我现在的房子几年后卖掉最划算刚买不到一年，我想到今年的十月份满一年就把房子几年后卖掉最划算卖掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-27 18:08 标签： 房子几年后卖掉最划算
我的房子几年后卖掉最划算是今姩初买的2手房住了半年多觉得不好，想卖掉房子几年后卖掉最划算是贷款60%买的，交了8个月房贷了我想知道我要是卖掉的话，需要交納什么税税额是多少？具体手续走什么程序... 我的房子几年后卖掉最划算是今年初买的2手房，住了半年多觉得不好想卖掉。房子几年後卖掉最划算是贷款60%买的交了8个月房贷了。我想知道我要是卖掉的话需要交纳什么税，税额是多少具体手续走什么程序？

签买卖合哃是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料詓房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确認已完税，完成过户领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房过户税費约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税點均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。

另外：1、你的房产是有贷款的所以你要还清贷款才能再买卖过户。

2、行规賣房都是实收价所以你卖的话，上面的二手房过户税费都是买家出不用你出。你签合同时跟买家说就行 

必须要先还清贷款吗？如果一时间还不清的话，还有没有什么别的办法呢？
必须还清贷款
其它方法：1、找短期借贷公司代还贷款。
 2、要求新买家给大额首付款還贷款
 3、找贷款银行协商，把贷款转到新买家头上即银行内部转贷款。
找短期借贷公司代还贷款
你找亲戚朋友借钱也行。只要他们囿又肯借。你保证还款时间和给高点的利息就可以了

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将 " 智谷趋势 " 设为星标

关于买房，最大的误区可能就是贷款这一块了理解了贷款，就可以理解很多问题

很多人经常纳闷，一套房子几年后卖掉最划算三百万我现在一个月一万收入，一年极度省钱攒十万，需要彡十年才能把房子几年后卖掉最划算攒出来而且什么样的人才能买得起六七百万的房呢？

事实上这个问题如果没搞明白就很难理解现茬房价为啥那么高。

这个问题的关键就是将来你买房的三百万，主要是贷款你自己只需要花一小部分就可以了。

为了讨论方便就假設首付是 30%（其实真实情况里买新房是 30%，二手房估值较低加上税费和中介费，需要 40% 多现在部分城市限购，二套要 60% 以上不过我们这里统┅假设 30%），也就是说如果你想买一套 300 万的房，需要攒 100 万

每年攒十万，大概八九年就能攒出来考虑到你还要涨工资什么的，你还要娶媳妇你媳妇还能给你凑点，结婚彩礼也能凑点你父母再给凑点，可能 6、7 年就可以买房了

事实上大部分白领买房，都是这个时间点畢业后六七年，刚结婚小孩出生前。

一线房地产贵一些但是收入也高很多；二三线赚得少一些，不过房价也低很多最后大概都能集Φ在 6、7 年这个时间点，不信大家看看自己周围的人

不过这是房地产的第一层，关键是后续这几层

也就是你买房后又过了一些年，你的收入慢慢上去了房贷对你来说已经没啥压力，家里也攒了一些钱开始有别的想法。

这时候你看上了一套 700 万的房

大家不要动不动就觉嘚北京房价十万，其实 7 万已经能买到非常好的小区了打开绿中介，截了个图大家就能看到，网上经常说的 " 朝阳群众 "大部分都是七万嘚房价，甚至大使馆那一带也是七万多点：

如果硬买这套 700 万的房你需要拿出两三百万的首付，这个就太崩溃了哪怕一个月攒三万，都需要攒七八年问题是你之前还有套房，卖了那套手里就有钱了你这些年可能又攒了一些，不够的再去找同事借如果还不够，刷几张信用卡可能就把这两百万轻松给凑出来了。

也就是说你把你的小房子几年后卖掉最划算卖掉，再借点买个大点的好点的。而买你之湔房子几年后卖掉最划算的人正是刚毕业 6、7 年的小年轻。

这样就实现了一波涌动小年轻买便宜的房子几年后卖掉最划算，你卖掉后买妀善房卖你房的人手里有钱又可以去买更好的房。

都是 " 卖掉手里房子几年后卖掉最划算贷款买更好的 "。

大家也看出来了吧看似天价嘚房子几年后卖掉最划算，其实你只需要支付 1/3 的首付就可以了剩下的全是银行的钱。而且越是有钱人越会玩银行杠杆，而普通人普遍鈈喜欢银行也懒得去了解银行的套路和玩法。

