买二手房需注意哪些事项？怎么交易才能降低风险？
买二手房需注意哪些事项？怎么交易才能降低风险？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。&&买二手房需注意以下8大问题：&&一、市场价位&&在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解，这样才能对所购住宅的价格有正确的判断，不至于多花了冤枉钱。&&二、房屋产权&&决定买房前先弄清楚房屋的产权问题，购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册，查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。&&另外需注意以下2点：&&1、 如果存在共有产权人，需要业主出示另一方同意出售的证据；&&2、 公房出售要取得原单位的同意，且原单位有权优先购回。&&三、二手房房龄&&房龄过大或过小都不合适，房龄过大会影响房屋的价值，且产权年限很短；房龄过小（不超过2年）往往会伴随着更多的税费，交易起来很不划算。&&四、户口问题&&不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。&&五、发票是否齐全&&买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。&&六、各项费用&&过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用，比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。&&七、二手房验房&&验房要注意细节，并且要挑好时间，最好在晴天白天对房屋的采光、通风和室内外墙体结构进行查验；&&在晚上对小区环境、治安进行查验；在下雨天对房屋的防水性进行查验。&&八、居住历史&&了解房屋的居住历史也是很重要的，注意哪些人住过，是不是凶宅。另外，了解一下邻居，好的邻居会让你生活愉快，居住起来也更安心。&&来源：房天下 以上就是小编本期为大家准备的 房贷真相大揭秘！提前还贷如何少还十几万利息？ 信息，一手资讯随时掌握，欢迎关注南方网。贷款网小编这里与你同行！(来源:南^方^财^富^网)
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&买卖二手房一定要注意规避四大风险
　　随着2010年的临近，二手房营业税优惠政策马上到期，济南的二手房市场交易出现了一个小高潮。今天，两位专家在本报接听热线时提醒，买卖二手房一定要注意规避“合同不规范”、“产权不清晰”、“交易顺序颠倒”、“户口不迁移”这四大风险。　　“我在买二手房签协议的时候考虑不周到，结果发现我买的这套房子存在质量问题，你说我该怎么办？”一早，杨先生就给本报打来热线咨询。 “我想买一套二手房，可是对方只有房屋产权证而没有土地证，你说这样的房子能买吗？如果买了之后，土地证该怎么办理？”孙先生介绍，最近他看中了一套房子，对方也急着在年底前办理手续，可他发现房子没有土地证，孙先生不知道今后会不会有风险。　　中信银行济南分行个人贷款中心总经理在接听热线时认为，很多市民在签订二手房买卖协议时，很难把所有的细节都考虑全，最好的办法是采用房管部门提供的规范合同文本，并在房管部门的二手房交易中心办理合同备案，以规避合同风险。对于孙先生的顾虑，李晓认为，目前很多房子没有办理小土地证，但按照有关规定，只要有合法的房屋产权证，就可以进行交易，也可以申请贷款。李晓特别提醒，产权不清晰的二手房，一定不要购买，以免以后出现纠纷。“我花高价买了一套学区房，就是为了孩子上学，可原房主的户口老是不迁出去，我的户口落不下，你说我这房子不是白买了吗！”赵先生最近一直为这事发愁。
刘女士打来热线诉苦，她卖掉了一套二手房，房子的产权已经过户给了买方，可是买方只给了她20万的首付，就迟迟不去银行办理抵押贷款手续，刘女士担心自己卖了房子拿不到钱。　　律师对此解释说，有关户口的问题，一定要在购买二手房前了解原房主的户口是否已迁走，如果未迁走，要在协议上明确约定迁走的时间，以免以后出现纠纷而无据可循；而刘女士卖房子，先过户再要钱，其实是犯了程序上的错误，交易顺序颠倒了，应该是先签协议，接着到银行申请抵押贷款，等银行审批通过之后，再办理过户手续，这样才能保证自己不至于卖了房子拿不到钱。
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经纪人微信号二手房买卖怎样避风险？
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原标题：二手房买卖怎样避风险？
　　二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？我们来看。
　　前不久，我们报道了几个购房者，通过嘉兴市新创信息咨询有限公司买了二手房，杂七杂八的费用交了不少，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，这让他们很被动。市住房保障局房地产管理科科长夏明说，嘉兴大大小小的中介机构很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出现过。购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以他建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。夏明表示，营业执照，还有在我们建设行政主管部门经过备案的一些资料，包括一些中介买卖服务的一些规定，正规的机构它应该在办公场所明显的位置上粘贴在那里。
　　如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。夏明说：“委托它（中介机构）替你履行哪些义务或者说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相关收费的依据。”购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，我们栏目播出过《一房二主》的新闻，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。
　　其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。
　　嘉兴市住房保障局管理科科长沈颖建议：“可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。”
　　另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。号，我们节目播出了《一房两卖 房东耍赖》的新闻，市民小姚2009年在市区昌盛花园买了一套拆迁房，19万的房款，他付给房东17万，因为手续不全，一直没有过户。没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。
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(责编：薛白、李海霞)
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