在中介公司签订卖房委托协议时需要注意的问题
最近很多人咨询我，如何和中介公司签订卖房委托协议，据咨询者说中介公司告诉他这是深圳市房地产经纪行业协会要求的。而据我了解的信息，事实却并非这样，这是在深圳市政府整顿中介违规经营情况的大背景下，有人精心炮制的假消息。对该假消息深圳市房地产经纪行业协会已经在第一时间发出“澄清声明”，对此传言进行了辟谣。
10月13日在微信朋友圈传播的消息是这样的：“深圳房协重要通知：即日起二手房买卖、租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。今日起中介所有的网络广告和门店广告将全部下架、整顿，还有需要卖房的市民要到所在中介签署委托协议，之后才能向市场投放。”
深圳市房地产经纪行业协会对此的澄清是这样的：
有人就问了，既然深圳市房地产经纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托书，为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求，也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知，但是在日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。”
无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家，上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流传的还要邪乎，说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理，不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制。什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利，不言自明。
上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉。俗话说的好，无利不起早，既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这样的强制性要求，为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托协议，这就是今天需要讲的话题，在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思，还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。
前面说了这么长的引子，下面说下正事，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意的事项。
一、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。
二、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同可以采用书面的委托也可以是口头的委托，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》，只是要求委托人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责，该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托的房源广告”，夹带私货，这是不是有点意思。
业主出售房产和中介公司签订委托服务合同，依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应该由业主支付的佣金，在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担，中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求，业主在和中介公司签订委托时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白，不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候，要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的是免佣代理，而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范，结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。
三、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。
约定清楚委托的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产。对委托的方式要有个清晰的认识，独家代理就意味着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售，不能再另外委托其他中介公司销售，这样做也有一定的好处，就是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司，会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家，则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿一定的违约金。
要根据自己的实际情况，选择采取什么样的委托方式，在我律师看来，独家委托没有大家想的那么好，中看不中用，还是选择一般委托好些，通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
尤其需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。依据合同法的规定，委托合同的委托人是随时可以解除委托的，只不过是受托人可以要求委托人承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任以实际损失为限，也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难。《合同法》第四百一十条“　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
四、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。
