单位小区 加收物业费物业费包括哪些项目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 01:28 标签： 机关事业单位物业费
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物业公司有偿服务项目及收费标准一览表
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物业管理服务收费项目包括哪些？
物业管理服务收费包括下列项目： (一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; (二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用; (三)保洁费
　　服务收费包括下列项目：
　　(一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
　　(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
　　(三)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
　　(四)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
　　(五)维修费，用于物业维修服务所需的费用。
　　前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算，第(五)项费用按实际维修项目计算。
　　物业收费类型
　　它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用;停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用;垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用;特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。
　　其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。
　　综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容? 它包括：
　　(1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。
　　(2)公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
　　(3)水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
　　(4)安全保卫和消防监督工作。
　　(5)绿化管理维护工作。
　　(6)公共场所秩序的管理。
　　(7)接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
　　(8)代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　小区物业费收费标准是很多购房者关心的问题，小区物业费收费标准是多少，小区物业费收费标准都包含哪些方面，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的维护自己的权益，对物业的相关职责范围了解的更清晰。
　　小区物业费收费标准是多少?
　　实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
　　小区物业费收费标准包含的内容
　　住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
　　2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
　　3.绿化管理费;
　　4.清洁卫生费;
　　5.保安费;
　　6.办公费;
　　7.物业管理单位固定资产折旧费;
　　8.法定税费。
　　物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
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《北京市物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的物业服务费用。&
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。&
　　业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。&
　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。&
　　物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
咨询时说明来自中顾网
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回复时间: 16:41:00
第七章&&&&物业管理费预算
一、物业管理开支分类预算表
序&&号 支出项目名称 月支出 年支出 备&&注
一 写字楼支出
1 员工薪金
2 公共设施、设备保养费
3 绿化租用、管理费
4 物业管理清洁费
5 物业管理办公费
6 公共区域保险费
7 固定资产折旧费
8 公共水电费
9 管理公司合理利润
10 法定税金
11 每月管理费支出合计
二 商场支出
1 员工薪金
2 中央空调费
3 商场专用货梯费
4 商场专用手扶梯费
5 商场公共用水费
6 员工制服费
7 设施维修、保养费
8 绿化设施管理费
9 节假日活动宣传费
10 管理公司合理利润
11 法定税金
12 每月管理费支出合计
三 车场费用
1 员工薪金
2 照明电费
3 公共用水费
4 每月管理费支出合计
四 商务会所费用
1 员工薪金
2 会所用电费
3 会所用水费
4 每月管理费支出合计
五 员工餐厅费用
1 餐厅用水费
2 餐厅用电费
3 餐厅用煤气费
4 每月管理费支出合计
二、物业管理处开支预算明细表
序&&号 支出项目名称 算&&式 支出金额（人民币元）
月支出 年支出
一&&管理部员工薪金
经理办公室
1 物业总经理
2 总经理助理
综合管理部
3 管理部经理
4 文员兼仓管
5 资料管理员
6 业户接待员
&&&&工程管理部
7 工程经理
8 工程主管
9 强电技工
10 弱电技工
11 空调水电工
13 文员兼仓管
&&&&物业管理部
14 物业经理
15 商务咨询管理
16 信报收发员
17 会所管理员
18 物业清洁员
19 物业管理文员
&&&&安全管理部
20 安全经理
21 安全主管
22 安全管理员
23 车场管理员
24 监控管理员
&&&&财务管理部
25 财务经理&/&会计
26 财务出纳员
27 车场收费员
二&&物业管理办公费
1 办公低耗品
2 办公交通费
3 节日布置费
4 办公电话费
5 办公水电费
三&&公共设备维护费
1 消防设备维护费
2 扶梯设备维护费
3 货梯设备维护费
4 消防梯设备维护费
5 客梯设备维护费
6 空调设备维护费
7 吊船设备维护费
8 电器设备维护费
9 技防设备维护费
10 通讯广播设备维护费
11 给排水设备维护费
12 设备维修备用金
四&&物业管理清洁费
1 写字楼厕所卫生纸
2 清洁剂类费用
3 清洁毛巾、工具类
4 垃圾清运袋
5 垃圾桶用干沙
6 垃圾清运费
7 水池清洁费
8 “四害”消杀费
9 清洁工具维修费
10 清洁管理备用金
五&&绿化租用、管理费
1 外围绿化租用费
2 物业绿化水电费
3 室内绿化布置费
六&&固定资产折旧费
七&&物业公用电费
1 写字楼客梯
2 写字楼消防梯
3 生活水泵、排污泵
4 1&/&F&19&/&F公共照明
5 泛光、霓虹照明
6 车库照明空调费
八&&物业公共用水费用
1 写字楼用水费用
2 商场用水费用
3 会所用水费用
4 餐厅用水费用
九&&物业管理开支费
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