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新买的房没有房产证却被告知这是旧房改造，本来就没有的？
湖南－株洲&08-25 14:02&&悬赏 5&&发布者:xnE1043 回答:(1)
你好，我在老家买了一套房，这是开发商拆了厂里的旧房子建的，价格比市场价少了300元左右，现在要交房了，却被告知要交全部房款，因为资料不齐全，银行是贷不到款的，那开发商是什么证件也没有，却还要把房款一次全交清才给签合同，还说这是旧房改造的，没证件也是正常的。但问题是这个是把旧房拆了，还挖了半座山建了高楼，难道这也叫旧房改造？
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如果开发商的资质证件不齐全，这份买卖合同很可能无效。
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人气：47434因旧房改造，回迁手续完善，个人原因一直没办房产证，现在想办了 - 相关问题 - 110网法律咨询
因旧房改造，回迁手续完善，个人原因一直没办房产证，现在想办了，手续全掉了，怎么补办呢
你好：我购买房地产商的商品房已满五年（入住），不知什么原因，一直没有给办下来房产证，现在我想卖掉，可是【二手房交易税收政策】规定，个人转让不足五年的房屋需缴房屋交易营业税，我亏不亏啊，明明买房已经入住五年了，他们工作效率的问题，却要我去承担营业税的负担，我该怎么办？我知道全国这种情况很多的，他们工作效率低下造成房产证不能及时给我，该谁承担给我造成损失的责任，最终害的不是我们老百姓吗？
问开发商他说正在办理中，我怎么才能尽快的办到房产证，或者...
办理房产加名手续，现在只是做了公证，但是还没有交税等手续，房产证也在我手上，现在离婚房子归个人，还是共同财产
我，想买的是因城市建设而占用某单位个人的回迁安置房，现在沒有房产证，可以在开发商那里回迁补尝协"上政写成我的名字吗？改后合法吗？
？我应注意些什么，这样做可以吗？
您好，我有一套回迁房一直没有办下房产证，现在想卖出去，在律师公证下签署的协议有没有法律效益？对方一直都觉得不放心，望百忙之中抽空解答！谢谢
老人有一套回迁房，母亲的产权，现在父亲过世，在其它子女不知情的情况下母亲被哄骗把房产过户给了一个人，请问该怎么办
房产证是一个人的名字，所有权是两兄弟的共同财产，现在房屋因其它原因有一笔补偿，哥哥有意想私吞，我该怎么办
您好，我有一处房产位于湖南省长沙市的工业写字楼之前是公司的名字，现在想转到个人名下，需要些什么手续，该缴纳什么费用
如果十二年前与志老板签订改造旧房协议，到现在还有效吗？老板来起诉要求给他们房产证，土地证，该怎么办呢？
丈夫去世了，房子是拆迁安置房，公婆还贷款，房子是老公的名字，房产证一直未下，现在要开始办房产证了，公婆说我给他们一笔钱，他们放弃继承，我同意了，现在的问题是我想把房产证直接办到我的名下，竟需要做什么，必须去公证处公证么，还需要别的么
用房产证请人办理加层手续，办理人员将房产手续借高利贷，现在我们该怎么办不符合条件别轻易改造 旧房改造需要什么手续_房产知识【一号家居网】
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不符合条件别轻易改造 旧房改造需要什么手续
　　看到破旧的房子很多人都没有住的欲望，为了让自己入住到好的环境里，大部分人都会对。但对于一些地 方来说改造旧房不是想改就能改，需要办理好手续后再去改造。那么，旧房改造需要什么手续？　　《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，旧房改造经村委会签字盖章同意，报乡(镇)人民政府审核，取得县级(以上)人民政府批准的城乡个人建房用地许可和规划许可。　　下面五项条件是必须要达到的：　　1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。　　2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。　　3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。　　4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面。　　5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建　　旧房改造需要什么手续？建议在旧房改造的时候要能够符合相关的手续，并且提醒大家如果旧房改造没有得到有关 部门的批准，最好先别改造了，不然改造成功后也有可能会遇到强制拆除的情况。
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危房改造手续要办理哪些
提问者：高名姝|
浏览次数：1302|
提问时间： 13:00:00
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回答数：3599|被采纳数：6
所有回答：&3599
<p class="ask_one_p edit_、实施主城区危旧房改造的意义？ && &&答：危旧房改造是改善民生、提升城市品质的大事。主城区是重庆综合实力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善市民居住条件的重大举措；实施危旧房改造是提升城市形象，改善城市品质的重要抓手；实施危旧房改造是调整经济结构、提高土地利用效率的现实需要；实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求。 && &&2、纳入主城区危旧房改造的实施范围需要符合什么条件？ && &&答：危旧房改造的对象包括主城区内的危房和旧房两大部分：其中危房是指2007年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房是指日前建成投入使用的房屋。以上两类房屋均指具有房屋产权产籍证明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。 && &&3、本次危旧房改造的改造范围？ && &&答：主城区（渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区和北部新区）城区范围内的危旧房片区。 && &&4、危旧房改造片区及其改造量的确定原则？ && &&答：按照“一个主体、三个捎带”（“主体”是指主城区内2007年底前经危房鉴定机构确认的危房和日前建成投入使用的旧房；“捎带”是指违章建筑、内环范围的“城中村”和按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底后建成的房屋）的原则确定危旧房改造片区的总体规模和拆迁红线。严格控制“主体”量与“捎带”量的比例，捎带房屋的数量严格控制在各区拆除危旧房屋数量的50%以内，
2014年中考冲刺综合复习指导
北京地区试题 &&广东地区试题 &&江苏地区试题
并与主体786万平方米危旧房同步完成拆迁和改造。 && &&5、危旧房改造的时序和节奏是怎样确定的？ && &&答：本着“先易后难、突出重点”的原则，对于房屋安全隐患突出的地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域作为2008年的工作重点先期实施改造，大部分拆迁改造任务集中在2009年内，2010年做好危旧房改造的收尾工作。 && &&6、本次危旧房改造的总体要求？ && &&答：本次危旧房改造的总体要求是“减量、增绿、留白、整容”，绿化用地在主城各区危旧房地块中统一平衡，确保危旧房改造后的绿地率指标达到50%。 && &&7、危旧房改造片区中，已被土地储备机构储备的地块如何实施危旧房改造？ && &&答：已被土地储备机构储备的地块，按照“谁储备、谁负责”的原则，由储备该地块的机构结合当地区人民政府的改造计划尽快启动拆迁整治。拆迁整治完成后，按规划部门确定的用地红线，通过土地招拍挂程序，实施“净地出让”。 && &&8、危旧房改造片区中，已出让给开发单位的地块如何实施危旧房改造？ && &&答：已出让给开发单位的地块，由主城各区人民政府责成开发单位限期进行开发整治，逾期尚未启动的项目可按重庆市人民政府令第116号的相关规定收回现有国有土地使用权。 && &&9、危旧房改造片区中，未拆迁整治储备的危旧房地块如何实施危旧房改造？ && &&答：未拆迁整治储备的危旧房地块原则上采取“净地出让”的方式，由市、区人民政府指定的土地储备机构储备、拆迁、整治，并享受危旧房改造的有关优惠政策。拆迁整治后的地块，按规划部门确定的用地范围、用途和规模供应土地。若属经营性用地的，按土地招、拍、挂方式供地；若属市政设施用地的，按划拨方式供地。 &&