业主挂盘时只是委托中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已。不要赋予中介公司作为自己的代理人代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托的区别，你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订买卖合同，就不是委托挂盘这么简单的事了。此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖合同的法律后果由你承担，中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托代理服务。不想被玩ABC单，被吃差价就不要授权他们有代表你签署买卖合同的权利。也不要赋予中介公司转委托的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利，你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠纷，实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利，这是个大的陷阱，一定要注意。
意向价格之外的差价部分，在法律意义上归业主所有，中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定，当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以给与一定的分成，记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有。所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意向价和实际出售价之间的差价，现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价，这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事，和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题。我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后，知道业主挂牌价低于成交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里。
五、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
实际上，中介公司让业主签订的委托协议，基本上只有业主的义务和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分，要么干脆没有，要么一笔带过。实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托合同，出现诉讼的时候，很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效。委托代理合同中涉及“独家委托”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消费者注意并予以解释说明，如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明。
六、实际上深圳市对于业主挂盘的委托合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来，对双方的权利和义务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托合同》（见附件）。
想到哪里就写到哪里，今天就先写到这里了。
& & —周争锋日写于深圳
& & 转载请注明出处
&周律说房市 &微信公众号
附件： 深圳市房地产经纪行业协会网站公布的示范文本。
& 深圳市二手房委托合同
& &合同流水号：[ &
&]第 & & 号
甲方（卖方）： & &
&身份证/护照号码/营业执照注册号： &
& & & 所占份额：
代理人/代表人： & &
身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
乙方（居间方）： & &
备案证号： & & &
&营业执照注册号： & &
法定代表人： & &
& 身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
甲方委托乙方为甲方出售位于 & &
&的房地产（以下简称“该房屋”）提供中介服务，根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：
第一条 拟出售房屋的基本情况
（一）该房屋座落于： 深圳市 & &
& & & ，建筑面积
& & & 平方米，套内面积
& & 平方米（以房地产证记载为准），套数
（二）房屋用途为： & &
，其所在地块土地使用年限为 & & 年，从
&月 & &日起至
&月 & &日止。
（三）该房屋房地产证号为： & &
（四）该房屋【 &】存在/【 &】不存在共有，共有人为
& & & ，份额
该房屋【 &】未出租/【 &】已出租，租赁期限自
&月 & &日起至
&月 & &日止；
该房屋【 &】未设定抵押/【
&】已经设定抵押，抵押权人为： &
该房屋【 &】未查封/【 &】被查封。
（五）其它可能影响该房屋交易的事项： & &
第二条 委托期限及方式
1、乙方提供中介服务期限自 & &年
&日起至 & &年
2、此期间乙方为甲方的【 &】独家/【
&】非独家委托服务提供者。
独家代理：甲方仅委托乙方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，甲方不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构代为销售；
非独家代理：甲方除可委托乙方为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构代为销售。
3、甲乙双方同意由执业经纪人 & &
& &（执业登记编号： &
）执行本委托业务，并指导监督执业经纪人助理 & &
& &（执业登记编号： &
& ）、 & &
& & （执业登记编号： &
& & & ）、
& （执业登记编号： & &
& & （执业登记编号： &
）协助其就本委托业务开展广告发布、带客看房、谈判撮合等经纪活动。
第三条 房屋意向售价
1、甲方确认房屋意向售价为人民币 （大写） & &
& & 万元（小写 &
& 万元）。
甲方同意买方的付款方式：【 &】一次性付款/【
&】分期付款/按揭付款/【 &】其他:
甲方同意税费缴交方式：【 &】各付各税/【 &
】税费全部由买方支付/【 & 】税费全部由卖方支付/【
&】与买方协商。
