老旧小区设施老化&危如“不定时炸弹”
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原标题：老旧小区设施老化 危如“不定时炸弹”
　　禹州新村的居民反映，14日下午，该小区404号楼发生煤气泄漏，当晚维修后，第二天再次发生泄漏。让人后怕的是，泄漏的位置，都位于一所幼儿园墙外的煤气管道。“这个小区是上世纪90年代建成的，许多煤气管道老化、腐蚀。前两年其他楼栋也曾发生煤气管道泄漏。”物业的说法得到燃气公司的证实。(1月17日《厦门日报》)
　　幼儿园墙外的煤气管道连续泄漏，犹如随时爆炸的“不定时炸弹”，威胁着儿童们的生命安全。试想一下，那两天要是有人扔烟头下来，可能要出大事，能不让人后怕吗？煤气管道老化、腐蚀，存在着严重安全隐患，就该立刻处理，不要等发生事故了，再来下达指示，深入排查事故原因，岂非令人心寒。政府部门要增强紧迫感、责任感，由事故处理向消除隐患转变。与其事故发生后追究责任，不如在安全隐患未得到治理时追究责任，“亡羊补牢”不如“未雨绸缪”。
　　厦门自2011年启动老旧城市社区综合整治工作以来，市区两级财政投入资金，解决了老旧小区“脏、乱、差”等问题。而像禹州新村小区煤气管道老化、腐蚀问题，关系到市民的生命财产安全，比“脏、乱、差”更迫切需要解决。
　　厦门加强老旧小区的综合整治，是展示城市良好形象的需要。虽然老旧小区综合整治牵涉面广，也许还面临经费缺口，但关系到市民生命财产安全的大事，政府有关部门还是要进一步加大投入，安排好包括小区公共管道的更新改造的专项资金。三年前，南京市政府对小区的整治费用，是按照9:1的比例由政府和房屋产权人共同承担。笔者建议，厦门在这方面也可以借鉴类似的做法，从根本上解除老旧小区基本设施的“不定时炸弹”。
(责编：唐k、孙红丽)
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如何辨别二手房年龄 买二手房房龄不要超过10年
&&& 现在买二手房房龄 是个大问题，很多人不知道如何计算房龄，中间要涉及很多部门，许多人也就懒得去判断和辨别了，只是听卖房人这么一说就当真了，或者知道相差几年也觉得无所
谓了。但是有些房子的房龄与卖房人说的房龄相差很多，这就出现了很大的问题，多花了钱还会造成一定的安全隐患，着实划不来。那么该如何计算二手房房龄呢？
请看置业专家教你如何判断和辨别二手房房龄。
&&& 房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我
国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为
70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
买房必须考虑房龄。
我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，
其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去
年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者：在
进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出
售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
从目前楼市购买人群看，购买婚房和学区房的人群较多，而这类人群是楼市主力刚需，对房子的要求也比较高；小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需，使得成交量上涨明显。
业内专家称，如果做婚房，房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。所以，婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。
然而，在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能
反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询，也可以找同个小区
的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加&年轻&。对于这类问题，
购房者一定要仔细确认。
业内人士再次提醒，如果实际房龄较老，买房人使用的年限将缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年
限有着密切的关系。房龄越大，房屋损坏程度越高，因此相应地也会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这样对于婚房购房者是一个额外的压
