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19:13来源：好买私募梦工厂
刚刚过去的特朗普当选与未来的意大利公投和法国大选的民意也许说明，黑天鹅可能会以出人意料的方式陡然出现。未来，当我们回顾2016年的黑天鹅时，英国脱欧可能是一个绕不开的话题。由此产生的英镑下跌与全球市场巨震更是引发了一连串的蝴蝶效应。
有人说资产荒已经来临，投资的凛冬已至，我们的资产需要找到一个合适的出口。
其实，好的投资往往比较“害羞”，藏在被大多数人忽略的地方。
英镑的下跌让无数剁手党们想到了前往英国旅游血拼，但你有没有看到藏在这背后的投资机会呢？
最近提到英国，大家会想到的或许都是脱欧以及随之而来的英镑下跌。
因此，很多投资者都对英国市场避之唯恐不及。倒是全球不少剁手族更加精明，趁此机会，赴英买买买，让英国的旅游业反而逆市上扬。
某种程度上说，普通投资者的眼光还不如剁手族毒。你们看到了英镑短时间的下跌，但你们没看到，这其实也是英国资产的打折季。
所以，这两个月，中资疯抢英国资产，四大行近期更投资了伦敦一个17亿英镑的项目。
在这之前，聪明的钱早已行动了。在走强的英国旅游市场，去投资性价比最高的英国酒店资产，才是最聪明的投资。好买君近期推出的携领国际酒店并购基金，或许不失为一个好选择。
英国脱欧是黑天鹅，但也是机会
英国公投脱欧之后，英镑处于下跌通道，但这何尝不是投资英国市场的良机呢?
英镑下跌意味着什么?如果投资之后遇上下跌，那意味着亏损。而下跌之后再投资，就是抓住了好时点。
近日，中民投斥资8,450万英镑，买下了法国的伦敦总部。万科斥资1.15亿英镑，将Mayfair的写字楼Ryder Court收入囊中。10月份，建滔化工用2.71亿英镑，买下了伦敦金融城的Moor Place。根据世邦魏理仕的数据显示，中国企业今年有望向伦敦物业投资40亿英镑，较2015年的纪录增长三成。
英国的资产其实仍旧优质，并没怎么受到英镑下跌的影响。根据英国脱欧后近三个月真实的经济数据来看，英国的经济不但毫发无损，反而在更加强健的发展。英国GDP增长了0.42%, 失业率为4.8%，是11年来的最低点。尤其旅游及酒店行业的收益更是达到了10%的增幅，英国全国平均入住率达到83.5%, 伦敦入住率高达88%。
作为世界金融之都的伦敦，想要动摇其地位，也不是十分简单的事情。英镑贬值主要还是受到投资者情绪面的影响。长期来看，英国脱欧的扰动会被市场一点点消化，各大银行机构的分析师预计英镑将在2017年上半年触底。而相较于此，人民币的市场化则会带来更大的波动。此时，英国资产，或许会带来意外之喜。
旅游业&酒店，英国现在最好的标的之一
当然，想要投资英国，选择正确的行业很重要。携领投资及携程集团正是看到了英国旅游业和酒店业的成长潜力，才顺势而为，把握良机，推出了英国酒店并购专项基金。
逆市上扬的旅游业是现在英国投资的一项大热门。英国一直是全球旅游的热门地， 2015年的国际游客人次位列全球第8，国际游客消费金额全球第6。脱欧后，英镑价格走低更增强了英国的旅游核心竞争力，从入境国际游客人数即可看出。2016年7月、8月和9月，英国入境访客人数均突破往年记录。根据英国官方Visit Britain的统计，截至2016年9月，过去12个月内，入境游客人数为3682万，比2015年9月同期增长4%。
旅游业的走热也直接推动了英国酒店业的欣欣向荣。如上文提到的，高入住率也推高了酒店的房价，增加了酒店的收入。根据HotStats发布的数据， 2016年前8个月，英国酒店的RevPAR(每间可售房收入)增加了3.2%。预计从2016年到2020年， RevPAR(每间可售房收入)将继续保持增长。
而且考虑到英国对投资新建酒店的控制很严格，酒店供求更合理，入住率或将会一直维持在较高的水平。因此，此时的英国酒店业，是很多投资者心中理想的投资标的。
最具潜力的酒店才拥有的最高的性价比
聪明的投资者都已经在英国买买买，然而大型的酒店资产可不像包包化妆品，是你想买就能随便买的。&如何选择最优质、最具性价比、最有投资价值的酒店，成为了买买买的一大难题。看似热门的一线城市核心地区的酒店资产，性价比其实并不会太高 。如何另辟蹊径，选择了未来有很大发展潜力的性价比高的酒店，成为关键。
以目前携领投资的天鹅之家酒店(Swan&s Nest Hotel)为例，这本身就是一家比较优质的
酒店。天鹅之家位于莎士比亚的出生地斯特拉福，每年慕名而来的游客高达数百万，而附近索利赫尔和伯明翰，也有一定的商务客源。酒店本身在斯特拉福当地也享有盛名，不仅位于埃文河岸边，由17世纪的历史建筑改造而来，距离火车站步行也仅需10分钟。
