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地处城南也有差盘 置业城南“谨慎购买楼盘”名单出炉
　　　　在成都向南发展战略的推动下，城南已经成为成都未来最具发展潜力的区域，随着“天府新区”建设的启动，城南更是聚集了成都市场上几乎所有的优秀开发商。据不完全统计，目前成都近千个在售楼盘中，城南就有三四百个楼盘，占据整个市场的三分之一左右。　　然而，正所谓“林子大了，什么鸟都有”。在城南，你既能看到众多比肩世界的一流项目，也能看到购房者拉着横幅拒绝收房的场景。与其在未来交房时与开发商“无力抗争”，还不如在买房前谨慎选择，仔细了解项目情况，谨慎购买品质、服务、信誉欠佳的楼盘。本期秋交会特别报道，本报将继续以详尽的调查为依据，为读者呈现城南谨慎购买楼盘，希望能给购房者买房以借鉴。人居天府世家谨慎指数：★★★★★　　天府世家可以说是人居置业进军高端物业的首发产品，可惜除了价格“高端”，各方面都表现平平。作为成都本土名不见经传的开发商，人居置业曾为成都购房者开发了众多中小楼盘，可谓功不可没。但对于高端市场来说，人居置业或许还需要苦练内功，如果只是炒作“领略宽阔心境”，“找到人生至高境界”等似有似无的概念，难以真正在高端市场站稳脚跟。谨慎一位处国际城南巴到“烫”　　天府世家地处国际城南，从大区位来说，算是具有增长潜力的区位。但就整个国际城南来说，天府世家并不在城南热点板块，既不在金融城板块，也不在世纪城板块，更不是大源板块。　　就是这样一个城南较为沉寂的板块内项目，天府世家一直采用的是高价策略，2011年开盘以来基本都保持在11000元/平方米左右，对于这个区域来说确实太高。　　纵观成都这一价位的房源：华润二十四城11000元/平方米，中海金沙府11000元/平方米，成都金牛万达广场11000元/平方米，九龙仓御园11000元/平方米，成都ICC11000元/平方米，天府世家11000元/平方米。以上楼盘不仅位置都更好，而且都是大品牌开发商操刀修建。　　从品牌上来讲，人居可谓是名不见经传的成都本土开发商，与同区域的华润凤凰城相比，凤凰城的价格也只有9500元/平米。因此无论横向、纵向比较，人居天府世家价格都明显超高，属于借国际城南的区位优势，巴到“烫”。谨慎二位置较偏难言优势　　天府世家虽然贵为城南楼盘，但其所处的区域在城南却较为偏僻。　　天府世家位于益州大道与锦城大道交界处，目前还不知道该区域叫什么板块，但可以肯定的是，该区域是目前城南比较偏僻的区域。项目距离地铁1号线孵化园站也并非传说的那么近，走路大概需要20分钟。经常有购房者到天府世家看房，却在锦城大道四处打转找不到项目售楼部。　　“这个区域的清水电梯房能卖到11000元/平米难以想象。”熟悉城南房地产市场的一开发商告诉记者，城南最优质的地段仍然是南延线以及地铁沿线物业，目前三环路边上的和黄南城都汇均价也只有9000元/平米，其地段堪称绝版。与南城都汇相邻的成都高端标杆项目合景泰富誉峰目前价格也比11000元/平米高出不到多少。谨慎三当心被高端物业忽悠　　上面两点已经说明，天府世家的竞争优势可谓十分薄弱。明眼人都能看出天府世家的地段、品牌、甚至价格都比不上上述楼盘。能可供开发商炒作的噱头就只剩下品质，“因为品质好，高端物业所以值这个价。”　　成都透明房产网资料显示，天府世家的容积率为3.74，这样的容积率在城南的楼盘项目中属于中等。虽然不算太高，但是肯定不低，3.74的容积率要做高档物业也不太可能，与之相隔不远的区域高端楼盘中海城南1号，容积率就在2.85，明显低于天府世家。另外，天府世家的绿化率只有30%，在成都透明房产网统计的数据中属于比较低的绿化率。　　除此之外，能被开发商证明该楼盘为高档物业的就只有“领略宽阔心境”，“找到人生至高境界”等无从考证的心得体会。纵观人居置业此前开发的项目，少有高品质楼盘呈现，几乎均为刚需楼盘，对于开发高端物业或许还缺乏足够功力。锦绣尚郡谨慎指数：★★★★　　华新锦绣尚郡开发商成都华新国际实业十年前成功开发了锦绣花园。对于锦绣花园成功的原因众说纷纭纷纭，，业界的共识是锦绣花园选对了时间时间、、地点地点。。1992年锦绣花园开卖时，房地产市场刚起步房地产市场刚起步，，买哪儿的房子都会涨价子都会涨价，，如果你买的房子只涨了一倍一倍，，你都不好意思给别人说你都不好意思给别人说。。