板桥房管局无房证明可以开出租房证明吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 23:04 标签： 房管局开具无房证明
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当租房要开租房发票&怎么办？
租房子，你要发票了吗？&
东营建设信息网&&
【党报热线讯】日前，在油田某企业上班的林女士想提取公积金用于支付房租，却因为没有房租发票而遭遇“卡壳”，未能取出公积金。以前也有读者打党报热线反映因为拿不到房屋租赁发票而引发的纠纷。那么，交了房租如何向房东索要发票？房东不给开怎么办？如果自己去代开发票，需要什么手续？对此，记者进行了采访。
租房者：租房还可以索要发票？
为了解市民如何看待房屋租赁发票问题，记者在辽河、海河、三村、四村等租赁房源旺盛的小区，随机采访了10位租房者。其中有刚刚租住的年轻人，也有已经租房子五六年的老房客。询问结果是，竟没有一个人向房东索要过发票，其中有3位受访者称“听说过能开具房屋租赁发票，但是没有开过。”而其余人均表示“没听说过租房还能要发票”。
已在辽河小区租了三年房子的刘女士告诉记者，“从去年开始，我们公司给单身职工给予租房补贴，因为需要用到发票，所以我每次都会去地税局代开房屋租赁专用发票。但是好像其他租房的朋友都不开，他们感觉开了发票也没啥用。”
在接受记者采访时，一些租房者说，“要不是记者告诉我们，我们还真不知道交房租还可以索要发票，但是我们一般都会向房东要交款收据，但收据也没啥大用处。”从事房屋租赁中介业五年的小马说，“我从业以来，还没有哪位顾客专门询问过索要租赁发票的事儿，一般情况下，除了单位要发票外，很少有个人要求开具房屋租赁发票的。”
市房管局有关工作人员告诉记者，“在房管局开展的房屋租赁备案登记中，只要有房产证、租赁双方的身份证等必备证件就可以。但是其中需要备案者提供发票，由于很多人都没有这个发票，所以卡得也不是很严。”
房东：房客缴税可提供帮助
随后，记者就“租房是否需要开发票”一事咨询了地税局相关部门。工作人员解释说，地税部门可以按照“谁受益谁缴税”的原则，代开发票，出租房屋的受益人应开具发票，并交纳和房屋租赁相关的税费。
但记者在采访中却发现，实际情况是“谁要发票谁缴税”。开过租房发票的房客林先生向记者抱怨说，“一直都是自己缴税，去地税局开发票，房东给我提供证件，其他的都是我在办理。”
这是为什么呢？说到底，是利益使然。记者从市地税局了解到，个人出租居民住房，须按所得的1.68%的税率缴纳营业税，4%的税率缴纳房产税，5&缴纳个人所得税。一位房东告诉记者，“我出租了两套三室一厅的房子，每年租金是20000元，如果开发票的话光缴税就得1000余元，所以我们都不开发票，如果房客有需要的话，可以自己去开，我可以提供相关证件。反正他能报销房租，交点税也合算。”
房屋租赁发票如何开
那么，房屋租赁发票如何开呢？记者咨询市地税部门后得知，房东或者房客一方，只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，到房屋所属区域的地税部门就可办理。
开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。
其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5&的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。
对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1&征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。（记者谢玲）
济南政府网站：市民咨询能否代开房屋租赁发票&
在济南历城区还乡店租了一套住房，单位可以报销房租，现咨询相关部门可否代开房屋租赁发票以及如果可以开需要携带什么材料、税率是多少，请相关部门尽快落实。
目前状态:&
&&& 提问时间:
&&& 答复时间:
济南市地税局回复：
根据《济南“一站式”纳税服务流程》的规定，申请代开发票的个人应提供以下证明材料：
（1）付款方出具的书面确认证明（注明劳务服务项目、单价、金额等）；
（2）相关合同或协议的原件及复印件；
