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京公海网安备号伦敦如何挽留高房价恐慌下的年轻人？
来源：新华网
作者：Francesca Perry
　　摘要：年轻人对城市和任何地方来说都是至关重要的。他们是未来的引领者，如果我们现在不支持年轻的一代，我们将摧毁社会的未来。
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　　如果让你选择居住在伦敦，你觉得什么年龄段最合适呢？本月初进行的一项民意调查显示，绝大多数伦敦人都把20岁视为一生当中最适合在伦敦居住的年龄。然而，反观目前伦敦年轻人的高失业率和令人望而却步的楼市，这种看法不知是否还站得住脚。
　　伦敦房价和租金飙升导致的一个明显后果便是让那些买不起房的人选择了逃离。所谓的“经济适用房”还是超出了大部分人的承受能力；高档住宅开发规模和租金上涨的速度远超过年轻人收入增加的速度。这导致的结果便是失业，收入低和负债的年轻人被排斥在城市外&&这座城市可曾经是带给他们无限希望和巨大吸引力的首选之地！
　　虽然大部分人仍然认为伦敦对才华出众的年轻人有巨大吸引力，但事实是，很多人费劲气力挣扎着在职场上站稳脚跟，更不用说去买房了。对伦敦大部分的年轻人来说，买房无异于天方夜谭。
　　90年代末，伦敦房价是当地人平均工资的5倍，现在则攀升到了10倍，且差距还在拉大。很多人花钱租住在便宜一点的、巴掌大的地方，有的人干脆搬出城市。26%的年轻人选择与父母同住，这样可以省去租房的费用，但不是每个人都有这个条件。在某些情况下，为了留在城市，但又迫于伦敦的高房价，一些年轻人只好选择居住条件恶劣甚至危险的房子里，甚至有人住在没有自来水和供暖的船屋。
 英国国家统计局数据显示，目前伦敦房屋均价将近是英国平均工资的10倍，伦敦房屋均价约为525000英镑，平均年收益为26500英镑。
　　曾有位年轻的船屋客在《卫报》上发表了一篇文章，详细介绍了他的居住情况，这些情况是我们从来都不曾了解到的。“我曾经听到有人问，说收入低，工作不稳定的人怎样才能在伦敦生活。事实是，一些人根本不是在生活，只是存活着，他们的生活黑暗凄凉，看不到希望。”
　　年轻人逃离伦敦的现象引发了越来越多的社会关注。Nadia Fall 在调查年轻人买不起房、无家可归的情况后，创作了一部名为《家》的剧本，并将在国家剧院上演。这个剧本源于一个主要为伦敦东部无家可归的年轻人提供临时青年旅社的项目。项目发现，由于房价远远高于年轻人的收入水平，很多人没有地方住，急需一个遮风挡雨的住所。政府在福利政策方面的改革，包括提高“合租率”和限制当地住房补贴，使年轻人没法单独租房。此外，有些房子条件恶劣，不够安全，而且房东常常不提前通知就提高房价。
　　伦敦住房项目负责人之一的Esta Orchard女士认为，当前的福利变化和保障性住房的减少，使更多年轻人没房可住，且更难找到工作，可能导致出现更多心理问题。
　　为什么伦敦不具有足够的包容性呢？如果我们的城市不够和谐，不够包容，不能为人们提供帮助，那我们的状况堪忧。伦敦的未来可能会是这样：高档住房区空空如也，只有富人才买得起房，公共场所和街道上单调冷清，经济萎靡不振，因为经济发展往往得益于年轻人的才能和创造性，而年轻人现在都被赶出城去，没法工作。我们不能让房价高到年轻人无法承受，以致破坏新兴企业和创意行业的发展势头，因为它们对经济复兴至关重要。
　　伦敦要怎么做才能留住城市未来的希望呢？首先，我们可以支持其他更为低价的住房模式。例如，年轻人买不起房，“裸房”就横空出世了。他们建了价格低廉，户型简单的房子，这样人们可以在城市有一个安全的居所。
　　社区土地信托为了建造真正的经济适用房，正在四处寻求赞助，包括在Mile End的伦敦东部社区土地信托。这些信托是当地居民创办的，是非盈利性的成员制组织，主要是为了社区长远效益，而开发永久性的经济适用房和社区其他设施。但我们也应该全面修订住房建设的相关政策措施和业务模式，避免房价、租金过高，超过现实收入水平。
　　最近，包括年轻居民、媒体平台和政客在内的很多人，都在呼吁采取可行的方式控制房价，摆脱伦敦房价危机。如果纽约能通过制定租房规范维持自身的繁荣，那伦敦为什么不行呢？此外，我们还可以限制高档住宅的开发，征收住房闲置税。伦敦很多的房产是闲置的，主要是为了投资，但与此同时，很多伦敦市民因房价过高而离开了。
　　我们或许需要建造大量房屋，但这不仅仅是房子数量的问题，关键是人。经济增长是伦敦，也是英国议事日程的重要内容。但是，如果我们过于关注城市经济发展，我们可能会忽视生活质量和城市的包容性。一座城市，如果只重视经济，那么在社会生活上，最终在经济发展上，是不可能持久的。
　　年轻人对城市和任何地方来说都是至关重要的。他们是未来的引领者，而伦敦现在的房价却迫使他们离开。同时，为了留在伦敦，很多人只能迫不得已，做他们不喜欢的事，忽视健康，长时间工作，住在条件恶劣的房子里。如果我们现在不支持年轻的一代，我们将摧毁社会的未来。