2、房屋的实际成交价格高于房屋意向售价的，差价归甲方所有，但乙方有权按实际成交价格收取佣金。
第四条 中介服务费的给付
甲方与乙方推介客户之间就本合同指定房屋的买卖合同成立的，甲方应向乙方支付中介服务费，支付标准可选择以下第
种,具体支付时间或条件依《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》之约定。
1、按实际成交价的 & &
2、人民币 & & &
第五条 服务内容
（一）查勘及宣传
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方发出关于房屋的宣传广告。
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方查勘物业并拍摄室内实景照片用作广告宣传。
（二）物业保管
甲方【 &】同意/【
&】不同意将房屋的钥匙交由乙方保管，以供查看房屋之用。
第六条 双方义务
（一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料；
（二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写《物业情况说明表》；
（三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产，并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务；
（四）乙方可带客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》。
第七条 法律责任
（一）乙方在提供中介服务过程中存在隐瞒、提供虚假信息或者未尽合同约定义务等情形，并造成甲方损失的，甲方有权拒绝支付中介服务费，并要求乙方赔偿损失。
（二）甲方在委托期限内与乙方介绍过的客户及其关系人（包括但不限于：亲属、授权人、代理人或与该客户有关联的第三方）自行成交的，乙方可以要求甲方支付中介服务费。
（三）若该房屋发生失窃或人为损坏的情况，由此造成的损失由过错方承担赔偿责任。若因乙方原因造成损失的，则甲方有权要求乙方赔偿损失。
（四）其他 &。
&第八条 &文件送达
双方发给另一方的通知、文件、资料的送达地质以本合同记载的联系地址为准，如有变更的，应当及时通知另一方。
第九条 争议处理方式
本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。不能协商解决的，双方同意按以下第 &
&种方式解决纠纷。
（一）提交深圳仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
&本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同附件与合同具有同等的法律效力，若合同与附件内容有冲突的，以合同为准。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十二条 本合同及附件共______页，一式______份，其中甲方 &
& 份，乙方 & &
【甲方】（签章）： & &
& & & 【乙方】（签章）：
& &【代理人/代表人】(签章)：
&【代理人/代表人】(签章)：
【执业经纪人】：&
【执业登记编号】： & &
【执业经纪人助理】： &
【执业登记编号】：
签订时间： & & &
物业情况说明表
该表为：□经纪人现场查勘 &□卖方口头描述所披露之信息记载，供买方参考使用。
卖方签章： & & &
& & & 经纪人签章：
& & 日期： &
& & 日期：
□多层 □小高层□高层
□自用 □出租 □空置 □装修中
建筑物成新率
□新建 □九成 □八成 □七成 □六成
装修成新率
□全新□九成□八成□七成□六成□无
□平面（ & ）房（ & ）厅（
& ）卫（ & ）阳台 &□复式
□跃式 □单身公寓 □（ & &
□东 □南 □西 □北 & &
& &□（ &
□海 □山 □小区 □公园 □无 & &
& & &□（
厅：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
房：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
□乳胶漆 □墙纸 □彩喷 □包木墙裙 □刷白
□乳胶漆 □墙纸 □夹板造型吊顶 □石膏吊角线 □木吊角线 □彩喷 □刷白 &
地面：□地砖 □大理石□花岗石 □水磨石 □马赛克 □水泥地 &
墙面：□瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花：□乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
厨具: □抽油烟机 □抽风机 □封闭式橱柜 □开放式灶台（品牌 &
地面： □地砖 □马赛克 □大理石 □水磨石 □水泥地
内墙： □瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花： □乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
卫生洁具：□沐浴房 □普通浴缸 □按摩浴缸 □普通洗面盆□嵌入式洗面盆 □坐厕 □蹲厕 &
&□（品牌 & &
入户门：□防火门 □防盗门 □实木门 □木夹板门 □（ &
内门：□木夹板门 □实木门 □铝合金玻璃门 □镶玻璃木门 □装饰木门 &
□电梯( &)部客梯( &)部消防梯
&□人行梯( &)道 □电话线 □对讲系统 □管道煤气
□自动喷淋 □烟感报警 □网络接线 □智能报警系统 □有线电视网（ &
□停车场：地下（ & & ）个车位
&地面（ & &
& &）个车位
&□车位户数比为（ & &
□清洁 □日照 □采光 □通风 □噪声 □空气质量 □（ &
□主干道（ & & &
& & &）□公交线路 （
& &）□地铁站步行（ &
□（ & & &
& & & ）公司 □管理费（
&）元/平方米
其他信息披露
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　2010年3月，爸妈用我的名字在我们市下面一个县城买了个小房子，二手，60平米，各种费用办下来13万多一点。现在想卖，挂在那里一家中介。这两年我们这里房价没涨，因为我和爸妈都没有生活在这个县城，所以也不知道现在那里的房价到底是怎么样。中介前几天给我们说，有人要买，我们净收10万，其他费用卖家包干。我们也同意了。但中介说，签合同时我们收1万定金，然后给中介办一个委托书，我们把房子全权委托给中介，然后马上我们就收剩下的9万。他解释说，因为房子明年3月才满5年，买家想到时候再去办过户，而我和我爸妈都没有在这个县城，而是在离县城半小时车程的市里。买家怕到时候过户找不到我们，所以委托中介之后，他们就直接找中介办理了。我现在就是担心，这中间会不会有什么猫腻？我们会不会有什么风险？天涯上好人多，跪求高手们给我指点吧！