（3）经办人身份证原件及复印件；
（4）申请代开发票人的合法身份证件原件及复印件（个人纳税）；
（5）完税凭证。对个人申请开具发票一次金额2000元以下的，只需提供身份证明和完税证明。建议您在办理业务之前与主管税务机关联系核实以上资料，历城区华山分局电话为。
根据《济南市地方税务局个人出租房屋税收综合征收率及税种分解表》的规定。
个人出租住房，月租金未达1000元（含）的按4%综合征收率征收，（其中包括房产税4%）。
个人出租住房，月租金超过1000元小于5000元的按5%综合征收率征收，（其中房产税4%，个人所得税1%）。
个人出租住房，月租金超过5000元（含）的，按6.68%综合征收率征收，（其中营业税1.5%，房产税4%，附加税费0.18%，个人所得税1%）。
（济南市对个人出租住房用于居住的征税适用综合税率，共分三档：租金在1000元/月以下的，征收4%的房产税；租金在1000元/月至5000元/月的，征收4%的房产税和1%的个人所得税，综合税率为5%；租金在5000元/月以上的，征收4%的房产税，1%的个人所得税，1.5%的营业税和0.18%的附加税，综合税率为6.68%。）
租房要发票 房东不答应
<font STYLE="FonT-siZe: 24px" COLOR="#FF年08月16日
来源：齐鲁晚报&&&&
本报聊城8月15日讯(记者 张召旭)
“我们公司给单身职工租房补助,但需要发票证明,可房东就是不愿意给开。”15日,市民赵先生向本报反映,他想让房东开租房发票,但是房东却不愿意。记者走访城区多家房屋中介了解到,租房要发票几乎没人愿意租,不开发票成个人房屋租赁潜规则。
赵先生说,他在城区租了一套两居室的房子,月租金900元。从今年9月份开始,他们公司给单身租房子的职工发放200元的租房补助,不过得需要职工提供租赁合同与房租发票。“合同我有,但房租发票没有,房东不给开。”
赵先生说,房东告诉他想要开发票,就去找别的房子。”赵先生说,他跑了四五家中介公司,没有找到一家愿意给自己开发票的房东。
记者在多个小区采访了10多位租房者,竟然没一人向房东索要过发票。在阳光花园租房子的孟女士说,她租过三次房子,从不知道索要发票这回事。“我租房子的时候就是签订了一个简单的租赁合同,房东连个收条也没给。”
记者以租房为理由,通过租赁网站联系了几位房东。一位房东在振兴路上有一套房子,月租金1000元。对于记者索要房租发票,该房东说:“我这又不是做生意,上哪儿给你弄发票去?这么好的地段,这么便宜的价格还想要发票,要不你再看看别的房子。”房东直接拒绝了记者开发票的请求。
记者又联系了兴华路上的一位房东,该房东听到记者索要房租发票时直接说没有。“我的房子地段很好,还有双气,根本不愁租,房子已经连续租了三年了,还没有一个租客向我要过发票,你要是想要发票就去看看别的房子。”
城区多家房产中介老板说,租房子索要房租发票比较困难。“之所以没人愿意给开发票主要是开发票需要缴税,房东肯定不会愿意缴这部分税。”城区一家房产中介工作人员介绍,除非是房客愿意掏钱缴税,房东才有可能会给其开发票。
地税局:租房应该索要正规发票
地税局工作人员介绍,根据《中华人民共和国发票管理办法》第20条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。“出租房屋的房主属于‘对外发生经营业务收取款项’这一项,在房主取得收入之后就应该依法纳税并提供合法凭证,这合法凭证也就是正规的发票。”
地税局工作人员介绍,房东只需携带身份证、租赁合同以及房产证原件到地税局即可办理。开具发票时需要缴纳的税费包括:营业税、房产税、个人所得税等。个人房租出租税费还有优惠,优惠后总税率为6.195%。该工作人员介绍,个人房屋租赁的税收管理一直是个难点,隐蔽性高,情况复杂,征管难度大。
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来源：房天下 &&
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为了便于规范管理，或相关证明文件是属于出租人或者二房东的，承租人也得出具相关证明，以确保承租人跟出租人的利益。房管局登记不知道要不要钱，出租房跟承租方交接的时候是去派出所的，不用钱。

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