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买房时，赠送面积里面你有知道多少秘密呢？买房子赠送面积，听起来是一件非常美好的事情。在现在房价如此之高的今天，赠送一平米，相当于省好几万块钱。但实际上真的是这样吗？往往在你认为撞上大运的时候，事实确远不是如此。买房赠送面积，大有秘密在里面，今天小编就给大家好好解析一下开放商赠送面积的套路。先让我们来看一看房子中有哪些面积是可以赠送的，一般情况下，房子里面可以用来赠送的无非就这几种：阳台、飘窗、挑空、地下室、露台、花园等等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。尽管在赠送面积有很多种，但是实际上开放商用来赠送的面积里面有很多秘密：1、赠送的面积中间有很多都是开发商偷来的面积；偷面积的方式已经在房地产界是一个公开的秘密了，不少开发商为了增加房子的使用面积，在很多地方钻了建委计算面积的空子，比如阳台，对于为封闭的阳台，只计算一半面积，另外一半就可以当做赠送的面积了。在一个就是利用挑空，挑空只要不超过计算两层的面积，就当做是一层的面积计算。但这一部分面积很大程度上市不计入产权的，不受法律保护的，在后期出售的过程中会出现纠纷。2、赠送面积的实用性；一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。另外有些开发商为了销售，利用挑空的露台作为销售噱头，前期告诉购房者挑空是赠送的面积，后期买房以后可以自己进行封闭露台改成房子的使用面积，而实际上，房子在购买以后，挑空露台根本无法进行封闭，封闭以后直接影响整个房子的使用和通透性。3、利用公共面积进行赠送；根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归所有业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。4、买房之前一定要看好合同；交钱之前一定要看合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。
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买房赠送的面积可不可靠？
提问人：aliaHax
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实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢? 但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。
现在使用得较多的是、工程在验收之前将阳台、通风天井、入户花园建造出一个镂空的框架、这种是不算面积的。待工程验收完可以进入办理房产证流程之后再将其封上、算入套内赠送面积。所以说发商得在设计上和建筑施工上做了这个事儿、才有这种得房率。阳台赠送二分之一是正常赠送、但是现在很多的赠送达到了三分之二甚至全送的都有，这种就是下过功夫的。在保证房产能够正常买卖的情况下实地去看、才是上选之道！
一套房子，有两个决定因素，一个是房价，一个则是建筑面积。房价的决定权在开发商，会随着市场的波动而变化，而建筑面积是早在项目报建之时，已经“一锤定音”，只等购房者来挑选。
在每一张户型图纸上，都会明确标注房子的建筑面积。不过，你以为看到的90㎡，是你实际享用的住宅面积吗？只能说太天真，还忘了有一个词，叫“公摊面积”
对于购房者来说，一栋100㎡送20平的房子，似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。其实，开发商所谓的“送面积”，实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》(旧政)的空子，在满足规范的前提下，通过“变魔术”般的设计，增加室内、室外空间，让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。
归根结底，开发商是拖着购房者，一起占着国家”“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积，开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前，楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台，这些地儿，国家本来就是不计面积的。
值得购房者注意的是，赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。
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赠送面积是怎么回事？真的有这么划算的事情吗？
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现在使用得较多的是、工程在验收之前将阳台、通风天井、入户花园建造出一个镂空的框架、这种是不算面积的。待工程验收完可以进入办理房产证流程之后再将其封上、算入套内赠送面积。所以说发商得在设计上和建筑施工上做了这个事儿、才有这种得房率。阳台赠送二分之一是正常赠送、但是现在很多的赠送达到了三分之二甚至全送的都有，这种就是下过功夫的。在保证房产能够正常买卖的情况下实地去看、才是上选之道！
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者在选购房子的时候经常会看到楼盘打出“送飘窗”、“送花园”、“二房变三房”等广告语,开发商“大方”的表示这些都是赠送面积。这个时候购房者可不要轻易被忽悠,要搞清楚这些赠送面积是从哪来的?究竟靠谱吗?
买房赠送面积很划算?购房者要警惕障眼法!
