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买房后开发商跑了，房子停工，该怎么办？
zfir182****4056
买房后开发商跑了，房子停工，该怎么办？
发表时间： 00:13
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1364843****
你好，立即启动诉前财产保全，冻结开发商的房产、银行款、设备等财产，然后起诉要求解除购房合同，返还房款，赔偿损失。
回复时间： 22:18
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012 个回答
其它回答共 4 条
重庆-沙坪坝区
建议找建委组织协调
回复时间： 08:58
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重庆-江北区
这种事情只有看政府如何处理了
回复时间： 00:08
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重庆-江北区
1502318****
你好，建议诉讼。
回复时间： 22:05
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1582933****
您好！尽快起诉，保存产权。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
回复时间： 00:59
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&315维权特辑：开发商跑路 业主可以自己办理产权证吗？
来源：亿房网编辑王青 日 07:10
亿房小编在3.15维权季归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
如果大家对购房的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。您也可以通过直接提问。我们将为您提供最专业的解答。
&亿房网友问：我是几年前在武汉买的一个小开发商开发的房子，交房后发现开发商跑了，像这样的情况，业主可以自己办理产权证吗？什么原因会导致开发商不愿意为业主办理产权证呢？亿房小亿：根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。
亿房小亿：首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
1、开发商未办理产权登记
2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。
所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记呢？
开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。
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亿房网友问：你好，我们买的房子外墙是朝东的，交房后房屋多次渗水，开发商虽然承诺修好，但是我觉得漏水还是严重影响了我们的生活，可以要求退房以及开发商赔偿吗？如果修完之后又漏水该怎么办？可以找哪个部门投诉？
亿房小亿：哪些质量问题可退房赔款：
主体结构质量不合格
经工程质量监督单位核验
退房并要求赔偿
主体合格，但质量问题&严重影响正常居住使用&
房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住
退房并要求赔偿
质量问题不会严重影响正常居住使用
渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵
不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担
&遇到房屋质量问题的纠纷怎么办：
1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿
2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。
3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。
4,、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。
房屋质量问题如何投诉：1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
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亿房网友问：我已付了首付款，签了定购协议和银行办理按揭贷款用的合同，但正式购房合同还没有签，因为当初售楼人员口头上说产权年限从交房之日起70年，但现在发现开发商拿地时是2005年，所以感觉被欺骗，请问我现在可以退房要求开发商退还已付房款吗？
亿房小亿：在您跟开发商签定购房合同的时候，条款里面已经有土地使用年限的，你已经签字了，代表是认同的，而且所有的楼盘土地使用年限都是从拿地之日算起的，而不可能从交房之日算起。在我国，房产都是永久属于自己的，而土地是属于国家的，目前房屋产权到期后是自动续期的，以后到期后可能会缴纳土地出让金，而且土地出让金目前没有具体的缴纳政策，所以您现在是不构成可以退房的条件的。
[责任编辑：崔雯]
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开发商跑路,购房者如何维权
银川一商贸城“烂尾”引起购房者及施工方强烈不满
