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房地产行业常用的成本核算方法有哪些？
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初次接触房地产行业，因为行业特点工期长，在施工过程中成本核算结转方式常用的都有哪些？利弊是什么？欢迎大家来晒一晒。
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房地产与工业核算一致，制造成本法。完工前不需结转成本，成本分配方法有占地法、面积法等。
按可售的建筑面积来平均分摊所有成本
应结合现实情况，土地成本一般按占地法（与土地分割一致）；利息与资金占用有关，按造价；其他基本上按面积法。
采用何方式分摊仅是时间性影响。
是整个项目的占地
不只是单栋的占地吧
会计上土地应该按照建筑面积分摊，税务上按照占地吧。
会计无强制要求，但按占地分摊是合理的，与土地分割一致。
按成本对象占地比例分摊项目占地
土地按占地分，还是有问题的，确实没有强制性，但按照土地的价值看，相邻的两块土地，如果占地面积一样，住宅和写字楼价格应该不一样、1万平米和10万平米也显然不一样。对于大的综合体项目，最合理的方法是先按占地分，再按建面分，最后加权平均。（这种方法需要和监管机关沟通）。个人觉得为了会计上利润的均衡一些，还是按照建面更好一些。
国税发[2009]31号文:&&一、占地面积法&&二、建筑面积法&&三、直接成本法&&四、预算造价法
其实谈成本核算，最重要的因素大家忽略了，就是成本对象的确定。成本需核算至成本对象（已限定成本不能混算），共同性质的费用需采用合理的方法分摊，但最终是按面积分配成本的。占地分摊已限定了成本核算的空间范畴，一般而言，住宅面积比商业面积多，如按面积分摊（一次分摊）恰恰无法解决利润均衡的问题。
有些明白了，我还想知道在日常是采用什么办法监控管理成本呢？能不能时时评价成本控制好坏呢？是否非要到工程结算时才能知道该项目盈利情况吗？总感觉心里不踏实，抓不住重点，不知道有什么好办法没有？
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成本核算的方法有哪些
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　的方法有哪些？要想弄清这个，我们先要解释一下什么是成本核算，所谓成本核算就是把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用，按其性质和发生地点，分类归集、汇总、核算，计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。其基本任务是正确、及时地核算产品实际总成本和单位成本，提供正确的成本数据，为企业经营决策提供科学依据，并借以考核成本计划执行情况，综合反映企业的生产经营管理水平。那么，成本核算的方法又有哪些呢游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
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成本分类是指根据和成本管理的不同要求，将成本分成不同的类别。
成本分类方法
根据计入产品成本的方式所划分的和；
根据成本与产品生产工艺的关系所划分的和；
根据成本与决策的关系所划分的与非相关成本；
根据成本是否可以控制所划分的与；
根据决策方案变动时成本是否可避免所划分的和；
根据费用的发生是否需支付现金等流动资产所划分的和等。
成本分类分类
（1）按可分为和。
（2）按应用情况可分为和。
（3）按产生依据可分为和。
（4）按发生情况可分为和。
（5）按形成时间可分为和。
（6）按计量单位可分为单位成本和总成本。
（7）按计算根据可分为和。