力。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。
那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实&年龄&的简单方法：
方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
买二手房必看20大注意事项
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：13500元/平米高新212600元/平米锦江38500元/平米高新46100元/平米高新5待定武侯65500元/平米温江7待定龙泉驿8待定成华
14050元二期全款98折，213800元全款9折33800元一次性付全款可享43400元住宅全款优惠11511800元全款97折659万元最高9折74000元全款97折，按揭84000元全款97折，按揭93850元全款97折104200元全款97折
：什么叫二？看了就知道了，代价太大！ //: //: //: | ：//://: 昭通人刚烈啊，第二起了！//:啊哦、//-二世: 强拆已经到了你死我活的境界！ //:生的伟大，死的光荣 //:【烈女子炸县政府拆迁办！3死4伤！】| ：一睁眼就看到这个新闻，颇有深意啊。//:果然被查了，真是大快人心，网民需要真相，但是不需要这种无耻炒作出来的“真相”。| ： 不要为明天忧虑，因为明天自有明天的忧虑；一天的难处，一天担当就够了。远虑是无穷尽的，不要让远虑成为近忧。人生路上有无数的驿站可以歇脚，有的包袱可以等到该背的时候再去背，用不着把所有的包袱都背在今天的背上。我们不是超人，精力总是有限的，不要试图在今天解决明天的所有问题。| ：总算出手开始整治微博谣言犯了，大快人心。大家看下秦火火如何成为 的网络水军的。现在还敢造谣的营销号，哥赞你是个真汉子。中国需要推进民主，但不能用谣言去实现！！！|　　大家好，很高兴进入一个专业讨论二手房的板块。我家在江苏南通一个县级市，我们那消费水平、房价普遍较高，很多地方都赶上大城市了。我们那个地方现在总体趋势是城市向南、向东发展，我们那个地方属于老市区，各方面配套都很完善！　　优点：　　1.面积约130平，总价68万，均价5300元/平。　　2.地段很好（我们那个县级市本来也不大），周围的小学、初中、高中都是重点（其中高中在全省都是有名的），步行过去均不超过10分钟，孩子将来上学特别方便。步行去菜市场约5分钟，步行去当地最繁华的商业一条街约7分钟！　　3.物业费每月仅需5元。　　缺点：　　1.房子有点旧；　　2.物业已经解散，每栋楼的单元入口处都没有密码门，导致闲杂人等来去自如。楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣！　　3.住户大多以中老年为主，有些住户素质不怎么样。如：湿拖把放在晒被架上晾晒等、门口堆放垃圾（少数极品所为）。　　我和LP原本计划住个7-8年，等孩子小学毕业后卖掉，再添点钱在城南买套新房子！可就是担心若干年以后没人要，如果说卖便宜了，自己舍不得；如果说卖贵了，那人家宁愿去买新房子！　　由于本年大学毕业后也在武汉、南京、苏州等大城市待过，我发现现在很多地方都是一个城市两个中心——即老城区和新城区。很多地方新城区到处都在造房，发展得红红火火，但是配套呢？简直就是个垃圾！生活上还是老城区方便！比如说南京，我在珠江路、山西路那吃饭、逛街、理发、买网线、买手机、买五金器具……不管你干什么都很方便，可是你去奥体、龙江试试看，你要找个厕所、找个超市、吃碗面或者馄饨能找死你！房价还死贵，真不要脸！　　所以你们可以去任何一个大城市看看，很多很老很老的房子，只要它地段好、学区房，房价照样很高很高！但是买的人比较少，怀疑是有市无价！人家为了孩子上学可能会去租，但不会买，毕竟太旧了！　　上面我已经说了我家房子的基本情况和优缺点，我想请大家帮忙分析一下，再过七八年，我家那老房子房龄达到20年还好卖吗？说说理由！
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　　还有一个缺点忘了说了，我家楼层较高，在6楼！
　　楼主说的地方和我现在租的地方很像，就是那种很多老人住的地方，很方便，但是说实在的，像那种那么老的房子，一般人我不知道会不会考虑，反正我是不会考虑就是了，虽然方便，但是买房子毕竟还是要考虑长久一点，所以这种房子个人认为，放着收租金会比较好，本人现在在福州。
　　还有吗？
　　再过10年估计没人要了，除非政府拆迁
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　卖是卖得掉的,关键是价格.　　小城市老房子对新房的折价估计会比大城市大些,因为城市小,地段优势不那么明显
　　学区房永远抢手，永远火爆。　　我家老房子今年搬家，马上很多人追着要买。　　好小学好初中。　　现在是租出去的。
　　租吧！现在都可以啊！
