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& 房贷刚刚下来，现在想把房子卖掉？可以吗？
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房贷上个月刚刚批下来。房子明年十一才交房，突然遇到大的变故，想知道这种情况房子能卖掉吗？要不要交过户费啊？
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广 告连房产证都没有怎么卖啊&&即使有证也要先把贷款缴清了才能交易。
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广 告只能等交房办两证后
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特殊情况是可以退的
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广 告证下来就可以卖
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这估计得亏不少钱卖
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首先买卖的前提是卖方必须有两证，这样才能交易
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现在不能买，即使买也得交房后办了两证。
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想卖总有办法，但是要亏钱。
诶是滴，我就是开驾校滴~~关山这边滴朋友··有意向又冒得事就问哈列~
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应该得等到交房后两证落地才可以交易
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看合同怎么签的，然后找开发商谈。
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已经网签了，而且没交房，一般来说是没人买的
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可以签合同卖，做公正担保，前提是有人想买。。
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除非你是东湖复地
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可以卖给自己可解的人，卖给外人麻烦多
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哪里房子？ 便宜多少卖？
版权所有& Powered by13:08:35 被作者重新编辑
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用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-3-21 16:25
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期间错过了 很多机会，现在由于自己的决定失误，手里原来的房子也贱卖了。买了个老破旧的房子。等我们小学毕业都10年后了。现在每天回家，想着这个房子已经不是我的了，就无比后悔。感觉心里的坎过不去了。卖学区房就是赌，看来我不合适赌。确没办法回头了。
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton16-3-23 20:15
不知道你原来住哪里，但是非常欢迎来市区，南师附小挺好的啊。鸡鸣寺、玄武湖、东大校园、北极阁、鼓楼公园都可以当你家的后花园。想换手机下个楼就行了（丹凤街），想买电子产品也是分分钟的事（珠江路）。看个牙疼之类的小毛病可以让你迅速享受到全省非常优质的医疗资源（市口腔）（鼓楼医院）。想买个普拉达LV的，走路去新街口也不远。想吃什么也是应有尽有，老玉米家的烧烤店里脊做的可好吃了。郊区房子虽然是好看，但是仅仅是好看、密度低舒适性高，但生活的方便程度绝不可跟市区同日而言。市区的房子外墙颜值确实是低，合理布局装修一下内部就行（这点一定得请个专业设计利用空间布局）。你管外墙旧不旧，你又不躺着外墙上睡觉。市区就是市区，不会变成郊区。郊区想要变成市区需要几十年的时间。不是郊区盖几幢房子公布一个规划马上就能变成市区的。现在江宁都发展二十年了，很多南京土著依然认为江宁是升级版大农村。最关键孩子从小受到的教育，市区和郊区的是有本质区别的，特别是涉农郊区的家长和孩子都有太多的痞气，会影响到孩子。
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton16-3-21 17:27
性格决定的，假如你现在没有卖原来的房子，你又会心烦小孩上不到好学校。你这样看问题，怎么也过不好。好好调整心态吧，你喜欢烦十年之后的事情，就想想将来孩子培养的有出息了，给你买大房子住呢
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<em id="authorposton16-3-21 19:25
不明白 我也买的南师附小的老破小 但是我很开心 经常开车带孩子去学校门口晃悠晃悠 你应该开心孩子即将进入南京前十名的小学啊 为什么后悔？
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<em id="authorposton16-3-21 22:15
helloygy 发表于