锦绣花园地处桐梓林花园地处桐梓林，，成为成都最为高端的居住板块之一的居住板块之一，，想不涨都难想不涨都难。。时隔十余年十余年，，如今的锦绣尚郡能否再创锦绣花园的奇迹绣花园的奇迹，，实在难说实在难说。。谨慎一遭遇调控难抗跌　　华新锦绣尚郡2009年开盘时，每平米一万元出头。如今在成都透明房产网上，挂牌价仅为7950元/平米。不过，据说这只是开发商打出的最低价，以吸引购房者，实际均价仍在9000元/平米。　　在成都透明房产网的销售榜单上，锦绣尚郡在过去半年中（日—9月1日）所售房源均价仅为7200元/平米，让人大跌眼镜。在去年楼市出台限购的调控政策前后，锦绣尚郡的均价一度站在11500元/平米高点，按照这个价格计算，短短一年多锦绣尚郡的单价跌幅竟高达30%多，跌幅甚至高于同期惨不忍睹的上证指数。　　据观察人士分析，别墅等高端楼盘，在去年限购等调控措施出台后，销售受到很大打击，再加上宏观经济不景气，许多高端楼盘降价促销。一般说来，楼市低谷期，市中区位置较好的楼盘更具抗跌性，郊区楼盘则难抗跌。谨慎二配套缺失难走量　　虽然楼市调控是高端楼盘遇冷的主要原因，但是华新锦绣尚郡的深度跌幅还是源于其项目的配套难以满足居住需求。　　华新锦绣尚郡项目的生活配套不齐全，目前难以满足业主的生活需求，并且也无大型的商业配套。虽然大件路的通车，确实拉近了楼盘和市区的距离，但有购房者认为，住在锦绣尚郡买菜都需要开车，生活并不方便。在成都透明房产网上，锦绣尚郡2009年9月开盘的房源，如今仍有部分房源处于可售状态，可见购房者对楼盘的认可度不高。　　如今销售已经成为锦绣尚郡的头等大事，近日，成都华新国际实业母公司维信集团高管来成都视察工作时，提出成都团队目前的当务之急就是集中精力提高房屋的去化速度，进一步优化营销和销售的方式。南湖世纪谨慎指数：★★★★　　“南湖世纪南湖世纪””出名了出名了，，原因不是因为他有一个好名字因为他有一个好名字，，也不是因为他有个产品他有个产品，，而是他用了一个和“南湖国际社区”几乎一模一样的广告。于是很多购房者打进电话询问，“请问这是南湖国际吗请问这是南湖国际吗？”？谨慎一“南湖世纪”偏于南湖一隅　　乍一看名字，或许你就明白这是一个长在南湖边上的楼盘，但其项目本身并不临河也不临湖，难以享受到南湖美景。在南湖世纪项目周边的配套就更不敢恭维。楼盘对面不是野草丛生的空地，就是破旧不堪的老旧房子，一幅城乡结合部的样子。在南湖国际风景度假区内，拥有项目的开发商已经有十多家，其中南湖国际社区无疑占据南湖最为绝版的资源景观。对于偏于一隅的南湖世纪来说，与区域内的其他楼盘相比确实毫无优势可言。谨慎二惊现山寨广告产品是否会“山寨”？　　日前，南湖世纪的一则楼盘广告，引起了购房者的强烈关注，南湖世纪也因此火了一把。究其原因，原来是购房者都“看走了眼”，一位购房者告诉记者，“南湖世纪”的广告看上去就是南湖国际社区的项目，从整体设计到画面看上去都是一样的。打电话过去，详细咨询售姐，才知道这个项目叫南湖世纪，和南湖国际社区不是同一个项目。如果一个楼盘连广告都可以“山寨”，懒得创新，懒得动脑筋，你能保证其产品不是照抄别人的。虽然这样的“山寨”，很难说得上侵权，但这样的楼盘下手购买或许真要小心。谨慎三夹缝中的高密住宅　　南湖世纪号称公园地产，可以享受“一湖、两河、三公园”，其实这些都是南湖国际风景度假区的大配套，对于南湖世纪楼盘本身来说，只不过是一个在夹缝中生存的高密住宅。南湖世纪占地6万多平米，建筑面积却高达40多万平米，开发商所标注的容积率为5.0。如今，即使在成都市区也已经很难找到如此高容积率的楼盘，更不要说是郊县楼盘。项目的绿化率25%，绿化偏低，居家舒适度会有一定不利影响。而且项目距离市区较远，对于需要在市中心上班并且朝九晚五的无车一族来说十分不便。天府国际社区谨慎指数：★★★　　楼盘开盘前通常都会接受咨询，然而一个楼盘连续接受了客户两年的咨询，仍然不见动静，这个楼盘就是“天府国际社区”。2009年“天府国际社区”开发商高新置业相关负责人就对成都媒体表示，将在2010年推出针对外籍人士的高端社区天府国际社区。然而三年过去了仍然没有关于“天府国际社区”的任何消息。谨慎一接受咨询两年无动静　　最早关于天府国际社区将推出的消息来自于高新置业相关负责人接受成都媒体采访时的表态，2010年天府国际社区项目将推出。