　　当然，不仅仅只有年轻人因高房价而处境困窘，根据王子基金会“住在伦敦”的最新报告，买不起房使大量的人无法留在伦敦。因此，我们要确保住房能满足伦敦市民多样化的需求，使他们能在伦敦长期生活，实现自身发展。
　　（本文仅代表作者个人观点）
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(责任编辑：单秀巧 UF011)
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海外买房小课堂之到底是什么影响伦敦房价
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核心提示：伦敦没有很多的高楼建筑，可能是这座城市并不喜欢现代化高楼，或者她不想做一个摩登城市，伦敦的街道上多的是古老的建筑，要知道在伦敦，大学中的建筑往往都有几十年甚至几百年。小居（即异乡好居）觉得这样的建筑风格才是提现了一个城市久远历史。
——广告·推广伦敦没有很多的高楼建筑，可能是这座城市并不喜欢现代化高楼，或者她不想做一个摩登城市，伦敦的街道上多的是古老的建筑，要知道在伦敦，大学中的建筑往往都有几十年甚至几百年。小居（即异乡好居）觉得这样的建筑风格才是提现了一个城市久远历史。清晨的伦敦，抢读新鲜出炉的报纸，是大多数英国人开启一天生活的第一道精神大餐。展现在屏幕上的的是一份报纸，看似普普通通的的一张报纸，版面丰富，有天气预报、股市报道，也有吸引人眼球的头条新闻。可是仔细留神，报纸的内容甚至可能出自英国历代的文学经典。想象生活在这样的城市应该也是一件非常惬意的事情吧，想要在一座城市生活首先要有一套房子，但是现在无论哪里的房价都开始涨涨涨，伦敦当然也不例外，但是到底是什么影响着房价的起伏呢？今天小居就带大家一起来看一看。绿带计划和相关法律。再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。 以伦敦为例，很多绿带区的土地都还是被限制开发的。供应问题伦敦楼市最广泛的问题是，房屋供应长期严重短缺。而且，伦敦住房市场的压力将在未来5-10年中表现的更为突出。在下一个十年中，伦敦居民的新增量将超过100万，约等于每年增长10万人。目前，尽管市场新增住宅有所提高，但中长期平均为2万套/年，距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约，但是可预期的将来，严重供不用求的局面将持续推高房价上涨。人口趋势人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加；外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。社区时尚化推高价格伦敦居民住房最突出的趋势是越来越多的区域升级成高档社区推高房价，以及居民外迁对外围房产刚性需求的价格刺激。越来越多的伦敦普通社区随着新建改造、配套设施完善以及居民构成变化等，而变称新的高档社区，最明显的表现就是推高了房价。这也导致了这些区域的原住“普通伦敦人”很难再原地升级购房，而不得不向外围搬迁，通常要到市中心以外的区域才能找到能够负担的房产。首相换届日，英国首相卡梅伦称，英国将在7月13日深夜之前迎来新首相，特里莎·梅将是下一任首相，也是英国历史上继撒切尔之后的第二任女首相，是女王在位期间的第13位首相。梅姨上任后出台的一系列政策让各位留学生大大们压力山大啊，一系列强硬政策的出台也间接导致了海外买家在英的买房计划出现搁置。税收政策最近一年多，针对高端豪宅市场的印花税政策，导致伦敦中心豪宅价格的小幅度下滑。好在，针对豪宅的印花税提升，意味着部分政党酝酿中的“豪宅税(MansionTax)”或其它任何针对豪宅的更加繁重的税种将不可能出台。市民将强烈呼吁政府重新审视并调整新印花税税率。否则将面临印花税税收减少的局面。就现在的市场成交量来看，在伦敦新建公寓的成交量要比豪宅的成交量多上一些，也许也是和这个政策有关。“脱欧”公投英国“脱欧”之后的最大呈现就是英镑迅速贬值，据相关数据显示英镑已经贬值到历史最低点，很多海外买家有抄底购入房产的打算。仅仅就英镑贬值而言，现在在英国买房相当于打8折，难怪中国买家有些坐不住了。国际经济动荡中国市场在最近一段时间的波动，以及其它新兴市场国家的经济疲软表现尚未完全缓解，都对伦敦住宅房产市场产生不利影响。动荡的中东及其它地区同样也会产生一部分影响。尽管这些事件将对房产总需求量造成一些影响，但幸运地是，受惠于国际避风港地位，伦敦市场在国际市场动荡时往往会更受青睐。总体而言，虽然对于伦敦中心市场以及特别是伦敦豪宅市场存在一定潜在的负面因素，但伦敦市场总体上供不应求的基本面，不仅在未来几年中将继续，甚至会更加严重。因此，权威机构JLLUK预期未来五年内，主流的大伦敦市场将出现强烈的价格上涨。同时，市场受外部因素影响敏感，例如伦敦市长换届选举、欧盟公投以及全球经济变化等。