内容摘要中国人民银行日前公布七月份经济数据，4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿，占当中99%，企业信贷则为负增长，反映不少企业老板都像唐先生般把资金投向房地产市场。
港媒称，曾被喻为&世界工厂&的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人&转型&投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，&最好赚钱的还是买房子&。
据香港《东方日报》网站8月22日报道，唐先生在东莞的灯饰厂高峰期有逾百名员工，连续数个月都要加班，订单更大多是出口的产品。然好景不常，近年订单减少，价格下跌，加上工人成本上涨，&减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干甚么&。唐先生遂于前年关闭工厂，借亲人的名义陆续在广州购置四套物业，&幸运的是买了房，不幸的是没买更多&。
唐先生表示，企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力更大，但后者就简单得多。中国人民银行日前公布七月份经济数据，4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿，占当中99%，企业信贷则为负增长，反映不少企业老板都像唐先生般把资金投向房地产市场。
有金融业人士认为数据引发市场担忧，虽然判断实体经济是否步入困局仍须连续3个月的数据观察，但今次已响起警号，&的确是一个坏消息&。
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& 东莞老板纷纷关厂改炒楼 称还是买房好赚钱
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参考消息网8月22日报道 港媒称，曾被喻为“世界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人“转型”投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，“最好赚钱的还是买房子”。　　据香港《东方日报》网站8月22日报道，唐先生在东莞的灯饰厂高峰期有逾百名员工，连续数个月都要加班，订单更大多是出口的产品。然好景不常，近年订单减少，价格下跌，加上工人成本上涨，“减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干甚么”。唐先生遂于前年关闭工厂，借亲人的名义陆续在广州购置四套物业，“幸运的是买了房，不幸的是没买更多”。　　唐先生表示，企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力更大，但后者就简单得多。日前公布七月份经济数据，4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿，占当中99%，企业信贷则为负增长，反映不少企业老板都像唐先生般把资金投向房地产市场。　　有金融业人士认为数据引发市场担忧，虽然判断实体经济是否步入困局仍须连续3个月的数据观察，但今次已响起警号，“的确是一个坏消息”。来源：参考消息网
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广 告怪不得现在房子这么抢手
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去年下半年开始实体经济就开始不景气了
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广 告哎。。。中国的房价高就是这样搞起来的。
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全民炒房的时代，苦了那些刚需的人
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他傻就傻在没买深圳而去买广州的
深深浅浅，未来仍在脚下
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深圳房价太高，一套房在广州可以搞2-3套
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事业误国、炒房兴邦。
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说的对，实业误国，炒房兴邦
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我爱动漫 发表于
回复 mr_cake 的帖子
深圳房价太高，一套房在广州可以搞2-3套
在深圳可以翻倍~~~广州难
深深浅浅，未来仍在脚下
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深圳现在那还能翻倍呀
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我爱动漫 发表于
回复 mr_cake 的帖子
深圳现在那还能翻倍呀
智障啊，你帖子里写的是前年
深深浅浅，未来仍在脚下