（8）按包括的范围可分为全部成本和。
（9）按生产过程中的顺序关系可分为和。
（10）按生产经营范围，可分为生产成本和。
（11）按与收益的关系可分为和。
（12）按与决策的关系，可分为和。
（13）按与现金支出关系，可分为和。
（14）按与计划的关系，可分为和预计成本。
（15）按数量变化关系，可分为、和差别成本。
（16）按可否免除，可分为和。
（17）按可否推迟发生，可分为可递延成本和预计成本。
（18）按发生可否加以控制，可分为与。
（19）按性态，可分为和固定成本。
（20）按发生与产品生产的关系，可分为和间接成本。
（21）按产品成本的构成情况，可分为主要成本和。
（22）按成本在生产经营中资产的流动性，可分为运营资本和资本成本。当前位置：
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　　商品成本核算法，有“移动加权平均法”、“先进先出法”、“后进先出法”、。“个别计价法”　　1、“移动加权平均”法是一种广泛使用的成本核算法，它的成本计算公式为：(x1*y1+x2*y2+…+xn*yn)/y1+y2+…+yn ，(注：x1，x2，…xn代表某商品n次的进货价格，y1，y2，…yn代表某商品n次的进货数量)。如果你使用的是加权平均法，那么在库存商品中的商品的成本都是以当前成本均价。　　2、“先进先出”法的商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算，出库的顺序以先入库的商品先出库。如果使用的是先进先出、后进先出，你可以在库存状况表中通过批次详情来查询某一商品不同批次的成本　　3、“后进先出”商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算，出库的顺序以后入库的商品先出库。　　4、“个别计价法”“商品成本是按照该商品就进库时的实际成本计算。　　系统的成本计算方法只能在期初确定，一旦开始使用，不允许再修改。
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成本核算方法收藏
成本核算是企业管理和财务核算中最重要，切也是最复杂的问题之一。凣 一、中小企业的管理特点决定其适用简易的成本核算方法 中小型企业一般指资产规模不大、产品的生产工艺和产品结构及所耗原材料大致相同的、管理（含财务人员）较少的企业，刜组织体系通常利用垂直式管理体系，凩管理跨度较小。刀中小型企业因数量众多而在国民经济中起着重要的作用。刡随着知识经济时代到来，刜掌握先进技术和管理知识的人员创办新兴的科技企业将呈不断增长趋势，凰其中将有为数众多的小型企业。函中小型企业由于由于受到规模、财力和人力的限制，凶企业内部牵制制度、稽核制度、计量验收制度、财务清查制度、成本核算制度、财务收支审批制度等基本制度一般不完整，凒不系统，凋会计基础工作薄弱，几会计信息数据采集不准确。凞在生产方面具体表现为：1.没有专职的成本核算人员；2.辅助核算部门不独立核算；3.车间划分不明显或虽明显但传递手续不完善，凗经常失真；4.车间管理人员与行政管理人员不易区分---说到这，刢是否有人会说，凼那还能核算准，凘核算不准核算又有何意义？我也有这要样的疑问，凓也正是如此才更想通过介绍这样一种简单的方法以期能对中小企业成本核算有一定的促进作用。凩 中小企业的这些特点决定了他们应对成本核算方法进行简化，凾使成本核算方法能适应其管理现实的需要；也同时决定了他们多数应使用的是实际成本法，刢而做不到使用标准成本法或作业成本法。凯 二、核算方法的选择 无论什么工业企业，刈无论什么生产类型的产品，凛也不论管理要求如何，创最终都必须按照产品品种算出产品成本。刖按产品品种计算成本，刜是产品成本计算最一般、最起码的要求，刁品种法是最基本的成本计算方法。利若有需要或管理上是按订单生产，划可使用分批法。