22:00 楼主早看到我的贴就好了 老婆小学区房绝对不能买你买的09年的房子，等你用完学区，也旧了啊，9年后的事真的很难说噢，你不要给人家撒盐了好不个人觉得，楼主既然做了决定，就要向前看，房子是流动的，等学区用完了，经过自己的努力，一样可以换一套满意的房子教育是无形资产，孩子得到了良好的教育，一切都值得了
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<em id="authorposton16-4-2 14:19
我也刚买的南师附小学区房，而且资金不够，只能买顶楼单室套，还想装修成两房，未来应该会生二胎，我觉得老破小都是表面，装修好了进了门一样温馨，在市区你不需要每天窝在家里，保证你每天都想出门High。周围有南大东大金陵图书馆，都是比家更好的学习氛围，其实家不需要太大地方，关键是和和睦睦。把眼光放长远，不管房价涨跌，自己住的就那么一套。我希望孩子可以在相对艰苦的环境中学会奋发图强而不是安逸享乐。
用户等级：高中三年级
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<em id="authorposton16-3-21 22:54
向用唯一住房换学区房的家长致敬，我是没那个勇气！
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<em id="authorposton16-3-21 21:34
唯一住房和二房差距还是很大，很多人没明白楼主的伤心处！
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton16-3-22 12:13
我来说句宽心的，我也是年前买了南师附小的学区房，我觉得挺好的，离小学100米，离菜场100米，离地铁400米，离东大的操场500米，生活多方便啊！而且你看看链家上的南师附小学区房源只剩120套了，我是看着他从220套卖到120的，价格也涨了，挺好的
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<em id="authorposton16-3-21 22:35
南师附小周边很方便啊，凡事有得有失，买了就不后悔
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<em id="authorposton16-3-22 20:09
七少嘛 发表于
20:03 谢谢开解。只要有感情了，心里过不去。卖便宜了也是一方面。我儿子也很舍不得，虽然他还不到三岁。他哭着要& &&&向前看，换一个新地方住，对原来的地方留恋是很正常的，我大学毕业的时候，搬离宿舍那天也空落落的，我买房子，搬离租的房子的时候也无比失落，现在路过那套曾经住过2年多的房子，都忍不住留恋看一眼。& && &但这个只是情感上正常的留恋，留恋的是回忆，楼主不要觉得是煎熬，任何房子都会变旧，只是时间早晚而已，收拾好心情，迎接新的生活，房子只要好好装修，都是温馨的。
用户等级：小学四年级
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<em id="authorposton16-3-22 23:03
楼主没事的。优质教育是稀缺资源，房子真不一定，就这波行情也有很多小区涨不上来呢。小学也就六年，上完卖了，到时候非学区的房子还不随你挑。说不定到时候你又舍不得市区各种便利了
用户等级：高中一年级
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<em id="authorposton16-3-23 00:14
七少嘛 发表于
20:03谢谢开解。只要有感情了，心里过不去。卖便宜了也是一方面。我儿子也很舍不得，虽然他还不到三岁。他哭着要你的房子是不是自己装修后住了一段时间，如果这样的确是有感情了，可能内外环境都不错，但是你要开始想想它的不好，路途远、没教育、还有哪哪渗漏…………虽然少赚点，和你买入成本比还是纯赚二三位数的，现在的房子升值肯定比江宁快，将现在住的房重新装修下，装修的温馨些，会觉得现在的屋比以前更温馨呢！
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用户等级：小学五年级
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<em id="authorposton16-3-31 08:41
七少嘛 发表于
09:03没想过赚钱 按照现行民办的趋势 市区老破小感觉会烂在手里民办将成为权贵条子生的天下，老百姓就是挤进去也玩不过人家，就是付出100%的努力也不一定在小升初上抵过别人爸爸一句话，这就是中国现象。那么愿意在教育上投资花心思的中产们也还是要走学区房这条路，教育平衡如果是用把好学校水平拖下去来体现，那满城的＊小分校不是也成笑话。南京可能会在10年后出更多芳小、银城，但是老牌名校牌子肯定不会砸
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-3-21 18:03
楼主抱抱，你不是卖了唯一住房吧，为了孩子你一定不能把这种情绪影响你的孩子，即使住在老破旧也要开心的过每一天，当你看到孩子的进步你会觉得一切都值了，没有舍哪来的得呢，我也在慢慢适应中。加油
用户等级：初中二年级
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<em id="authorposton16-3-22 13:54
我觉得南师附小蛮好的 老牌小学 另外并不不看好银城 18个班大几百人一届 人太多 后面真难说
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-3-23 00:39