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　　港媒称，曾被喻为“世界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人“转型”投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，“最好赚钱的还是买房子”。
　　据香港《东方日报》网站8月22日报道，唐先生在东莞的灯饰厂高峰期有逾百名员工，连续数个月都要加班，订单大多是出口的产品。然好景不常，近年订单减少，价格下跌，加上工人成本上涨，“减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干甚么”。
　　唐先生遂于前年关闭工厂，借亲人的名义陆续在广州购置四套物业，“幸运的是买了房，不幸的是没买更多”。
　　资料图/羊城派记者 王磊
　　唐先生表示，企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力更大，但后者就简单得多。中国人民银行日前公布七月份经济数据，4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿，占当中99%，企业信贷则为负增长，反映不少企业老板都像唐先生般把资金投向房地产市场。
　　有金融业人士认为数据引发市场担忧，虽然判断实体经济是否步入困局仍须连续3个月的数据观察，但今次已响起警号，“的确是一个坏消息”。
　　东莞制造业用工需求疲软
200多技校生流落街头
　　前不久东莞发生一件新闻：来自茂名一些技校的200多名学生，在劳务中介的带领下到了东莞长安后，因基本上进不了工厂而流落街头。近日羊城派记者走访发现，目前东莞制造业企业的用工需求普遍疲软，暑期工需求相比往年则是大大减少。
　　“今年上半年包括一些大型制造业企业的用工都比较疲软，春节后短暂的招聘高峰值后就陷入了低谷，基本从3月下旬开始到6月底用工需求都非常少，很多企业在半年之中基本没有招工计划。”广东智通人力资源外包服务有限公司的相关负责人向羊城派记者介绍，7月开始，逐渐有一些企业释放出用工需求，但相比往年，有用工需求的企业数量和岗位量都大大减少。
　　图/CFP
　　该负责人还告诉记者，按往年惯例很多企业会在年中进行一次工资上调，有的企业为了吸引工人调薪的幅度还比较大，但今年这些有招工需求的企业开出的工资相比年初没有任何变化。
　　厚街一大型人才市场相关工作人员向羊城派记者介绍，今年家具、鞋业普工工资基本都没有调整，而一些管理类、行政类岗位工资还出现了下降，例如文员岗位的平均工资就从往年的元/月下降到了元/月。因为加班时间减少了，不少企业的员工拿到手的实际工资还减少了。
　　中小企转型受人才、资金困扰
　　东莞市战略性新兴产业研究中心主任龚佳勇认为，实际上，未来的智能制造也好，工业4.0也好，创新全球化也好，应该是大创新、中创新、小创新、微创新互相交融、相互促进的。所以在高度重视大创新、中创新的同时，一定要重视小创新、微创新。
　　然而现实是，中小企业转型深受资金、人才等问题困扰，渴望得到关注。
　　图/中国经营报
　　“在我看来，政府讲的‘智造’更多是指工业4.0应用方面，而就服装而言更多是指车缝的方面，但是这方面需要投入大量资金，订单量却未必能跟得上。我们花了1000万投入做系统很吃力，但是大企业就很轻松。也就是说，没有资本介入，靠自己来做的时候，很难。”
　　比朗科技负责人王大孟坦言，如果靠企业自身力量转型，没有平台和资源，“很难”。公司从传统制衣行业转型柔性定制系统提供商，历时近4年，投资千万元已初见成效，为马来西亚一家服装企业提供系统服务，目前尚未引入战略资本，仍在等待爆发机会。
　　资金，一直是中小企渴求的。尽管政府一直有相关补贴，且补贴力度不断加大，但要拿到这些补贴不容易。除了一系列的审核之外，资金也不能及时到位。
　　政府的钱不一定能拯救企业，但是如果能够拿到这一笔钱，却能让企业延续生命寻找转型办法。王大孟谈到中小企的难处，“企业转型不是不行，很多企业有很好的想法，但是转的难度大。除了一些龙头企业，不少企业的结果就是要不不转，一转就转死，像我们这些做了二三十年传统企业的，就深深感到转型痛苦，但是没办法，要发展，就必须转”。
　　而开发新产品与市场是相互结合的，来自某新材料企业的负责人表示，“如果要我们拿出几个亿开发一块材料，不现实。国内市场有没有创新？有，多属于资源整合的创新。把好东西利用起来也是一种创新，原创性创新和应用性创新，一样重要。”
　　争议“机器换人”
　　“坦率地说，我替东莞捏把汗，”广东省社会科学院教授丁力曾在接受采访时说，“东莞的问题，实际上就是广东的问题，广东的问题其实也就是中国的问题，因为中国在这几十年来，通过加工贸易参与全球的产业分工，来赢得自己的发展，这种模式，东莞是最经典的了。”
　　丁力表示，因为东莞经过30年的发展，有了一定积累。他并不对“东莞本身有什么担心”，“关键是它能不能从原来的轨道上走出来，也就是传统的发展模式，能不能蜕变成一种新的发展模式。”丁力认为“难度很大”。
　　近年来，围绕着产业转型升级，东莞市政府曾做过一系列努力，而作为其中的一个方面，机器人产业被列入该市未来发展的重点产业方向。
　　资料图/羊城派记者 王俊伟
　　“机器换人是为了提升传统制造业的科技含量，减少对劳动力的依赖，同时还可以提高生产效率，提高产品质量。”东莞电子信息产业研究者龚佳勇介绍：“就减少劳动力依赖来说，一个机器人大概能换6~8个工人，如果全市的加工制造企业都能用上的话，就能节约几百万的劳动力。”
