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上海迪士尼房产投资项目！
?【绿都·绣云里】?????住宅、公寓 、商铺综合体、距离迪斯尼直线距离仅1.7KM?车程5分钟?而且本项目为迪斯尼5公里核心板块内唯一在售项目?开发商：上海迪南房地产开发有限公司 ?产权年限：住宅/70年、客栈/40年?绿化率：35%?容积率：2.00?车位：1448个 ?总户数：1825户————————————?客栈：共22栋?总高：4层?面积：35-75平（2梯4户）?均价：45000元/平方?总价：140---300万————————————? 环线位置：外环至郊环公交路线：轨交：11号线、16号线、2号线、21号线（在建中）? 公交: 张南专线、南新专线崇明、堡胜专线、1036路、南新专线、龙芦专线? 医院：六灶社区卫生服务中心、浦东医院? 教育：灶幼儿园、6?灶幼儿园分院、6?灶小学、6?灶中学? 商业：世纪联华超市、农工商超市等? 银行：农业银行、中国邮政储蓄银行?其他：国际旅游度假区、迪士尼乐园、联华超市、农工商超市、六灶健身公园、六灶影剧院?海派文化的传承者、考虑到大部分的游客来自非上海、为了达到与度假区的互补优势、我们项目打造成上海第一个可居住的新天地项目、也是唯一一个以老上海石库门风格为蓝本的海派风格。 《开发商包租十年，前两年固定回报率百分之五抵扣在总房价里，后八年九一分成。》
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上海迪士尼未开园 周边房地产项目涨价35%
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迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。” 布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。 布朗说：“迪士尼乐园周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发...
港媒称，上海迪士尼乐园坐落于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际度假区的核心位置，而上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。浦东区则位于人民广场方向，距离为21公里。上海国际旅游度假区项目是在“十二五”计划期间开始实施的，该项目是上海市引领本地经济摆脱制造业并向服务业转型的倡议的一个重要组成部分。 据香港《南华早报》网站6月3日报道，在打造这个旅游、休闲和居住的新催化剂之初，上海清理了一大片工业用地，将全部工厂移出并对这片地区进行清理以进行开发。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分(3.9平方公里)，其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、中心和高端住宅开发项目团团包围。 全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说：“一些零售业开发商当前试图通过与迪士尼项目协同发展来获益。唯泰公司正在附近区域建一个奥特莱斯项目。还有意大利的RDM集团。他们希望，只要游客来到上海的这个郊区，他们就禁不住诱惑，把到奥莱购物也纳入行程，这样会让旅游更加物有所值。” 据房地产咨询公司Mingtiandi称，上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺，周边开发项目的价格涨幅高达35%。 然而，正如布朗指出的那样，“与其说迪士尼项目当前正在影响周边房地产价格，倒不如说其已对周边房地产价格产生影响更为稳妥。迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。” 