契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。
应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠予和买卖等。
征收依据：按照1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
关于契税政策
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
综上，北京目前二手房交易的契税政策为：
另外，根据相关规定，契税如下优惠政策
卖公房前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受契税减免优惠。计算方法：再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;差额部分可以继续使用】。
2.北京市拆迁户的直系亲属用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。
计算方法：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税;若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税(差额部分可以继续使用)。面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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2015二手房交易注意事项是什么？二手房交易需要缴纳哪些税费？2015年上半年房价趋稳，开年以来全国刺激政策不断。比如央行于2015年半年内三次发布了降准降息消息，即金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。成都住房公积金中心也将公积金可贷额度提升到60万。这些信息对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是购买新房还是二手房都是重大利好。然而，二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。2015二手房交易注意事项是怎样的？这里整理了2015最新二手房交易注意事项，以及12条二手房税费详解，包括契税、营业税、印花税等。新手买房必备。
　　1、2015二手房交易注意事项之买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、2015二手房交易注意事项之签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、2015二手房交易注意事项之办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、2015二手房交易注意事项之立契
　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　5、2015二手房交易注意事项之缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、2015二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、2015二手房交易注意事项之银行贷款
　　8、2015二手房交易注意事项之打余款完成交易
　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　2015二手房交易税费缴纳注意事项
　　一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　二手房税费之契税（买方支付）
　　(1)首套房且面积90平米以下，成都二手房税费契税按：成交价&1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成都二手房税费契税按：成交价&1.5%
(3)其他：成交价&3%。
　　二、2015二手房交易税费之营业税（买方支付）
　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%；
　　3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
　　4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
　　三、2015二手房交易税费之个税（买方支付）
　　成都二手房税费之个税的征收方式为：
　　应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%）
　　我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　四、2015二手房交易税费之印花税（买卖双方各0.05%）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　五、2015二手房交易税费之土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　六、2015二手房交易税费之登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　七、2015二手房交易税费之房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　八、2015二手房交易税费之佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　九、2015二手房交易税费之贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　十、2015二手房交易税费之评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　十一、2015二手房交易税费之抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　十二、2015二手房交易税费之委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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二手房契税怎么算？契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%-5%的幅度税率，购买家庭90平及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%税率。
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契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。具体二手房契税怎么算？二手房契税什么时候交呢？
契税怎么算?买房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，缴纳的情况都有可能不太一样。今天吉屋小编将要来和大家说说这个买房怎么计算契税及买二手房契税的计算方法。
房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。
房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式...
你好；交易不成能给退契税。
二手房买卖的契税和新房一样，二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税...
对购买二套住房的，一律按照3%征收契税。
1%到3%按照你的情况不一样的
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二手房营业税契税是怎么计算的？_购房税费_土巴兔装修问答
二手房营业税契税是怎么计算的？
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二手房营业税契税是怎么计算的？
提问者：倪鹏海|
浏览次数：318|
提问时间： 12:07:19
已有4条答案
回答数：37545|被采纳数：38
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37545
你好，北二手房营业税契税是怎么计算的:
&& &&房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
回答数：751|被采纳数：0
linxiaoguang
所有回答：&751
你好！希望能帮到你。个税是：1%。营业税是：5.6% &&。契税是：小于90平的是1%，大于等于90平小于144平的是1.5%，大于等于144平的是3%。小于144平的住宅产证满五年的营业税就不用交了，且是唯一住宅个税也不用交的。大于等于144平的满五年了营业税也要交的，满五年唯一的话个税不用交了。二套房不论多大的契税都是3%。
回答数：32393|被采纳数：35
所有回答：&32393
<p class="ask_one_p edit_、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) &&
2、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%; &&
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
　　 &&（1）税
　　 &&契税：
　　 &&普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　 &&非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　 &&印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　 &&营业税：
　　 &&普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　 &&非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　 &&别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
　　 &&个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
　　 &&对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 &&
　　 &&具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” &&
土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
　　 &&（2）费
　　 &&综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
　　 &&产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　 &&土地登记费：35元/套
　　 &&交易评估费：评估价的0.3%
　　 &&土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　 &&工本费：38元
　　 &&测绘费：建筑面积*1.36元
　　 &&调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
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中国装修网2016首套房契税新政策解读
2016首套房契税新政策解读
　　昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%税率征收契税，90平方米以上按2%征收。新政自日起实施。
　　不过，北上广深不执行二套房相关契税政策。
　　对二手房影响比新房大
　　中原地产首席市场分析师张大伟表示，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，契税新政主要影响改善性需求，因为在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取。
　　张大伟还认为，这些政策对二手房的影响比新房更大，因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
　　144平方米以上房子受惠
　　然而，文件提到&北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策&，那么，该新政对广州有何影响?记者发现对广州有影响的只有一点，即家庭唯一住房，原来90~144平方米征收1.5%契税，144平方米以上征收3%契税，现改为90平方米以上征收1.5%契税。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，购买大户型节约成本还是非常明显的。换言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。
　　此外，方圆地产首席市场分析师邓好治称，政策主要利好二三线城市，所以像佛山这样的城市如果执行新政会更有竞争力，反过来会对广州产生一定利空。未来购买力可能会更多被分流到佛山。
　　买144平米以上首套房少缴一半契税
　　下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上(含)的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了1.5%的契税。
　　法制晚报(法晚微信ID：fzwb_)记者获悉，今天，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以下为通知全文。
　　通知中明确，&北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策&。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策，即&对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。&
　　解读：144平米以上的房子 少缴一半契税
　　&此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
　　法制晚报(法晚微信ID：fzwb_)记者获悉，严跃进指出，对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好，&从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上(含)的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看，对于一线城市千万级的&豪宅&来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。换而言之，近期一线城市部分高端住宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。&
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