　　现在机器换人是东莞市政府的扶持项目。“有专项资金，如果你的工厂用个机器化设备，就可以申请这项资金。”而据了解，东莞的有些制造业工厂，迫于劳动力成本不断高企的现实，在政府进行专项扶持之前，作为企业的一种自我调整，早就准备或者已经实施机器换人了。
　　而随着机器换人产业在东莞的热度不断提升，也有制造业从业者表示忧虑。“现在政府鼓励智能化也就是机器人产业，大家一拥而上，它会不会跟光伏、LED产业一样，最终死一大片呢？”一位制造业从业者告诉记者。
　　这位制造业从业者认识几个“做机器人的”，“他没有什么技术，看到大家都在做机器人，就挂一个牌子，说是要做机器人，怎么做呢？是去美国或者马来西亚，买个东西回来，然后搞个研发部，七八个人，一拆一装，调试好，就进行大批量生产，根本没有自己的研发能力。”
　　据这位制造业从业者介绍，在2013年之前，广东有6家做“机械手”的企业，其中深圳三四家，有一家在东莞松山湖，目前，东莞已经有100多家做这种“机械手”的企业了。“只有松山湖那一家，你要做什么样的机械手，可以订制。也就是根据需要设计程序，这就是研发了。而其他那些根本没有自己的技术含量，唯一的竞争力就是价格便宜。”
　　正因为如此，他越来越担忧东莞的机器人产业会不会也要回到原来代工的路子上去。
　　来源｜羊城派综合参考消息网、羊城晚报、南方都市报、中国经营报
责编｜刘颖
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全国两会 百名企业家建言2016两会
机器人秘书读两会 中超揭幕战
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·····港媒:东莞老板纷纷关厂改炒楼 称还是买房好赚钱（五）_网易新闻
港媒:东莞老板纷纷关厂改炒楼 称还是买房好赚钱（五）
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（原标题：港媒:东莞老板纷纷关厂改炒楼 称还是买房好赚钱）
【延伸阅读】外媒揭中国人众筹炒房：花1000元便可买房 坐等升值参考消息网3月13日报道 外媒称，中国众筹行业迎来快速发展期，房产众筹项目也悄然兴起，由于门槛相对较低，越来越多人开始加入众筹买房的队伍。不过，业内人士提醒，众筹炒楼面临不少风险，需谨慎参与，政府也应理性加以引导。据新加坡《联合早报》网站3月10日报道，广州的黄小姐近期正准备和朋友合资买一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房，按照广州正在执行的限购政策，黄小姐已不具备再购房的资质，但抱着房价看涨的心态，她决定采取众筹这个方式&曲线&投资。按照黄小姐的计划，她和朋友将签订一份合约，以朋友的名义购房，在合约上注明各自出资的比例，未来大家商议决定出售房屋后，再按出资比例提取利润，倘若投资房产失败，也各自依据比例承担损失。报道称，如果说黄小姐与朋友的这种联合炒房顶多算是熟悉人士之间的&凑份子&，那么以不同方式出现的众筹炒楼平台，以及这些平台所标榜的&低门槛&&高收益&&高回报&，正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。深圳二手房众筹平台&拼房网&声称，起投价1000元人民币便可参与众筹购房，一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示，目前这一平台已完成九套房产的众筹。《羊城晚报》报道称，广州一个众筹炒楼的微信平台上，招募的炒房客投资金额从100万元起，他们的运作方式是：由运作团队专门负责炒楼事宜，房屋产权资料由投资方保管持有，炒楼运作团队不经手资金和产权，炒楼盈利按合作方案分成。报道称，在&大众创业、万众创新&的带动下，众筹这种新型集资模式正在快速发展，但原为展示创意筹集资金的模式，在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现，为资金不足又有心投资的人士提供渠道，催生出更多的投资炒房客，而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称，北京一些90后的年轻人也不甘人后，参与到众筹炒房队列，坐等房屋升值。广州中原地产投资总经理黄韬受访时表示，&众筹买房&更多是金融产品的衍生，对于参与其中的人来说，买房只是过程，理财才是真正目的，不过，这种炒楼方式也要看不同地区，在广州等楼市较理性的城市，众筹炒楼的市场并不大，而在上海、深圳等房价上涨较快的城市，众筹炒楼的现象更多。报道称，在&去库存&成为今年中国楼市主旋律的背景下，众筹买房这种模式，为一些业内人士看好。台海网引述方维众筹系统负责人称，关于房地产的利好政策不断，中央提出将房地产去库存作为2016年重点工作，预计房地产市场将迎来春天，&房地产众筹&作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。黄韬也表示，众筹这种模式可以盘活资金，使资金的流动性加强，这一方向无疑是正确的，是可以在操作上进一步深化的模式，但他也表示，众筹资金炒楼也会面临不少风险，一是楼市价格并非只涨不跌，二是中间的风险与监管由谁来承担，包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等，这些都需要参与者谨慎评估，而政府也应加强宏观把控，理性加以引导。点击图片进入下一页现在，二手房房价更让人咂舌。（资料图片）（ 00:11:00）
