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二手房交易中买方贷款卖方先过户还是先拿到全款
买方贷款，双方完成哪项手续卖方才能收到全款，大概多长时间。
　问题来自：内蒙古 - 呼和浩特　悬赏：0分　咨询时间： 22:27　咨询人：06e
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双方完成向银行申请贷款，银行同意放款时才能拿到全款。具体看银行的审批时间。
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双方完成向银行申请贷款，银行同意放款时才能拿到全款。时间要看银行审核工作效率，只要符合规定，不会太长。
回复时间： 22:38
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内蒙古-赤峰
双方完成向银行申请贷款，银行同意放款时才能拿到全款。具体看银行的审批时间。
回复时间： 17:13
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你好请给解答一下？
回复时间： 21:18
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我的咨询提醒买二手房是先贷款还是后过户？ - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房是先贷款还是后过户？
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题，现在特别担心。我们是07年买的房子，已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清，请问这个跟我们有什么关系吗？他不还贷款银行也找不上我们吧？我们会有什么麻烦吗？房子会有什么风险吗
原房主是个女的，她是跟老公离婚后把房子卖给我们的 牛增科律师：按你说的，既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子，而且能办房产证，是不是表示抵押权人已经同意了呢？
我于4月16日与卖家在中介签订37W的购买二手房合同，已付定金5W和7400中介费。合同中中介要求我们6月15日办理银行贷款，并按照卖方的要求（他们家有按户口在政策性借读的学生，9月1日学校审查）所以9月1日才能办理过户，这个中间是否要担风险？因本人是个法盲，所以在这里请教啦~
本人想卖一套二手房，因买房人资金不够想贷款，他要求先首付一部分，然后过户，其余写欠条经公证，他拿房本去贷款，二十天贷款下来后一起付清，然后再交房，请问律师这样行吗 有什么风险吗 这样做的风险大吗？
2005年买了一套二手房，我已经是第五位房主了，可房产证却还是第一位户主的名字，当时也不了解相关法律，买了才去找户主过户，但对方找借口不予配合，该怎么办？先房子又将面临拆迁，十分焦虑，请帮帮我。 起诉的话，请问胜诉的机会大吗？我们手里目前只有写了对方名字的一本房产证，以及和前个房主的买房合同，还需要搜集什么证据呢
我通过中介今年九月份买了套二手房，是以按揭的形式购买，首付款已付清，余下的房款通过银行贷款的方式付给房主。我在中介公司签了一份合同，规定在日房主将房子交给我使用，同时在这段时间内，房主须配合我办理过户手续。由于最近银行实行紧缩政策，贷款办的有些慢，不过还是在日的时候贷款正式文本已经下来了，但要等到明年的时候才能把款付给房主。可房主不同意，要求我必须把全额款付清之后才办理过户手续，我该怎么办？如果我起诉他，能胜诉吗？
二手房过户后，因为商贷银行审核未通过（不是我的责任），余款归还拖后了一个月。后用公积金办理完毕。但现在原房主反咬一口，说当时合同里规定过户后三个工作日内还清余款，说我违约，拒不给钥匙。我现在该怎么办？房产证在我手里，我是否可以换锁？ 当时过户时签订的合同是商贷的时候签订的，但是还没确定能不能商贷就过户了。
如果算是违约，当时合同上规定违约金为房价的千分之5/天，是否就该按此赔偿？买房攻略：合肥二手房交易流程之过户和贷款全揭秘
在房价飙升的年代，购买二手房越来越受到关注，贷款买房成为主流。初级接触二手房交易的朋友可能会对过户、贷款有很多的疑惑。譬如申请过户有什么条件，贷款的流程是怎样的，借款人又需要准备哪些材料等。这些问题都是办理二手房交易流程中必知的。
为此，房天下合肥二手房搜集整理了过户贷款的相关材料，希望能解答新手的疑惑。提前了解二手房交易过程中的流程、条件、所需材料、计算等，可以起到事半功倍的作用，俗话说磨刀不误砍柴工。
清您在办理产权过户前，准备好以下材料：
一、商品房
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房（省直单位需省房改办审批）
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
查限购——到所属税务局核证（免）交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。（备注：以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定，若遇政策变化或调整，会有相应变化。）【】
1、营业税：房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税：地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅，按差额征收5.5%的营业税 【】
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
合法身份，信誉良好，没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人（配偶双方）。
申请贷款需经哪些程序
1、借款人委托众邦房产公司办理贷款手续，并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用；
2、办理抵押物评估报告；
3、向贷款银行提交贷款材料，签订借款合同、抵押合同；
4、银行审批；
5、房产局做抵押登记，办理他项权利证；
6、银行确认，发放贷款至资金托管银行。
1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、借款人婚姻证明原件及复印件；
注：夫妻双方不再一个户口本上，需提供婚姻证明原件及复印件，借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明；
4、借款人的个人收入证明；
提示：单位出具借款人的收入证明，每月还款额不超过月收入的50%，且必须真实、有效，并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及近三个月税单原件及复印件；
5、资金托管凭证原件及复印件；
6、购房合同原件；
7、托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件；
注：身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致，真实、有效。【】
1、评估费：评估价*0.4%
2、抵押登记费：50元/套
3、公证费：贷款额*0.1%（100元）
4、保险费：贷款额*0.4%*贷款年限（有部分银行可免收）
5、贷款手续费：160元
6、印花税：贷款额*0.05%
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[购房答疑]
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我有一套二手房出售，中介告诉我买家付首付款后，让我过户给买家，然后买家贷款后我再得到余款。我的问题是，如果买家不付钱，或者没有贷到款，我岂不是只拿到首付就失去了房子？我在外地购买二手房，是先贷款再过户的。
请问现在合肥二手房的交易流程到底是怎么样子的？谢谢！
UID1004560阅读权限40总积分2204&可用积分2204&威望0&点帖子在线时间0 小时星空币&枚注册时间最后登录
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看来我的问题很难啊？一个回答的人都没有。
UID1293484阅读权限10总积分50&可用积分50&威望0&点帖子在线时间9 小时星空币&枚注册时间最后登录
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是先付首付+定金，然后过户，客户贷款。
我才卖了个房子，呵呵{:1_254:}
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中介讲的对。另外过户贷款如果没贷下来或者买家不贷款了。房子终究是在房产局处在交易状态中。不用怕的。房产证虽是他的名字，但是并未有法律效力。。如果还有什么不明白的可电话我。手机号是我的用户名。&&希望我的回答对你有所帮助。
UID1651736阅读权限30总积分560&可用积分560&威望25&点帖子在线时间76 小时星空币&枚注册时间最后登录
小试牛刀, 积分 560, 距离下一级还需 440 积分
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楼主的问题确实有点难度啊您好：　|　
> 二手房是先过户，还是先办贷款的啊？
阅读 10771|回复 12
二手房是先过户，还是先办贷款的啊？
上海地区哦，如果先过户再贷款，万一贷款下不来怎么办啊？
讨论|热点|聚焦|话题|
有贷款合同才能过户
银行审批合格同意贷款才能办过户。
过户后再办贷款，就不是购房按揭了，而是消费抵押贷考勤。
左耳看见右耳
肯定是先贷款，
回楼主 先申请贷款 过完户 再放贷款
银行审批合格同意贷款才能办过户。
上家钱都没到怎么肯过户？
> 二手房是先过户，还是先办贷款的啊？
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