物业经理都干什么是干的什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-03 00:40 标签： 物业管理都干什么
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物业是干什么的？
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小学一年级, 积分 69, 距离下一级还需 91 积分
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小区楼道门口被挖成这样，下雨天门口全是土，难道这不算破坏公共设施么？物业没人管么？请问你们强制我们交的物业费都到哪里去了？
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主题帖子金钱
小学六年级, 积分 8094, 距离下一级还需 3906 积分
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这话像维修上下水管路挖的
主题帖子金钱
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经典长锁 发表于
这话像维修上下水管路挖的
好像维修上下水管路挖的吧？
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小学一年级, 积分 69, 距离下一级还需 91 积分
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个人家挖的，链接下水管道的！
主题帖子金钱
小学三年级, 积分 857, 距离下一级还需 943 积分
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自然沉淀，过一阵就慢慢下去了
物业只管收费.
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物业是干什么的 小区物业管理都是管什么发布时间：&&&&作者：XX&&&&来源： 房天下东莞二手房
&物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。
但是目前，物业管理中存在这很多问题，主要有表现如下：
1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差。
2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决。
3、制度不健全，管理秩序混乱。
4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。
5、乱收费现象严重。
那么其实小区物管都是管理什么的呢？物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。
第一，物业管理专项业务。
这是物业管理的基础工作，主要包括：
1、建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。
2、设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。
3、小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
4、消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
6、保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
7、绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
8、清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
第二，小区服务。
包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。
第三，物业管理合同约定的其他内容。
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小区物业是做什么的
物业管理有哪些责任
　问题来自：江苏 - 泰州　悬赏：0分　咨询时间： 13:10　咨询人：a504974vb
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法律快车律师回复共2条回复
负责小区的安全，还有业主的安全及其他事情
回复时间： 13:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
lianhexiaoqu
顶层业主屋顶漏了，正好遇到我家太阳能坏了漏水，物业知道是我家太阳能漏水了，在3天之后才通知我家，说是我家太阳能漏水把顶层业主家给淹了，要求我家赔偿，我想咨询一下，在这其中物业是不是也有责任？
回复时间： 19:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
物业公司到底做什么 乐山的业主们不要太out
&&乐山新浪乐居讯 物业管理服务和业主的生活起居息息相关，关系着人们的安居乐业。1998年，乐山第一家专业物业公司成立，随着的不断发展，乐山的物业服务公司逐渐增多，服务的也不断充实，服务理念也越来越先进。花城物业、汇丰物业等优秀的物业服务公司的出现更为物业服务市场增添了活力。我们每一位社区居民都离不开物业服务，而大家对物业服务了解多少呢？乐山乐居小编走进大街小巷对多个社区的业主做了一次随机采访。&&接受乐山乐居采访的业主们&&&我觉得物管主要是负责卫生，秩序维护，安全管理。&&&&&&看门嘛，打扫卫生那些，还有绿化，维护公共设施。&&& &&&首先要负责小区的安保，环境卫生，还有一些辅助服务，比如停车位啊等等什么的。业主的合理要求其实物业公司都可以做，都可以为业主服务的。&&&&负责小区安全和环境吧，还有其他一些服务。&&&&负责管理小区或大楼的维修，保养，保证小区或大楼的正常运作。&& &&&最基本的维护小区安全，保持小区卫生这些都算物业服务。&&&业主们的回答可谓五花八门，但大多数人对物业服务的理解都还局限在&扫地，看门&的范围。对此，小编不禁感叹，乐山的业主亲们，你们有些out哦。&买房要找好物管&，现如今成了人们安家置业所要考虑的重要内容。到底什么是物业服务，物业服务包括哪些项目呢？小编现学现卖，给大家普及普及。&&作为一个独立的企业法人，物业管理公司提供的管理服务以物业服务合同的约定为准，一般传统的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。&&这也是小编采访到的业主朋友大致提到的物业服务内容。而随着房地产行业发展的深入，新兴的个性化管理模式开始出现。如管家式服务，可根据业主具体情况定制各项服务类别，帮助业主解决很多生活方面的问题。管家式服务的内容更加多样化，一般包括以下内容：&&综合管理。即小区红线范围内涉及公用财产和公共事务的管理。& &&房屋及小区共用部位公用设施、设备日常维护。&&&&绿化。包括小区规划红线范围内的中心和房前、屋后、道路两侧区域绿地。&& &&保洁，包括小区规划红线范围内、业主户门以外的区域。&& &&公共秩序维护。&& &&停车管理。包括机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)及停车位的管理。&& &&消防管理。即公共区域消防设施的维护及消防管理。&& &&高压供水的养护、运行、维修。&& &&的养护、运行、维护。&& &&装修管理服务。&& &&小区公共区域的商业经营管理。&&除以上基本服务内容以外，还有一些更加个性化的服务，代看老人、孩子等家政服务，代买机票、代销物业、代买蔬菜等更加细致周到的服务也在不断的补充中。经过小编的介绍，大家是否对物业有了更深的认识和了解呢？物业服务可不仅仅是收报纸，看大门和打扫清洁卫生哦。&&相关阅读：&&细致服务为业主营造幸福 乐山物业服务日趋成熟&&五洲汉唐物业部李秀：好的物业管理为房屋增值&&乐山物业管理公司走向成熟 自建与全委各有利弊&&业主谈物业之西城国际& 业主谈物业之翡翠国际&&业主谈物业之紫气东来& 业主谈物业之现代江景
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