下一页：媒体揭“众筹炒房”:千元起投 宣称收益超30%
本文来源：参考消息网
责任编辑：王晓易_NE0011
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他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　龙华一处小产权房金凤凰豪苑、福轩大厦被判定为违建建筑，将在今年10月份进行强制拆除。在被勒令整改之时，金凤凰豪苑总共240户已经全部住满了人。
　　时隔三年，很多住户已经在这里扎根生活了，而且会购买这种小产权房的都是暂时没有条件购买商品房的来深建设者，这样突然间说要拆除，住户们要怎么办？去哪里住？怎么维权？
　　面对近千人住户的情况下，龙华办事处在8月10日，又发布了设立专门小组的告示
　　实际上，“小产权房”大家听得多，但是很多人都不是很清楚到底什么是小产权房？ 买小产权房到底有什么风险？既然有风险为什么还有那么多人会买？
小编会一一解答大家
　　到底什么是小产权房呢？
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用， 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是 由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属 集体土地所有制，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此， 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
　　为什么会有那么多人买小产房？
　　1、城市房价过高：深圳的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价 长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府 经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
　　图为金凤凰豪苑的房价
　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以与该集体进行交易的。 正是因为 政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中， 农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
　　买小产房有什么风险？
　　1、法律效力
　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则（也就是说就算开发商或者政府要对该土地进行开发收回，买方是拿不到赔偿的）。但也区分不同情况：
　　A、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　B、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　C、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　2、房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即 小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　3、政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果 遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以 无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　4、监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　要买小产房的话怎么降低风险？
　　１、看开发主体是否合法。
　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
　　２、看是否取得了国有土地使用证。
　　按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。
　　３、看是否符合城市规划。
　　城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
　　４、看是否取得了建筑工程施工许可证。
　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
　　５、看有没有商品房销（预）售许可证。
　　这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
其实，小编是觉得“有头发边个想做癞痢”，如果有条件买商品房谁想买小产房呢？买房是大事，大家千万不要道听途说。记得要看清楚上面的几项证明，理智购买、降低风险。
来源：壹地产
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