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买的二手房，房产证没办下来，通过中介公司，全款交付，现在开发商和原房东解除合同，却迟迟不和我签合同怎
买的二手房，房产证没办下来，通过中介公司，全款交付，现在开发商和原房东解除合同，却迟迟不和我签合同怎么办
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我的咨询提醒二手房，我是卖方 买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20多天了 买方已付首付款了 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房，我是卖方
买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20多天了 买方已付首付款了，合同签订违约金每违约一天安总房款百分之一违约金，我现在急需用钱买方银行带不下款我想解除合同行吗？如果我提出解约违约金我还能要吗
二手房，我是卖方
买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20多天了 买方已付首付款了我急需用钱买方银行带不下款我想解除合同行吗下
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
在商品房买卖合同中约定了买方的首付款时间，买方按时间履行了，剩余部分的尾款银行已经出具批贷函，这时由于政府过户工作时间的延长，导致不能在合同约定的交房期限内使卖方收到银行尾款，卖房以未收到全款为由拒绝交房，甚至要解除协议，可合同中并未约定收到全款才交房，而是约定了交房日期，请问这种情况下卖方解除协议是否有法律依据，谢谢
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
因买方贷款问题，约定交易时间已经超过，卖方按合同条款执行行吗？是否绝对有利
二手房交易合同中未约定尾款付清时间 我是卖方，买方尾款为银行按揭，在卖房合同中未约定尾款的付清时间，之前由于一些手续问题买方没能在合同预定时间付首付，担心对方后续也会拖很长时间，因此提出签订补充协议规定尾款时间。但是买方不愿签订，协商未果。那么之前买方超出首付款日期能算作违约吗？我方能提出解除合同吗？
卖二手房签订合同买方付了一万定金后，要求将银行的贷款公证到买方自己收取；而与卖方用先付钱解押，然后过户后一次性付清尾款；现在公证已做，但卖方担心过户后对方不给钱怎么办？
二手房买卖首付充当解压款的问题 卖方在银行有贷款没有还清，要求将首付款充当解压款，怎么样保证权益？
我（卖家）于3月4日与中介签订居间合同，规定3月24日前同买方签署买卖协议，并配合买方办理公积金组合贷款，协议和和居间合同规定买卖双方在协议签订后5日内存首付，后代办银行查出买方差一个月公积金，上完才可以贷款，但买房并没有在合同约定期限内存首付款，买方于4月22日才存完首付，预计5月12日才会过户，我提出与买家签署一份补充协议约定6月30日全款打给卖家如不执行每天以总价千分之一赔偿，如其不签，我是否可以按合同规定超出首付期限中止合同，并不办理过户？二手房，挑着买
　　从去年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，当时，很多人还没太在意，就在2015年初，记者从二手房中介处了解到，很多人才开始“如梦初醒”，开始将大量二手房投入市场，造成房地产市场二手房爆仓。　　而一些二手房中介公司也开始“八仙过海，各显神通”，有的二手房中介公司以租代售，增加营业收入，更有甚者，一些二手房中介公司开始转移阵地，准备在利好时重新进入房地产市场……一时间，所有的二手房中介都开始盘算起自己的未来。　　本报记者&陈日君&彭庆凯　　房源　　↓　　猛增三成　　在哈尔滨闽江路上的一家嘉诚房地产中介公司，很多工作人员都在电脑前查看着房源信息，不时有工作人员在打电话，约谈客户看房子。　　记者恰巧遇到了市民徐女士来看自己的房子是否出售。她准备将自己房子的价格进行调整。　　徐女士介绍说，她在闽江二期的一套使用面积70平米的房子，原来的价格在62万元，现在调整为60万元，着急出售。　　据二手房中介公司的工作人员介绍说，从去年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，哈尔滨二手房投入量增加，成交价格却出现一定程度的下滑。目前他们系统内的房源信息已经暴涨到了7000套，较以往增加了三成左右。　　“目前销售的房源信息非常多，而且整体房价处于一种不断下调的态势，有的房主为了迅速出手，开始出现了较大幅度的溢价空间，而且对于选择购房的人可以相互商量合理的价格，这在以往较少出现。”　　成交　　↓　　下滑二成　　在开发区会展中心区域的一家壹彤二手房中介公司，一名中介公司的工作人员正在给购房的客户打电话。他告诉记者，现在房子不好卖，尤其是100平米以上的大户型，由于总房价高，其成交的几率较低，相反，一些小户型的成交相对较高。　　据壹彤二手房经纪公司的总经理马宁介绍说，壹彤二手房经纪公司在去年对整体进行了改制，中介公司的顾问由原来的200多人增加到了500人左右，公司的店面也进行了扩张，但是目前看二手房市场整体较为低迷。