当时的成都楼市对这个中国西部首个外籍人士集中生活区充满好奇和期望。　　进入2010年，天府国际社区在众人的期待中并未迎来推盘的时刻，只是又有相关负责人站出来说，该年的6月天府国际社区将开盘。也有媒体透露该项目将在2010年10月开盘。不过，最终并未得到天府国际社区开盘的确切消息。　　在搜房、新浪等各大网站上，关于天府国际社区的动态消息均是“即将开盘，接受咨询”，而这样的字样在2011年2月份就开始出现。谨慎二国际社区并非洋人社区　　早在修建之初，天府国际社区的建设者提出一条规定，为确保国际社区的纯正“血统”，该社区将“只租不售”，确保国际社区所居住的人群是清一色的外籍人士。　　此论调一出，天府国际社区只为外国人服务，拒绝国人入住的批评之声就不绝于耳。首先，天府国际社区崇洋媚外，拒绝国人入住，肯定是不可取的。另外，对于一个急于打造国际化社区，提升区域品质的项目来说，是否里面住的全是洋人，修几个教堂，引入几所中英双语学校，西式医院就能代表国际社区。　　显然，天府国际社区并未搞懂何为“国际社区”，才会闹这样的笑话。在建筑设计专家看来，国际社区不只是一个概念，它包含国际理念的项目规划、新科技新功能的运用、外观设计和园林设计的现代因素、社区功能配置的优先考虑、社区生态环境的保护、社区人文建设等等。只住外国人就是国际社区这是对国际化社区的误读。谨慎三改头换面包装上市？　　天府国际社区只住“清一色的外籍人士”的论调遭到外界一致批评之后，高新置业或许也认识到了这次的概念玩得过火，引起国人愤怒。此后，对天府国际社区的打造一直低调进行。记者在天府国际社区网站上看到，关于天府国际社区的动态新闻过去两年仅仅只有两条，而据知情人士透露，外籍人士已低调入住了天府国际社区别墅。　　对于项目只租不售也不一定准确，上述知情人士透露，至少天府国际社区的商铺是要准备出售的。另外，天府国际社区的一些项目可能改头换面重新包装上市，或许将不以天府国际社区的名义进行销售。不过，以上说法尚未得到高新置业方面的证实。　　本报秋交会专题报道组　　制图方蕾
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区域热评楼盘
同楼盘点评
这里挨着南湖公园，休闲娱乐方面...
本来事去看其他楼盘的，结果户型...
对该楼盘还是比较看好！就是售楼...
南湖世纪的户型都还是比较方正，...
户型不错，采光好。有水景，楼盘...
感觉还是挺大的，不过那个入户花...
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来源：房天下 &&
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很多名称都起为某某城，像、等等，给人一个楼盘一个城的感觉。大体量楼盘或许可以这样说，因为它自身配套和周边配套都比较成熟，所以可以称之为一座城。许多购房者在购房时都会考虑买品质大盘，今日就向大家推荐几个楼盘，是不是一座城待自己考量。最低价格： 7000 元/平方米楼盘动态：12#、13#楼84-117㎡2-4房房源在售，价格区间元/㎡，10套特惠房在线直销，交5000元享一口价特惠，至高立省22万，预计日三期13#楼。
江宇世纪城基本信息
预计日三期13#楼交房
明东实业有限
日14#楼已开盘
三居室(88.27㎡)四居室(114.60㎡)三居室(92.33㎡)
【楼盘关键词】1、性价比高：10套特价房，交5000元享一口价特惠，至高立省22万。2、出行便捷：项目毗邻南宁城市交通主干道明秀东路，外接快环，十几路公交经过项目附近的虎丘站。3、配套完善：小区规划建设有10万㎡的商业MALL，是集餐饮、娱乐、休闲、购物等能为一体的中心区集中式商业；周边有虎丘市场、各种超市，生活便利。4、准：预计2016年12月底14#楼交房。【友点评】：楼盘的周边配套比较好，旁边就是虎邱村了，那里东西很便宜，嗯这边还有一些医院啊社区啊，还有一些基本的生活配套，是一个比较宜居的楼盘，而且他自己本身也有一个，购物中心，以后电影院都在门口；不过现在，嗯工程进度好慢，就先等着8和11号楼交房。
