物业的公用电费包括什么？包括小区内的路灯吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
物业的公用电费包括什么？包括小区内的路灯吗？
我是七台河市水木丽都的业主，我们小区交了公用电费，却不给我们亮小区的路灯，物业这样做是不是不合理。
物业费包含什么费用？包不包括垃圾运转费？我们小区换了个物业，怎么这次收物业费还得单独交一年120元的垃圾运转费？请问合理吗？
你好，车停到小区公用停车位被画了，物业责任吗？物业没有收停车钱，监控什么也看不清。
我想咨询一下关于小区物业收费的问题。物业费包括什么？电梯费应该按怎么计算，低层和高层电梯费是否一样？业主是否可以要求更换物业公司，归哪个部门管？取暖费由国家统一标准，还是由物业自己定价？
我现在想承包别的小区的物业管理，但是发现自己的营业执照上的经营范围只有小区物业管理，没有别的增项，对方说他们的经营范围都包括小区保安，巡逻什么的内容，特别详细让我提供相对应的法律文件，请问我应该怎么解释和提供了，谢谢
你好，小区里的物业不知道在电上做了什么，然后我家所有处于待机状态下的电器全部被烧了，然后物业悄悄的把电处理好了，现在我们去找物业，人家说不干人家的事，人家送电正常，是我家线路出了问题，但是昨天晚上我就把装修房子时的电工请来，说不会是我们的问题，线路一切正常。我感觉也是，我住了一年多了，要是线路上有问题不是在装修的时候就会出现问题吗？
我租了个商铺开面包店，电费是小区物业代收，但物业收取电1.6一度的电费合理吗？
小区物业管理不到位，收费高，没交物业费，物业不给交电费，怎么办
小区物业收费标准是什么
你好，请问一下我们小区收取了物业费和公用电费，还要收楼道亮化费，合理吗？小区物业费 公共水电费要交吗来自:
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公共水电费 是包含在物业费里的吗推荐回答：依据《城市住宅区物业管理服务收费暂行办》规定：高高档住宅公共区域能源费用计入物业管理本作物业管理费构部于普通住宅公共区域水电费能单独作收费项目进行收费按建筑面积比例摊给各住户收取各住户水电费并收取区路灯电费能由住户承担发企业应按照规定路灯移交给市路灯管理处统维护管理物业管理费中是否已包含公共水电费推荐回答：一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。二、小区物业管理费主要包括以下几个方面1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。物业费包括公用电费吗？推荐回答：没包括要看区物业费费用构物业费随便说说定需要物业公司向物价局申报文件面写明物业费构由物价局审批才能效物业费构项公共区域能源费费用负担区公共电器费用电梯运行维护费用项目列区物业费没项目收钱通区物业费都包含费用新楼没有入住应缴物业费、公共水电费吗？推荐回答：相关规定物业管理费应该自业主办理入住手续起按月收取业主购买房屋且已办理入住手续未入住应缴纳物业费物业公司服务区域区公共部房屋及配套设施、设备相关场进行维修、养护、管理相关区域内环境卫秩序进行维护等作业主管别否入住些费用都产定程度其入住业主相比空房业主确区公共设施使用公共环境影响要少些产垃圾、使用公用设施等关部门针空房业主台按比例缴纳物业费规定比较合理……参考物业管理网www。gywygl。com/5/9313.html小区业主已经交了管理费，但物管公司还要收公共用电的电费，这合理合法吗，另外，物管要收小区业主的电...推荐回答：公用电的 电费 就是业主共同分摊啊 物业费怎么会包含公用电费呢 你自己看看物业管理合同 里面都规定了物业费包含的内容了停车费 肯定也是要交的 啊 你们可以跟物业商量收取的费用 但是交费是肯定的啊 除非你们闹一下 大家死活都不交 这样也能达到目的 但是对社区的管理和秩序是不好的公用电费还是交吧 否则 楼道灯都是黑的不安全公共水电费是什么回事？有没有包括在物业费里？还是要另交？推荐回答：公共水、电费：指每月发于非业主自部水、电费支般包括：区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等区设施设备发电费同电梯要按系数摊公共水电费根据谁使用谁掏钱原则肯定业主享受些东西所自由业主摊摊面我问各项公式呵物业费维护些设备运行包括电费物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效法律条例推荐回答：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。分享至 :
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小区物业公司竟然能够限制业主购电
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你可能喜欢小区已经收了物业费为何又收公共电费？
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小区已经收了物业费为何又收公共电费？
文章来源：重庆物业|重庆物业公司|重庆最好的物业管理|重庆物业管理|重庆物管|重庆最好的物管|重庆保安|重庆保安公司 发布时间： 点击次数：（次）
& 质疑高额公共电费