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　　如果你担心价格卖便宜拉，可以跟他再谈。公证权限很大。可以办理跟房产的一切事项。
　　13w过了4年净收10W，打死我都不卖
　　不会做赔本的买卖，肯定你那房子能卖12--3万。签了合同只给你10万　　
　　回复第3楼，@gakko1985　　不会做赔本的买卖，肯定你那房子能卖12--3万。签了合同只给你10万 　　--------------------------　　我们也担心这个，那要怎样才能避免呢？该怎么办呢？因为这里是小县城，这家中介是这里最大的中介，也很难换别家中介的　　
　　2010年13万买入的房子现在卖10万？搞笑？　　很明显，中介用10万试探一下发现你们够单纯，然后打算花9万块占了这房子，等满5年之后再用你们授权的手续高价卖出。　　你们的授权书一定要写周全，日期权限都要写清，最好咨询律师。　　
　　他们那是为了垄断房源，只要和买家谈价格时你们在现场没什么猫腻。再有和他们签独家时要收中介元，在一定时间内没卖出去钱就是你的了，这叫独家代理。
　　为什么一定要给中介卖，窗户贴个联系方式就可以，你直接卖不行？
　　回复第3楼，@gakko1985　　不会做赔本的买卖，肯定你那房子能卖12--3万。签了合同只给你10万 　　--------------------------　　我要求签合同时买家要在场，中介也答应了　　
　　回复第1楼，@zhouw68　　如果你担心价格卖便宜拉，可以跟他再谈。公证权限很大。可以办理跟房产的一切事项。　　--------------------------　　请问楼里有干中介的好心人来给我们说说吗？　　
　　自己卖，贴广告或当地论坛发卖房广告，别让中介坑了，
　　哪个县城 现在的房价居然比10年好要低　　真是大新闻啊　　
　　那你开15万，他还愿意独家，说明还有利润　　
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)&&&&&&&&&&&&&当前问题
委托中介来卖房我要注意些什么？
提问者：151****7325&
时间： 10:35 &
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共有&1&个回答
您好，其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。
有以下两个需要注意：
1)卖房前咨询价格。做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。
（1）详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的二手房网站上直接搜。比如链家网上，还提供某小区房子的历史价格走势。
（2）还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。
2)&别被忽悠，多多沟通。
中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖方的原因和急迫度，在确定一下您房子的价格。
如果不着急价格就定市场价或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。
务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录房产中介是骗子 要买二手房的切记
您当前位置：
本人外地人，元旦节日期间和老婆来重庆买房子。因为时间紧，所以大概就看了两个区块然后就没看了，其中一个区块我们找了一家中介帮我们找房子，问题开始发生。当时看这个中介觉得聊过之后还是让人比较放心的，所以就把我们的要求告诉她了，也说了因为元旦之后留在重庆时间不多，所以希望她费心点，当时她态度还是不错的，也说了要尽力帮我们弄好。在大意看中一个楼盘后，我们就把这套二手房当做重点了，中间小姑娘也催的比较急，说这套房子很多人看性价比还是可以的，我们也觉得。比较符合我们的要求，就让她去谈。中间小姑娘一直要我们付诚意金，说这样她好跟房东说，我们买家是比较诚意的。当时我拒绝了，问她房子房东要买多少，她说一百四十多万，前面有个客户出135万，房东都没肯卖，我就和老婆商量了下，说这套房子楼层不是很好，我们只出125万，愿意卖我们就考虑，不行就算了，她说她尽力谈。过了两天她说把房东约好叫我们当面谈，于是我们到了中介那和房东见面谈。中间房东各种不肯，非要136万，我说我现金你考虑下，房东叫我加点，我说不加了，于是房东就出去了，过了会中介说她出去和房东谈谈，半个小时后进来跟我说，叫我加两万。我说不了，于是我们准备去另一个地方看另一套房子。中介说她再谈谈。我们去了另一个地方，中间那个中介打电话来说又有一个中介领着别的客户在看那套房子，房东意思是今天你们谁先付了定金，那房子就125万卖谁了我说没事的，对方愿意先付就先付好了。其实此时我们还是想要这房子的，于是和老婆回去上网看业主论坛，想看看这个小区业主的看法，结果在上面发现，同样这套房子上面有人挂了110万，我当时很错愕，我们花了很多精力，竟然出价比房东挂牌价高多了，内心十分不爽，于是又去安居客看了下，上面也只挂了109。8万，为了确认是不是这套房子，我打了电话，另一个中介说现在可以看房，结果过去还真就是那套房子，我问新中介，这套房子多少钱，他说一直都是卖110万，诚心要还可以谈下，今天早上他还有个客户想看，他给房东打电话，结果房东态度变了说少了125万不卖，房东说明天有人买。当时立马绷溃，我们辛苦这么久讨价还价，结果比房东的的挂牌价还高那么多。第一家中介完全是在忽悠，把房子的价格抬高了不少。回去果断说这套房子不要了，心中那个郁闷啊。
　　重庆的中介可不可以诚信些，想赚钱可以理解，可是我们钱也不是天上掉下的，弄这么多套路，差点当了冤大头，看来重庆买房要谨慎。
　　中介的性质就是把买家与卖家联系在一起,让他们交易完成自己得抱酬。而现在发展成中介直接与买家交易从中赚取差价 买家你能答应吗？？卖家你能答应吗？？我们给了中介费还要赚我差价 中介会想方设法拿到卖家二手房资源 不管是58同城或赶集网卖家个人发布的中介就会第一时间看到然后打电话要求我来代理委托卖您的房子 所以以中介巧舌如簧嘴脸能提高几万价格 卖家记住:千万别代理委托中介垄断卖房 房子至少放十家以上中介竞争 要当面和买房人交易 以防自己少中介垄断价格低价卖了房 买家记住: 多跑几家中介比价格 要求当面和卖家交易
　　去看房,多瞧瞧,多看看.让中介对你失去耐心.感觉你是没多少钱的主,即是看中那套,喜怒不形于色,先凉中介二个月,二个月之后至少比二个月前价格下降几万.假如,看中那套中介标82万,你的底限应该是82万减中介吃的差价5万再减中介费2%是1.5万再减贷款服务费5000-1万再减营业税,契税2万再减二次装修心理落费2-5万等于70万,甚至更低.
