房置业的目的地已经陆续从悉尼，堪培拉这些热门城市转向布里斯班了，但是你对布里斯班了解吗？今天就让异乡好居的签约经纪人Stacie Li给您完美呈现一个与众不同的布里斯班。
首先给大家介绍一下布里斯班市中心的大概结构。Brisbane的CBD坐落在布里斯班河的一条弯内，昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。
布里斯班最有名的街道是皇后街，Queen St。这条街上是City最集中的购物地，世界级品牌也纷纷在这里设立门店。最有味道的一条街是Eagle St,这条街上面的餐厅都是布里斯班著名的rate很高的。这条街上有着布里斯班最高大上的office. 号称111值得一提的是这里的几座公寓，如果说布里斯班CBD的公寓跌价，不保值，那么你一定不知道eagle st里面走过去的这几座楼。正对河，稀缺性一目了然。不废话。这里就是著名的skyline公寓所在地
布里斯班呢，很多地方的房价要比CBD贵，这可能和国内也并不一致。CBD虽然房子增值情况不良好，但租金很可观，现金流非常强。
在澳洲，虽然是一个比较新的国家，但毕竟是英国人开垦了这块土地，所以这里带着浓浓的欧洲文化氛围。每一个区域里面，文化底蕴有时也对房价起着不小的影响。布里斯班最有历史感的地方，也是布里斯班富人区中的富人区，是坐落在距离CBD2公里地方的teneriffe和Newstead。
这里的环境非常安静洋气，2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓，当时轰动了整个昆士兰房产界。这个公寓的开发商是鼎鼎有名的Mirvac，公寓的楼盘名称是Pier。
远远的看看就好，水上屋的设计，面朝布里斯班河。里面装修非常奢华，大理石台面比一个手掌还宽。这也是我在布里斯班最喜欢的一个区。也是很想自己来自住的区域。
整个布里斯班河贯穿了这座城市，我也常常说，一个有河的城市，文化常常都是首先在河边孕育。水是一种非常神奇的物体，她可以孕育万物生命，也可以承载文化与历史。
布里斯班传统的富人区基本都座落在河边，上北与上西。
北区有Hamilton,Ascot,Eagle Farm,Newstead,Teneriffe,Bulimba与Newfarm等等。
西区有Milton, Auchenflower, Toowong, West end,St Lucia, Indooroopilly等等。
还有一个很容易被人遗忘的非常小的区域，叫Petrie Terrace。
下次我将仔细分析一下房价。现如今，景色依然是决定价格的关键因素，也决定以后升值空间的核心环节。景色的好坏，可以在很大程度上体现出，这个房子是给有钱人住的。并且，说明投资者本身很热爱这个房子，并愿意花钱赋予这个房子景色。
人，衣食住行，一定是先解决了最基本的需求，才会开始进行改善。很多人总是说，我又不住，景色和我有什么关系，装修好不好和我有什么关系。但以后，当你把这个物业出手的时候，景色，位置，户型与朝向，决定了将来是什么样的人来买你的房子。这个将来的人的群体，将决定你的房子的最终价值。我们公司的一个90后小女生的投资理念我就非常赞同，她的投资房也会非常用心的选择和设计，会非常在意住户的体验，也非常花心思。其实，一个房子是不是花心思挑选的，买家都看得到。现在所有的企业都讲究用户体验，房子也一样。一个真正有爱的房子，她的价值一定不止市场价格。景色是其中一个条件，更多的因素也需要大家来思考。下面介绍一个我去参加了Auction拍卖的小房子。该房子位于Sunnybank 位置方便，街道环境一般，门口有电线杆子和电线。只有三个房间，一个卫生间，空间不大但很温馨，拍卖价格79w5澳币。有人看了房间数量和卫浴数量会觉得太贵了，但其实不出乎预料。文字性的介绍可能不直观，废话不多说，直接上图：不要总说爱无价，在澳洲，对房子的爱，绝对是有价的。这是一个有爱的国家。简单介绍了一下布里斯班的城市情况，本以为可以这样结束，但是最近又有很多新的问题出现了，投资布里斯班房产，一定得买带土地的吗？近期接触了很多中国、亚太、包括澳洲本地的亚裔投资人。他们在一开始就问了我同样的问题，地大是不是房子更保值？我解释的口干舌燥，最后也是不了了之，只能说华人对于土地的情节真的是根深蒂固。我并不是说公寓好还是别墅好，因为这些东西并不是绝对的，所有的一切都要在背景前提下发生。
2年前，几名投资人在某中介公司买了墨尔本的土地别墅项目，土地面积很大，价格远远低于墨尔本的房产中价位。现在项目正在交割，银行估价低于购买价格10万元不止。