凝 同时因小企业一般不对外筹集资金，刦（待查措词）不向公共部门报送报表，凪所执行的也就不是严格意义上的《企业会计制度》或《小企业会计制度》，刦执行的是参照税法规定的一种四不像的尽量能起到一些避税效果的会计政策。凙这在本文所要介绍的核算方法上也能体现出来。冻 三、相关科目设置及核算思路 1. 不再分别设置基本生产成本和辅助生产成本两个科目，切将其合并为一个生产成本科目，删不按产品设明细帐，则直接设原材料、工资及福利费、电力（燃料动力）、制造费用等几个二级明细科目对大项费用进行归集。刖因为一般中小企业经营范围有限，刢产品的生产工艺和产品结构及所耗原材料大致相同，初除了主要原材料能归属到具体产品外，凉其它项目并不能归属到具体产品，冻核算到产品没有实际意义。刘但当所用原料及所产产品区别较大，刓可以按产品设明细帐；也可不设，删而用成本核算表代替，刦即所谓的以表代帐。刔 2. 因中小企业车间划分不明显或虽明显但传递手续不完善，刏制造费用科目不按车间设明细帐，刔直接设机物料、修理费、折旧等几个二级明细科目对车间费用进行归集。刉同时因中小企业管理人员多参加生产管理，则对这种由管理人员参与且发生不会太多、金额不会太大的与生产有关的差旅费、办公费没必要再设制造费用－办公旨同。删差旅费什么的二类科目。刈而是直接记入管理费用。刅制造费用月底不先进行分配，凬而是转到生产成本科目后统一分配。凝 3. 原材料范围。凖在满足需要的前提下，凫只把产品构成比例较大的几种做为原材料，别这样即能减少工作量 ，刞又因非主要原材料提前进入了成本，凐可起到一点避税作用。切 4. 对车间月末已领未用的原材料，刞酌情处理：若价值较低，刚归入当月即可；若价值较高，凯算入下月（假退料）。函 5. 废品损失只在管理上做处理，别不单独做成本核算。刏 6. 若管理上或生产工艺上非常有必要，凩设自制半成品科目。刀否则不设。凹 7. 不设在产品科目。凷生产成本科目月末余额即为其成本(分配方法见下)。凰
8. 不设低值易耗品科目，刅直接记入制造费用---机物料或修理费明细科目，凛同时设备查帐以备管理需要；若需要设，划亦采用一次摊销法，刑入帐同时即进行分配。凶 9. 关于折旧，击建议按税法规定的年限计算，凷可省去纳税调整的辛苦。刎税法没有明确规定的，刊再参考财务制度的规定。凝 10. 对于在产品构成中所占比重较小且数量众多的存货建议采用实地盘存制计算每月实际消耗量。凶 四、日常工作及成本资料的取得 （一）、日常 1、成本计算离不开仓库和车间等单据的传递、归集、整理等，凬这就需要企业起码有相应的管理制度。刣如库房管理制度，凙生产 2、生产过程中的各种记录、生产通知单、领料单、入库单等资料要及时转交会计部门。凒 3、.日常发生的与生产有关的费用归入生产成本或制造费用科目。凗 （二）月底 1.计提折旧，刊 结转制造费用科目到生产成本科目。刂 2.取得原材料库月报表，凬先比对已入财务帐原材料与库房所报购入数量是否有出入，凸若有应属发票未到者，凝要估价入帐。凖原材料发出采用加权平均法。分 3.取得工资相关资料，凭计提工资及福利费。凤 4.由生产车间相关部门提供各工序在产品数量及完工程度。击 五、成本费用分配方法 （一）、原则： 1.分配方法要符合企业自身的生产技术条件，凐要能体现受益原则。凹 2. 分配标准的选择原则强调所选择的标准与待分配的费用之间有一定联系，凞并且容易取得。列 3.能分清受益对象的直接记入，凞分不清的按一定标准记入。删 （二）、 1、能直接归属到某产品的原材料等大项费用直接归入相应产品。判 2、其它成本费用一律采用产值比例法分配，刢即按各产品的产值占总产值的比例进行分配，刌在产品按约当产量计算产值参与分配。刑 六、个人对此法的评价 1. 核算基本准确，判能满足成本分析的需要，凙但不够精确。凡 2. 产品约当产量估计不够准确，净这也是成本核算中的通病，刡没法。凖 3. 产值比例法未见哪本会计著作上有记载，刏感觉没有理论依据，凓适用范围也不太广，初主要适用于已做过详细成本核算、产品的生产工艺和产品结构及所耗原材料大致相同的企业。