目前成交主要以使用面积40-50平方米的小户型为主，占总体销售的90%左右，整体销售较去年同期&下滑了20%左右。　　与“壹彤”不同。据哈尔滨骄阳房地产中介区域经理周坤介绍，今年一月以来，我市二手房市场可谓掀起了一个小高潮，在原本淡季的季节里，每年一月份二手房的成交量都相对低迷，但是今年与往年不同，骄阳平均每天都能成交30单，创下了几年来的新高，成交量至少比往年增加20%-30%。　　而从成交特点分析，成交房源中三四十平方米的小户型居多，老城区居多，由此推断，到年前了，很多刚需客户也观望得差不多了，所以选择了及时出手，而高档豪宅中，价格稳中有降，但是成交低迷。从客户的年龄层来看，买房客户多在二三十岁，而卖房客户多在四十岁以上。　　遇便宜不犹豫&　　看好下半年市场顾乡二手房普降3万　　　　　　“我们家是纯正刚需，买房自住。想趁着这一轮降价的时节赶紧买好，别等着等着房价又涨上去了。我的买房宗旨是，房子合适，比市场价便宜10%以上就可以考虑出手。”在道外区宏伟路上的一家二手房中介公司记者遇到了市民吴先生，他对记者说起了自己的选房经。　　吴先生说，之前我们曾看中位于古梨园附近的一套房子，比市场价低了10%，当时很心动，立即和业主签了买卖合同。但后来由于贷款没能及时放下来，房子没买成。这房子很快就被别人买走了。我的感觉是，好房子只要比市场便宜，还是不愁卖的。要想买到心仪的房子，下手就得趁早。　　　　　　看好下半年市场　　　　哈尔滨世联二手房中介公司的一位负责人表示，日，《不动产登记暂行条例》正式公布全文，该条例也将自日起执行。从短期来看，条例的公布会对二手房市场产生一定冲击，这样的冲击随着不动产登记条例、房地产税等消息的曝出，在此前已经重复出现多轮，效果也在逐渐衰减。　　　　　　顾乡二手房普降3万　　　　据和美佳地产中介公司的米经理介绍，今年一月份的房源的确挺多，同比增长20%以上，从成交情况来看，使用面积主要集中在30-60平方米之间，总价普遍都在40万元以上。和美佳地产中介目前在全市有46家店，上个月共成交160多单，这个月平均一天也要成交五六单，但是总体价格确实有所下降，欲购房者的观望心理也还比较浓厚。　　米经理特别指出，道里区顾乡区域的海富康城、新天地等老小区的房源特别多，大多是房主卖老房子买新房子，这些房子的普遍价格在使用面积每平方米一万元多一点，目前价格已经下降5%-8%，比如2014年3月前后卖75万元左右的房子，现在基本都下降3万元，价格降低也可能是成交火爆的主要原因之一。　　　　　　去年12月房价同比降4.4%　　　　据国家统计局今日公布了去年12月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示，环比11月，去年12月价格下降的城市有66个，仅深圳1城房价上涨，郑州、武汉、赣州3城市价格持平。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。　　数据显示，去年12月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比去年下降4.4%。这是今年自7月份以来，连续6个月环比下降。哈市新建商品住宅价格指数与上海市、南宁市和徐州市并列，居70个大中城市第31位。该价格指数比15个副省级城市平均水平高0.1个百分点，居第8位。　　　　　　二手房房价环比下降0.3%　　　　记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。2014年12月份，哈市二手住宅价格同比下降3.7%。　　据了解，哈市同月份二手住宅价格指数居70个大中城市第29位，位次较上月后移5位。该指数比15个副省级城市平均水平低0.4个百分点，居第6位，比最高的深圳市低5.5个百分点，比最低的杭州市高2.2个百分点。　　　　　　144㎡以上大户型价格降幅最大　　　　从面积区间来看，哈尔滨90㎡以下商品住宅户型房价环比11月下降0.3%，同比下降4%。90-144㎡之间户型房价，环比下降0.3%，同比下降3.9%。144㎡以上户型环比上月下降0.9%，同比去年下降5.6%。
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我买了一套二手房，卖房是全款但是还没拿证，…
刚付了全款的二手房，房产证什么时候能够下来？
房产证（Premises&Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税&。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
其他回答(共3条)
理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
房产证（Premises&Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税&。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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