买房子时只有产权证，没现在买房子有土地证吗。以后会有什么影响？没现在买房子有土地证吗的房子可以买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-24 22:03 标签： 以后还要买房子保值吗
& 只有房产证没有土地证的房子能买吗？
只有房产证没有土地证的房子能买吗？
全部30个回答
竞宇金融_王佳
答：没有出地证是无论办理过户手续的。
答：不能上市交易，两证齐全才可以交易。
答：上海的商品房都是只有房产证，没有土地证的，当然可以买啊。外地有些地方是有二证的
答：可以买但不受法律保护，会有纠纷
答：没有土地证的房子不能贷款，出现纠纷得不到法律的保护，不建议购买
答：针对没有土地证，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到土地证一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
答：你好，上海的房子现在都是两证合一的，土地使用权证和房产证都是在一个本子上的！
答：这个房子在西安的话是可以交易的
答：可以，这样是有风险的，没有保障！
答：1.可以过户。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
答：可以买卖，但是一旦土地到期回收你必须得无条件返还，得不到任何赔偿。
答：可以买有房产证就能办理交易过户等手续
答：可以买。看在什么地方的。在城市里买卖房子是按房产证买卖的，在老家乡下是按土地证的，没有房产证的。
答：你还没有搞清楚房产证的意义，自2002年以后三证合一了也就是说2002年以后的房子没有土地证了只有房产证了三证合一的房产证比土地证跟有说服力，即当然可买卖，只有土地证没有房产证才不好买卖！
答：只有买卖使用权、没有响应的土地补偿、后期会有一些不必要的麻烦！
答：您好！保险起见还是等土地证办出来再买哦，这种情况容易产生纠纷。
答：买卖是可以的，但是风险系数较高，不收法律保护，最好是买熟人的房子！
答：上海是二证合一的，是房产证就可以正常交易。
答：有些土地证是和房产证一起的，如果你的房子是商品房就没问题如果是自己盖的土地使用权还是国家的
答：现在大部分都是两证合一的，只要有房产证就可以正常交易，附可以去当地二手房屋交易市场弄个房产调查，这样更安全
待解决问题
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集体土地证，有房产证，这样的房子能买吗？
该用户从未签到
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不是国有土地证，有房产证，这样的房子买了有风险吗？
该用户从未签到
如果是集体证，不是本村村民，过不了户。
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！&
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zxf 发表于
如果是集体证，不是本村村民，过不了户。
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！
我买的房子就是单房产证，土地证是集体的，一样可以过户！
该用户从未签到
集体证就是小产权& &大产权应该是国有证
TA的每日心情开心11&小时前签到天数: 313 天[LV.8]以坛为家I
嫩上网上查查就知道了& &其实都是小产权&&没有大产权的& &意义上我们说大与小
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主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖
大产权的土地证是国有土地证，一定看清了
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万里长城 发表于
主要是看土地证的性质，农村的平房都是发放集体土地证，而且还有房产证，法律上不允许买卖
大产权的土地证 ...
正解。集体土地上的房子只允许本村村民使用买卖，外人不允许买卖，如果买了政府不给你过户，也就是不受法律保护，但是很多人还是买卖了，因为便宜。
该用户从未签到
洋柿子炒鸡蛋 发表于
你别误导人家，你说的是小产权！
土地证是集体的，有房产证的话是可以买的！
你说的这种情况是土地已经是国有土地了，只是土地证是一个大证（证的名字是某个开发商或某个单位名下），还没有分到每家每户，这样的就是大产权，可以买卖过户。
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只有房产证没有土地证的房子可以买吗？？会不会有啥风险
只有房产证没有土地证的房子可以买吗？？会不会有啥风险
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 11:15　咨询人：m
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法律快车律师回复共13条回复
有风险，建议谨慎。
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你好，没有双证建议不要买。
回复时间： 11:22
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证件不齐全，建议你不要购买。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
回复时间： 11:43
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[VIP+版主]
建议购买双证齐全的房子
回复时间： 11:48
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你好，建议谨慎， 如有疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
回复时间： 13:35
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你好，有风险，请勿购买。
回复时间： 11:36
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实际操作中，可以买卖！
回复时间： 11:48
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回复时间： 13:42
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风险很大的，建议你谨慎
回复时间： 14:56
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风险很大的，建议你谨慎
回复时间： 15:28
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可以进行交易。
回复时间： 17:29
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能够通过房产管理部门登记过户的房屋，既然可以购买，就可以出售。所以，购买该房屋应通过合法正规的途径和程序，能够避免不必要的法律风险。
回复时间： 00:32
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要具体分析，具体可以咨询房管局。
回复时间： 13:29
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买房子只有房产证，没有土地证会有问题吗
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买房子只有房产证，没有土地证会有问题吗
江苏 南京 玄武区发表时间： 19:56
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你好，是否能够成功交易需要去房管局咨询。
回复时间： 20:42
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