明年4月英国第二套房印花税加收3%,这几个月英国房子要抢疯了..,英国那些事儿微信公众号文章 - 澳微帮
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11月25日，英国财政大臣奥斯本称，从日起，将向那些购买第二套房，以及购买用于出租的房屋的买家额外征收总房款3%的印花税。跟现在对比的话，是这样的：英国政府出台这项政策恰恰反映出英国政府预见到英国房地产市场将持续增长，由此出台合理政策适当调控，为过热的英国房地产市场降温。英国政府随后加大了对首套房购买的支持力度和新增的经济适用房建设计划，决心支持更多首次购房者能够买上自住房。新政策的实施，将带来哪些变化呢！小编整理了这一周，来自投资者们的疑惑，与大家分享！1.首先，对于计划购房房出租或买第二套房的买家，新政策的实施会让你的钱包又要多瘦一圈了。举例说明：2.第二套房是指什么？对于第二套房的定义是，只要您已经在英国拥有一套房，那么再购买的房产都属于第二套房，除非购房为了改善居住。3.对于日前签订购房合同的投资人，新政策是否适用？政策里并未指出，对于那些在日前交换合同，但房屋要到日之后才完工，是否征收额外3%的印花税。我们会密切关注。预计：日前交换合同的投资人，不会被征收3%的额外印花税。为了避免造成市场混乱，政府暂时不会放出任何消息。一方面，是为了维持市场秩序；另一方面，是为了保证英国楼市的健康发展，避免价格突然拉伸升。4.该政策对房地产市场会带来哪些影响？首先，这一变化的最直接影响就是首次购房者比投资者购买房产时更具有价格优势；第二，投资者购买房产后，之后出售时可能会降低价格；第三，投资者承担了额外的印花税后，肯定会把这个成本转嫁到租客身上，这样一来明年的租金将大幅上涨；5.现在是否适合投资英国住宅？虽然印花税的增长会对市场造成一定的冲击，伦敦房产投资市场能够带来的投资回报和资本利得还是会吸引越来越多的投资者加入投资行列。毕竟印花税只是一次性的收取，而房产投资的收益却是一个长期的回报。所以，可以说目前是投资英国住宅的最佳时期。如果你考虑在政策实施前赶快入手一套房或者第二套房产，时间已经非常紧迫了。选择一个高效可靠的投资顾问公司是成功的关键。英国读家地产拥有优质的团队，丰富的房源，以及最好的服务为您找到最合适的房产，有任何疑问都可以随时联系我们。【伦敦未来5年房产趋势预测报告】综合一下几点原因：近年，伦敦房价平均每年增长5%；2.伦敦目前较低的房产转手率使得现在市场上可供买家选择的房源很有限；3.伦敦房产市场长期严重供应不足。据统计，在过去5年内，伦敦一共增加了257,000户家庭，平均每年增加51,400户。尽管政府想通过措施来刺激建房，但远远达不到市场的需求。预计未来5年，平均每年将增长至56,400户家庭；4.银行贷款利率保持低位，将吸引大批海外投资者；5.国际主要投资市场的低税率。即使新政提高了3%的印花税，英国购房的印花税在全球主要房产投资市场上相比而言，仍是低税的，其它主要国际投资市场的印花税高达10%—15%。另外，英国没有房产持有税这点也将吸引海外买家长期投资。综上所述，从现在开始，到2020年，伦敦的房价平均增长将达到30%。最后，喜欢在伦敦买House的看这里Bromley——高收入人群青睐、伦敦最大辖区、最优秀中小学Bromley作为伦敦最大辖区，近几年颇受众多中高收入的华人职业精英们青睐的聚居区。作为伦敦优质学区之一，丰富优质的教育资源也是吸引众多华人到此定居的原因之一。规划通过改造兴建有特色的文化、休闲设施、购物中心，以及新开发的住宅项目，将Bromley打造成一个伦敦大都会的卫星城，必将成为一个新的投资潜力地区。据统计，截止2018年，改造面积将达80公顷，新增就业4000个，新建住宅3000户。伦敦市政府计划将Bakerloo地铁线向东南延伸到Bromley镇中心。根据伦敦市政府的报告，将大力推动当地的经济增长速度，为该区注入更强的生机活力。由于远离市中心，Bromley的生活环境也更为宁静，更适合亲近大自然。因此也成为众多家庭在抚育孩子阶段会选择的居住地。Bromley区域内公园绿地也十分丰富，拥有众多高尔夫球场等休闲去处。Cray Valley Golf Course，Bromley Golf Centre，Chislehurst Golf Club，Chelsfield LakesGolf Course等等。英国读家推出几套Bromley大House，数量有限，先到先得！两居House 起价：50万镑三室House起价：60万镑四室House起价：70万镑产权：永久产权Kingston：西南老牌学区、幸福指数杠杠滴英国最大的房产资讯网站Rightmove对居民居住幸福满意度的调查显示，Kingston upon Thames 是伦敦范围内幸福指数排名第二的地区，在全国排名为第20位。这里有世界知名的Kingston University，有购物中心The BentallCentre，John Lewis，Eden Walk Shopping Centre，以及各种档次的超市，餐厅，咖啡馆，电影院。Kingston的交通也十分便捷，从伦敦市中心的滑铁卢火车站出发，乘坐火车27分钟即可直达Kingston镇中心火车站。如果从Wimbledon地铁站出发，乘火车只需11分钟。Kingston区还是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。再次提醒：英国读家推出几套Kingston的House，数量有限，先到先得！两居House起价：55万镑三居House起价：62万镑四居House起价：70万镑产权：永久好了，这一期就给大家介绍那么多，希望大家继续关注我们。如果您对本期读家推荐的房产感兴趣，或者您还有其他要求，您都可以随时点击左下角“阅读原文”，留下你的联系方式，我们会尽快与您取得联系。我们的义务：找到最适合你的房屋！【读家地产】