关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢? 但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。
赠送面积是假的，
赠送面积是开发商宣传的噱头，实际利用并不大
赠送面积，就是有一定的面积不在房本上
其实现在的房子除了公摊之后，即使有赠送面积拿到手的房子面积也木有产权证上的多。
您好！这只是开发商吸引购房者的手段！这些面积实则由相关规定必须赠送！不能收钱！您买的房子的单价其实已经算上这部分钱了
只是一种促销手段而已……自己能想明白就明白，想不明白谁也很难给您讲清楚……
第1-10条,共28条 &
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现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平方的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积；有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。那么，如何用好“赠送空间”？大秦网这里为您支几招。
挑高设计加隔层在很多小户型设计中，将房屋层高设计到5.3米甚至更高，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。还有一些户型将客厅挑空，可在客厅局部“掏”出一个夹层，使空间得到充分利用。作为赠送面积的复式楼装修成本要贵一些，至少要多做一个楼梯，而因为内部楼层没有普通平层住宅的那么高，装修时要多运用窗户、镜子等增加空间通透感。不过，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多两三个房，为此受访的复式买家都表示没关系…
入户花园即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面...阳台一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加...阁楼目前大部分住宅项目标准层高在2.8米，这样的层高之下很难做出夹层的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高，然后在一定区域就可以用...
内庭院内庭院又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积；二是有顶但有两户或...送露台如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用；如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间...地下室高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，给购买住宅产权的业主单独使用。高层建筑家庭的地下室都只是用来放...
赠送的都是什么面积？
在以“新国十条”为开端的史上最强调控政策之下，各地楼市一度沉寂了下来。为了达到既不降价又能拉动销售的目的，开发商又开始大玩“赠送面积”的花招。
其实，“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢
赠送部分是否算面积？
房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
赠送面积是否要交物业费？
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送李先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补
赠送的部分有产权吗？
房屋管部门工作人员告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的
什么是真正意义上的赠送面积？
据了解，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示
你如何看待附送的面积？
扩大了实得面积
开发商变相促销
羊毛出在羊身上
2011年，你有购买赠送面积的打算吗？
你喜欢哪种赠面积方式？
调高设计加隔层
送入户花园
送户外走廊
一、所谓“赠送面积”：其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
二、一些“赠送面积”：如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同。
三、入户花园、挑高阳台等能否封闭：并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园,当前,各种样式的赠送遍布中山楼市,且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房,可就有人不禁要问:“得到额外的面积,这究竟是好事还是坏事 如今，开发商玩起了“买房送面积”的伎俩，而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层送地下室”，发展到了“入户花园变客厅、空中廊苑变房间”，甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区。其实“买房送面积”并不是什么新鲜花样，但对于“白送”这两个字，大多数购房者都没有什么抵抗力，俗话说“没有免费的午餐”，那些宁可楼盘滞销也不愿意降价的开发商真会如此大方？买房送面积究竟便宜了谁
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阁楼 留给自己的悠闲空间: 阁楼是无比神秘的，天然的斜面效果使得室内的光影变幻莫测;阁楼也是非常温暖的，窄小的空间让人感觉亲切、私密、有安全感。有不少家庭把阁楼当成了摆放杂物的空间，平时很少问津，在天气很冷的时候就更懒得打理了。 露台华丽转身变身爱丽丝花园: 要整理出一个魅力小阳台其实很简单，只需一些另类思维和巧心创造，经过一些小小的改变或装饰点缀，自家那零乱而“灰头土脸”的阳台，就能变得耳目一新。 入户花园，让客厅更宽敞:入户花园一般在俏销售时只计算一半面积的，有的甚至完全赠送。入户花园面积越大，所赠送的面积就越大。不少购房者觉得很实惠，都喜欢选购有入户花园的户型。有些入户花园设计成方型，甚至可以当间房子用，比较实用；大露台 做个阳光房也不错:家里有个大露台，可以充分接近自然，所以在露台的户型往往受到购房者的欢迎。开发商赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连，这样可以在视觉上造成使用面积大的感觉。大飘窗 安全性能最重要:在户型计算中，大飘窗一般计入半面积或赠送面积，加之拥有外观漂亮、房内阳光充足等优点受到很多购房者青睐，有些楼盘为增加卖点，还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。地下室 处理成家庭影院室:在一些别墅项目中，为了提高性价比，开发商通常把底楼做成下跃式，并且把地下室作为半面积赠送。在实际情况中，把地下室处理成家庭影院室、桑拿间、雪茄吧等情趣空间比较合适。每日商品房成交套数走势图
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