布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。 布朗说：“迪士尼乐园周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发展成郊区居住区。” 报道称，虽然最近才开始运营，上海国际旅游度假区已接待近100万游客。据预计，每年将有1000万至2000万游客涌入该度假区。(编译/王超)(责任编辑：陈娟娟)英国前首相布朗：八成英国成年人会网购新年商品实现高增长必须全球合作 戈登·布朗表示，6.5%的经济增长率目标会让任何一个国家的政府嫉妒，中国能够增长6.5%，至少它对于世界上其他国家有非常大的贡献，如果其他的经济体增长得缓慢，中国的出口就会举步维艰，如果其他经济体增长比较快，。 06:34英国前首相布朗：8成英国成年人会网购新年商品实现高增长必须全球合作 戈登·布朗表示，6.5%的经济增长率目标会让任何一个国家的政府嫉妒，中国能够增长6.5%，至少它对于世界上其他国家有非常大的贡献，如果其他的经济体增长得缓慢，中国的出口就会举步维艰，如果其他经济体增长比较快，。 09:45港媒:上海迪士尼未开园 周边房地产项目涨价35%迪士尼项目对周边住宅价格的影响主要体现在几年前，上海迪士尼项目当时首次被提出来讨论，有关用地也首次完成出售。” 布朗还说，居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。 布朗说：“迪士尼乐园周边地区，特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发... 07:01布朗兄弟哈里曼：股市继续崩盘 黄金受益BBH称“股市崩盘已连续三周，市场试图企稳告吹，抄底者受到了惩罚。现在坏消息漫天飞，包括国际货币基金组织(IMF)都下调了全球增长预期，同一天国际能源局(IEA)警告说市场产能过剩还会扩大，世界最大矿业公司预测。上海教育体系位列国际评估项目榜首报告显示，上海学生在国际测试中的一流表现与其高效强大的教育体系密切相关。上海市的相关教育政策和投资推动建立了优质教师队伍，制定了明确的学习标准和学生定期评价机制，在学校管理自主权和责任方面取得了一定平衡。报告采用世界银行取得更好教育成果的系统方法（SABER）并辅以详细学校调查，全面评价上海的教育政策和实施效果。SABER是世界银行对教育系统作标杆分析的全球性平台。 05:52世界银行发布报告指出上海教育体系位列国际评估项目榜首报告显示，上海学生在国际测试中的一流表现与其高效强大的教育体系密切相关。上海市的相关教育政策和投资推动建立了优质教师队伍，制定了明确的学习标准和学生定期评价机制，在学校管理自主权和责任方面取得了一定平衡。报告采用世界银行取得更好教育成果的系统方法（SABER）并辅以详细学校调查，全面评价上海的教育政策和实施效果。SABER是世界银行对教育系统作标杆分析的全球性平台。 07:04上海迪士尼“欢乐方式”如何开启中美企业合资合作开发 去年4月，华特迪士尼公司兼首席执行官罗伯特·艾格在上海时曾对媒体说，大部分迪士尼经典游乐项目今后都会在上海重现，这是保证客流的重要手段。他说：“上海度假区是迪士尼全球第六个乐园项目，也是最有潜力的一个乐园，是我们今后工作的重中之重。” 很多人关心上海迪士尼乐园项目的投资运营情况。记者获悉，与巴黎、香港的迪士尼一样，上海迪士尼乐园项目采用合资模式的合作，只是上海的合作主体不是上... 05:58上海保交所近3/4股东来自保险业 模式借鉴劳合社5月23日，上海自贸区官方微信发布消息称：上海保险交易所股份有限公司（下称“上海保交所”）将进入倒计时，预计在今年6月举行的上海论坛（官方站）发布正式消息。 09:37
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48小时点击排行上海将迎来迪士尼年 周边村镇商机勃勃
来源：解放日报(解放网)
