列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
热门城市：
徐州联排别墅岀售友情提示
徐州联排别墅岀售相关推荐
徐州联排别墅岀售相关分类
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&
还没关注列表网？一大波金豆等你拿！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
该不该担心房地产税？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
最近，关于房地产税的新闻接二连三。
十九大期间，宁夏的“房产税新政”在概念还没搞清的情况下，发布当晚被全刷屏。虽然事后证明是个乌龙：宁夏的房产税和房地产税是两个物种，房产税是旧时代产物，一直在实施，其中个人住房是免征的。但这说明房地产税在牵动着每个人的神经，一点点风吹草动就会成为全民。
11月4日和12月20日，财政部部长先后两次提出对房地产税按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！
问题来了，该不该惧怕房产地税？该不该担心房产地税？
先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况：
这些国家的房价跌了吗？大家因为房地产税而抛售房产了吗？这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗？
答案很明确！没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。
所以。 如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响微乎其微。
可以忽略。
问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制？
不妨想像一下。
两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%。 第三套住宅，按评估值每年征4-5%。 第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。 商业地产，每年征年租金收入的12%。
其实这里面有很大的问题，比如一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待？
姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果？如果你有五套住宅你会怎么做？
人均80平以上的住宅部分，均会被选择抛售！降价抛售！不留情的抛售！
谁是较大的受害者？是！是国家！
有人说，现在不是限售了吗？你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。
又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售（或通过大幅增加转让环节的税来抛售，这更让人接受不了），这不就解决问题了？
举个例子吧，你在上班，财务紧张，开始说，大家一起渡过难关，今年奖金放到明年发啊，可以理解，突然领导又说，从现在起工资也先不发了，一年以后再发，我们一起渡过难关。你还会理解吗？你只会骂，因为，这动了你的底线，动了生存的底线。
这个也肯定要完蛋了，因为，所有的人，都失去了信心，失去了信任。
对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的！
如果一个出了一个政策会导致员工大批离职，除非不打算做了，这个政策是不会出的，出了也会被叫停。
所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的！
那么，房地产税到底怎么收？
很简单，就是按国际通行的惯例来征收！而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。
那，既然起不到降房价的作用，为什么要征收？
1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。 2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。 3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到的决心，惩罚有产者，补贴无产者。 4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。
而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。
有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。
无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实。
再次回到今天的标题问题，该不该惧怕房地产税？
这其实又成了一个哲学问题，如果后都惧怕了，肯定就是抛售。
因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。