<strong一年不到已然大涨 精明投资客都在五象买房& 5字头低价楼盘将绝迹 要上天?& 凭啥这么贵? 大热板块最贵盘曝光& 最低价格： 7188 元/平方米楼盘动态：恒大城现推118-125㎡地铁口精装美宅，价格低至7188元/㎡，购房享好礼，现还推出0元泰国游抽奖活动，成交送红包1000元/套。推出7套限时特价房，先到先得。
恒大城基本信息
南家经济开发区
预计2017年6月全体交付
南宁恒大金碧置业有限
日6#楼已开盘
二居室(76.33㎡)四居室(142.50㎡)三居室(108.52㎡)
【楼盘关键词】1、教育得天独厚：项目配套2500㎡国际双语。2、配套完善：项目承袭恒大9A精装血统，打造38000㎡皇家园林，入目皆景；私享17000㎡恒大影城、13000㎡欧陆风情街、2500㎡皇家铂金会所，休闲、健身、娱乐一应俱全。3、地段优越，交通便利：项目位于规划中的地铁4号线黄茅坪站口，20分钟可通达全城；沿那洪大道、星光大道以及白沙大道三条城市主干道，15-20分钟可通达五象总部基地、朝阳广场商圈。4、品牌物业：恒大品牌，恒大金碧物业，质量有保障。【友点评】：
<strong买得放心住得舒心! 6字头起入手全配套大牌盘& 样板间精致+园林靓是一个怎样的存在 带你体验&
2016五象中学学区划分 楼盘对口学校一览& 最低价格：6300 元/平方米楼盘动态：27#楼92-125㎡和28#楼90-118㎡房源预约中，预约2千抵8千，参考价格低至6300元/㎡，成交送红包3000元/套。
瀚林锦城基本信息
预计2018年年初27#交付
广西浩瀚开发有限
预计2016年7月底27#、28#开盘
四居室(125.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(92.00㎡)
【楼盘关键词】1、周边配套齐全：项目位于老城中心，周边交通、商业、教育、医疗和休闲配套设施一应俱全。2、自身配套完善：规划打造约16万㎡的超大商业综合体，为提供高端的生活配套。3、性价比高：经典三房户型，可以说是市中心的性价比楼盘。4、实力强大有保障：瀚林集团在西乡塘已成开发多个项目，实力强大，开发经验十足。【友点评】：这个楼盘整体感觉还是不错的，首先坐拥老城区优越地段，其次户型设计合理，再者它的价格真心不贵，周末刚开盘，西南6300，东南朝向6800，快环以内的卖这个价实则难找。
今年中学学区划分 楼盘对口学校一览& 南宁市初中地段划分公布 西乡塘这些盘对口哪些学校?& 参考均价：9500 元/平方米楼盘动态：预计7月30日开盘。现5#、9#、12#楼85-130㎡三至四房预约中，参考均价9500元/平方米，预约5千抵5万，成交送红包1600元/套。
保利领秀前城基本信息
均价9500元/平方米
青秀东盟商务区
预计2018年3月底前3、8、14#交付
广西保利置业集团有限
预计日开盘#加推5/9/12
四居室(110.00㎡)四居室(126.00㎡)三居室(88.00㎡)
【楼盘关键词】1、地段优越，居住环境佳：项目位于凤岭南，项目外拥青秀山、邕江景观资源，更有青秀山公园、李宁体育公园等五大主题公园环绕，内揽公园、9大主题园林盛景。2、教育配套齐全：社区配备6所幼儿园、2所小学、1所中学。3、实力强大：保利作为央企，实力强大，开发经验足。【友点评】：保利领秀前程的地段挺不错的，周围路比较密。作为连接青秀跟龙岗片区的楼盘，区位优势，还是相当明显的。而且保利的质量一直都比较好，口碑相传。
<strong参考均价：7000元/平方米楼盘动态：，现1#楼85-121㎡高拓展户型在售，参考均价为7000元/㎡，交1万抵5万，成交送红包1600元/套。
龙基传媒星城基本信息
均价7000元/平方米
兴宁兴宁区
预计#楼入住
广西南国利得投资有限
日1#楼已开盘
三居室(86.00㎡)四居室(120.00㎡)四居室(116.40㎡)
【楼盘关键词】
1、地段优越：项目兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，紧邻3000余亩药用植物园。划片虹桥小学，教育无忧。2、居住舒适度高：项目为蝶式设计，三面采光，通风良好。更有高赠送户型，进一步提升居住舒适度。3、交通便利：南宁首条BRT（快速公交）经过项目附近，更有地铁3号线长堽站，周边有厢竹大道、长堽路、东葛路等城市主干道。
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