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本周一元宵节，陆家嘴迪士尼旗舰店户外广场上，全球首座迪士尼音乐报时钟楼正式落成。奇幻的灯光表演，瞬间点亮了陆家嘴的夜色，引得路人纷纷驻足惊叹：“好浪漫啊！”这就是迪士尼的神奇之处，它仿佛总能给人们的生活带来梦幻气息。而在上海，这种气息今年毫无疑问将达到顶峰，因为迪士尼真的来了！把2016年称为上海的“迪士尼元年”，一点也不为过。老百姓的好奇，创业者的商机春节过后，家住浦东鹤沙路的吴阿姨和邻居们聊天时有了新话题，听说小区附近要新建一座高架，以后能直接通向上海迪士尼，不少邻居都盼着早点通车，等今年6月迪士尼开园后，带着家里的小宝贝们去逛一逛。吴阿姨今年60岁，马上就要迎来自己的第三代，媳妇预产期恰巧也在6月。“儿子和媳妇平时就喜欢旅游，迪士尼开了他们肯定要去的，等孩子大一点了还能全家老少一起去。”只是，吴阿姨从来没出过国，虽然迪士尼离家不远，但她还不知道到这个大名鼎鼎的乐园里“究竟要玩些什么”，“去迪士尼是不是就像到了国外一样”。小区里不少居民都跟吴阿姨有着同样的好奇，这也令他们对“开到家门口的迪士尼”有了更多期待。而与“吴阿姨们”的懵懂期待不同，在迪士尼周边，已经有不少创业者嗅到了新的商机。在川沙古镇中市街上，今年37岁的余登经营一家本帮菜馆已近一年。2015年3月，余登放弃在陆家嘴的宾馆生意，转场川沙古镇，盘下已有60年历史的国营工农饭店，做起了餐饮生意。问他为何如此大动干戈，余登笑着说去年听闻上海迪士尼将要开业，就立即谋划来川沙附近寻觅商机。没想到，饭店开了快一年，迪士尼才确定开园时间，人流暂时还未积聚起来，所以直到现在生意还在亏损中。不过，余登言语中的无奈仅仅一闪而过。他告诉记者，自己从未怀疑过迪士尼带来的商机，为了此番创业，还曾多次考察日本东京和中国香港的迪士尼乐园。他发现，上海迪士尼周边的生意经和东京迪士尼更为相似。“川沙古镇距离迪士尼车程只要20多分钟，将来这里势必成为游客落脚、住宿的重要选择。既然人流来了，那饭店生意肯定会火。”虽然饭店早开了一年，但余登预计，迪士尼开业后，只要古镇每天比原先多出3000人流，那么饭店一年之内就能扭亏为盈，甚至“一年做两年的生意”。眼下，大众点评、支付宝和百度糯米都能搜索到饭店的团购和优惠。余登说，初来乍到的游客不熟悉本地饭店，肯定会求助网络点评，现在通过电商平台做好口碑，等到游客来了，就能迅速为饭店累积高人气。同余登有类似想法的，还有一街之隔的刘国栋。2014年底，刘国栋和哥哥在川沙古镇开了家珠宝店，将珠宝零售和互动体验融为一体。店内有DIY珠宝和彩泥制品的空间，也有喝茶、歇脚、观景的角落。刘国栋说，店铺刚开张时，古镇的“生物钟”是每晚七八点街上就空无一人，而随着迪士尼开园在即，古镇的停车场也即将投入使用，这将直接为古镇引入经营者们期待已久的大客流。“每一辆旅游车都是商机，有人来生意才会好。”刘国栋说，迪士尼带来的稳定客流是商家最为宝贵的资源，也是使川沙古镇像西塘、乌镇那样发展更加完善的基石。眼下，珠宝店每逢周末和节假日时生意才好些，刘国栋期待着6月16日上海迪士尼开园后迅速带来的新变化，也做好了下半年开始“365天，年中无休”的准备。“提前开店布局那么久，等的就是这一天了。”迪士尼开园将令周边地区焕发新生机，这是不少人的共识，但也有人有担心。“小强哥”刘玉强2008年来到新场创业，今年32岁的他四年前和朋友在新场古镇开设了一家艺术茶吧，取名“斑马道”。画家出身的“小强哥”说，有文艺气息的店铺才适合古镇，因此他有些担心，迪士尼开园后古镇客流猛增，饭店越开越多，势必要打破古镇现有的宁静。忧虑归忧虑，“小强哥”还是对未来充满了憧憬。在他看来，迪士尼将是古镇的一剂催化剂，因为新场古镇是距离上海迪士尼最近的、唯一“活着”的古镇，镇上的水榭亭台都是从古流传至今，非后人再造，别具一格的建筑风貌为游客提供的将是与迪士尼全然不同的感受。“希望以后来浦东机场转机的人，不仅能想到去迪士尼转转，也能来新场走一走看一看。”跃跃欲试的村镇在浦东东南角有一处典型的江南水乡——大团镇，因为古代制盐业兴旺，商业繁盛，也就有了“金大团”的美誉。