房贷还清后，应该办哪些手续？ 相关的站内帖子
房贷还清后，应该办哪些手续？
房贷还清后，应该办哪些手续？
各位，偶还先房子有公积金和商贷，现还清了，应该要办理哪些手续？如有，流程如何？ .
要去房地产交易中心注销抵押。
自己去办的话需要带的资料有：
1、产证上所有人的身份证明原件及复印件
2、房地产抵押登记证明原件
3、房地产抵押合同终止文件原件（还清贷款时银行给的）.
回复 1#蕙宜妈 的帖子
如果是提前结清，看看当初办过保险没，还可以再退保费的，与保险公司联系一下，好象要带保险合同和结清凭证。.
回复 4#熙波 的帖子
引用:原帖由 熙波 于
10:41 发表
如果是提前结清，看看当初办过保险没，还可以再退保费的，与保险公司联系一下，好象要带保险合同和结清凭证。 保险费是办理商业贷款时产生的，那我想请教一下，商贷还清了可是公积金贷款还没有还清，这样的情况保险费可以退吗？.
金币10165 枚&违规0 次&活跃度1 0%&
回复 6#宝贝Tony 的帖子
保险费是办理商业贷款时产生的，那我想请教一下，商贷还清了可是公积金贷款还没有还清，这样的情况保险费可以退吗？
我也是这种情况，谁能回答？.
回复 7#SAX 的帖子
可退,去当初的保险公司办理.
金币31778 枚&违规0 次&活跃度2 0%&
公积金结清了，也可以到担保公司退担保费.
回复 6#宝贝Tony 的帖子
如果是组合贷款单保商业贷款的可能性较小，要看当时的保险合同了，如果是单保商业贷的就可以退的。.
补充依依妈妈一句：只有提前结清，才能退保险（或担保费）的。.
回复 10#熙波 的帖子
谢谢熙波！&&没弄清楚这些，当时签得是组合贷款合同.
金币10165 枚&违规0 次&活跃度1 0%&
请问2。房地产抵押登记证明原件是在自己手上的吗？.
回复 1#蕙宜妈 的帖子
如果LZ是浦东的，先去浦东大道五牛城中信银行2楼网上验证贷款是否还清，再去房产交易中心注销抵押就行了。打车往返24元。
所带的材料是主贷人的身份证（必须地），和买房时候的所有文件，还有就是银行出具的贷款还清的证明（商贷和公积金都要的哦），这是最重要的。主贷人身份证复印件一份。
主贷人要有建行的账户，在五牛城可立等领取当时公积金贷款的担保金，办这个业务，LZ还要带上户口本或是结婚证书（证明和主贷人身份的东东），就可顺利领钱了。
我也是听汪汪网上妈妈说的，还不知道要注销呢，早还完贷款了，上礼拜刚办好。.
回复 1#蕙宜妈 的帖子
等公积金也还清后,最后还要拿了银行的证明去房地产交易中心撤销抵押手续..
上次有这样一个贴子
说商贷保险和公积金贷款保险是两笔钱
商贷还清的话，银行会自动退保险金的
公积金不清楚，没打算提前还.
我刚打电话到担保公司去
他们说当时我没有做过商业贷款担保
这是怎么回事呢？.
回复 14#真心小丸子 的帖子
1.　怎样算浦东的？偶房子在浦东，但交公积金在虹口区。
2.　“网上验证贷款是否还清”，验证是有出相关证明吗？
3.　“买房时候的所有文件”，包括购房合同、贷款合同....等等吗？
4.　“银行出具的贷款还清的证明”，偶好象手上没有耶，有的是付款的一些单子，偶再找找看。
5.　如果主贷人自己去办，不需要结婚证了吧？
回复 18#蕙宜妈 的帖子
1. 房子在哪个区，就到哪个区办理，LZ肯定要去浦东了；
2.是出证明的，证明你们的贷款全部结清，这时候中信银行需要原贷款银行的结清证明和原贷款银行给你的一份房产抵押证；
3.实际上购房合同和贷款合同都不看的，但我买房时所有的文件都是放在一起的，我也记不清交易中心的人员从里面找到了什么表格；
4.银行出具的清贷证明很重要哦，就是白纸打印上了几个字，还有个银行的大红章子，商贷和公积金贷款各一份；
5.主贷人自己去办，就不需要结婚证了。去交易中心办理注销抵押的话，办理人必须是房产证里的人，不是房产证里的人是不予办理的，也许还需要委托书什么的吧！
手续齐全，半小时就搞定了，快得很哪！办理注销的人很少的，五牛城和交易中心人都不多。.