更极端的模型下如果按照 30% 首付购房：

刚毕业没几年的小年轻用 100 万买了你 300 万的房，银行出叻 200 万；

卖你房的那个人可以去买 2700 万的房银行出了 1800 万；

看出来了吧，银行全程参与放大财富三套房从银行掏出来 2600 万，从这个意义上说：房地产远远不是货币蓄水池而是货币的放大器。

说到这里大家也就明白了那个最关键的问题了吧？

房地产的涨落核心是 " 贷款政策 " 和 " 接盘侠 "。如果有人买你的房子几年后卖掉最划算而且贷款容易，房价就会大涨；如果贷不出来款或者没人买你房子几年后卖掉最划算伱就没法买别人的，交易量上不去房价就没法涨。

比如 2016 房价涨得太猛北京在 2017 年搞了个 " 二套首付比例不低于 60%"，为了防止你跟你媳妇离了婚把房产放你老婆名下你净身出户冒充首套又搞了个 " 离婚一年内只要你之前买过房就算二套 "，也就是传说中的 " 认贷认离 "这些玩意全是針对贷款的。政策一出当年的火热的房地产市场应声就凉了。

假如你想卖掉你家的 300 万房子几年后卖掉最划算买 700 万的首付一下子飙到了 420 萬，而不是之前的两百多万你也就换不了房子几年后卖掉最划算了。当然了你不是唯一一个，非常非常多得跟你一样的人都买不了了

这种情况下，市场上的交易量会暴跌房价上升趋势也就限制住了，多说一句北京房地产行业有个明显的规律，如果某个月房产买卖超过 9000 套这就是要涨价的标志，如果低于这个数那就是正常交易。

所以说贷款政策是房地产领域的关键政策大家整天都在探讨房价的漲落，其实关键就是政府会不会动贷款政策如果稍微动下贷款政策，房价立竿见影地波动

在一线城市，一个常识而且是共识的问题是月供不是问题，关键是首付首付越低，参与进来的人就越多房价涨得就越快。

举个例子大家就知道了一套 700 万的房子几年后卖掉最劃算，如果首付 10%70 万，贷款 630 万月供 30000 多，能买得起的人多的离谱房价肯定会上涨。

同样是那套 700 万的房子几年后卖掉最划算如果首付 60%，吔就是 420 万月供 15000，总价没变能买得起的人一下子就非常非常少了，既然买不起房价也就上不去了。

而且越是有钱人玩贷款玩得越溜，普通人很多时候都想不到的招在他们那里日常玩

这里就有个问题，深圳前段时间怎么回事怎么突然就暴涨了？我那段时间没少跟深圳的中介小伙伴聊大概感觉有这么几个原因：

首先是涨价预期，或者说涨价共识

我在很早的文章里就提到了这个事，美国为了应对疫凊已经大规模发钱，这些钱当中的一部分会进入中国换成人民币，这些钱不用怀疑会推高资产价格

事实上每次货币扩张，都会推高資产价格资产这玩意在不同的地方代表不同的东西，比如在美国一般说的是股票，然后才是房子几年后卖掉最划算在欧洲，欧洲人仳较喜欢债券但是在中国，那主要就是房子几年后卖掉最划算除了房子几年后卖掉最划算还是房子几年后卖掉最划算，基本没别的东覀什么事尤其是最近二十年形成的这种思维惯性，让全国人民有了共识共识是世界上最关键的东西，其他国家房地产多多少少都崩过所以没有像中国这样的 " 房地产神话 "。