几名投资人纷纷发出疑问，难道被骗了？中介说一定会涨的，怎么银行不承认？现在是硬着头皮settle还是怎么样？应该告中介吗？
我非常理解投资人的心情，但是也不得不表示无奈，因为澳洲银行与贷款系统的谨慎，再加上国内澳洲的信息不对称，很多东西并不是想当然的。
房子当初出现在宣传手册上，价格出现在价目单上，就注定了这是一样商品，虽然是大宗商品，也一样是商品。既然是商品，他的经济规律就一定遵循商业市场的规律。还是那句话，在获得尽可能多的信息之后进行思考。
近日，昆州政府已经确定将在2016年10月1日之后增加3%的海外投资的印花税，又出台本地首次购房者的补助升至2万澳币的政策。此时，很多投资者已经纷纷将目光投放到昆州的中低价位的房产项目上，但这样的项目也同样存在着风险。目前，距离布里斯班市中心30公里内，价格不超过30万澳币能买什么样的房子呢？我们来看看SQM金融房产分析机构调查得出的五大低价物业。
所以说，一个城市的房价只能说明宏观的数值。如果真的想做好投资的功课，并不是只买土地或只买公寓那么简单。热衷土地的投资者们，土地和别墅作为低密度住宅，确实抗风险系数较高。但在掏腰包之前，还得自己擦亮眼睛。
我忘记了是谁说过，投资是一门孤独的艺术，这些房子、学校、教堂、树木、草坪，这些错综复杂的道路和灯箱，这些来往的人们与车辆，这些人们的欢笑与故事，组成了一个个区域。每个区域都充满着故事和感情，听过这些故事，看看这些数据，再问问自己，这里是不是一个人们会去选择居住的地方，居住在这里的人们会不会感到幸福，如果答案是肯定的，那就请勇往直前。
布里斯班的房子，涨是肯定的，但是大数据下同一个区域内也可能存在着不同的境况。但无须迷惘，信息发达的世界，就算隔着千山万水，也一样有条件去研究和判断。
当你把房子看作是一种充满感情的事物，并且当你知道大部分的自住人群会因为感性而购房，很多东西便豁然开朗。房子是一个家庭对未来的美好憧憬。这些憧憬，是无价的。以上就是异乡好居签约经纪人Stacie Li对澳大利亚布里斯班投资买房知识以及布里斯班现状的介绍，希望对您有所帮助。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved布里斯班成为澳洲房产投资前景最好地区之一
本文行家：
& & & &#迈恩国际免费咨询热线：400-#布里斯班继续为投资者提供有潜力的收益，在最新的Domain Group租金报告中，布里斯班成为澳洲房产投资前景最好地区之一。　　“布里斯班仍然为投资者提供最高的收益，单元房和独立房的回报都超过5%，”Domain的高级经济学家Dr Andrew Wilson说。　　“我们已经看到了坚实的租金增长，高收益，和上涨的资本增值。”　　据Dr Wilson表示，布里斯班可能会与全国趋势背道而驰，今年会录到类似或较高的收益。　　“由于稳定的租金和高收益，布里斯班对目前在澳洲非常活跃的投资者来说，是一个非常感兴趣的目标地区。”　　其他表现很好的城区包括布里斯班南部的Woodridge和Marsden，还有北部的Goodna和Deception Bay。　　在南部，Logan市的Crestmead城区被誉为收益最好的地点之一。　　这个绿树成荫的城区，对家庭来说，是一个负担得起的选择，提供公园和安静的娱乐活动，有学校，便利设施和公共交通。　　“Crestmead是购房者负担得起的，而且租金回报非常好，”LJ Hooker Browns Plains的Sharon Booth说。　　“地理位置优越，靠近主要的交通枢纽，服务设施齐全，有购物中心和国立私立学校。”　　在租金收益方面，在这个城市里，北边城区Brendale是布里斯班表现最好的地区。　　坐落在Pine Rivers区域，正好在Strathpine的南部，随着更多年轻家庭搬到这个城区，Brendale的住宅开发有所增加。　　“在这个区域还有大规模的基础设施和商业开发，”David Deane Real Estate的负责人Mark Rumsey说。　　“这里很方便就能步行到火车站和主要的购物中心，非常适合住在本地的居住，我们还发现，这个地区也吸引着那些要去市区通勤的人。”　　综上所述，您是不是已经对布里斯班成为澳洲房产投资前景最好地区之一，有所了解。如果还有其他疑问，请咨询迈恩国际资深澳洲房产投资专家，免费咨询热线：400-。迈恩国际唯一官方网址：，迈恩国际免费咨询QQ：400-.本文转自迈恩国际-大中华区最佳澳洲房地产投资服务商：/_d.htm&