而前大家的惧怕与担心，是正常的，也是愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。
当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。
7×24小时热文榜
景德镇导航
你可以按区域查找景德镇新房、二手房，也可以按区域查询景德镇房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送昆山的别墅市场如何？|房产大家谈 - 昆山论坛
查看完整版本: [--
&Pages: ( 2 total )
昆山的别墅市场如何？
大家常说只有稀缺才会有价值。 国家叫停别墅，又叫停多层。新的楼盘大多数是高层，连小高层都稀缺了。&&那别墅（包含联排和独栋）应该在未来属于稀缺。目前昆山学区房，城西等热炒，高层的价格已经越来越接近别墅的价格了。&&而别墅的价格却保持稳定。&&为此我表示有点困惑。经济规律貌似失去作用了。 前几年房地产市场惨淡的时候，同事们人人都两套以上房子，大家说笑以后孩子结婚不愁房子了。我开玩笑说说不定那个时候孩子们结婚就不要商品房，要别墅了。&&我的语言会正确吗？ 理论上是正确的，实际上却没有。昆山别墅区多如牛毛。 看看远东世纪的独栋价格，300-400万之间选择面这么大。去买水泥壳子？？？&&看不懂。 有高手可以分析下吗？&
都是学区炒出来的，城东阳光水世界的双拼1.6w，200多平，跟城西200多平的2、30层的大平层住着你说哪个舒服。
叠层就算了。联排和独栋肯定比水泥壳子好啊。
楼主说的有道理，现在看别墅的都是年轻人多了，父母在市区的房子早买好了
别野全是二手，炒房团资金有限，总不能跟别野房东一个个打招呼让他们捂盘抬价。&看张浦就知道了，一手暴涨至10000，二手还是7000
有条件买别墅，生活可能不是很便利，但是生活状态好很多。
土豪的心思，屌丝永远不懂。
LZ 会下手别墅吗
单看房价可能不贵，但算上装修和后期维护就不怎便宜了
别墅价格高，资金要求大，成交少。一般人家买不起，二手出售11%的增值税。普通住宅一般免征。还有以后的房产税。紧固咒多。万一变盘，只有等被筹血。出也出不去。
:LZ 会下手别墅吗[表情] &( 11:12)&&&会考虑，因为符合经济规律。
u8734047:&单看房价可能不贵，但算上装修和后期维护就不怎便宜了 &&怎么不说别墅还解决了车位问题
昆山别墅 价钱 还是稳定的一笔 &便宜
u8734047:单看房价可能不贵，但算上装修和后期维护就不怎便宜了 ( 11:29) &&装修是相对费钱，不过维护么，别墅还有维护的机会，高层平层什么的有些状况连维护的机会都不一定有只能忍受&
能接盘的人不多 ，说昆山人的收入还是差和苏州，上海几个档次
liwen:怎么不说别墅还解决了车位问题&( 11:59)&&&是的，一般两辆车都能停&也不一定要停在车库里，停在开往自家车库里的车道上也行&就是装修费用一大笔，另外，流通性不好（就是以后不住了卖买交易比较）
别墅对于工薪阶层来说，负担不起啊，退休后可怜的退休费交不起物业费，&&年数长了，顶上漏了，墙面渗水了，都要自己维护吧
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
tujiuwang:房产税已经改名为房地产税了&大平层土地能摊到多少，独栋别墅土地比房屋面积都大，将来是纳税大头&( 13:10)&&&学习了，&说得好
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
现在很多住小别墅的也不都是什么富人吧&特别买得比较早的，&别墅也适合两代人住，不会干扰&平层再大也是一个平层，而且现在的大平层也可能超过小联排了
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
孩子终会大，孩子高中后就无所谓学区了。此时的中年人们不应该换套别墅吗？ 以后亲家来也有面子啊？
前进路沿线有哪些别墅， 我看市政府旁的凯悦联排价格相比较城西的价格不算高呀。
:别墅是改善 &独栋、双拼类别墅富人专用&一般的就别多想了、&普通改善的&不在乎学区的&....... ( 13:15) &&求推荐性价比高的联排
要买就买高端别墅，土别墅类的没意思
:求推荐性价比高的联排[表情]&( 15:09)&&&凯悦算性价比高的了。地理位置市中心，以后还有地铁。
我也绝得凯悦的联排别墅可以考虑， 年前178平的220W&&左右， 现在要240W 了， 但跟城西的价格比，真的还是不错的
:别墅投资收益也不一定就是高于普通住宅的&以前上海人投资千灯、大市太阳岛、阳明山庄那些别墅&二十多年了现在有的还在养草，要是以后收房产税更是鸡肋&那时候要是买在上海市区住宅，不知道翻几番了&( 13:25)&&&买别墅不一定都是为了投资。比如大市的太阳岛，环绕双洋潭，自身又在高尔夫球场里，居住环境非常好。不少上海人几年前就买好，就是为了将来养老用。
别墅还是自己住比较好！！
连别墅的物业费都交不起还怎么买别墅哦
连别墅的物业费都交不起还怎么买别墅哦
主要是变现慢，导致现在价格偏低，你看阳明山庄 上海湾一万块左右拿下还是没问题的。不好卖，跟非学区二手房一样，涨到最后才轮到他们。&&凯悦花园是什么学区？反正路对过的某花园 二手老公寓 价格那叫一个惨。
