济南10月15日执行公积金新政
& & 本报济南讯(记者 韦勇)8月27日，济南市委、市政府召开发布会，济南市公积金管理中心就《落实&关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见&的实施办法》进行了解读。据悉，新政策一大亮点是，从今年10月15日起，济南市利用公积金最高可贷款额度由50万元提高到60万元。围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，8月27日，济南市住房公积金管理委员会三届四次会议审议通过了《落实&关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见&的实施办法》，在住房公积金贷款力度、提取、统筹使用和风险防范等4个方面做出政策性调整。
& & 提高公积金可贷款额度。《实施办法》提出，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，最高可贷款额度由50万元提高到60万元；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元。同时，济南市取消了省内异地贷款户籍地的限制，即，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。
& & 放宽公积金提取政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍；缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，每人每年提取额度不超过1000元。
& & 提高全辖住房公积金使用率。按照《实施办法》要求，将电力、铁路、济钢分中心资金纳入济南住房公积金管理中心统一管理、统筹使用。公积金中心与3个分中心签订资金使用协议，公积金中心本部贷款率超过85%或遇大规模集中贷款时，由市住房公积金管理中心本部审批，委托分中心发放贷款，贷款收益归分中心所有，风险由公积金中心本部承担。
& & 加大风险防控。《实施办法》加大了对骗提骗贷行为的处罚力度，提高风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。同时，《实施办法》设置了安全红线，当住房公积金贷款率超过85%时，及时提请市住房公积金管委会调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。
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在济南公积金到底交多久才能贷款买房(图)
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公积金贷款并不是所有人都能申请，因为除了购房资格，公积金中心对缴存时间也有要求，那么公积金到底交多久才可以申请贷款呢？
新浪乐居讯（编辑 王木木）导语：最近几天，公积金又火了一把。首先是近日多地公积金账户额度告急，不少购房人都想争得用公积金贷款买房的机会；再就是住建部表示，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；另外还有，济南企业公积金缴存基数不一，竟能差30倍……
众所周知，公积金贷款的利率要远低于商业贷款，很多购房者在买房时都首选公积金贷款（选择一次性付款的土豪请忽略）。但公积金贷款并不是所有人都能申请，以下就是济南住房公积金网站上所规定的贷款条件，以供参考。
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
看到这里问题也来了，公积金中心竟然对缴存时间也有要求，那么公积金到底交多久才可以申请贷款呢？
经查询，济南公积金管理中心对缴存时间的要求是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。另外还有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、乌鲁木齐、海口等城市执行这一要求。不过也有城市要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。
需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。
以下是全国20个主要城市公积金贷款对缴存时间的要求：
另外需要注意的是,各地申请公积金贷款的缴存时间和申请条件会有差异，具体的申请步骤、所需资料、贷款的受理、审批、发放等流程也不尽相同。想要公贷买房的朋友具体还是要咨询当地公积金中心。
了解到了公贷政策，接下来就看看济南有哪些好房源吧。
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在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。
北京师范大学基础教育实验学校奠基仪式济南首届养老产业与养老地产高端论坛圆满落幕名辉豪庭中央景观轴开放仪式圆满落幕专访著名养生学家书法家朱鹤亭山东省内异地缴满一年公积金可在济南贷款
14日，记者采访了解，由于使用率偏高，提高首套房贷款额度的可能性不大。根据目前的政策，对于在缴存满一年在济南购房的市民来说，可以申请公积金贷款。
省城不少市民有这样的疑问：因工作变动，在外地缴存了不少公积金，需要在济南买房，公积金能不能用来贷款?
济南住房公积金管理中心有关负责人称，根据目前的政策，对于在省内异地缴存满一年在济南购房的市民来说，可以申请公积金贷款。
按规定，凡购买济南行政区域内的商品房，并已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工，在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后，可以在济南申请住房公积金贷款。
2012年12月，济南住房公积金管理中心公布《个人住房公积金贷款操作规范》。《规范》中规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。
此外，如果市民是在济南缴纳的公积金，想在省内其他城市买房，是否可以使用济南的公积金进行贷款，具体要看外地公积金管理中心的具体政策，政策允许就可公贷，不允许就无法公贷。
在公积金的异地提取上，济南也有具体的政策。如果是在济南缴纳的公积金，想在外地用来买房，济南账户的余额也是可以提取的。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内，如果房产证过了三年有效期，也无法提取余额。
记者了解到，目前住房公积金都是属地化管理，各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的，政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台，就能真正实现完全的异地使用。
济南住房公积金管理中心有关负责人向记者介绍，根据现行政策，职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。
“目前我们还没有接到‘12个月改6个月’的相关通知，是否进行政策调整，还要等省里的政策。”该负责人说。对缴存时间的合并计算上，省城不少工作调动的上班族不了解具体规定。省城白领刘女士说，她去年在青岛工作了9个月，单位公积金从1月交到9月。今年4月份来济南工作，两个缴存时间可以合并吗?贷款额度如何计算?
济南住房公积金管理中心这位负责人说，济南现行的公积金政策对缴存时间合并计算中也有类似规定，但是有时间连续的要求。以刘女士的情况为例，如果想合并计算，刘女士需要提供去年在青岛1月—9月份的缴存证明，以及济南10月—12月份的缴存证明，也就是说，虽然工作是两个单位，但缴存时间需要连续缴满12个月，中间不能断开。
对于可以申请贷款的额度，需要看是否已经把青岛缴存的公积金转移到济南，转移则合并缴存额度计算，没有转移则以济南缴存的额度计算。
今年5月份，济南住房公积金管理中心有关负责人做客“直面问题 践行承诺”民主评议问题整改群众见面会时透露，2013年9月、10月，济南住房公积金调整了支取政策，支取政策调整以后，资金使用率出现了资金流动性问题，当时资金使用率高达98%。集中提取之前，济南住房公积金本部公积金的使用率达到92%，这包括了公积金用来支持保障房建设的部分。如果去掉项目贷款，资金的使用率在86%左右。
随着济南市住房公积务的不断发展，截至5月底，已经对济南市15万多户的职工累计发放住房公积金贷款近400亿元，这也大大超过了人民银行规定的75%的警戒线。
我省一长期研究公积金政策的业内人士认为，目前济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元。但是济南公积金使用率偏高，提高首套房贷款额度的可能性不大。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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