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2016年最新二手房贷款规定，你一定要知道
无论是一手房还是二手房，在买卖当中只要符合条件，就可以进行，不过二手房在额度与年限、利率等方面与一手房有所区别，为此小编将2016年最新二手款规定介绍如下：　　1、二手房贷款的额度　　房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。　　2、二手房贷款的年限　　银行在审核贷款时，房产证上的竣工年代往往是银行作为审查贷款年限的主要条件，因为目前一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。　　3、二手房贷款的利率　　目前，各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。　　4、二手房贷款的还款方式　　银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。　　5、二手房贷款银行的选择　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　6、二手房贷款的收入证明　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　7、二手房贷款的贷款人情况　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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　　在北京调控新政出台后，不少读者纷纷致电北京晨报，询问新政从什么时候开始执行，公积金贷款政策有什么调整。记者邀请业内专家进行详细解读。　　要点一：　　此次新政以网签为节点　　今年9月中旬，张女士在北京买了一套二手住宅，已经与卖家完成网签手续。9月30日，北京调控新政出台，她还要继续办理银行贷款手续。她不知道自己买房是按照原政执行，还是要按照新政执行。　　麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“此次新政以网签为节点。购房人在今年9月30日24点之前网签的，按照原政策执行。购房人在今年9月30日24点之后网签的，按照新政策执行。”　　要点二：　　公积金贷款评估费下调　　王女士在北京工作了6年，想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，她不知道自己买房是否执行新政。　　“此次发文的相关部门包括市住建委、市规土委、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局，并未包括北京住房公积金管理中心。所以，在北京住房公积金管理中心下发新的政策前，公积金贷款执行的还是原有政策。北京公积金贷款首付比例尚未有变化。”刘斌说。　　据刘斌介绍说，今年9月30日，北京住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》(简称《通知》)。按照《通知》规定，自日起，新受理的住房公积金贷款，缴存人不需支付担保服务费，且二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件。　　要点三：　　办理组合贷按就高原则　　李先生在北京没有买过房。今年10月，他具有了北京购房资格，打算通过组合贷在北京买一套住宅。听说北京调控新政出台，他想搞清楚目前购房按照公积金贷款，首付如何计算。　　刘斌解释说，“在实际办理贷款中，执行的是就高原则。即如果首套普通住房公积金贷款首付为20%，首套普通住房商业贷款是35%，那么实际首套房首付只有达到35%，才能获得商业贷款的批准。这样组合贷才能完全通过审核。”　　附：北京住房公积金政策三大变化　　第一、公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡　　北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，最终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。若这一拟规定正式实施，则将进一步杜绝公积金骗提风险。　　第二、公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房　　以往的北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿则首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。　　在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。　　第三、积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金服务　　市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等服务。　　网点还提供免费办理公积金联名卡服务，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。　　日前，市公积金中心印发了《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》(下称《办法》)，对我市公积金二手房贷款的流程进行了简化。　　重庆二手房公积金贷款、公积金提取新政策解读　　缴存6个月就可申请贷款　　异地缴存可以合并计算　　问：现在，职工只要公积金缴存在6个月，就可以申请用公积金贷款买房。