联排没意思，院子小，房型差，大平层的面积变成三层，朝南房间少。市区范围内的太贵，便宜的偏的要死，而且也不便宜，别墅我看了好久了，看的中的450万起，要么选到郊区，350万起都不一定买得到
花桥绿地21城别墅怎么样？
阳澄湖边上独栋不住，城西叠加不住，就喜欢住市区，想啊想不通&
serenity:&求推荐性价比高的联排[表情] &&鱼尾狮
先不说钱的问题，那么大的房子没有人气，内心总有点恐惧吧
年纪大了以后，更需要人气旺，要不心慌吧？&
:&我也绝得凯悦的联排别墅可以考虑， 年前178平的220W&&左右， 现在要240W 了， 但跟城西的价格比，真的还是不错的 &&178平别墅？太小了
身边很多人买了别墅根本就不住 或者住了一段时间就吃不消了 情愿住电梯房 而且别墅的投资回报率太低 涨幅还没跑赢通货膨胀率
联排的中间套，没有大平层好。实用空间不多，还要每天好几次爬上爬下！
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
tujiuwang:&为啥吃不消啊 &&爬上爬下 潮湿 蚊虫 搞卫生 漏水 打理花园 都很麻烦
:联排没意思，院子小，房型差，大平层的面积变成三层，朝南房间少。市区范围内的太贵，便宜的偏的要死，而且也不便宜，别墅我看了好久了，看的中的450万起，要么选到郊区，350万起都不一定买得到 ( 19:56) &&郊区的350万选择还是很大的，&就是太偏，工作，学习，都不太方便&而且涨幅太小&空关不合算&
:鱼尾狮[表情] ( 22:16) &&上鱼尾狮不如上金大元
查看完整版本: [--贾康：第一套住房应不征收房产税 独立别墅除外
来源：北青网
近日，财政部财科所前所长贾康发表《沪渝房地产税改革试点及其启示》一文，建议除独立别墅外，对第一套房都不征收房产税。&即使第一套房是300平方米的豪华公寓，也给予免税。&
目前，房地产税正处于立法阶段，贾康此前估计该法2017年才会全面实施。他认为，房地产税制度调节是重点针对改革开放中间先富起来的有豪宅、有多套房的高端人群，按照&抽肥补瘦&的原则所作的合理调节。
贾康在上述文中称，&需要明确的是，每个家庭可以认定的第一套住房，或者家庭人均一定标准之下所谓第一单位的住房面积，是不为这个税所触动的，即应给予免税处理的。&
上海、重庆房产税试点中都有免税面积，如上海人均面积60平米以内免征房产税，重庆存量别墅按每户180平方米、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免税。
贾康认为，按&人均面积&的操作思路不一定行得通。
他在文中称，无论是社科院报告提出的人均40平方米，还是提高到60平方米、80平方米，都存在一个网上&假设情境&提出的问题：假设一家三口，每人40平方米，一套房刚好120 平方米不交税。但孩子不幸去世，三口人变成两口人，正当两位老人悲痛欲绝时，税务人员通知，你们家的情况已经变化了，需要交纳房产税。
&上述假设给我们的启示就是，确实还有某些特殊情况和&人情因素&，出于这一考虑，我国的房产税设计可能需要放宽一些。如果第一套房不征税，第二套房也可以税率从低。就中国现在的普遍情况来看，第二套房征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，甚至更多套的房子，就不必给予税收优惠了，应该一丝不苟征收。&
记者了解到，2011年初，上海和重庆两地试点对个人住房征收房产税，四年间，两地试点效果也引来诸多争议。
比如今年初，一份建议终止沪、渝房产税试点的政协提案，和国税总局前副局长许善达的&房产税试点模式失败论&让房产税试点存废之争再起。
贾康是两地试点坚定拥护者，在上述文章中，他也回应了废除房产税试点这一观点。
他表示，两地试点刚启动不久就曾有一些观点认为两地房产税试点成效不足：一个观点是税收收入增加很少;另一个观点是说没有看到房价急速下跌，&动静不大&，这些都是非常表面化的认识。
&住房保有环节上的税是按年征收的，在接近年底时才好判断年度收入;在试点初期是低力度&柔性切入&的，需若干年后渐进改革，基本到位时才能大体看清收入的可能规模。在上海、重庆这样的大城市，房产税改革试点最重要的任务，一定意义上还不是筹集收入，而是要为调节经济和社会生活在制度建设方面&破冰、试水&，但未来的财源支柱属性将会逐渐显现。&贾康称。
对于房产税试点并未稳定房价的争议，贾康在文中回应称，房价并不会因为局部试点而应声而落。改革初期，重庆和上海的高端不动产成交量都出现明显下降，价格趋稳，这就是很明显的正面效应，是试点已体现的实践验证作用。另外，上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区周边区域的房子，也促进了土地利用格局优化。
针对争议，贾康认为应该允许和鼓励不同利益诉求，相关管理部门也应该更开明地披露相关信息，&比如适当披露已搞了多年的物业税试点模拟&空转&的相关信息，让公众了解大体情况后，有些反对意见和形成心理恐惧的&流言压力&会不攻自破。&
原标题：贾康：建议除独立别墅外首套房不征房产税
编辑：程凤
[此文系转载，来源于北青网，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
2017岁末将至，这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码