在市场环境方面，天鹅之家也有很好的优势。由于斯特拉福规划较为严格，当地最近一次新建酒店已经是2012年的事了，新增客房供应很有限。同时，斯特拉福的其RevPAR(每间可售房收入)也在逐步增长。2015年，其RevPAR(每间可售房收入)增长了5%，预测2016年和2017年的增长率分别为3.9%和3.1%。而当地的平均入住率为77%，一直维持在较高的水平上。
天鹅之家酒店最大的问题在于之前的运营策略不当，因此历史经营数据有些失色，但其各项KPI指标(包括MPI，ARI，和RGI)都表明了酒店具有进一步的收益提升空间。经过运营策略调整之后，天鹅之家酒店在2015年RevPAR(每间可售房收入)增长了16%，入住率也从63%提高至73%。这样的酒店正是携领的投资目标。
未来，携领陆续还可能会陆续投资位于牛津、泰晤士河岸边、曼切斯特等地的优质酒店。
考虑到赴英游客的增多，以及英国核心酒店的供不应求，性价比高的酒店共分为三种：
一线城市的二线选址，选择主流一线城市中连通性较好的二线位置，随着游客增多，这些非核心但出游方便的酒店或将迎来更多客流，有更大的升值潜力。
二线城市的一线选址，随着游客增多，越来越多的二线城市也将成为旅游的热门点，这类城市的核心酒店也可能因此获得高速成长。
高增长城市的一线选址，随着海外资金流入英国，一些具有潜力的城市或将得到更多开发，及早布局核心地段才能抢占先机。
携领投资精心挑选高性价比的优质酒店，为投资者们的投资保驾护航。
季琦&携程强强联手，共享成长收益
除了高性价比的市场和酒店之外，此期推出的携领国际酒店并购基金还有强大的同盟在背后支持。那就是携程这一国内旅游业的巨头。
携领已经与携程签订了战略合作协议，在酒店推广和导入游客资源方面携程会为基金携领酒店基金提供有力的支持。在同等市场条件下，携程会向基金旗下酒店优先导入中国出境游流量，帮助酒店提升运营利润水平。
也就是说，如上文举例的天鹅之家酒店，其总体硬件都很优质，只是由于之前运营策略有误，导致入住率不够。在本期基金投资之后，携程会引导游玩斯特拉福的游客前往天鹅之家酒店入住。以基金投资之后的表现来看，携程的帮助也卓有成效。原本仅73%入住率的天鹅之家，截止9月末，入住率已高达82.3%，平均的RevPAR(每间可售房收入)更是提升了21.2%，达到81.9。随着入住率和客房收入的提升，天鹅之家这一酒店资产自然也就升值了。
同时，携领也会为所投酒店设立酒店运营委员会，为酒店运营定位，战略合作伙伴选择及拓展，旅游资源整合，酒店运营商的选择等事项提供指导意见。这一委员会的成员包括了前君华酒店集团总裁陈金成以及携领投资股东兼董事季琦。众所周知，季琦是国内旅游、酒店连续创业成功的第一人。他在11年时间里创建了携程、如家和汉庭，这3个登录纳斯达克的10亿美元独角兽企业。而他最后一个创立的公司&&汉庭连锁酒店于2010年上市时，他仅有44岁。请到这样深谙酒店运营之道的大牛任携领酒店并购基金的运营委员，能最专业的保证基金旗下酒店的高质高效运营。
此外，欧洲第一大酒店管理集团&&雅高集团，也与此期携领国际酒店并购基金签约成为战略合作伙伴，为基金旗下酒店提供管理支持，能最大程度避免资金水土不服的问题。
拥有如此强力的合作伙伴，相信此次的携领国际酒店并购基金将更如虎添翼。
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贴数:7&分页:professionalism发信人: yellowalert (我爱大美女), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Mon Mar&&9 20:21:28 2015), 站内 && 好
【 在 alloverthe (呵呵) 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
where there is no memory.... && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.99.19.*]
verus发信人: verus (verus), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Mon Mar&&9 21:25:50 2015), 站内 && 钱多&& &&&& 【 在 alloverthe&&(呵呵) 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 112.64.49.*]
永远向你敞开发信人: nowon (永远向你敞开), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Mon Mar&&9 23:03:31 2015), 站内 && 刚刚开始做业务，快速发展期，应该事情很多很杂。公司平台起步很高，未来要看业务开展情况。 && 你是去总部还是下面子公司？
