房屋内人员正常死亡算房屋手表有瑕疵正常吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 00:18 标签： 房屋权利瑕疵
买二手房遇上了凶宅能要求退房吗？
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
谁都不愿意买到凶宅，但不怕一万就怕万一，万一买到凶宅了，该怎么办呢？
什么是凶宅？ 我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。 凶宅有多少？ 凶宅占整个供应量的比重很低。以为例，已知凶宅总套数不足千套。 通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死；老年人，对生死已经不那么敏感。 除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。
很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。 买到凶宅该怎么办呢？
举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。 购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。 如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响的重大事项。 基于上述判断，法院一般都会判决无效，购房者可并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。 我们建议，为了明确责任，所有打算的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。 需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。“凶宅”买卖中的瑕疵担保责任与缔约责任_新浪法院频道_新浪网
24小时资讯排行
热门庭审视频
欢迎扫描下方二维码关注新浪法院频道官方微信和微博买房者状告卖家 因为该房内发生杀人案件
Copyright (C) 2007 by ，中华写字楼网 版权所有

我要回帖

更多关于 房屋权利瑕疵 的文章

 

随机推荐