外地缴纳了，刚到重庆，不足6个月，怎么办?　　解答：曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存住房公积金不足6个月(含)的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　公积金贷款没有结清　　在异地也无法贷款买房　　问：在重庆缴纳的公积金，并贷款买房了，缴存人可以再到异地贷款买房吗?有什么手续?　　解答：办理公积金异地贷款，得有公积金缴存证明。比如，四川籍的B君大学毕业后，在重庆工作了一年，并缴存了公积金，11月他将回四川工作。按照政策，他只需在重庆公积金中心提出申请，开具一个书面证明，就可在四川用公积金贷款买房。但是如果申请人在重庆有用公积金贷款，并且没有结清贷款，那么市公积金管理中心就不能为其出具书面证明，申请人也就无法回户籍地办理公积金异地贷款购房。　　问：重庆户籍，若在外地工作，缴纳公积金，并用公积金贷款买房，可以到重庆用公积金贷款买房吗?　　解答：不可以。A君户籍在重庆，但一直在外地工作，并缴存了公积金。他在当地已使用了公积金贷款购房，且贷款还没有还完。他想回重庆办理公积金贷款购房，就办不了。　　公积金提取　　账户余额只能提取当年还款额　　问：A君把外地的公积金转入了重庆账户后，在重庆买房，办理了组合贷款(公积金+商贷)。公积金余额还有几万元，是否可以提取?提取多少?　　解答：市公积金热线表示，能提取，但只能提当年还款本息金额。比如，公积金贷款一个月还1000元，一年还款1.2万元，那一年就只能提取1.2万元。个人账户里的钱并不能全部提取。　　不过，职工退休、死亡等符合销户性提取规定的除外，可以提取账户全部余额。　　装修和购买商铺不能提取公积金　　问：装修和购买商铺能否提取住房公积金?　　解答：不能，购买自住住房可提取住房公积金。装修和购买商铺都不能提取。　　主城这些地方可以提取公积金　　问：公积金提取地方分别是在哪里?　　解答：若是在职提取，主城区缴存单位前往单位住房公积金开户银行所在地所属的办事处办理;远郊区县缴存单位前往各区县分中心办理。若是离职提取，主城区：重庆市住房公积金管理中心渝中办事处。远郊区县：重庆市住房公积金管理中心各区县分中心。　　公积金买二手房首付两成贷款30年　　问：购买二手房，用公积金贷款首付几成?贷款年限多久?　　解答：首付两成，贷款30年。　　问：全款购买二手房提取公积金，没有全额不动产发票，怎么办?　　解答：购买二手房没有全额不动产发票，可提供契税完税证。　　公积金置换抵押贷款　　问：购房申请的商业贷款已经放款，但房产证还未办理下来，此时可否办理公积金置换抵押贷款?　　解答：不能，办理置换抵押贷款需要《房地产权证》办理下来后，银行也同意提前还款了才可以办理。　　问：办理公积金置换抵押贷款，原商业贷款年限是15年，置换后贷款年限可否更改为20年?　　解答：可以，办理置换贷款时可按照公积金贷款最长贷款期限的规定重新申请贷款年限。　　商转公必须是已办理房地产权证　　问：商转公(商业贷款转公积金贷款)有什么条件?　　解答：在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。但要满足以下几个条件：　　1.房屋产权证已经办理完毕，且只需要提供房产证复印件;2.公积金连续缴存半年以上，目前正常缴存，断缴不超过3个月;3.公积金账户余额充足，借款人申请公积金贷款金额是账户余额的25倍，一个人账户最高贷款不超过40万元，夫妻双方贷款最高不超过60万元;4.原商业贷款银行允许提前结清贷款;5.信用记录良好，无恶意欠款。　　利率打7折的不用转　　问：哪种情况商业贷款不用转公积金贷款?　　解答：并不是所有人都适合办理商业贷款转公积金贷款，利率打7折，甚至更低折扣的不用转。目前住房公积金贷款利率为：贷款五年以上为3.25%，贷款五年以内(包括五年)为2.75%。　　如果购房者购房时基准利率为5.9%，基准利率再打7折，为5.9%0.7=4.13%，与目前的公积金贷款利率3.25%相比，相差0.88%，则没有必要商转公。　　如果房贷利率是基准利率的8.5折，或许按基准利率执行没有打折，甚至是基准利率还上浮了的购房人群，办理“商转公”是比较划算的。　　若购房的时候贷款利率是5.9%，再上浮10%，则为6.49%，与当下的公积金贷款利率3.25%相比，相差3.24%，办理商转公很有必要。
房产证抵押贷款的办理程序比较复杂，今天我们微适网小编为大家带来了房产抵押贷款政策，介绍房产抵押贷款条件、流程及利息：一、 虽然每个月都还款，但是不少人仍想知道自己的房贷余额。今天微适网小编就教大家如何进行个人房贷余额查询：一、柜台查询柜台查询 现在经济水平的提升，二三十年的贷款年限算是很长的。今天微适网小编向大家解释房贷可以缩短年限吗，怎样缩短商业贷款的办理时间 扎兰屯买二手房需要走哪些流程呢？今天微适网小编为大家带来了扎兰屯二手房贷款流程的介绍：一、提交二手房贷款所需材料买房人需 现在二手房交易最容易出现纠纷，所以要好好了解其中的程序。今天微适网小编为大家介绍郑州二手房贷款政策：一、买二手房避免二手
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我四川有一套房正在按揭，想在重庆用住房公积金再买一套，怎么办
提问者：随风&
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老师您好，我是链家地产朱远辉，很高兴为您服务。
第一种情况，四川有一套房屋正在按揭，如果是公积金贷款购房，在重庆是没有办法再次用公积金贷款购房的。只能商业贷款，利率上浮10%，首付3成。商业贷款资料：借款人以及产权人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证明复印件、收入证明原件。