想要了解伦敦区域房源更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的英国顾问团队长期从事英国房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉英国各大主要校区附近的优质房源情况，会站在客人的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有英国买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧！（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
来源：第一口碑网编辑：刘阳真实数据告诉你，上海、纽约、伦敦房价到底哪家强？_网易财经
真实数据告诉你，上海、纽约、伦敦房价到底哪家强？
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（原标题：真实数据告诉你，上海、纽约、伦敦房价到底哪家强？）
过去五年上海房价的年均涨幅是纽约的14倍。
上海住宅的套均总价很可能已经超过纽约，追赶伦敦，这是近日国际房地产顾问戴德梁行发布的三季度数据中透露出的结论。今年以来，随着中国一线城市房地产价格的上扬，与伦敦、纽约等全球城市的房价比较就成了人们热衷的话题。从三地人均对比来看，过去五年上海人均GDP与纽约、伦敦相比虽然在缩小，但仍有不小的差距。2010年，伦敦的人均GDP就超过40万人民币，纽约超过30万人民币，分别是上海的5倍和4倍；2015年，伦敦的人均GDP下降到约37万人民币，纽约约为31万人民币，而上海上涨为10万人民币，这一比值缩小到3倍。&年,上海人均GDP年平均增长率为6%,与此同时,纽约、伦敦的增长率分别为1.1%及2.2%。上海人均GDP年增长幅度约是纽约的6倍左右,伦敦的3倍左右。&若能保持这样的增速且假定纽约、伦敦维持不变，那么若干年后，上海的人均GDP则有可能追上伦敦和纽约。但在这个过程中，房价已经以超越这两个城市数倍的速度追赶。戴德梁行数据显示，2010年上海一套房产总价大约253万元，彼时纽约是334万元，伦敦是401万元，约是上海的1.32倍和1.58倍。但纽约的房价在2014年就已被上海超越，当年上海套均总价324万元，纽约只有306万元，伦敦则达到了477万元。到了2015年，上海以397万元的套均总价，将纽约甩开了一段差距，尚低于伦敦的493万元20%。但需要注意的是，伦敦和纽约的房产套总价，计算的是套内实得面积，而中国房产总价计算的是产证面积（包含公摊面积），按照一般多层的公摊为5%-10%,小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,高层(18层及以上)公摊率为20%-23%来看，上海与伦敦套均总价相差的那20%，再加上2016年以来的这一波上涨后，似乎很快就可以忽略不计了。&年,上海房价稳步提升,年增幅在4%-20%之间，年均增长率为10%。纽约房价波动性更强，年增长率在-5.0%-8.5%之间浮动，年均增长速度为0.7%；伦敦房价则在2014年突然发力，年的年增长幅度均超过10%，年均增长率约为6%。由此看，上海房价的增长速度明显高于纽约及伦敦，甚至是纽约的14倍。民众的实际感受到底如何？在旅居英国多年的人士介绍，伦敦超级黄金的区域（1区的核心），如白金汉宫、海德公园周边，个别楼盘套内使用面积均价有超过100万人民币/平方的天价，但大部分（黄金区域）住宅套内面积均在10万到30万人民币单价之间，尽管绝对价格可能高于国内，但几乎所有国内投资者，都觉得伦敦房价不比北京上海深圳贵多少。另外，产权年限伦敦有明显优势，大部分是999年，一部分是125年到250年左右。且伦敦房产持有期间的税费，在全世界大城市中是相对较低的，每年税费大约相当于房价的0.2%到1%。今年以来，随着国内房产价格的水涨船高，寻求海外不动产配置也成了一部分高净值人群的选择。截至日，今年中国海外地产投资额创下新高，累计235亿美元，已逼近去年全年257亿的总交易额。戴德梁行大中华区研究部董事总经理 James Shepherd分析认为，这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。人民币贬值的预期，伴随着国外市场如英、美两地较低的借贷成本，促成了国人去海外买房的热潮。比如今年美国的经济复苏就吸引了国内大批投资者的关注，在今年前8个月内，中国在美国的投资额就预计占其全球投资总额的57%； 而应该脱欧也让中国投资者看到机遇，比如以稳定收益著称的伦敦写字楼市场。
（编辑：陈洁）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑："王晓易_NE0011"
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