日 08:31:35
　来源： 新华每日电讯6版
【字号 】【】【】【】
宁夏银川胡商国际商贸城因无物业管理,垃圾遍地(11月17日摄)。新华社记者王鹏摄
　　新华社银川11月17日专电(记者马俊、靳赫)最近,银川市胡商国际商贸城开发商“跑路”的传言不胫而走,部分楼盘“烂尾”,抵押在建工程导致购房者无法备案,已交付使用的商铺无法正常经营,引起购房者及施工方的强烈不满。
　　今年10月底,银川胡商国际商贸城的业主突然发现物业公司撤走了,开发商办公室人去楼空,整个商贸城顿时陷入没人管理状态。记者来到该商贸城采访时看到,两栋在建楼房停工,商贸城内停暖,垃圾随意堆放。一些施工方代表、材料商、农民工也在工地蹲守讨要欠款。五六十名购房者聚集在一间会议室,讨论如何向有关部门反映他们面临的问题。购房者张铎耀反映说,2012年他交了75万元首付款,买了1号楼500平方米公寓,但是开发商一直未与他签订正式购房合同,房子也无法备案。
　　据银川市住房和城乡建设局副局长张克凡介绍,银川胡商国际商贸城预售房屋1531套,目前网签备案1219套,未备案312套,在建抵押267套。令购房者气愤的是,银川胡商投资公司在将1号楼、12号楼、13号楼出售给他们后,在没有任何通知的情况下将其中2万多平方米抵押给了长城(宁夏)资产经营公司,导致40户左右的购房者无法办理任何手续。
　　据施工方代表反映,由于母公司美国胡商国际集团抽逃资金,在全国多个城市搞房地产开发,银川胡商投资公司早在1年前就已出现资金紧张的问题,而近期一系列矛盾问题开始集中爆发。
　　银川胡商投资公司CEO裘志建在接受电话采访时说,集团公司确曾将商贸城中部分房子抵押,换取5000万元资金开发其他项目。由于扩张太快,加上经济大环境影响,集团公司在西宁、牡丹江、芜湖的项目遇到了一些困难,银川胡商国际商贸城原来的边卖房、边解除抵押、边签合同备案的计划受阻,导致部分购房者无法办理备案和房产证。
　　据了解,银川胡商投资公司与挂靠在陕西有色建设公司的施工方负责人张扬都之间存在纠纷,双方各执一词,尚未厘清债务关系。也有施工方以及购房者反映,银川胡商国际商贸城的开发是成功的,开发商在这个楼盘上的销售额有约3亿元,赚到的钱至少有一两亿元,如果不抽逃资金玩“借鸡生蛋”,完全可以把楼盘建起来。
　　面对银川胡商国际商贸城留下的烂摊子,很多购房者质疑:银川胡商投资公司随便挪走了预售资金,银行为何不进行监管?
　　张克凡介绍,银川胡商投资公司问题爆发的根源在于将资金挪往外地项目,资金链紧张后无法顺利挪回,这方面的监管主要依靠银行。但在实际操作中,银行对此监管通常较弱。
　　银川市一名多年从事房地产销售的人士认为,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险。开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。
　　对于业主如何维权,银川市房地产执法支队副队长李季平说,先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,可能涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。
　　业内人士建议,当前楼市不景气,房屋买卖纠纷多发,购房者购房时一定要选择“五证”齐全的楼盘,交钱时一定要签商品房买卖合同,“五证”不全、以低价为诱饵违规卖房的开发商,通常不靠谱。
　　请您文明上网、理性发言并遵守，在后发表评论。
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买了期房开发商跑路了怎么解决?
495人阅读 来源：律师365
前几年，房地产市场出现危机，许多楼盘还没建好，开发商就“跑路”了，经常出现这样的现象，许多的人在楼盘下面维权，那么买了期房开发商跑路了怎么解决?律师365小编在下文为大家解答一下，希望对大家有所帮助。一、买了期房开发商跑路了怎么解决?1、上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。二、期房买卖存在的风险1、根据图纸买房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。三、期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。四、期房与现房的区别与联系按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领和的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《》，即买即可入住。现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢?所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。现在我国房地产市场买卖的楼盘基本上都是期房，而且房地产买卖市场还是非常火爆的，因为开发商会采取一些优惠政策吸引买家，但也是很容易出现问题。遇到买房问题，请登录律师365网站咨询或委托专业的律师，听听他们的法律建议。延伸阅读：
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全款买房开发商跑路，又换开发商怎么办？
2013年6月买的房到2014年6月底交房，但是到2014年10月都没完工后来又补签说2016年6月底不交工就退款，但是到了2016年9月他们又说原开发商跑路了，更换了开发商，请问以前的合同还有效吗？
　问题来自：山西 - 大同　悬赏：0分　咨询时间： 10:42　咨询人：wl2617pgkx
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