走进大团镇老街，两旁都是明清风格的古旧老楼。深深的长巷、静静的青石板，里弄古韵犹存。四通八达的河流，畅通无阻的街道桥梁，颇具水乡特色。这里还有列入国家非物质文化遗产的锣鼓书。难得的是，大团镇传统与现代结合紧密，能清晰感受到新农村的魅力。河道和道路都有专人清理，岸上民居白墙黑瓦，宅前屋后干净整洁。典型的如赵桥村，还精心修建了花园、长廊，淙淙小溪间竹木篱笆若隐若现，充满浓郁的江南风情。大团镇农业生产从种类到品牌都十分丰富。拥有多利名特优蔬菜种源培育及展示中心、1500吨南美对虾加工扩建基地、新芳猪场标准化养殖基地等项目。特色农业方面，水蜜桃、西甜瓜享有盛誉，大团蜜露桃远销北京、深圳、香港、新加坡等地。然而，资源丰厚的“金大团”在旅游产业方面却未见红火，每年的旅游收入在全镇财政收入中的占比仅为个位数。国家AAA级旅游景区大团桃园2008年对外开放，如今，已经拥有赏花、品桃、垂钓、烧烤等多种旅游产品。桃林前，盘着一条蜿蜒的河，两岸桃树相望。在春天，游人可以跳上小船，往大桃树上挂上只写满心愿的小锦囊，讨个口彩。大团桃园的经营状况却不尽如人意。记者从运营桃园的上海梁梁蔬果种植专业合作社了解到，桃园一直处于亏损状况，尽管游客数量逐年递增，可是仍未达到收支平衡。为何大团桃园现状不佳？合作社负责人说，桃园的淡旺季现象十分明显，全年数十万游客基本集中在三四月份的桃花节期间，其余时间相当冷清。如此一来，也造成了桃园旺季人手不够。“临阵上场”的员工未经培训，服务时难免不到位。同时，桃园主要产品仍旧停留在“春天看花、秋天收果”的传统低层次水平，需要“看天吃饭”。为了改变产品单一的状况，桃园也开发了一些淡季项目，例如大棚采摘等，但成效还不明显。不过，大团人还是看到了希望，那就是迪士尼乐园可能带来的超大客流。“等了这么多年，迪士尼终于要开园了，大团的机会来了。”迪士尼乐园周边的镇都在跃跃欲试，作为东道主的川沙自然不甘人后。川沙新镇已在乐园周边的六灶社区启动了民宿开发项目，今后这里的部分农民房将被改造成民宿旅店，同时保留江南水乡的建筑风格。“项目不会将农民房推倒重建，而是尽可能保留村民的原有住房，对于周边的山水河流，甚至一草一木，都会加以合理的改造和维护，给游客营造一个脱离尘世、充满江南风情、世外桃源式的居住场所。”项目负责人汪凯说，保留原有建筑风格的同时，民宿还将引入“星级酒店”服务。入住游客不仅有一对一的私人管家，还能乘坐接驳车，来往民宿与迪士尼乐园之间。民宿除了能提供一般的酒店餐饮外，还将为客人准备极具浦东本地特色的饭菜，包括“老八样”、大汤圆、大馄饨等，让世界各地的游客领略原汁原味的浦东饮食文化。川沙人很有信心：迪士尼民宿项目的定价会比迪士尼酒店低，再加上完全不同的文化元素，可以和乐园酒店形成互补，既满足游客的住宿需求，又能为上海迪士尼项目注入更多的本土元素。不止是增加一座好玩的乐园上海迪士尼乐园项目是迄今国内最大的外商投资项目。对上海而言，迪士尼落户仅仅是增加一座“好玩”的游乐园吗？未来几年，上海将向建成世界著名旅游城市努力，而迪士尼乐园无疑将成为上海城市营销中的一张“金名片”。专家认为，依托巨大的内地市场和长三角市场，上海迪士尼建成后将迅速成为旅游热点，开园后，预计会与上海世博会类似，一年游客量乐观估计可能达到千万级。而且迪士尼效应将为上海相关现代服务业带来新的发展机遇，同时也会增加整个华东地区旅游的竞争力。据分析，旅行社、酒店、航空业等多个行业将会直接受益于上海迪士尼项目，也会激发以在线旅游为代表的新兴现代旅游服务业的发展。沪上多家旅行社相关负责人纷纷表示，未来肯定会大力开发上海迪士尼主题的旅游产品。一份分析上海迪士尼乐园项目对相关产业带动作用的报告显示，旅游业、现代商贸业、文化产业、航运物流业和装备制造业等前五名最直接受益于迪士尼项目的产业，预计将在项目正式运营后每年累计增加约340亿元的总产出。迪士尼的落户对上海的产业转型与升级，也是一个难得的机遇。拥有世博会后续效应和迪士尼乐园预期人气的“双引擎”，上海的吸引力无疑将极大增强，更多的商务会议展览旅游活动将会到上海举办，上海的现代服务业将会实现质的飞跃。