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福利来了！租客注意国家出台政策方便你租房
[摘要]鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。国新办在5月6日举行国务院政策例行吹风会，在吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，针对目前住房租赁市场存在的问题，住房城乡建设部提出六项举措。六大举措培育发展租赁市场①鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。②鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。③完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。④支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。⑤加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，完善供地方式，增加租赁住房用地供应。⑥加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。陆克华表示，要充分发挥市场的作用，调动企业的积极性，来提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化的水平，形成大中小住房租赁企业协同发展的格局。 中小户型住房较少 合租比例达50%在吹风会上，陆克华表示，目前在我国一些大城市，租赁市场供求关系较为紧张。住建部对16个外来人口比较多、租房需求比较大的城市做了调查，数据显示，租住房屋以中小户型为主，50平方米以下占75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。为满足青年人、新市民对中小户型住房租赁的需求，陆克华给出了明确的应对措施，未来将增加中小户型租赁住房的有效供应，适当降低承租人租金的负担。允许商用房改建为租赁住房陆克华表示，为满足民众的住房租赁需求，考虑允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为商业模式调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房；还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况；也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，而这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利。陆克华说，把这些房子改造成租赁居住，能够满足租赁住房的需求，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。针对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。住建部要求，各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。允许将现有住房按要求改造后按间出租陆克华介绍，住建部允许将现有的住房按要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。“我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。”在地方上有一些探索，例如，上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。陆克华说，从地方的实践来看，这么做一是增加了中小户型租赁住房的有效供应，二是可以适当降低承租人租金的负担，三是有利于规范住房私自改造出租行为。将开展房产中介全国专项整治此外，陆克华还表示，对于现在房地产市场存在的中介服务不规范、虚假房源、中介欺诈等问题，住房城乡建设部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。陆克华说，目前大家对房地产中介机构和中介人员服务的质量和水平普遍不满意，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况、发布虚假房源信息、把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等。对此，住建部高度重视，将继续加强房地产中介的监管工作。在具体处理上，陆克华表示，要规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同网签，切实加强房地产交易资金监管，强化对房地产中介机构的备案管理，加强中介机构从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查的力度。陆克华说，对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。目前，北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作，从目前的成效来看还是不错的。国务院确定发展住房租赁市场，倡导购租并举。那么，在租房和买房之间，网友都是如何选择的呢？ 各家媒体又是怎样说的呢？