　　中介肯定一开始各种说你看中那套房的好,装修好了的,直接拎包入住,楼层采光各方面好.学校.超市.车站都近等来迷惑你.大多数买房听了这些之后一般都上钩了,慢的顶多二个星期受不了中介各种吹还免营业税,契税.甚至撒谎说再不下决定另外有业主也看中了这套 可多几出万来逼你,其实就是一种心理暗示 我想,90%的买方听了之后会马上签合同,殊不知这都是中介为了尽快卖出房吃差价骗你的伎俩.只要你看中某房之后,中介会隔天或每天打电话骚扰你,试你底线,中介会适当让步 同时那种老实人建议不要去看房 中介一说什么你就相信 中介专坑的就是你 直接买新房
　　免营业税契税都是诱铒,让你感觉捡便宜,这样牢牢抓住你,让你上钩 其实捡的不是便宜而是陷阱
　　怎么垄断了呢??中介会在互联网上搜附近的二手房,或各小区人多张帖栏看出售信息,甚至出租信息也会打电话询问代理委托或帮出租.中介会说不好出租出售吧,其实就是中介瞎骗你的 因为吃差价才是大头啊.一旦发现新的个人信息,会在第一时间联系业主代理委托中介卖,中介会说,把一切交给我,你只收钱就行,免去你与买家针锋相对,脸红脖子粗尴尬.各种好话编.目的让卖家委托中介卖房,一旦拿到委托代理就是中介的天下了,空手套白狼中介把它演绎得淋漓尽致.所以,挂在互联网上的卖家,现在知道为什么一挂上去马上就有中介联系代理委托了吧?? 因为中介想拿着资源垄断,并且要求你撤掉互联网上挂的信息,防止其它中介或买家看到
　　中介玩的就是空手套白狼的买卖 交易完成为什么对买卖方态度不好呢?? 一般家庭都是一锤子买卖,没必要做回头生意,所以态度才如此嚣张
　　中华民族崇上仁义礼智信,而中介却坑蒙拐骗偷,试问,中介你有几个知心兄弟,朋友,大多数知道你是中介就离得远远的.正所谓,近朱者赤,近墨者黑啊
　　同时呼吁国家立法: 中介只是起到沟通双方 成功达成交易的中间人 中介服务费又不少你的 明码标价服务费 只能提高服务来赢取双方的信赖 美国等发达国家中介就是这些做的 美国中介是个令人尊敬的职业地位很高 反观看下我们国家 中介要靠坑蒙拐骗偷甚至强迫威胁等手段来获利 悲哀啊 所以广大老百姓绝不允许中介骗取卖家委托 中介绝不能直接间接找托代理委托等方式干涉双方当面交易和价格 不能以帮买家贷款收取好处服务费&&违者判反还买卖方不当得利 并处6个月到1年刑期 国家现在都是弘扬社会主义核心价值观 反观中介这行业 大家有目共睹 伤了多少老百姓的心
　　比较正确的做法是买家绕开中介直接找卖家 中介费一般为房价的1%-3% 中介吃的差价一般在5万左右&&如何你是土豪并且愿意被中介坑蒙拐骗偷 当我没说 这要如何实现呢?? 第一去58同城或赶集 安居客等网搜你想买某小区个人房源 或亲自去想买小区中问保安和每栋楼下大妈此小区哪家想卖 顺便问下些小区环境如何 噪声如何 漏不漏堵不堵 人员情况 这比你在中介那里像个傻子被骗得团团转好吧?? 自己出手才踏实 或直接敲1楼问此栋栋长是几号 你再去问栋长哪家要卖 我是诚心想买 绝非中介 或去每栋每层以及人多地方的张贴栏贴本人工作原因求购附近二手房一套 中介勿扰 我相信你利用周六日 不超过1个月肯定有合适的房源 也就是说利用节假日一个月时间能省1万以上的中介费和5万以上中介坑蒙拐骗你6万的差价 并且能详细了解此小区的情况 另外非要找中介的买家和卖家我想说的是 货比三家 买家至少看十家以上的中介 多等等 多看看 别让中介看出你对某套房子有好感 这只会让你落入中介的圈套 还价的时候尽量还少10万才是房东的价格 卖家千万别委托某一家这只会让你二手房成为中介谋取差价筹码 让10家以上的中介竞争 这样你才会获得最大值 另外北京的链家地产和我爱我地产已经出了三方协议 也就是说让买家与卖家谈价格 中介不能从中作梗另外特别注意 中介会找人来冒充二手房东 你得看你和交易的人和身份证和房产证的名字 如不一样 定是中介找的托骗你没商量!! 求租和租房同理 另外中介也是这样找的房源 简单吧 而卖方要卖房直接挂58同城 安居客等网 打电话来的人明确告诉他 不委托 要当面和买家交易 不和中介签任何形式合同 这合同一般是坑你到死的 否则滚蛋 或去人多张帖栏处张帖卖方信息 中介勿扰 中介看到张帖信息会撕掉 不然中介地位不保 或告诉亲朋友好友 小区保安邻居 这样卖得快 记住绝不委托 委托看似帮卖方省心 但你不知道被中介空手套白狼方法 拿去自己赚差价
现在房价这么透明，吃5万差价太夸张了不..
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