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布里斯班是昆士兰州的首府，人口仅次于墨尔本，是重要的贸易港口城市，并具有与美国硅谷并称的高新科技四角区。布里斯本共享全澳世界顶级的教育资源，八大名校之一的昆士兰大学位于布里斯本市区。友好、时尚的城市文化吸引越来越多海外及附近洲际居民宜居至此。更值得一提的是，昆士兰拥有更优越的自然环境，和更低的物价水平。&这里是全澳发展最迅速的城市，也即将成为最宜居城市之一。&昆士兰州州长自傲的说。昆士兰州为跨国公司提供了众多优惠政策，也使得更多年轻人来此作为未来发展的选择。
&人口增长、就业机会增长、物价及房产水平低。众多原因都指向昆士兰州布里斯本，是现时最佳的海外房产投资选择。&该业内人士总结道。&我们可以看到布里斯班的未来。如果用房产价格时钟比喻，悉尼处于9点钟，过往三年涨势迅猛，逐渐进入平缓增值。墨尔本处于7点钟，开始进入快速增长区，未来三年将有优越表现。最值得期待的是布里斯班，现在正处于6点钟，房价是低洼时期，也即将迎来快速增长期。&
今年6月份，布里斯班房价价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。
在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。
预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。与此同时，布里斯班房屋平均周租金为550澳元。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。
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去澳洲布里斯班投资买房，可好？
　　布里斯班，是澳大利亚昆士兰州府城，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口215万余，是澳大利亚人口第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。　　根据经济预测机构BIS Shrapnel所做的澳洲房产展望报告，2015年澳洲房市是一个稳定年，房价涨幅呈平稳增长，而在房市有望回到快速发展的时代，澳洲有三个州八个区预计在未来的三年中房价将上涨两位数，布里斯班将有17%的上涨。　　这一展望报告预计，在未来的三年内，布里斯班房价将领先其它省会城市，由于供应不足，其房产中位价将维持在17%的增长水平上。报告显示，到了2017年，布里斯班房产中位价将上涨至55万澳元。 　　如此好的投资机会，可不能错过！　　如果您对对布里斯班还不是很熟悉？不知道有什么可以投资的房产？那就让小编带您去看看布里斯班的优质房产吧！CBD顶级河岸公寓位置&　　SOKO河岸公寓距离布里斯班CBD仅有2公里，离布里斯班标志性的南岸区仅有1.5公里，地处布里斯班最具活力的新环境之中。环境 　　SOKO河岸公寓周边有大量知名的餐厅、酒吧、便利店，同时拥有昆士兰最好的艺术和娱乐中心，包括GOMA（现代艺术画廊）和QPAC（昆士兰表演艺术中心）。教育& 　　布里斯班最好的学校近在咫尺：　　布里斯班公立高中（昆士兰省排名第一高中）　　昆士兰大学：交通　　SOKO河岸公寓周边的公共交通包括城市巴士，渡轮，水上出租车，以及沿着绿树成荫的环河路两边的自行车道和步行道。出门即可抵达两岸通大桥和M3太平洋高速公路。公寓特色　　年轻白领聚集的最潮流时髦区域，租金较高　　水岸公寓，距离CBD仅2公里　　低密度生活社区，该区域内无其他可竞争项目建筑特色　　SOKO建筑的四个立面被打造为相同概念，不同的日照、视野、立面衔接产生完全不同的独特景象。这种设计方法产生了一种汇聚感。多重特色，丰富的元素，各种形态但最终保持统一的整体感。West& End 区　　SOKO河岸公寓坐落于West End区，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。许多家庭、学生或者富有的商务人士都居住在这个城区，更喜欢在当地购物、就餐和畅饮。区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中。　　看到这么优质的房产，心动有没有，据小编了解，18.7万元人民币起即可拥有。　　如对该房屋有兴趣或想了解更多布里斯班的房产信息，可联系新通海外投资中心。　　联系人：黄微微　　电话：9；转海外投资中心
编辑:移民专家
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