网友：“购租并举” 租房者权益需保障网友HJ说，对于刚毕业的大学生来讲，经济基础不牢固的情况下，当然是租房划算，如果再能合租，又会减轻压力，何乐而不为呢？ 网友 安之若素说，如果是现有居民个人自用房或商业用房出租，我特别关心以下几方面的因素：比如，出租房屋及其设施的安全性；还有，希望制订统一的租赁格式合同，以保障承租人与出租人双方的权利。 有购有租才是住房市场的正常状态 的确，对租房双方的权益保障非常重要。《新华每日电讯》就说，一些发达国家的房地产市场是有购有租，租购比例始终处于一个比较合理的状态，在德国，老百姓偏爱租房，在很大程度上要归功于严格管理下的完备租房体系。房租涨幅如果超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。而在法国，2010年,有666个市镇，因为保障性住房比例没有达到最低20%的要求而面临罚款。为此，近年来，法国不断推进保障性住房建设，廉租房也不断增加。目前,法国约有450万套廉租房，约占法国住房的17%。我们也可以借鉴国外先进经验，通过政策调控手段规范住房租赁市场，引导市民理性居住，解决租金高、租房难问题及群租乱象。购租并举 也要因地制宜《湖北日报》经济新闻中心评论员雷闯提出了自己的观点，他认为一二线城市和三四线城市租房市场有所不同，应该因地制宜。对于一二线城市来说，购房、租房市场同时发展，新房价格上涨的同时，租房市场也会水涨船高，针对这些城市，国家可考虑对租房企业、个人给予适当优惠政策，加大租房用地供给，通过市场调节，降低租房价格，让更多年轻人尤其是创业者受益。而三四线城市，新房闲置率高，租房需求也并不积极，就不适合照搬一二线城市政策。改变住房市场过度的“产权依赖” 《证券日报》常务副总编董少鹏认为，由于房改制度设计，导致了住房市场过度的“产权依赖”和过度的“商品化”。好的住房制度应该是“居者有其屋”，不是“居者有产权”，所以，住房供应一定要实现多层次多元化。“购租并举”能否避免住房过度金融化？ 很多人都说，购租并举将给很多年轻人带来更大的空间。《京华时报》就认为，购租并举的提法，亮明了政府对住有所居的态度与责任，既给青年群体一个稳健的预期，也为住房市场供给侧结构性改革提供了明确的方向，有利于将商品房的“商品”属性、居住用途“拉回来”，从而避免住房金融化、房地产行业泡沫化。》》特别推荐：头条：一周楼市：律师房谈：成交：
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2016201611月
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我现在住的是单位分的福利住房，现在房子要拆迁了请问这样可以要求补偿吗？可以要求单位予以安置吧？如果要求单位给我安置房的话，应该是我直接以现房交换安置房，还是自己出钱去买安置房？因为单位要我自己出钱买下安置房，这样做合理吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我父亲和我一个单位，他有单位分房的房产合同，当年交了钱准备办房产证，有合同在手，但因为领导的问题一直搁置至今未办，像这种情况能不能算是有房产权？拆迁时能要求补偿吗？住安置房还应该交钱吗？
我们夫妻现在住的是单位分的福利住房是双职工，老婆不是正式员工，单位破产后也一直没有交过房租，但是前年房屋需要外墙装修，单位就要求交了一笔钱去装修房子。现在听说我单位的上级部门已收购了我们住的房子，请问，这种情况我们会得到补偿吗？
我家房子是单位的福利房没有产权只有住房证房子是我爷爷的但没买断拆迁怎么算？
单位分给我父亲的福利房，我小妹以父亲的名义出钱买下，并和父亲共住十几年（他们夫妻当时没有分房资格）。后来单位又几次集资建房，兄妹几个都买了集资房，这时小妹夫妇已有集资分房的资格，但仍然不买房，直到去年在武汉购置了一套房子，现已举家迁往武汉，于是提出要将父亲的福利房过户到她的名下，作为兄长我不同意，请问有什么妥善的处理方法？
我房子贷款60万，当时作为老公公司资金周转，现在离婚，他要60万全部我还，房子归我，那么这个债务如何处理？
我单位有几个60岁以上的人员,去年年底临时合同到期了,今年也没有续签,现在要辞退,不知道单位应该付什么责任?
以前的单位福利房（拿我爷爷工龄加 我爸爸出钱一人一半买的）现在要拆迁了，
我爷爷过世了，房产证当时写的是我爷爷的名字。
我爸的弟弟来要钱，在法律范围内 我应该给他多少？？？
（我爸的弟弟脑血栓，现在就他老婆来要的，他们夫妻感情不行，她就嫌我叔叔现在有钱拿了
，就哭着上居委会要钱。）
还有既然他们要分我们的房 ，他们现在住的老房也是我爷爷名下的 ，我能要求怎么分？
合同期限1年；房租交3押1；看房时；房屋里的家电有些是坏的不能使用（热水器；煤气灶；油烟机）；但中介承诺会修好；签订协议住进去后；多次协商找房东都没有解决问题把家电修好；这样合同内容与实际不符合；有欺诈行为；现住了有1个半月了；房东又要卖房子。煤气；电费；水费都是先充值后使用；还准备安装宽带（1年合同）；若是房东随时把房子买掉；上述的费用都要自行承担了；与房东协商退房；对方居然声称我们违约。请问我该如何保护自己的合法权益。 房子是房东的没错；但是不...
本人父母是住在教场北路83号（巴士家园对面的厂区）。母亲是原来链条厂的工人，至今一家三口还居住在厂区的房子，该房子不是配套房，只有20多个平方。在此已居住近20年，在此期间没有享受过福利分房，房改房等国家政策。如今政府要扩路，因此我们所住的地方就面临拆迁，在此过程当中拆迁方只测量了房屋面积，其它的房屋评估等什么都没有做，就叫厂区100多住户签字搬迁，但是大部分职工都不同意这种做法。因为当时开职工大会的时候就跟领导说过把这个房子卖给工人，但是领导没有同意...