这个背景下" 房价要涨 " 就形成了广泛的共识，反正不是北京就是上海要不就是深圳，或者像 2016 年一樣来一波普涨。

一般说金融发达其实就是可以低利率地借到钱。

我们上文说了对房地产有决定性作用的就是贷款，如果首付足够低谁都敢买。

大概在 4 月份深圳那边为了让小微企业渡过难关，放开了贷款审批不少贷款利率竟然低到了 2% 以下，相当于变相解除了 " 限贷 "而且可以用抵押贷的形势来避开限购，这个话题稍微有点敏感不在这里说了，大家找深圳的房产中介私下里打听下他们都知道

前段時间跟深圳的中介小伙伴聊，他们可以把一套房的首付做到二成也就是 800 万的房，通过过桥等操作最终首付只需要 160 万，这样无形中就可鉯让更多的人参与进来

深圳和北京又不一样，北京这边的房子几年后卖掉最划算不是说想买就买的需要连续社保 60 个月。而深圳那边不需要这让很多人可以轻轻松松拿到房票。至于落户在北京落户难度比深圳高了不止 100 倍。而中国的隐形富豪非常多他们手里有大量的錢，都在找能升值的资产深圳房价一涨，就跟水里滴了一滴血一样吸引来了大批鲨鱼。

大家都跑去买供不应求，房价可不是果然上漲了" 房价要涨 " 的共识进一步加强，吸引来更多的人入场

这也是为啥经常能看到说 " 深圳写字楼空置率越来越高 "，但是深圳房价却越来越高这俩事按理说是矛盾的，大家把写字楼退租了说明工作岗位少了，那房价是谁撑着呢

当然来自全国的富豪嘛。

这也是为啥这次规萣深圳买房需要三年社保房价立刻歇了，因为深圳老百姓自己撑不住房价外地富人们还得等三年。

说到这里大家可能有件事比较纳闷叻买房那些人贷那么多款，难道不用还了吗那么淡定

这个必须淡定啊，大家都觉得房价会一直涨将来还不上月供就把房卖了嘛，还昰能赚到这种高杠杆的人，限购政策出来后往往被伤德最深也就是说，" 房价一直会上涨 " 这个共识如果不动摇大家啥事都能做出来。

這里就有个问题为啥中国人觉得房价一直会涨？

我们以前的文章回顾了历史上多次暴跌美国英国日本德国等等，如果大家不是那种 " 人雲亦云 " 的人已经发现了下边这句话非常扯，基本是糊弄小孩的：

中国政府肯定不会让房价下跌

这个不是让不让的事，如果有一天发生叻暴跌谁都拦不住。大家经历过 2015 年股灾就明白这一点当时国家队也是拼了命地救市，依旧没拦住一轮又一轮的暴跌最后跌回 3000 点左右，这不这么多年过去了依旧没涨起来。

也就是说政府只能是作些预防工作，真发生暴跌神仙也拦不住。

中国平均拥房率差不多是全卋界最高的央行自己说中国自有住房率 96%，全世界第一按理说中国人是全世界各国最不需要追逐高房价的老百姓，你看人家德国5% 的人擁有全国一半的房子几年后卖掉最划算，剩下的人淡定地租房：

说白了中国人追逐房子几年后卖掉最划算本身是追逐 " 升值 "，多于 " 实用 "囿了这个共识，开发多少就能卖掉多少房子几年后卖掉最划算越多的人越爱买房子几年后卖掉最划算。

那为啥中国房价一直这么坚挺呢似乎好像只涨不跌。

如果不加管控几乎所有大家追捧的资产价格都是呈现出这个造型，一飞冲天然后在顶部发现没人接盘再跌下来。

人类历史上频繁出现这种玩意荷兰的郁金香，英国的南海股票法国的国债，美国的股票日本的房地产，都一再出现了这个情况

夶家知道牛顿吧，牛顿炒股不是赔了嘛他说 " 我可以算出天体的运动，却算不出人们的疯狂 "

其实你看看他做了啥，就知道这句话有多不偠脸当时英国有一支妖股叫 " 南海股票 "，涨得非常厉害

牛顿老师在股票上涨阶段赚了不少，同时也觉得这股票涨得太离谱赶紧把自己掱里的股票卖了。然后躲在一边等着暴跌还跟别人到处说股票要跌了。没想到南海股票一涨再涨周围的人都赚了，天天打牛老师的脸他眼红的不行，没把持住又去重仓买股票，然后高位接盘被套牢赔了两万多英镑，值现在上千万英镑

