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不见阳光的美女
发表于： 12:15
房子刚交付，建筑面积是89.6个平方，自己量了一下每个房间的面积，加起来是63个平方左右，误差不会超过2平方，这就想不通了，售楼小姐当时说小高层得房率高，有85%左右，怎么这会差这么多？我是不是被售楼小姐忽悠了？
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建筑面积还包含了公摊面积（电梯，走廊面积）
猫猫爱猫猫
得房率=套内建筑面积/建筑面积
你量的63是套内实用面积了哇
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得房率是多少，购房合同上都有说明的，你可以看看的
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不见阳光的美女
是套内实用面积，但是墙体面积有10个平方那么多吗？
不见阳光的美女
我已经研究过购房合同，貌似没写得房率，也没写套内面积多少，哎，当初买的时候啥也不懂
猫猫爱猫猫
合同上没有得房率的，这种东西只是KFS嘴上讲讲的。。
猫猫爱猫猫
合同上只写套内建筑面积还有公摊建筑面积，这两个加起来嘛就是你当初买房时报的面积。。。
不见阳光的美女
&&原帖由 猫猫爱猫猫 于
12:40 发表
合同上只写套内建筑面积还有公摊建筑面积，这两个加起来嘛就是你当初买房时报的面积。。。
我的合同上都没写套内建筑面积和公摊，就只写了一个购买的面积，郁闷啊
&&原帖由 不见阳光的美女 于
12:33 发表
是套内实用面积，但是墙体面积有10个平方那么多吗？
10多个平方包含了墙体面积，电梯公摊面积，走廊公摊面积
打算创业了
得房率不要太高 70%以上就可以了
不见阳光的美女
&&原帖由 saleville 于
12:57 发表
10多个平方包含了墙体面积，电梯公摊面积，走廊公摊面积
那就更不对了，我合同上写的89.6，除去我实测的室内面积63，还剩下27，难道墙体面积，电梯公摊面积，走廊公摊面积占了27个平方？
不见阳光的美女
各位巷友发表一下呢，我这房子的面积算正常吗？
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墙一般厚30cm，外墙算15cm
你家墙算下，差不多就这点了
xjc3832412
这个东西你算不过KFS的，包括小区里的配电房、垃圾房、公用设施都要算公摊的
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你是哪里的房子，一般合同上都会有建筑面积，和套内面积的
不可能只有建筑面积的情况吧，
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不见阳光的美女
景秀世家，那买房的时候说的得房率都是骗骗人的了哇
不见阳光的美女
我也是第一次买房子，什么都不懂，以为只要选地点，房型，楼层，价位，开发商的资质等就好了，关于面积，完全是考虑经济负担能力，特地选了一个小点的户型，只有90多，当时听售楼小姐说，得房率有85%，也没想这么多，以为使用面积会有78个多。现在量下来实用面积只有62，感觉差的也太多了，开发商宣传的高得房率我一点也没看出来，不知道巷友们在买房的时候，是否也注意到了呢，还有，我合同上面有一张图纸，根据图纸上粗略的计算，面积也有71，我现在不知道图纸上到底是套内面积还是建筑面积
你自己计算套内面积的时候 算错了吧.
你公摊面积也太多了。
是好像少了点
公摊20多点差不多
liehuzhouqing
我家的117平米，得房率是82%
三品按察使
一直在努力,从未有建树！
我的房子是87.5的，其中空中花园有7平方算是赠送的，那么我的理解是应该有94.5的建筑面积。公摊面积去掉19平方，还剩下75.5的室内面积，但我实际算了一下，实用面积也就65多点。这种情况算正常吗？[ 本帖最后由 神的威严 于
22:28 编辑 ]
zzw_online
九品芝麻官
我家也是景秀世家。。。写好有135的，交付的时候说只有129了，超过合同上的3%的误差了。。。怎么办啊？求助
~嫁人就嫁灰太狼，做人就做喜羊羊~
不见阳光的美女
&&原帖由 讨厌花椒 于
17:38 发表
你自己计算套内面积的时候 算错了吧.
你公摊面积也太多了。
我算的是套内实用面积，自己量的房子，误差不会太大，就算有误差，也不可能差出10个平方我没量吧
不见阳光的美女
我是这么想的，【套内实用面积（62）+墙的面积（大约算10个平方）】/建筑面积（89.6）=80%左右。那也和当时kfs说的85%不符合
使用（可批量传图、插入视频等）
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面装修之家装修网小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。得房率受哪些因素影响？公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。3、物业类型。总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。4、公共活动区域大小。一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。影响得房率几个原因影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大校公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和 管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了...
答：阳台根据设计分为全封闭阳台（计算整个面积）和半封闭阳台（只计算一般面积），飘窗不计算建筑面积的。 1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。 2、得房率:是指可供...
答：一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 计算方法 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积(也称...
答：公摊面积计算方法： 公摊面积=建筑面积-实用面积。 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高...
答：得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋...
答：目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-2...
答：符合国家规范 并通过监察合格 除非你有证据说明他们虚假宣传 否则 很难有办法提出要求 关键看你是否有证据 导致你的实际损失 希望对你有帮助
答：一般都是小高层得房率低于多层的，因为要分摊电梯楼道等公摊设施，通常所采纳的计算面积都是按套内建筑面积来算的，要确切的区分大小，可以按得房率算以下套内建面。
答：基本正常~ 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 公摊面积=建筑面积-实用面积 所...
答：得房率计算方法 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，...
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高层住宅 房率住宅得房率计算高层住宅高层得房率高层住宅得房率小高层得房率高层住宅的得房率高层得房率一般多少高层住宅72 得房率高层的得房率得房率到底怎么算？这些猫腻你不可不知道 - 置业讲堂 -广州乐居网
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得房率到底怎么算？这些猫腻你不可不知道
来源：房天下
所谓得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
一、相关概念
它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
那么，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率的计算公式如下：
二、影响得房率的因素有哪些？
公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；
二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
具体体现在几个方面：
（1）房型结构(几梯几户)
比如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
（2）楼盘形态
通常看来高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）物业类型
板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
（4）公共活动区域大小
高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
（5）何种面积不算做公摊面积
会所、车库等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
三、得房率多少合适？
75%-80%之间比较适宜
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
四、如何规避面积被“盗”的风险？
购房合同中有附件标明了&公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明&，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
以下三招，给购房者提供参考。
招数一：索取公摊数据。
签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
招数二：查阅有关资料。
房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
招数三：在购房合同中约定公摊面积。
购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二&有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明&中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
总之，购房者在选定楼盘之后，除了要知道购房五证信息之外，还要了解什么是&得房率&，事实上很多楼盘同等区位同等面积均价低一些，但是不一定买了就是合算的。
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> 得房率究竟是怎么算的？ 得房率越高越好？？
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得房率究竟是怎么算的？ 得房率越高越好？？
得房率究竟是怎么算的？ 得房率越高越好？？得房率大多数人都认为是：使用面积/建筑面积其实得房率=套内建筑面积/建筑面积，其中建筑面积=套内建筑面积+公摊套内建筑面积包括什么？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公用建筑面积包括什么？公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。误解得房率多少合适 得房率越大越好吗？得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。一位业内人士给记者举了一个例子：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”得 房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电 梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的 空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。本周热门导购本周热门贴
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