公积金贷款月供查询7年月供5千能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 21:44 标签： 公积金贷款月供查询
我的公积金帐户月供有560元/月收入，现在我想一个人买房子，不知道能贷款多少钱？如果能贷30万元，我想分30年分期付清，
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作者:58股票网
问题:我的公积金帐户月供有560元/月收入，现在我想一个人买房子，不知道能贷款多少钱？如果能贷30万元，我想分30年分期付清，
58股票网友回复:您好！房产价值够的话最高贷款35万元，30万30年月还1410元。
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再有六年就到六十岁了，用住房公积金贷款的话还能贷多少呢，请专家告诉一下，谢谢了!
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再有六年就到六十岁了，用住房公积金贷款的话还能贷多少呢，请专家告诉一下，谢谢了!
宝坻区发表时间： 00:09
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使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？
15-12-8 下午5:53
使用住房贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？1、使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款，月供分别是多少？ 答：月供额固定的话，为等额本息贷款方式，其月供额计算公式为： 每月还款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率）^还款月数-1] 其中，该公式中的“还款月数”为幂值； 由以上公式可以运用电子表格等工具计算出： 选择5年还款，贷款年利率为3.33%，月供为2898.51元； 选择10年还款，贷款年利率为3.87%，月供为1610.06元。
2、如选择5年还清时，在第3年或第4年的年底12月中旬提前还清，分别应还多少？如选择10年还清时，在第5年和第6的年底12月中旬提前还清，又分别应还多少？ 答：贷款是按月计算剩余本金的。所以你仅仅只说想“在第3年或第4年的年底12月中旬提前还清”，却不明确说明你贷款开始的具体月份，所以无法确定“第3年或第4年的年底12月中旬”是否即为还贷期的第36期或第48期。这里需要你明确后才能给出精准答复。在此，我按照假定“第3年或第4年的年底12月中旬”即为还贷期的第36期或第48期来计算。计算如下： （1）、选择5年还款，在第3年（即第36期）提前还清时，应还本息共元，其中提前还贷本金67208.29元；在第4年（即第48期）提前还清时，应还本息共元，其中提前还贷本金34162.83元； （2）选择10年还款，在第5年（即第60期）提前还清，应还本息共，其中提前还贷的本金为87703.60元；在第6年（即第72期）提前还清，应还本息共元，其中提前还贷的本金为71491.51元。
3、使用哪种还款方法更好呢？听说有“等额本金”和“等额本息”还款两种，不知哪种好。 答：等额本息的月供额固定，适合于收入、支出相对稳定的家庭，但总利息支出较多；等额本金的初期月供额较大，以后逐月减少，适合于还贷能力强的家庭，总利息支出较少。
选择5年期等额本息贷款方式，利息总支出为13910.85元； 选择5年期等额本金贷款方式，利息总支出为13542元；两者利息相差368.85元；
选择10年期等额本息贷款方式，利息总支出为33206.63元； 选择10年期等额本金贷款方式，利息总支出为31218元；两者利息相差1988.63元。
由等额本息贷款方式下的月供额计算公式不难看出，决定月供额及利息总支出的最重要的因素是贷款年限，因为这个数值的计算式在幂值上的，试想，指数级的运算结果岂是常项系数计算可比拟的？所以，选择等额本金或者等额本息都不是最关键的，选择贷款年限才是最关键的。从上面的5年、10年的等额本息和等额本金的计算结果就很容易说明这一点。贷款方式的差异只能让利息多支出几百或者几千元，而贷款年限却可以使利息支出多好几万元。
4、还是想知道计算公式，几个房贷计算器的的结果都不一样! 答：等额本息的计算公式如上： 每月还款额=（贷款本金*月利率*（（1+月利率）^还款月数））/（（（1+月利率）^还款月数））-1）
等额本金的计算则较为简单，即每月还款额=月还贷本金+月还贷利息； 其中，月还贷本金=贷款总额/还款月数；月还贷利息=上月剩余本金*贷款利率/12。 何为剩余本金？即第一个月的剩余本金为贷款总额16万，第二个月的剩余本金即为（贷款总额—第一个月所还本金金额），以后月份逐月递减计算。 举例：贷款本金160000元，按贷款期为5年计算，则还款月数为5年*12个月=60个月，则每月还贷本金=160000元/60个月=2666.67元/月，则第1月还贷利息为160000元*3.33%/12=444.00元，所以第1月月供额=.00=3110.67元；第2月还贷利息为（6.67*1）*3.33%/12=436.60元，则第2月月供额为3103.27元；逐月计算……
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