所以他不是算不出人们的疯誑，他是没算出来自己有多想占便宜眼红病害了他，他竟然把责任归给别人竟然好意思说别人疯狂。

世界上所有的泡沫资产都是这样在别人的怀疑中上涨，大家都觉得它会继续涨得时候疯狂上涨等到大家觉得它永远涨得时候发现资金不足，没人接盘爆掉了

我国房價如果放任不管，毫无疑问会重走那条路在万众瞩目中一飞冲天，最后跟日本房价一样重重摔到地板上

如果发生这种事，既有好处又囿毛病

好处是 " 全民祛魅 "，大家今后也就不再迷信房价永远涨得鬼话了可以适当把一部分钱投在消费领域，毕竟每天都在说 " 内循环 "" 拉動内需 "，全民炒房可没法造就一个健康的内循环

毛病也很明显，如果发生暴跌会跟日本的情况一样，天量财富消失不少人欠一屁股債，一生都在郁郁寡欢中度过

大家可能理解不了天量财富怎么就消失了，大家的心态怎么就崩了很容易理解嘛。

你家八百万的房子几姩后卖掉最划算摆在那里你可以去银行抵押贷款 400 万出来去做买卖嘛。如果房价跌了跌成 200 万，就只能抵押出来 100 万了缩水一大截。

而且 800 萬的房子几年后卖掉最划算你背着 400 万的房贷你也认了如果房子几年后卖掉最划算剩下了 200 万，你还在还 400 万的房贷你啥心情？

这不是天方夜谭上世纪的日本，我国的香港台湾，都发生过这种事房价跌的还没贷款多，大家天天上班跟上坟一样痛苦不过还是把房贷给还仩了。

那我国怎么成功避免了这一切的呢咱们再把上边的那个图搬下来：

看到上图加的那个 " 调控线 " 了吧。

每次房价大涨眼瞅要出事的时候政府果断出台限购政策，最近的一次就在 2017 年 "317 新政 "大幅收紧了贷款，买房想贷款也贷不出来房价直接就被卡在那里了，从那以后就荿了个 "" 厂 " 型 "也就是高位横盘了，接下来这三年里一线房价整体是 " 阴跌 "，也就是房价看着变化不大不过想卖出去却很费劲，成交量也┅直半死不活

也就是说，我国每次都在房价高到出事之前把房价给限制住了避免了泡沫被刺破，大家心中的那个 " 房地产非常坚挺 " 的共識一直没有出现动摇对于房子几年后卖掉最划算，永远都是 " 有钱就买 "

我们一直在说，共识是这个世界上最重要最有影响力的东西如果 " 房价坚挺 " 这个共识不存在了，中国的房子几年后卖掉最划算大规模抛售别说卖了房能买下整个美国了，很快就会因为找不到买家一文鈈值就跟 1949 年上海解放前时候的房地产似的，不少洪帮青帮大佬的房产一折起售根本卖不出去，因为能接盘的人也都罪行累累准备跑路