我家的房子是父母多年前从单位买的，属于商业用房，70年合同，没有房产证，能享受拆迁的福利吗？
我在2011年3月按揭买的房，购房合同上写的我的名字，首付我付了8万多（其中4万是我父母借给我的），我老公家付了两万（我老公参加工作的时候我叔叔帮他出了近2万至今未还），然后现在房贷一直是我在还，我还有个快3岁的小孩，现在我想离婚想要小孩的抚养权，但是房子的问题不知道因该怎么算，还有小孩的抚养费的问题我都不是很清楚&&问题详情
本户夫妇俩原是国有企业职工因改制沒有享受到单位的福利房,现居住在其父母单位的出租房里,请问此房拆迁本
本户夫妇俩原是国有企业职工因改制沒有享受到单位的福利房,现居住在其父母单位的出租房里,请问此房拆迁本
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向当地拆迁部门咨询,一般按照公租房待遇。
您好,看当地政策,。
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今天看新闻说有人在网上转租公租房，胆子真不小啊，住建局你们都是干什么吃的，只管分配后期管理也要跟上吧。
刚才没事随便在网上搜索了一下，不出所料，什么深云村啊、侨香村啊一搜一大把，真是无语，难道非要等老百姓举报你们才会动一动吗？
性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华0积分3869主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 7 月 24 日听众数收听数金币3869 金好友注册时间
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深云村更是严重。
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分3869主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 7 月 24 日听众数收听数金币3869 金好友注册时间
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哈哈，住建局不想查的，这个时候来个记者啊，赶紧暗访去！
我问你谁是好人，你不回答，默默地递给我一面镜子。
性别保密职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分301主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 12 月 12 日听众数收听数金币301 金好友注册时间
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靠，老百姓没房住，这些人房子多的住不过来。
强烈要求有关部门调查，一经查实，坚决没收。
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应该弄个全市大清查行动，连同那些住保障房开豪车的一并查处。
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今天看到新闻，好像只有一个人被查了，另外很多人被保护下来了
我问你谁是好人，你不回答，默默地递给我一面镜子。
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位8QQ居住地广东 深圳分享精华0积分5000主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 6 月 18 日听众数情感状态未婚收听数金币5000 金好友注册时间
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被查的是PM,没有被查的是：。。。。。
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太明目张胆了啊~需要住的人住不上，不需要的人用来赚钱，这跟住建局不作为有很大关系~
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真的假的，这么厉害啊
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取消公租房福利房吧，基本都是被不需要的人拿去牟利了。。。。
&看到你这么2B的言论，实在令人震惊！
公租房是政府的房子，公租房是每个月交租金的。&
我们只有都学会把人当人看，才能获得做人的尊严感
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仁勇副尉[4级], 积分 2027, 距离下一级还需 2973 积分
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仁勇副尉[4级], 积分 3074, 距离下一级还需 1926 积分
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看了是欲哭无泪啊，我们等待这么久都没房住，他们这些人竟。。。。。。
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仁勇副尉[4级], 积分 3812, 距离下一级还需 1188 积分
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特区青年 发表于
取消公租房福利房吧，基本都是被不需要的人拿去牟利了。。。。
看到你这么2B的言论，实在令人震惊！
公租房是政府的房子，公租房是每个月交租金的。
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陪戎校尉[3级], 积分 1108, 距离下一级还需 892 积分
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狗日的，不是东西。
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宣节校尉[9级], 积分 38986, 距离下一级还需 11014 积分
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这钱真好赚
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仁勇校尉[5级], 积分 8665, 距离下一级还需 335 积分
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交友目的不交友，只出来吼吼性别男职位20生肖鼠QQ居住地广东 深圳星座射手座分享精华0积分931主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省 永州市 祁阳县 羊角塘镇生日1984 年 12 月 7 日出生县祁阳县听众数自我介绍请问 如何修改我的用户名情感状态已婚收听数金币931 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 931, 距离下一级还需 69 积分
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