如何准确计算房房地产投资回报率率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 12:18 标签： 房地产投资回报率
如何准确计算房产投资回报率？
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一直以来，以其管理到位、总价低、占用资金小、好出租等特点，受到了一置业者的青睐。当然，对于地处城市热点区域的公寓产品来说，追随者更甚。此外，近期的利好更是让公寓市场迎来了发展机遇。政策支持发展租赁市场最近，国新办5月6日举行的政策例行吹风会上，住房城乡副部长陆克华表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。认为，住建部此次解读是对会议精神的贯彻落实。一方面有利于减轻租客压力，健全壮大住房租赁业务；另一方面，对于公寓办公等商办物 业也打开了一扇门，让商办物业的发展迎来了春天。实现“营改增”公寓税或大降公寓此前纳税高达17%以上，《意见》明确“要求财政部、税务总局有关部门适时推进‘营改增’改革”。实现“营改增”以后，税赋预计普遍能下降2%以上，作为的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。政策的支持，可谓是让公寓市场将迎来一轮发展机遇。因为相对于普通住宅产品来说，公寓的受众毕竟有所局限，以上政策福利让公寓有了不可忽略的市场价值。这或许会激发投资客的热情。一条公式帮你算出回报率利好虽诱人，但是投资客在下手前还是要对投资回报率、升值潜力等做综合考虑。在线直购开启啦！悦+公寓，总价20万起，8%年回报率，投资自住低门槛，无压力轻松购，10年白赚！商城从投入来看，20万起，悦+公寓相对来说总价较低，首付约10万多，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。从看回报率看， 投资回报率＝（税后月租金－）×12÷公寓总价。悦+公寓8%年回报率相比市场理财产品来说更稳定、更具升值潜力。从升值潜力看，公寓作为投资产品，其回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，人流旺盛区域。地处核心区域，常州最热门板块之一，3大商圈环绕，人气自然不用愁。6月15日14:00，更有吾悦悦+公寓8折房源心跳秒杀！此次秒杀房源户型面积为50㎡，秒杀价为19.6万！赶快行动起来吧！扫一扫报名秒杀
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2016年投资回报率数据解读
西美告诉您如何投资房地产(组图)
来源：新浪乐居
作为二线城市的石家庄，商业发展抛物线正在飞速向上攀升，无数商务集群，综合商业、市政公园等的建设都为这座城市增添了一份活力。
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新浪乐居讯（编辑 赵灿）十一黄金周21个城市相继出台楼市新政，随着限购政策的出台并实施，住宅类房产投资越来越模糊，相反写字楼投资价值却愈加清晰，再加上政府给予一系列优惠政策，写字楼投资风险小，且回报率高，将成为投资者追逐的目标。
作为二线城市的石家庄，商业发展抛物线正在飞速向上攀升，无数商务集群，综合商业、市政公园等的建设都为这座城市增添了一份活力，尤其以裕华区为代表，多家大型房企例如保利、中冶、永昌等都为呈贡裕华区的商业发展趋势优化起到巨大的推进作用。
于是，有眼光的投资客们看中了这里，经验老道与眼光准确的投资者们选择投资物业时，投资回报率便成为了最重要的衡量标准。
计算该物业的年回报率，目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为6-7%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，便是非常适宜投资的物业。
那么，回报率怎么计算呢？
根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价×100%。按这个公式推算，()购入再出租的投资回报率=90×12(个月) /1%=7.44%。
推算得知，位于裕华区槐安路旁5A级精装现房写字楼西美五洲大厦升值价值与投资价值回报十分耀眼。
西美五洲大厦为例，项目为5A级精装现房写字楼，再加上西美唯美行物业的增值保障，投资后可十年回本的高收益吸引了不少投资者。
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