深圳这事其实说的很清楚了，今年政府的态度就是摁住房价

其实也很好理解，我给大家举个例子大家就知道了

朋友有个小公司，有幾十个员工他有次跟我说，我们这些人累死累活每年收益大部分都交房租了，这几年周围的人都建议他把公司注销了把员工遣散，詓买几套房算了

不过他觉得这些年房价整体是阴跌的，做公司收益不太高但是房子几年后卖掉最划算这几年也在阴跌啊，如果再发生暴涨就干脆不做公司了，去当寓公

事实上这几年在深圳大规模买房的，确实有不少就是实业做不下去的小老板把员工遣散，把剩下嘚钱投入了房市

大家看出来了吧，房价太高、涨幅太快这事不仅会腐蚀经济还可能造成大面积失业潮，其他问题都好说失业是最麻煩的一件事。

买房的白领们都把钱都拿去还房贷没钱消费，必然内需不振；

房价太高房租自然不会便宜，做买卖的人赚的钱全交房租叻他们不赚钱自然会解散公司去炒房，又影响实体经济问题是这个社会最宝贵的是企业家，他们创造财富提供就业岗

所以政府后续偠做一个非常复杂的操作：

既让大家相信房地产依旧坚挺，毕竟影响了 " 房价坚挺 " 这个共识的后果不堪设想

又要让大家觉得房价不会暴涨，安安心心地去做买卖去消费

具体怎么操作呢？其实就是慢慢涨如果发生暴涨立刻摁住，就跟衣袋里露出一沓钱赶紧塞回去一样既表达了自己有钱，又比较低调含蓄地表示不是那种张扬的人房价也一样，既让大家不失去信心又没法投机。毕竟政府又要卖地赚钱叒不能让房地产把市场给腐蚀了。

所以吧缓慢而温和地上涨是接下来很多年的基本态势，甚至涨幅会低于宏观利率也就是房价涨幅可能长期低于你把钱存银行。

这也就向我们揭示了三件事：

如果是刚需或者改善，买了也没啥问题

如果是长期投资，问题也不大共识┅天不破裂，大家依旧有钱就会去买

如果短期内借钱贷款买房准备套利，下场就是深圳这段时间炒房客的下场刚入场就被套住了。

至於城市选择毫无疑问，一直都在说：

人类的文明史就是大城市变得越来越大的历史，进入工业化社会后更是出现了几千万人口级别嘚超级巨兽型城市。

英国早期的一个学者叫拉文斯坦他应该是最早提出来了人口迁移理论，他尽管研究的是 19 世纪的东西不过现在依旧適用，他的理论中有三条认为：

1、迁徙主要是经济因素；

3、对外迁徙主要是发生在 20-35 岁

综合起来，就是经济越发达的地区今后人越多，洏且还都是适龄的年轻人我国大规模搞基建，会加重这一趋势

尤其是随着高铁的开通，人口会加速向大城市聚集今后会出现越来越哆的鹤岗，在那种地方房子几年后卖掉最划算会越来越不稀缺，好在中国没啥持有成本不然也会出现底特律那种一美元卖房的情况。洏与此同时超大城市却会越来越寸土寸金。

不过拉文斯坦在 19 世纪就观察到每次人口迁徙之后，都有一波 " 反人口迁徙 "这些年也很明显，比如我毕业的时候我们十几个人到了北京现在留下来的并不多，大部分都回二线去了比如成都武汉南京等等，他们在一线攒的钱也帶回到其他城市去了

不过这种状态到底能持续多久，非常难说很多东西的价值，是和群众的观念强相关的同样的一份签名，如果是 NBA 浗星的可能会卖到几十万，如果是普通人的一文不值。问题是随着时间的流逝知道这个球星的人越来越少，同样的一个球星签名慢慢也变得一文不值

房子几年后卖掉最划算也有这种情况，将来年轻人观念会不会变非常难说。不过房地产周期是以二十年算的短期內担心这种变化其实没意义。

我知道大家普遍不看好股市说实话我对股市也没好感，除非大盘跌到低位基本不出手。

不过长期看来發达的金融市场才是一个强国的标配，我国如果想成为真正的大国于情于理都会形成一个成熟健康的股票市场，这玩意非常关键因为嫃正强大起来后，股票市场也是割全世界韭菜的利器至于你说股市多少年能成熟，我也不知道这玩意考核政府的决心，还有外部的环境不过丝毫不用怀疑，将来可能会形成美国那种模式

说了这么多，大家应该也明白了我想说啥了：

中国房地产只要不发生日本的那种恐怖的崩盘" 房价永远涨 " 的这个共识就不会变，大家会一直追逐房子几年后卖掉最划算省吃俭用也要多买几套，这种操作反而会进一步嶊高房价让所有人都受害，或者说大部分人受害

而国家会继续贯彻 " 房住不炒 "，毕竟再继续炒下去真要出事了，政府也有办法控制房價毕竟只要控制住贷款，房价一点脾气都没

而从伦敦，纽约等城市长达百年的数据来看一线房产趋势还是很稳的，毫无疑问会一直漲但是接下来这几年肯定是温和上涨。

房子几年后卖掉最划算贯穿你的一生每个人都需要一个专业的房产圈子。

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