买房赠送面积的猫腻的花池，改造起来费用会很多么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 07:41 标签： 买房赠送面积 靠谱吗
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请警惕这些买房送面积的陷阱
　　出了很多买房送房面积结果是违建事故，以后以后买房看到&赠送面积&&后期可改造面积&,可得留个心，广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。　　q1.问：赠送面积进行改造算违建?　　答...
　　出了很多买房送房面积结果是违建事故，以后&以后买房看到&赠送面积&&后期可改造面积&,可得留个心，广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。
　　q1.问：赠送面积进行改造算违建?
　　答：业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为，实际上已非常普遍，只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于&违建&，他们今后会按计划进行拆除整顿。
　　q2.问：赠送面积改造后违建怎么认定?
　　答：对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分(如阳台、天井、入户花园部分)，在业主改造后是否属于&违建&的认定上，也视具体情况而定。&例如将露台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划许可范围，属 违建 无疑，而搭一个 葡萄架 或是做一些观赏性的假山，则是可以的&。
　　q3.问：买房人如何规避风险?
　　答：开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的&违建&风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
　　q4.问：开发商有哪些送面积方法?
　　答：1. 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;2.送露台，利用&露台不计建筑面积&将赠送部分做成大露台;3.送入户花园和阳台，用&入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算&，做出超大花园阳台等;4.送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;5.买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房;6.送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
　　q5.问：新规出台后南京不再赠送面积?
　　答：2014 年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施，&新规&对阳台、飘窗、设备平台、空调机板以及非围护性幕墙等建筑部分制定了新的计算标准。新报批的楼盘项目&送面积&将受到严控。不过，以后赠送面积依然会有，只是会比之前的稍微缩小一点。新规规定设备平台的数量不得超过2个，面积不得超过4 平方米，这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。
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不仅擅自改造别墅 还占公共用地建花池
来源：海南特区报
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这名业主介绍，这个小区原本是他们单位建的职工宿舍小区，小区的6栋是一座别墅，产权属于单位。去年开始，一家装饰公司租下这栋别墅办公，并动工改造，不仅改变了别墅原本的格局，还将二楼的露台，用玻璃和钢管改造成房间，甚至在别墅门前的空地建起花池。
& &“我们小区一栋别墅被出租给外面的公司，这家公司不仅对二楼进行了改造，还要把门前的公共用地改造成花池。”近日，海口国贸一横路金贸小区的业主向本报反映，这家公司的做法，影响了小区居民的生活。
这名业主介绍，这个小区原本是他们单位建的职工宿舍小区，小区的6栋是一座别墅，产权属于单位。去年开始，一家装饰公司租下这栋别墅办公，并动工改造，不仅改变了别墅原本的格局，还将二楼的露台，用玻璃和钢管改造成房间，甚至在别墅门前的空地建起花池。“别墅门前空地是小区居民的公共用地，别说租房的，就是业主也无权改建。”这名业主表示，希望有关部门能管一管。
5月17日，该小区的海南（楼盘）富鳌物业管理有限公司相关负责人胡主任告诉记者，别墅被改建的问题，应该由城管等相关部门管，他们无权过问。但因为装饰公司占用小区公共用地建花池，影响到了其他业主，所以物业和业委会曾上门和该公司交涉过，要求对方停止改建花池。
在接受记者电话采访时，装饰公司的负责人周先生表示，他们租用这栋别墅有1年多了，关于在门口改建花池的事，他是在征求物业和业委会意见后，只在靠近别墅的空地上建花池，另一半空地保持原状。而对于改建别墅有无向有关部门报批，他并没有正面回答记者，只说他人在外地，过两天再接受采访。但截至发稿，该装饰公司负责人始终没有联系记者。（来源于海南特区报）苏州二手房置业QQ群： &　　免责声明：“来源：XXX(非乐居二手房)” 的作品，均转载自其它媒体，本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着 赞同其观点或证实其内容的真实性。联系热线：3。
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孙宏斌表示，去年最看好的是南京，今年最看好的是武汉。小户型阳台改造记有图有真相 花费少情调高
来源：房天下家居网 &&
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小户型如何把阳台改造成大花园，情调瞬时提升，下面小编将以身边的小阳台为例，详细的介绍改造的过程，阳台变花园，改造日记走起。1、问题。阳台改造，防水是一个十分重要的问题，具体是怎么做的呢，其实是在排水口处可以看到埋在下面的黑色塑料膜。理论上这池水是装在一个敷了保护层的塑料袋里面，然后塑料袋下还刷了一层防水，这层防水刷在找平那层的水泥上，找平的水泥前面还有刷了一层防水。2、承重问题。一般来说承重是250kg/平米。算了下，水深15公分，算上没有水的区域，平均应该是低于150kg/平米。最严重的地方是堆石块的，那里刚好靠墙可能会好一点。偶家阳台是属于墙承式的（东西面是墙，北面连接），按照这个算承重也不是什么大问题。、3、蚊虫问题。蚊虫问题，这个真的不用担心，自制水池的那些小鲤鱼们，全都盼着来呢，正好可以充当鱼食，所以也不用考虑这个问题了。4、换水问题。看第一张图就会发现和就在池边，换水只要一根一米长水管就够了。如果装排水的话，势必要将通过水泥层、防水膜，防水灯，比较麻烦。其实水质稳定的话，不经常换水也可以的，跟野外生长的一样。5、温度问题。夏季高温跟冬季的寒冷都经历过，没有什么大的问题，不存在温差大，天气恶劣的影响。
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聪明买房计（一）:赠送面积≠免费午餐
[摘要] “赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。““赠送面积”多是不是就一定好呢？从飘窗、双层高阳台、双层高客厅，到赠送入户花园、花池，再到夹层、叠层空间，开发商在户型设计上越来越用心，市场上鱼龙混杂的赠送面积楼盘，购房者怎样才能练就火眼金睛避免吃亏上当呢？
聪明买房计（一）:赠送面积≠
&赠送&这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候，&赠送&这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。&赠送面积&多是不是就一定好呢？从飘窗、双层高阳台、双层高客厅，到赠送入户花园、花池，再到夹层、叠层空间，开发商在户型设计上越来越用心，市场上鱼龙混杂的赠送面积楼盘，购房者怎样才能练就火眼金睛避免吃亏上当呢？ 今天小编就为大家整理了一些购买赠送面积楼盘时需要注意的事项，在这里共同为你讲一堂大面积赠送楼盘购买的必修课。希望能帮助大家规避风险，聪明你的买房大计。&赠送面积的概念从严格意义来讲是指产权证上的面积发生变化，比如某套房子产权面积为100平，而开发商却只收90平的钱，那剩下的10平就是赠送面积。但是在如今的市场上，开发商的这种&亏本营销&基本上没有。实际上，现在市场上&赠送面积&的宣传基本上都是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式，以阳台为例，根据相关规定这些空间是不计入产权面积的，所以毫不夸张的说，现在市场上几乎不存在真正意义上的&面积赠送&。赠送面积有何风险？很多消费者认为，毕竟买房是用来住的，相比产权大家还是更在意房屋的实用性。通过改造赠送空间，获得多一些使用面积，或者利用入户花园、飘窗增添生活乐趣，都是能享受到的实惠。但是小编在这为大家提个醒，天下没有免费的午餐，买赠送面积还是存有一定风险的。延伸阅读：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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