刢不过我认为其有一定的科学性，初虽然其同工时比例法、工资比例法、材料比例法原理不一样，凉效果却相近。刁 七、应注意的几个问题 1. 正常性停工与非正常停工 2. 委托加工问题（互相多重委托） 3. 生产研发耗用问题 4. 试生产阶段无产品产出耗用问题&&&&&八、成本核算的几个相关问题 && 1、成本会计最核心的是了解企业的生产流程和各个关键的作业，凋了解车间最新的生产情况，凼月底通过编制成本核算报表将财务与业务结合，凣及时地分析每个月的成本波动，凚坐在办公室每天进行核算去没有什么实际意义。凰 2、成本核算不只是财务部门、财务人员的事情，凉而是全部门、全员共同的事情。凣一是成本核算需要生产车间、技术部门、采购部门等多部门的配合；二是计算出的成本是否合理，処不但需要财务部门的自我评价和时间的验证，凎还需要生产、技术等部门的评价，凸让生产等部门对自己计算出的结果做个论证等，几是有必要的。刌有时仅靠财务部门自己检查有时难以发现问题的。凳（注意：实际中，凡财务部门和其它部门检查的角度或指标多有不同，创这好许是易产生差异的原因） 3、成本会计实务可以接受成本会计理论的指引，刏但要突破相关理论的束缚，凫不要局限在成本会计理论的框框里面，刧最好的成本会计核算和管理体系就是最贴近企业生产流程的核算体系,凚这样才能反映本公司的生产管理特点,凑每一个企业的生产特点都有其特殊性,刢公司的管理层在不同的阶段有着不一样的关注点,刣所以在确定整体思路的前提下,凨成本核算体系要有一定的可变性，冻关键的要在成本理论的指导下解决管理层关心的问题，凒将业务和财务相结合。删 4、正如中国会计视野网友qiqiaoao所说，则我国现行的所得税法是重损益而轻资产，刈即对期间损益作了大量详细的禁止性或限制性规定而对资产价值及生产成本的计量却缺乏相应的规定。别可是资产最终会通过折旧、摊销、销售等方式转化为期间费用，删现在的资产价值即是今后的期间费用的来源和依据，凶在我国的成文法中法无禁止即为合法，凐税法既然没有对相关的资产计量作禁止或限制性规定，出那么会计功夫的深浅就会决定今后期间费用的多少，刂而会计本身就是介于艺术和科学之间的一门学科，凩它离不开估计、判断并由此衍生出了令人眼花的会计魔术，処这为企业纳税提供了广阔的选择空间。刦因此现行税法重损益而轻资产计量的做法无异于开门闭窗。凾这也为在成本核算这方面提供了足够的筹划空间。凷 5、电算化对成本核算的促进 1、成本会计最核心的是了解企业的生产流程和各个关键的作业，净了解车间最新的生产情况，刎月底通过编制成本核算报表将财务与业务结合，刉及时地分析每个月的成本波动，刧坐在办公室每天进行核算去没有什么实际意义。出 2、成本核算不只是财务部门、财务人员的事情，凡而是全部门、全员共同的事情。凝一是成本核算需要生产车间、技术部门、采购部门等多部门的配合；二是计算出的成本是否合理，凙不但需要财务部门的自我评价和时间的验证，凿还需要生产、技术等部门的评价，処让生产等部门对自己计算出的结果做个论证等，刨是有必要的。凹有时仅靠财务部门自己检查有时难以发现问题的。凰（注意：实际中，切财务部门和其它部门检查的角度或指标多有不同，凟这好许是易产生差异的原因） 3、成本会计实务可以接受成本会计理论的指引，刈但要突破相关理论的束缚，刂不要局限在成本会计理论的框框里面，凩最好的成本会计核算和管理体系就是最贴近企业生产流程的核算体系,刓这样才能反映本公司的生产管理特点,击每一个企业的生产特点都有其特殊性,凾公司的管理层在不同的阶段有着不一样的关注点,刎所以在确定整体思路的前提下,凕成本核算体系要有一定的可变性，刏关键的要在成本理论的指导下解决管理层关心的问题，刣将业务和财务相结合。
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shen姐重出江湖了
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