　　看现在全国到处忙着造房的势头，七八年后新房老房都难卖出好的价格！一方面房价一年比一年贵，买得起的人一年比一年少，另外新房一年比一年供应的多　　
　　老房限贷 全款或公积金　　
　　@lzjin21cn 12楼 　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　打蛇打七寸，切中要害了。
　　十年后，房子升值真难说　　
　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。
　　随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，银行按揭越来越少，拆迁补偿将越来越少， 　　.　　西方国际大都市的房东，拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。　　.　　在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与你租地者没有关系。就像你租用的房子涨价了，是房东的资产增值了，与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。　　.　　2012年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。因为按揭与房龄成反比，土地使用权年限与房龄成反比，所以老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。　　目前拆迁高补偿，因为你的住房的土地使用权是几年，谁也不清楚，不得不承认是70年；因为是房牛市，房价不断上涨；因为拆迁6层楼可以盖18层。　　.　　今后拆迁你100平米的房子，只能就近补偿40平米新房。因为你拥有的土地所有权永远是0，到房龄35年时拥有的土地使用权是50％；因为正俯永远拥有100％的土地所有权, 到房龄35年时拥有50％的土地使用权；因为打桩过的地基已损害；因为城市化的速度将越来越慢；因为将来人少房多，土地和住房都严重过剩，使得拆迁18层的楼房可能只盖15层的；因为支付给拆迁工程队的需要一大笔钱；因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾，需要去购买2000平米的农地，而根据2012年的信息，农地补偿将提高价格10倍，使得拆迁损耗大增。　　.　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少，说明住房保值增值是一种忽悠。　　.　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。　　.　　5、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊，正府很强大，所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么？　　.　　支持炒房囤房者是手握双刃剑，所以高层不得不锲而不舍地对房价进行调控。　　.　　2012年，中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说，“房价里70%是正府税费”。2012年11月，开发商任志强说：“政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”也就是说，市价100万元的住房，政俯拿走的税费就有70万元。可是，按照房价收入比、售租比的国际标准，这100万元的房子的合理价格只有40万元。　　.　　强大的正府和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　.　　住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。　　.　　投资市场的潜规则是，提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候，买单的是仍然在场的人，因为你一个人要付几个人的餐费，可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨，在更高价格买入的人，出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势，所以正府的调控不得不越来越严厉。　　.　　所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产，这就是中国特色，这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火，忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少，炒房囤房使得闲置房越来越多，所以人们不可能永远为泡沫买单，于是房价回归理性是必然的。
