抵押银行房子抵押贷款来贷款的话，有好的产品吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 11:26 标签： 房子二次抵押贷款
有人想抵押房子贷款买互联网金融产品 靠谱吗?_理财案例_投资理财频道_全景网
<meta name="description" content="　　高收益让人“欲罢不能” 想想一年期房贷利率也才6%&　　提醒:如此套利行不通 风险也很大　　去年下半年,互联网金融动辄8%以上的高收益产品,让市民张女士获益菲浅。在初尝甜头后,张女士想,现在银行一年期贷...">
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有人想抵押房子贷款买互联网金融产品 靠谱吗?
来源：金陵晚报
发布时间：日 08:58
作者：管伟
　　高收益让人“欲罢不能”&想想一年期房贷利率也才6%
　　提醒:如此套利行不通&风险也很大
　　去年下半年,互联网金融动辄8%以上的高收益产品,让市民张女士获益菲浅。在初尝甜头后,张女士想,现在银行一年期贷款利率才6%,而互联网金融产品的收益至少8%起步,能否用房子做抵押贷款,套出资金投资互联网金融产品?《金证券》记者了解到,张女士的想法理论上是可以的,但实际操作却行不通,且风险巨大。
　　投资互联网金融尝甜头
　　近40岁的市民张女士是个网络达人,不但网上购物,从去年开始,她还从网上购买理财产品。去年下半年以来,各互联网金融单位推出了各种各样的理财产品,收益率更是一路走高。先是百度联合华夏基金推出了收益率达到8%的理财产品“百发”,此后,像数米联合农银汇理基金推出“数米胜百八”,天天基金网联合三家基金公司推出的货币基金理财,网易理财联合联合汇添富基金推出了“添金计划”,其收益率直奔10%……
　　张女士告诉《金证券》记者,去年她买了百度“百发”,数米“胜百八”,之后又投资了网易理财的“添金计划”,短短两个多月,给她带来了近2000元的实际收益,远远超过了银行同期存款利率。
　　今年,张女士的这些理财都到期了。她盘算着,如果互联网金融推出的理财产品的收益都能达到宣称的年化收益率8%,她可以把手上的一处房子抵押掉,从银行套出资金。因为目前一年期的房贷利率仅为6%,用银行贷出来的资金投资互联网金融的理财,岂不是每年可以坐收2%的收益?
　　银行:“借鸡生蛋”行不通
　　《金证券》记者对此采访了南京多家银行人士。银行人士均表示,理论上,张女士的想法是正确的,不过实际操作层面却是行不通的。
　　南京一家股份制商业银行的理财经理《金证券》记者,目前银行的资金很紧张,抵押贷款已经不做了。如果个人要从银行贷款,只能做信用贷款,贷款利率至少上浮30%。当然,即使是上浮30%的利率,也不是什么人都能贷到的。对于贷款人的身份,银行也有严格要求。贷款申请人必须是“公务员”,或者贷款申请人处在单位为“事业单位”。
　　另一家股份制商业银行的信贷经理表示,目前银行的一年期贷款利率为6%,如果从银行贷款只能做消费贷款,即最低上浮30%,即7.8%。房产抵押还要另付500元/套的房产评估费用及80元/套的抵押登记费。
　　不但股份制商业银行行不通,张女士的想法在国有大行也行不通。一家国有大行的理财经理在接受《金证券》记者采访时表示,目前银行对于消费贷款的去向核查很严格,要用于真正的消费,一律不能用于房产、股票等投资性用途。对于贷款利率,同样实行上浮至少30%的政策。
　　提醒:无本套利风险大
　　而对于投资者来说,如果真的那么操作,所承担的风险也是巨大的。
　　一位银行理财师对《金证券》表示,事实上,不管是“余额宝”,还是电商与基金公司推出的其他理财产品,背后的载体都是货币基金。对货币基金来说,年化收益率一般在5%以下,动辄10%的收益率往往是基金公司暗地贴补的结果,这也是基金行业内“公开的秘密”。
　　这样的补贴是否能长久持续下去?该理财师表示,互联网金融推出的理财产品宣称的收益率都是预期年化收益率,到目前为止,这些产品都是短期理财产品,没有一家网站推出长期理财产品达到这样的收益率,因此,收益率能否维持还真不好说。此外,年化收益率都是预期的,如果到时候实现不了预期收益率又怎么办?
　　该理财经理提醒投资者,千万不能冒险去尝试这样的理财方式,风险太大了。
　　新闻链接
　　互联网金融产品高收益不靠谱
　　济安永信基金研究中心副总王群航在接受《金证券》记者时表示,被包装成了互联网理财产品的货币基金的年化收益不可能达到8%,货币基金在极端情况下,还可能会发生亏损的风险。
　　王群航表示,货币基金一般投资标的为协议存款,协议存款的收益一般为百分之六点几,资金紧张时可能超过7%。因此,货币基金有可能某一天或者某一时段的收益率就特别高。但拉长看,一年的年化收益率并肯定是达不到8%的。在刚刚过去的一年里,资金就算比较紧张的行情下,货币基金A类份额的平均收益也就3.87%。
　　“即使出现此前互联网金融产品的高收益,那也是某一时段内,活动期间的收益率,并不是长期的收益率。”王群航表示,此前也有基金公司贴补收益,但随着监管部门的稽查越来越严格,以后基金公司也不会铤而走险,去冒险贴补收益。
　　事实上,随着春节后资金流动性的宽松,互联网金融理财产品的收益率正在逐渐走低。管伟
原标题：有人想抵押房子贷款买互联网金融产品
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房子120平方米？要是拿去做抵押的话能贷多少钱呢？
有没有人告诉我啊？要怎么算这个啊？好让我心里有个数
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