你要从另一方面想，正因为失去了，所以要努力赚钱再买回来。人生要向积极的方向看，人还在，孩子还在慢慢长大，你还可以通过努力再买一套心仪的房子。不要整天把哀怨挂在脸上，还影响孩子，别让宝宝这么小就有心理阴影和压力。我们是成年人，有愁眉苦脸的时间，想办法多赚钱改善家庭生活了。
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<em id="authorposton16-4-13 15:56
xiang_5288 发表于
15:54 买学区房和花钱给小孩上好的民办，大家一般会选择哪个呢？看看郑外那个被喝墨水的孩子。。。。我是不会考虑民办的，民办远不如公办重视安全教育。
用户等级：版主
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<em id="authorposton16-3-21 16:46
过段时间你的心里会逐渐平衡的
用户等级：小学二年级
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<em id="authorposton16-3-21 19:42
把房子好好装修下呢, 或许心情会好很多.
用户等级：小学三年级
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<em id="authorposton16-3-21 20:43
楼主，你不是一个人在战斗。我觉得跟舒适宽敞的居住环境相比，我更希望孩子有好的教育环境。老破小好好捯饬一下，心情会改变的
用户等级：大学一年级
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<em id="authorposton16-3-21 21:08
你不是一个人在战斗
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-3-21 21:12
市区的老破小区会一直贬值下去，千万别买！
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-3-21 22:06
还可以啊 生活在这里很便利 无论是出去散步还是上辅导班都很方便
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<em id="authorposton16-3-21 22:45
既然能卖掉唯一住房去买学区房，说明对教育很重视。不买也一样会后悔。我也买的南师附小，是二套，我不后悔，教育本来就是消费不是投资
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<em id="authorposton16-3-21 23:20
安慰你一下，我唯一住房加百万贷款换龙江学区房。以前也难受，住住就习惯了。
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<em id="authorposton16-3-22 08:57
祝贺与称赞 发表于
22:54 向用唯一住房换学区房的家长致敬，我是没那个勇气！我也没这个勇气，楼主是重视教育家长的榜样！祝贺与称赞兄好度量啊！
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<em id="authorposton16-3-22 14:13
为了娃，流了多少辛酸泪，花了多少血汗钱啊，理解
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<em id="authorposton16-3-22 17:59
施主，你已产生心魔，望早日想通，切莫传递给孩子。有需要，老衲随时为你解惑
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<em id="authorposton16-3-22 19:15
七少嘛 发表于
19:05确实如此 基本每天都会想到这个事情 无比郁闷 感觉过不去这个坎了楼主，其实我的房子也是少卖了大几十万，就是早卖了两个月。我也很难过，但已经想开了。根本无法挽回的事，为什么和自己过不去呢，只不过那比财不该你发而已。人生匆匆几十年，还是开心点好。
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<em id="authorposton16-3-23 07:29
既然已经卖了，就不要想那么多了，毕竟不可能把日子倒回去从头再过一次。市区的老破旧也有生活便捷的好处，省下不少精力能和宝宝多相处，家庭教育可能比学校教育还重要呢。心里不舒服也不要在宝宝面前表现出来，我儿子才一岁多，我心里一烦躁，面色稍有不对，他都能感觉到，何况你儿子都三岁了，懂的更多。所以，楼主你向前看吧，多把精力放在家庭教育上，都会好的。
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<em id="authorposton16-3-23 10:37
Sundrive3413 发表于
09:53嗯，搬出来没几天就不会去想了，楼主主要还没搬出来，天天下班回到已经卖了的房子，难免触景生情楼主跟我一样，我当时也发了一个贴子述说各种对旧房子和邻居的不舍之情。但现在发现，继我家之后，好几个邻居小孩家也换了房子，因为都奔着更好的学区，想在小孩上小学前赶紧定下来。所以原来的老邻居都四分五裂，分散到自己的理想新家去。我们偶尔周末也会带小孩聚一聚。现在感觉当年其中一位邻家买了南师大里力小的学区房，真是明智啊。
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<em id="authorposton16-3-23 12:26
不卖和不买都是纠结，为了孩子的教育还是值得的吧