同时，一批服务经济的新产业、新业态和新模式，也将随着上海迪士尼乐园项目而层出不穷，这些都将提升上海现代服务业的能级。迪士尼高层曾多次表示，迪士尼开园后将大批培训本地人员在迪斯尼工作。更重要的是，“迪士尼标准”的经营理念和管理模式，也将引入到中国的服务行业。事实上，迪士尼乐园的成功之处，不仅在于高科技的娱乐硬件，更在于服务质量管理的软件优势：营造欢乐氛围、把握游客心理、提高员工素质和完善服务系统等。这些理念不仅适用于娱乐业和度假旅游业，也同样适用于其他服务性行业。比如，迪士尼乐园中的每一工作岗位，都有详尽的书面职务说明，工作要求明白无误，细致具体，环环紧扣，有规可循。在上海迪士尼工地，最常听到施工人员“抱怨”：“这哪是一般性的平整土地，简直就是‘绣花’。”确实，在1.68平方公里的土地上，上海首次大面积运用了真空预压施工法，将土地如“切豆腐”一样分成44小块，然后“打管入地”20米，通过PVC管抽空地下水。这样的建设标准堪比建设飞机跑道，目的就是为了保证乐园土地今后的沉降能控制在一定范围内，这也是针对上海软土地基特点的一次大胆尝试。都说“迪士尼标准”严格，而上海迪士尼对建设细节的要求可以说是苛刻。根据协议，中方公司需为一期主题乐园提供符合标准的75万立方米的优质绿化用种植土。为此，园区建设者从农田收集了表面30厘米的表土，然后对农田表土进行改良，与泥、沙按一定比例配比。为此，科研人员在实验室中进行了上百次种植土配方实验。华特迪士尼主题乐园与度假区亚太区负责人曾表示，由申迪集团负责的上海迪士尼度假区场地工程打破了时间纪录，同时超越了所有国际标准，堪称迪士尼乐园建设史上的典范。这些都将成为上海未来城市建设和管理的宝贵财富。
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48小时热文排行上海迪士尼度假区周边规划出炉
来源：中国新闻网
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“上海迪士尼度假区开园以后，我们会结合运营情况进行市场调研，根据情况再商定二期项目的启动时机”，上海申迪集团副总裁程放19日在回答记者关于上海迪士尼二期项目规划时如是说。当天，上海市政府举行迪士尼度假区专题新闻发布会，就中外关心的上海国际旅游度假区暨上海迪士尼项目运营准备工作回答记者提问。程放说，申迪集团作为迪士尼的合作伙伴，目前的重点是确保6月16日乐园顺利开幕，尽力为游客提供快乐体验和优质服务。据悉，除了乐园和酒店以外，上海迪士尼度假区还拥有迪士尼小镇、星愿公园、生态园、香草园和购物村等项目。其中，星愿公园中的星愿湖达40万平方米，风景优美，向市民免费开放。此外，命名为“G Park”的生态公园亦已于4月底向市民免费开放。近期，度假区还将开放“香草园”，其中有一百亩左右的香草植物。当天，度假区和英国唯泰集团合作的“奕欧来上海购物村”正式开幕，未来将有100多个国际品 牌入驻。5月22日，费城交响乐团和上海爱乐乐团还将在度假区南部的露天广场举办一场可以容纳4000人左右的音乐会，以示庆祝。上海国际旅游度假区管委会常务副主任刘正义补充道：“上海国际旅游度假区2011年编制并报市政府批准了度假区的《发展规划()》。随着6月16日即将要迎来的迪士尼乐园的盛大开园，标志着《发展规划》当中的初期目标已经实现。”她说，初期目标的核心有两条，一条是上海迪士尼乐园项目一期建成开园，第二条是核心区的基础设施配套全面到位。在“十三五”期间度假区还将继续按照发展规划确立的中期三项重点目标进行推动。刘正义说，上海国际旅游度假区的北片区，今后将会开发精品酒店和度假酒店，有效地跟度假区的休闲度假多样化需求进行呼应；西片区会加强横沔古镇的保护开发， 传承相关的历史文脉，留住城市记忆，推动优秀创新文化的发展；而南一片区将会进一步深化规划的研究，分步骤打造全天候和全景式的购物、娱乐、消费体验中心。
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