【 在 alloverthe 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.136.28.*]
Das Kapital, Das Auto发信人: wlrk (Das Kapital, Das Auto), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Tue Mar 10 11:01:07 2015), 站内 && 平台不错，反正短期内不会倒闭，进去刷简历也行。 && 估计里面领导孩子不少。 && 【 在 alloverthe (呵呵) 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
A GREAT power that allows itself to be preoccupied only with the problems of today is likely to end up mired in the conflicts of yesterday. && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.233.173.*]
=.=发信人: rymond (=.=), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Tue Mar 10 11:40:21 2015), 站内 && 呵呵，老板全家都被限制离境了，就看能不能平安熬过两会。
不过，即便挺过去，日子也不好过了，令**的马仔以后还想混的开？
人心都散了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.205.110.*]
hopeshared发信人: hopeshared (hopeshared), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Tue Mar 10 11:40:54 2015), 站内 && 求内推，IT的
【 在 alloverthe 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.247.110.*]
&--------摩羯男发信人: yxzls (&--------摩羯男), 信区: WorkLife
标&&题: Re: 中民投大家怎么看？发展前景和待遇的话
发信站: 水木社区 (Tue Mar 10 11:49:11 2015), 站内 && 求内推，采购岗。 &&&& 【 在 alloverthe (呵呵) 的大作中提到: 】
: 如果是后台岗位的话 比如风控财务内审
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.64.120.*]
文章数:7&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！如果说企业刚才讲有很多不利的因素，或者说造成了一些对收益的不确定性，刚才也讲到了融资，银行要有掂量。首先项目要靠谱，如果是个烂项目肯定不行，这个融资会出现问题。目前为止，包括我们企业也做了一定的努力，100兆瓦投下去了，虽然听起来不算大，但是一个企业投下去是不小的，项目是非常多的。目前为止，我们中民投也是背靠大山，大家也看到我们背后的母公司，母公司担保人家就给你过了，目前公司没有什么大的问题。但是我们刚才讲的，如果环境不能再恶化，如果环境恶化那就是两回事了。人家看你这个项目都不行，这个融资肯定会出现问题，如果融资出现问题的和，对这个行业来说是非常不利的因素。
如果说企业刚才讲有很多不利的因素，或者说造成了一些对收益的不确定性，刚才也讲到了融资，银行要有掂量。首先项目要靠谱，如果是个烂项目肯定不行，这个融资会出现问题。目前为止，包括我们企业也做了一定的努力，100兆瓦投下去了，虽然听起来不算大，但是一个企业投下去是不小的，项目是非常多的。目前为止，我们中民投也是背靠大山，大家也看到我们背后的母公司，母公司担保人家就给你过了，目前公司没有什么大的问题。但是我们刚才讲的，如果环境不能再恶化，如果环境恶化那就是两回事了。人家看你这个项目都不行，这个融资肯定会出现问题，如果融资出现问题的和，对这个行业来说是非常不利的因素。
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