用户等级：幼儿园大班
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<em id="authorposton16-3-23 12:53
做了就不要后悔，努力向前看
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<em id="authorposton16-3-24 00:49
七少嘛 发表于
20:03谢谢开解。只要有感情了，心里过不去。卖便宜了也是一方面。我儿子也很舍不得，虽然他还不到三岁。他哭着要孩子的情绪受大人影响。不如好好把新房子设计一下，贴个新墙纸，换上新窗帘、新家具，布置得温馨一些，给儿子的房间布置成他喜欢的样子，高高兴兴地憧憬他上小学以后的样子。这样孩子也会正面地看这件事。
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<em id="authorposton16-3-24 08:07
这个房价疯了的时候，卖房换房把握不好就会吃亏，这个时间差里面无论新房还是旧房，价格涨很多就是心理有点难接受
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<em id="authorposton16-3-24 08:19
seventeenq 发表于
20:15不知道你原来住哪里，但是非常欢迎来市区，南师附小挺好的啊。鸡鸣寺、玄武湖、东大校园、北极阁、鼓楼公 ...谢谢你。我慢慢也想通了，失去了的回不来。不如抓紧现在 自己好好工作 下班好好陪娃。
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<em id="authorposton16-3-24 12:32
zkp1120 发表于
12:23老虎桥那边单价便宜，就是环境稍差点是的，没有小区
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<em id="authorposton16-3-24 21:36
seneschal 发表于
09:12为毛不考虑拉小的，基本90年以后吧，价格也差不多。没有小区，不好停车啊
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<em id="authorposton16-3-26 11:54
七少嘛 发表于
19:05确实如此 基本每天都会想到这个事情 无比郁闷 感觉过不去这个坎了活动空间更大了吧！出门东大
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<em id="authorposton16-3-29 09:03
yjjinglei 发表于
07:47想一想6年后可以加钱卖出去就平衡了没想过赚钱 按照现行民办的趋势 市区老破小感觉会烂在手里
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<em id="authorposton16-3-29 14:10
我也是年前买的进香河，贷款了100多万，想开点，毕竟给孩子读书了，卖不掉就给孩子的孩子读书，等拆迁呗，心态放好很重要，作为父母，总要取舍之间选1个的，至少你孩子有机会进南京前10名的学校了
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<em id="authorposton16-3-29 14:13
七少嘛 发表于
09:03没想过赚钱 按照现行民办的趋势 市区老破小感觉会烂在手里民办是筛选过小孩了，一些开窍早的，聪明点的孩子给学校录取了，然后才出的成绩
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<em id="authorposton16-3-29 14:21
八月火火 发表于
14:10我也是年前买的进香河，贷款了100多万，想开点，毕竟给孩子读书了，卖不掉就给孩子的孩子读书，等拆迁呗， ...谢谢安慰 最近好多了 着手幼儿园和装修的事情 转移注意力。自己工作上也要花精力
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<em id="authorposton16-4-6 19:50
我觉得楼主对自己要求太苛刻了，你这是为了孩子的教育，不是为了赚钱投资，所以你应该心放宽些，不要总觉得自己投资失败了，也许一两年后你就会庆幸自己当初做了这么英明的决定，因为你的孩子周边教育氛围是原来环境里不具备的，这是实话！！你试着往前看吧，不要回头，向前能看到光明，向后只能看到自己的影子！！加油！！！
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<em id="authorposton16-4-8 00:13
微微的微笑000 发表于
21:11我没有舍得卖房，顺其自然吧，如果卖房了，觉得不开心，就不卖了，学校固然重要，但是觉得出人头地的占少数为什么觉得现在有这种心态的家长都好少，为什么现在的孩子从上幼儿园起就要变得这么紧张起来。我们小时候哪有什么学区房，班里一样有尖子生也有差生，当初的尖子生也没好过到哪去，当初的差生貌似也没落魄到哪里。每天进来逛一圈真的神经都跟着一起紧绷期间
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<em id="authorposton16-4-13 15:54
买学区房和花钱给小孩上好的民办，大家一般会选择哪个呢？
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<em id="authorposton16-4-14 09:11
在_路_上 发表于