10、危旧房改造项目享受哪些优惠政策？ && && &&答：（1）城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。 && &&（2）结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。 && &&以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。 &&11、本次危旧房拆迁安置有哪些安置方式？ && &&答：本次危旧房拆迁安置充分考虑被拆迁人的合理要求，引导和鼓励被拆迁人选择货币安置，确实不能货币安置的，采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。 && &&12、本次危旧房改造拆迁补偿安置政策方面有哪些突破？ && &&答：本次危旧房改造进一步加大了对被拆迁人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被拆迁人的拆迁安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在货币和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。 && &&13、对市有直管公房的拆迁补偿是如何规定的，承租人和产权人分别如何享受安置补偿政策？ &&答：对市有直管公房将坚持依法补偿产权人、适当照顾承租人的原则。拆迁直管公有住房时，有条件的实行产权调换安置，无条件的实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人与承租人3：7的比例分配；拆迁非
住宅直管公房时，原则上实行产权调换安置，对确无条件实行产权调换安置的，实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人不低于70%，承租人不高于30%比例分配。 && &&14、对被拆迁企业有哪些政策支持？ && &&答：财政、工商、劳动和社会保障等市政府相关部门都要积极给予支持，妥善处理职工安置和债务清偿等相关工作。对涉及公用事业、市政管网设施搬迁的，将根据有关规定减免相关规费。 && &&15、危旧房改造中拆迁安置房享受哪些优惠政策？ && &&答：危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；其次，户型面积设
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<p class="ask_one_p edit_、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
&&2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
&&3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
&&4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
&&5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
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所有回答：&295
首先、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
其次，没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
再是、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
然后、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
最后、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建
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gdssjis409
所有回答：&30338
首先应作危房鉴定：申请人需对房屋办理产权证，凭产权证、、身份证明、危房照片等相关材料到我局申请危房鉴定。D级危房可进行翻建，其他等级的危房进行加固、修缮。经鉴定为D级危房的，申请人危房鉴定书及相关材料到我局各基层管理所提出危房翻建申请，我局按照法定程序进行审批。 &&
对于农村老房子翻建审批问题。在规划区管理范围内的，在符合规划的前提下，可直接到住建局各基层管理所申请办理；在规划区管理范围外的，根据《浙江省城乡规划条例》第二十六条：工程建设用地应当在城乡规划确定的建设用地范围内安排。城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。可直接向县国土资源部门提出翻建请。
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来源：乐居福州 &&作者：乐居福州 &&
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近期，广东、江苏、陕西三省国土管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动书的任务。按照国土资源部的工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在福建进展情况如何？不动产权证书将给我们带来怎样的影响？按照“不变不换”原则& 现有不用换新证虽然问世，但旧证依旧有效。按照国家“不变不换”的原则，只要不动产没有进行交易，证书内容也不需要变更，现有各类不动产权证书继续有效，也就是说，旧证、新证同时都具有律效力，即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的手续。那么就不必急着换领新证。什么是不动产权证书？2013 年11月，常务会议决定将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责全部划归国土资源部。2014年11月，正式颁布《不动产登记暂行条例》，并明确于日起正式施行。国土资源部要求年底前全国所有市县要实施不动产统一登记制度，颁发新证、停发旧证，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。早在日福建省首本不动产权证就已经在福鼎市行政服务中心出具，并将和房产证合二为一。随后，日.厦门颁发了的首本不动产权证。不动产权证书和房产证的区别（1）内容更详细据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。（2）“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而在不动产权证中就进行了明确规定，“使用期限”指的是和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。这一点与市民的利益直接，让交易更加透明化、明确化。（3）市民操作更加便捷不动产实现统一登记后，不动产登记中心在原有土地登记、已实现“两证合一”统一登记的基础上，又新增承担林地、海域等不动产的登记职责。因此，在经过各项工作衔接的过渡期后，市民进行不动产登记与信息查询，无需在多个部门之间跑动，只需要到位于登记机构设立的统一窗口，就可申请不动产登记，并领取统一的证书。由此，办理手续得以简化，登记程序审批时间也缩短了。
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