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英国印花税新政实施 怎么合理避税？
& & 4月，面对&升级&后的印花税新政，投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解，印花税想避也并非不可能。
首先我们向大家再次强化印花税的&高低两档&税率交纳标准：
左边标准税率 VS 右边印花税率
例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产，在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税，比税改前多交6000英镑。
接下来，就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税，省税。
1.拥有&另类&房产
其实除了&二套房&&购房出租&会需要征3%的额外税，另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的：船房，活动住宅（拖车/大篷车），以及售价在4万英镑以下的房产，这几类房产即使是&二套&，也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所，便不必交额外印花税。
2.时间点把控
在日新政宣布前，出售主要居所（Main Residence）并且租房住的户主，在日前购买第二套房，不需要按高档税率交纳印花税。
也 就是说，如果您在日前（任何时间点）卖掉了自己以前的主要居所，目前住在租来的住处，即使您已经有多套Buy-to-Let房产，只要在日前购房，便不用交纳额外印花税，此举被HMRC（英国税务海关总署&Her Majesty&#39;s Revenue and Customs）视为是以新换旧。
3.巧用信托
还有一种方法，是家长可以为孩子（18岁以上，名下无房）建立信托计划，委托受托人（信托机构）将孩子设为信托受益人，通过此种途径购买新房，便不必支付额外的印花税，因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。
不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税，例如继承税（Inheritance Tax），而这通常要根据您的房产价值，居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱，具体操作方式请咨询合法信托机构。
4.买地自建
例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地，建房费用大概花了18万英镑，建后房产价值一评估，价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产，但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。
通常来讲，自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多，需要交的印花税多半是买地时的花费，而不是按照建成后的房屋价值交纳（买地花费一般低于房屋建成后的价格）。
购买地皮适用于一般缴税标准，费用是10.7万英镑，小于12.5万英镑，因此不需要交纳印花税（非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑）。
5.以新换旧
&如果您之前已经拥有一套房产，但是想将现有房产卖出，同时购买另一套新房产，这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。
但需要注意的是，如果您在想要出售的房子还未售出，就购买了第二套房产，那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是，如果您的原有房产在36个月之内被出售掉，将会得到多缴纳税金的返还（即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额）。
6.已婚分居
一般来讲，已婚夫妇购房时会被视为一个整体，也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权，那就是：已经分居并且永久分开居住，但是尚未离婚的夫妻，将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。
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英国二套房印花税明年起将额外征收3%
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