　　@京广线1987 15楼 　　学位房很好卖。本人广州越秀区一套22年的房改房今年卖的，2万一平，就是因为有学位。　　-----------------------------　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！
　　一个专业讨论二手房的板块？LZ傻逼，这是一个中介冒充傻空与傻多互骂的板块
　　@化学照耀世界 17楼 　　楼上的你在广州，毕竟是大城市，我这可只是一个小小的县级市啊！　　-----------------------------　　县级市的重点学位房应该也很抢手吧？好象买我房的那一家人对房的结构，楼龄，朝向等问题似乎都不太看重，关键是有学位。
　　20年的房龄，能使用的年限太少了，除非等着拆迁吧，住的话只能住十几年了吧，我老家的房子14年，那种一栋的私房，每年都在维修，都觉得旧了很多，那些20年商品房维修不了，老化得更快啊，想卖就早点脱手吧
　　@lzjin21cn
12楼　　老房限贷 全款或公积金　　-----------------------------　　@我从未 12楼
19:26:52　　打蛇打七寸，切中要害了。　　-----------------------------　　公积金才限制贷款的更厉害
　　一线城市的市中心老公房，收租ze贼爽。　　
　　真是太好了。
　　说的好，就是这个样子。
新开的婚庆用品淘宝店没流量怎么办？
　　中国房屋的使用寿命一般在30年-40年，超过15年得房子，和新建小区相比，就显得很老旧了；所以楼主买房还是早做打算为好。　　新房和20年得旧房如果价格相差不大，谁会花钱买20年得旧房。
　　你这房买了只能等政府拆迁 关键是这还是拆得成的 最可怜的是那种买了几十层大厦那种的 那种就算是70年到了政府也不会拆那种楼 因为那种摩天楼下边占的土地很少 人却一个一个心理膨胀得不得了 觉得自己大厦拆迁到时候怎么也得30万一平米还得补偿套房子吧 所以政府到时候会绕开这个小楼 去拆那种只有5，6层的老楼 占地面积差不多 再多单元也才100来户 有些摩天楼一层就7，8户 几十层都闹腾 还不如不拆迁 等着楼成了危楼强制驱赶
　　不好卖，因为卖不上价去，哪个帖子里的低炭哥鼓吹市区老公房地下室什么的都比郊区大宅好，一开始我还觉得蛮有道理，现在仔细盘算以后发现不行。
　　县级市的话还是不要买了，地方小地段优势不明显，还不如买个稍远点新小区　　
　　我也是小地方的，90年代建的，二层平房，最近正在重新翻新
　　我大儿子需要十几年后才能结婚买房子 二儿子需要再过20年后在打算买房子 卖不了的房子多给我留几套新的 呵呵
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)楼房长期不住人，物业费能减半交吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在宝坻买的楼房，由于工作调动长期在外地工作。楼房快两年没住人了，我听同事说三个月以上水表、电表、气表没动，物管费应该减半，是真的吗?
业主从物业公司进行物业管理之日起以各种理由拒交物业费，时间长达一年，对于这样的业主物业公司在寻求法律帮助时应如何处理呢？
我的房子买了十年了，可是一直没有装修也没有住人，请问物业费可以减半吗
2011年11月分购买了一套商品房，合同交房日期为2012年11月份，直至2014年9月份在不具备交房的情况下（至今燃气管道不通，入住的业主只能使用煤气罐维持），强行把钥匙交给了业主（开发商下达交房通知书，如不领钥匙，在交房通知书的交房日期15日后，视为自动交房）。
现在问题又来了，接到他们的通知，要求去办理违约金手续，开发商主动解决了，按说这是挺好的事情，可他们要从违约金里边预收25年的物业费（说什么根据规定最高可以预收25年），剩余的违约金再2年的时间内按2...
本人所在卖场系天津市某大型卖场，该卖场大部分产权归该卖场董事长所有，小部分商铺产权已卖出。存在的问题：1.物业公司涨物业费，由原来的每平米每月28上调到每月每平米43.此行为未召开业主大会，未经过三分之二人数的业主同意。上涨物业费未向业主公示上级批复文件。2.物业合同标示的24小时全方位监控存在死角，本人店铺夜间多次发生被盗事件，无人负责。3.卖场运营十余年空调系统老化，夏天制冷系统瘫痪，多次全卖场停电。4、卖场管理混乱 乞讨 吸烟 遛狗 白天装修等现象频发。5...
我10年7月买的房子，至今按时缴物业费，期间物业公司更换。老的物业公司让我缴10年以前的物业费，说是以前房主欠下的，我该怎么办？
他们说没有关系让我报案
我的车在小区受损，物业不管不问，我一气之下停交物业费，物业威胁要停水。怎么办？
门面房前后两个门，一个通小区一个是马路，物业费已经交过了，现在物业想把通小区的门给封了。请问他有权利吗，封后用交物业费吗
我家新楼房暖气漏水，物业说是我们自已装修时弄坏了。可是我们压根什么没弄过。说要给我把地板砖拆了找人鉴定，我该怎么办
物业服务跟不上没交物业费
物业起诉能成吗