第二种情况，四川有一套房屋按揭，如果是商业贷款，在重庆是可以用公积金做贷款的，商业贷款的套数不影响公积金贷款。
条件：1、需要您提供公积金连续6个月缴存证明；2、申请人及共有人信用良好，没有连续三次，累计六次以上的逾期记录；3、二手房个人公积金只是用于房屋性质为住宅（含普通住宅与非普通住宅）、花园洋房的贷款，房龄不超过15年。
资料：借款人以及产权人（含配偶）的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证明复印件、收入证明原件（收入证明6000以上的需要银行流水）。
贷款额度：贷款金额以借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍确定，个人最高限额40万，夫妻共同最高限额60万。
利率：公积金年利率为3.25%
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录2017年重庆贷款买二手房交易流程
2017年重庆贷款买二手房交易流程
　　时下购买二手房成为众多市民的选择，但是很多购房朋友对二手房交易的具体流程不太了解，下面是YJBYS小编为大家整理的2017年重庆贷款买二手房交易流程，希望对大家有帮助!　　重庆二手房过户流程　　二手房交易不同意买新房，很多细节不容忽视，最应该引起重视的就是过户流程。可以从以下八点来谈：　　一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。　　四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。　　五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。　　八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　过户时一般会产生契税、营业税、个税、转让手续费、登记费、印花税、国土内业费等等。它们的算法分别是：　　1、契税:看买方买你这套房的时候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按3%(买方)。　　2、营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%。(卖方)　　3、个税:全额1%。(卖方)　　4、转让手续费:3元/平方米(双方各半)　　5、登记费:80元/套。(买方)　　6、印花税:个人购买免印花税,只收5元/证。(未规定哪方交)　　7、国土内业费:73.8元/宗。(未规定哪方交)过户时需要带上的证件:买房:身份证 户口本 结婚证(如为结婚提供单身证明) 首套房需要开无房证明卖方:房产证、契税票、原始购房**,身份证和房产证等。　　重庆市公积金贷款所有类型住房都可以买　　1 公积金贷款额度增加50%　　在楼市回暖引发多地公积金贷款额度吃紧背景下，重庆市住房公积金中心表示，春季房交会公积金贷款资金供应充足，全力保障和满足购房职工资金需求。　　据介绍，今年市住房公积金中心改进管理方式，以满足市场资金需求为导向，从解决资金供应入手，千方百计筹措资金，通过贴息贷款、资产证券化等多种方式筹集资金，全力满足市场公积金贷款资金需求。2016年住房公积金贷款资金供应计划额度230亿元，较2015年增加50%。　　2 取消公积金贷款楼盘项目类型限制　　一是取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制，公积金贷款服务覆盖所有符合条件的楼盘项目。　　二是做好公积金贷款额度资源科学合理配置，额度与销售直接挂钩，保障市场销售好的楼盘对公积金贷款有效需求。　　三是取消异地缴存职工贷款户籍限制，全面覆盖在我市购房的缴存职工群体。　　3 二手房贷公积金取消房龄限制　　一是进一步降低公积金二手房贷款门槛，取消原来房龄在15年以上不能贷款限制。　　二是为方便职工群众就近办理公积金二手房贷款，增加主城区二手房贷款办理网点，在主城每区至少设置1个办理网点。　　三是改进办理流程，缩短办理时限，公积金二手房贷款受理后10个工作日内完成审核交客户办理抵押，收到抵押资料后5个工作日内放款。　　四是房交会期间现场受理公积金二手房贷款，增设的11个公积金二手房贷款办理网点5月底前全部到位投用。　　4 首套商贷执行基准利率8.5折　　春季房交会期间，凡购买与工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行9家银行合作企业参展楼盘项目商品住房，申请办理首套商业性住房贷款的，贷款利率一律按基准利率8.5折执行。　　5 农民安家贷助力农民工购房　　农业银行推出国内首个专门针对农民群体进城购房的个人住房贷款产品农民安家贷。一是通过制定符合农民特点的评分准入标准，降低准入门槛。二是简化收入证明，农民工可以用自己申明的方式实现收入证明的多样化，破解农民收入证明难问题。三是针对农民收入的季节性特点，提供按月、季或半年等灵活还款方式。四是减免费用，提前还款免收违约金。五是对首付款达到30%以上贷款提供优惠利率。　　6 免费提供二手房交易资金监管　　市住房置业担保公司在春季房交会期间对成交的二手房免费提供交易结算资金监管服务，为合作的金融机构的二手房贷款及合作楼盘项目提供见保即贷服务，二手房卖方客户最快可过户当日收取购房款，为开发企业售房回款提速增效。　　金融机构看好重庆楼市前景　　市住房公积金中心和9家商业银行占我市个人住房按揭贷款金融服务市场份额80%以上。市住房置业担保公司是我市唯一国有的、为住房提供担保及融资金融服务的专业机构。本次春季房交会，11家金融机构以强大金融服务团队集体亮相房交会，充分表明各家金融机构看好我市房地产市场发展前景。
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