& 家住市区文明路东段育贤花园小区的王女士向记者反映，她所住小区的物业公司在收取完物业费后，又向每位业主收取公共电费，如果不缴纳，将被断水断电。&我们小区每平方米的物业费是0.9元，业主都按期缴纳了。但是最近物业公司却要向每户业主额外收取每年900多元的公共电费。&王女士告诉记者，该小区一共有120户住户，每户900多元，一年的公共电费就是10多万元，&小区内公共电费哪里需要这么多钱。即使有这部分费用，也应该从物业费里出。&王女士说。
& 该小区一业主给记者算了笔账，他家上季度的电费总金额为62元，物业公司现在要收每年900多元的公共电费，平均每季度200多元，比他家的电费要高出好几倍。
& 补缴电费、水费需捆绑缴纳公共电费
& 记者在现场看到，有多位业主纷纷上前与物业公司的工作人员争论。其中一位业主上前咨询是否可以补缴7月14日前的电费和水费，但被告知，如果补缴7月14日前的电费和水费，必须同时缴纳公共电费。用业主们的话说，这是&捆绑缴费&。
& 在该小区一栋楼的电梯口，一块小黑板上写着一则通知。通知上写着：&各位业主：2015年物业费、垃圾运输费，及7月14日前水电费开始收缴，请业主们务必于日前交清。如不按时缴纳，将按业委会和物业公司所签合同停水、停电。请业主配合。&
& 公共电费的收取由业委会制定
& 据了解，该小区物业由河南贤诚物业服务有限公司负责。该公司一名工作人员对于&捆绑缴费&，没有作出过多解释，但承认物业公司向业主们收取公共电费一事。该工作人员解释说，这部分公共电费主要是用于支付公共照明、监控、电梯、自来水二次加压产生的电费，以及电耗和水耗等费用。记者了解得知，3至6楼公共电费为554.56元/户，7楼以上需要自来水二次加压，所以损耗高，公共电费为920.94元/户。
& 对于业主质疑公共电费过高的问题，该工作人员称，物业公司7月10日入驻时，与业委会签署的合同中有该项收费，收费标准是由业委会核算出来并已经公示给业主们。随后，该工作人员向记者出示了一份由业委会7位成员与河南贤诚物业服务有限公司签署的合同复印件。该合同中的确对公共照明、监控、电梯、自来水二次加压费用有另行规定，但没有说明具体金额。
& 业委会成员
& 5个成员不知道高额公共电费
& 随后，记者在小区内见到了该小区业委会成员张军亚。在看到上述合同时，张军亚气愤地说：&我从来都没见过这份合同。&但在当晚，张军亚主动致电记者，称他想起来是如何签署这份合同的。他告诉记者，7月份的一天，他从小区保安室路过，被保安叫住，说有一份合同需要他签名，在他签名时看到，业委会主任刘双才和其他业委会成员都已签过名。张军亚说：&合同我是签了，合同里也确实有一条说到这个事，但并没有说具体金额。&张军亚还告诉记者，他知道物业公司要收取高额公共电费后，先后问了郝振波、申树根、刘胜利、雷建伟这4位业委会成员，但他们均说不知道要收取这么高的费用。张军亚说：&7个业委会成员，加上我5个成员都不知道这事，简直胡闹！&
& 物业与业委会成员说法不一
& 8月16日下午，业委会成员刘胜利告诉记者，合同他签署过，他只知道合同中提到过公共电费公摊，但是没有说具体摊多少。这与张军亚的说法一致。刘胜利还表示，自己没有参与过制定公共电费收费标准。业主委员会成员牛建军告诉记者，他知道公共电费分摊的事。&这项费用是由现在的物业公司计算的，业主委员会成员同意的。&当被问及其他成员是否知道此事，他表示，他只知道李双才和郝振波知晓此事，随后，便借故挂断了电话。另外4位成员申树根、郝振波、雷建伟、李双才的电话均打不通。
& 业主愿望
& 在业主们知情的情况下
& 重新协商公共电费
& 采访中，业主姚先生向记者表达了自己的观点。他说：&我们小区比较特殊，是高层小区，并且只有这么一栋，相关费用肯定要比别的小区高，但物业公司要根据小区实际情况，给业主们一个合理的收费明细，通过业委会和小区90%以上的业主商量，再做定论；物业公司不应捆绑缴费，可以先收取水费、电费，不能断水断电影响大家的生活，我们小区需要物业公司，也不能让物业公司吃亏，希望公共电费的事再协商解决。&
& 收取与否应依合同而定
& 据市区某律师事务所杨律师介绍，该小区这项公共电费的收取，要看物业服务合同。如果服务合同中约定了业主单独进行支付，那么这部分费用由业主支付。如果没有约定，公共水电费应当算作物业公司的服务成本，比如小区里的公共照明、绿化用水，应作为物业的服务性支出，由物业承担。
重庆市渝北区余松一支路5号紫都星座A栋
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1、物业公司在骗人，它们根据国家的那个法律条文制定了这个协议；一个霸王条款的协议。
2、国家政府部门、事业单位不会因为人员少而不服务于百姓。例如；邮局不会因为...
你好，那是不可以的。因为根据城市居民生活用水公共事业局有明文规
定，即使你一滴水都不用也要缴纳自来水的最低（水）吨位费，各个城
市规定各有差异，一般...
stoney:你好！
物业管理是对共用部位共用设施设备及公共场地的维护和管理，房子长期不住，，但是这些共用的还是要运作的，是要开支的。
当然，考虑...
按照物业管理条例，物业管理费中不包括公用电梯费和加压泵费，这一块费用属于代收代缴费用
在我国，物业管理是一新兴的行业。首先，肯定地说，有物业管理专业。外国的物业管理是19世纪20年代发展起来的，大学课程中有专科、本科.....市场化运作已经...
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