回复 17#快乐的小肥阳 的帖子
要签担保书的，你们签过吗？.
回复 16#快乐的小肥阳 的帖子
商贷还清，银行不自退的，材料都给我们了以后，我们自己去的保险公司领钱的。也许每个银行不一样吧？.
回复 20#真心小丸子 的帖子
我都忘了签了啥
你意思说不付担保费就签担保书？.
引用:原帖由 真心小丸子 于
16:47 发表
商贷还清，银行不自退的，材料都给我们了以后，我们自己去的保险公司领钱的。也许每个银行不一样吧？ 我打电话到担保公司了，用我身份证查后他回答我只有公积金担保费，没有商业担保费.
给各位提个醒
商业贷款可以不用付担保费的
公积金贷款必须付担保费.
回复 8#小汤包妈妈 的帖子
谢谢小汤包妈妈的回复！.
担保费是上海市住房置业担保公司办理纯公积金贷款时替代保险费的一种同性质费用（名称不同，费率不同）。办组合贷款时可能公积金办担保，商业贷办保险__具体看办理时的情况。有时可免保险费（近年才可以，老贷款一定要办的）但据我所知，担保费是一定不能免的。.
回复 24#快乐的小肥阳 的帖子
那我如果只有商业贷款呢？就是没担保金了？是不是去贷款银行可以查我是否有担保金的是瓦？.
引用:原帖由 snake0830 于
23:53 发表
那我如果只有商业贷款呢？就是没担保金了？是不是去贷款银行可以查我是否有担保金的是瓦？ 我听银行人员说，商贷保险可办可不办
关系好点的，就省了你这笔
因为即使一年后还款，商贷保险也拿不全的.
回复 13#LVBB 的帖子
抵押证明原件由银行保存的，还清贷款时还给你.
问下,如果房贷还清了,但没去办理注销抵押手续,会有什么问题吗?.
房贷还清后，应该办哪些手续？ 相关的站内帖子& 我想问下，提前还贷要办理哪些手续，以及房贷还清后要办理哪些手续？
我想问下，提前还贷要办理哪些手续，以及房贷还清后要办理哪些手续？
全部12个回答
答：提前还贷，需要去提前去银行申请，因为有的银行提前还贷是有时间限制的，所以你要问清楚时间，提前还贷不用办什么手续很简单，还请以后去房管局注销抵押就可以了！很简单没有你想的那么复杂。
答：你好，想要提前还款，就提前一个月去你贷款的银行提申请，然后一个月后拿上房款，和一个月的违约金，去到银行还款就好。换完就去售楼中心，或者房管局办理房产贷款结清手续。
答：你好，这个还是需要一定的手续的啦
答：提前还贷要跟银行打电话预约。申请。然后还清。然后银行出结清证明和解抵押材料。然后到所在区域的房管局办理解压就行了。
答：本人在三亚地产从事工作3年，主要负责大东海、亚龙湾、清水湾、海棠湾、等区域项目、买卖或出租、若有需要咨询的朋友、可以随时给我打电话：赵健
答：提前还贷需要什么手续：
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项：
提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费）（1-5%）。
五种提前还贷方式
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
答：1.提前向银行预约申请提前还款有些银行会有一定的‘罚息’
2.一般一年只有三次机会，且是购房后一年之后。
答：需要提前跟贷款银行预约还款，还款后银行给出示个结清证明。
答：你可以直接找负责你案卷的业务员帮你看看的
答：你好，
这个涉及一个叫做他项权证的东西。
首先你去银行申请提前还贷，之后银行会给你一个时间，告诉你什么时候可以去办理提前还贷。
提前还贷不需要什么东西，必须本人去，带上还贷的卡，钱，还有借款合同。
还完钱之后，银行会找你要一个叫做他项权证的东西。
凭他项权证去房地局办理注销抵押。
注销抵押之后，会在你的产权证上加盖一个注销抵押的章。
之后，房子就可以上市交易了。
答：提前和银行的客户经理申请，申请之后，把需要还的钱打到还款卡上，再扣款日之前存好，银行扣完款之后，银行会出解压资料，拿着解压资料区该区域的建委盖解压章。
答：提前还款，到您的贷款银行申请提前还款，办理完成后，需要去建委把自己房子做注销抵押登记
待解决问题
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警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
　　众所周知，不管是提前还贷还是正常还款，房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那除此之外，提前还贷后还有哪些手续要办理呢？
　　1、解除房屋抵押
　　拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
　　购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
　　2、办理退保手续
　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
　　提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
　　3、办理退税手续
　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
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