19:17 前几年还有个清华学生用硫酸泼熊的呢，清华也不上？成年学生的管理和未成年人完全不同好吧，何况清华那事发生在校外。按照民法通则，校内发生此事，学校的责任不可推卸
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<em id="authorposton16-4-14 16:44
zkp1120 发表于
09:42 小孩子没事，事情也不是媒体报道的那样，夸大其实。我同事家孩子在郑外。不是没事，是小孩现在神经系统确实有些问题，只不过南京这边的医院无法确诊
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<em id="authorposton16-4-14 21:02
在_路_上 发表于
15:58 郑外这事本身就是学生的恶作剧，只不过学生和老师都没意识到后果的严重性，学生当时也没事正常上课，后来才公办会立刻送医的，某公办校前段时间刚发生一事，孩子在校外电动车后座上摔下来，家长认为没事送学校，幸亏班主任坚持送医院，孩子才得以抢救，否则可能延误时机了。公办校的安全教育做的很好，从幼儿园开始就定期开展消防演习，班主任班会上经常性安全教育，给同学喝墨水这种事，我们小时候都不可能干。郑外这个班主任确实有责任，安全教育不到位，事情发生后居然还不当回事。
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<em id="authorposton16-3-21 16:28
为了孩子上学，别想那么多了
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学区房，选择了学校，肯定舍弃了另外的，有得有失嘛
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<em id="authorposton16-3-21 16:32
你买的哪里，我去看了好多老破旧
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<em id="authorposton16-3-21 16:33
是明年上学吗？户口已经签过来了吗？
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<em id="authorposton16-3-21 16:36
木已成舟，静观其变，无须多虑。没有人一直是在吃亏的。
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<em id="authorposton16-3-21 16:37
应该是2020年的吧，我们是一届
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<em id="authorposton16-3-21 16:40
学区房需慎重啊
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<em id="authorposton16-3-21 16:47
既然买了就别后悔了，为了孩子嘛，我想知道楼主原来住哪啊
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<em id="authorposton16-3-21 16:48
南师附小的房子确实够破的& &年前我也是看了几套，下不了决心
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<em id="authorposton16-3-21 17:00
我也买的失误了，买房又不像买别的，嫌不好立马卖掉再重来，行情变了，一切只能认了，真的是不能回头，唉！
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<em id="authorposton16-3-21 17:01
若有所思的饭饭 发表于
17:00我也买的失误了，买房又不像买别的，嫌不好立马卖掉再重来，行情变了，一切只能认了，真的是不能回头，唉！行情怎么变了？
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<em id="authorposton16-3-21 17:21
买了就别后悔了.当给娃教育投资了
十年之星家长帮十周年纪念勋章，参加十周年用户印记活动获得。 推荐应用
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> 买房后悔怎么办？6种情况房子买了竟然也能退
阅读 657|回复 6
蓝色雨滴00
论坛管理员
买房后悔怎么办？6种情况房子买了竟然也能退
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。
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一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
搜狐焦点网友
　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
搜狐焦点网友
三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
搜狐焦点网友
　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
搜狐焦点网友
　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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