房贷没还完还能申请无抵押贷款吗？
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房贷没还完还能申请无抵押贷款吗
史先生近期准备申请一笔无抵押贷款应急，但自己本身已经在一年前办了房贷，目前还在还房贷的过程中。史先生担心的是，自己房贷都还没有还完，这样申请无抵押贷款难道不会被拒吗？
不得不说，申请贷款时，贷款机构确实要查看申请人的负债情况，而如果还在还房贷，就说明你有负债。如果每月还款额已经超过了你平时月收入的50%，那就说明你的负债比较高，想要再申请到无抵押贷款原则上是不太可能的。
但是另一种情况是，你有一定的资产，并且房贷每月还款额不高，自身收入又比较高，那申请无抵押贷款同样可能通过。只不过，申请到的无抵押贷款额度可能会受到影响，毕竟还款能力是贷款机构着重考察的一方面。
当然，以上前提是在还房贷的过程中未出现逾期，如果有不良信用记录，申请无抵押贷款也同样很可能被拒。最后建议大家，在房贷没还完的情况下，最好通过小贷公司申请无抵押贷款，申请成功率会更高一些。
山东扶持农村 合作社无抵押也能贷款
山东近日出新招扶持农村金融，包括沂源安信农庄在内的13万个农村合作社等将逐步实现无抵押也能贷款。
山东省农业厅与中国银行山东分行3日在济南签署战略合作协议，旨在提升中国银行在山东涉农金融业务的规模与质量，加快山东现代农业建设步伐。据了解，中国银行在鲁创新贷款模式，向合作社提供无抵押贷款。
中国银行山东省分行副行长娄立君介绍说，山东中行此次推出的福农信用卡分期业务，以合作社发起人及核心社员为对象，采用&商业银行＋专业担保&的方式为农民增信，向合作社提供无抵押贷款。此前对几十家合作社的调研表明，这一业务方式受到各类合作社的欢迎，已有6000万元贷款申请进入审核阶段。
山东省农业厅副巡视员褚瑞云表示，目前，专业大户、家庭农场、农民合作社以及农业龙头企业等新型经营主体如雨后春笋般出现，但多地新型主体普遍面临资金短缺等问题，缺乏有效抵（质）押资产，很难获得商业贷款。
据了解，中国银行为促进山东现代农业发展，加大了农村信贷支持力度，截至10月末，涉农贷款达到1263．01亿元，较年初增加91．16亿元。
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核心提示：又该如何办理抵押贷款？方式一：找贷款公司贷款如果借款人已拿到房产证，可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实，他们的操作方法和担保公司差不多，但程序较为简便，...
有房子又需要大额资金需求的时候，都会想用房屋抵押贷款，但很多时候房子还在按揭中，红本还没有拿到，又该如何办理抵押贷款？
方式一：找贷款公司贷款
如果借款人已拿到房产证，可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实，他们的操作方法和担保公司差不多，但程序较为简便，不过成本也不小，因此借款人需三思而行。
方式二：找担保公司垫资
在房贷未还清的情况下，借款人若想办理房屋抵押贷款，可以找一家正规担保公司垫资，将剩余款项还清，然后解除抵押，再用该房屋作抵押向银行申请贷款，拿到资金后将担保公司的垫资款还上，剩余资金自己使用。虽然这种方式可以让你顺利获得贷款，但是需要支付一笔担保费，从而增加了贷款成本。
不是所有的房屋都能办理二次抵押贷款，得满足以下条件：
1、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房；
2、有较大的升值空间；
3、能迅速变现。
虽然按揭房可再次抵押贷款，但贷款额度不高，会按照“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定。其中，“房屋价值”会以房屋的原购买价和二次抵押时的评估值比较，取两者中的低者。
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　　买房靠贷款，但是呢，在后期我们常会遇到这样一个问题，因为资金问题或是工作变动等，想把房子卖了，但是我们的贷款还没有还清，房子可以转手吗？那我们一起来看看贷款没还清房子能卖吗？那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？
　　贷款没还清能卖房吗？
　　贷款没还清房子能卖吗？从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
　　即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
　　所以说贷款没还清的房子是不能卖的。
　　贷款没还清又想卖房怎么办？
　　有人又要问了，贷款买的房可以交易吗？其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了，应该怎么办？首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待。
　　1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。
　　2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。
　　3、由房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。
　　对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微：贷款没（dk-mei）
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金融小故事，有趣又有料||请教：房子还完贷款，要怎么办理涂销抵押？回复:21浏览:17578 二手房，纯商业贷款。今年5月份将会还完最后一期贷款，有几个想请教一下：
1）贷款还完了，贷款银行会不会打电话通知我们？还是要自己去银行问。
2）一般需要带什么资料去银行？
3）房产证上面是2个人的名字，去银行拿资料的时候要不要两个人一起去？
先谢谢大家热心的回复
1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定的时间去拿。
2：带上2个人的身份证和借款合同等一些资料。
3:房产证是2个人的名字必须要2个人一起去拿。
去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用要本人取吗该帖用户被禁言或者屏蔽1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定 ...谢谢大源的回复！去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用 ...谢谢可可妈咪的回复！有个疑问，我已经有大红本的房证证了，上面有写着抵押字样的，还要再换一次房产证吗？你那个大红本不是真正的大红，是深红的，到时还要换一个正红的，没有抵押字样的你那个大红本不是真正的大红，是深红的，到时还要换一个正红的，没有抵押字样的 ...哦。。。原来是这样的。长见识了，谢谢可可妈咪！回复
涂消资料是要本人带上相关资料去银行去，房产证上面有几个人的名字就几个人一起过去。
涂消后会重新出过一本房产证的。因为你之前的有抵押情况，涂消成功后就没有抵押情况了。
1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定 ...
请教大源，我五月份就还完了，到现在都没有去银行办任何事情，有啥影响没？回复
去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用 ...
美妈能否回复下，怎么知道当时自己有没有买保险，没记得买过保险啊！回复
美妈能否回复下，怎么知道当时自己有没有买保险，没记得买过保险啊！
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保险，还可以退，后来真的退了，很简单的回复
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...
谢谢回复的这么快，那我到时问问，多谢喽郑大源 发表于
回复 陆陆妈 的帖子
涂消后会重新出过一本房产证的。因为你之前的有抵押情况，涂消成功后就没有抵押情况了 ...
请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了一行:某年月日,以某登记号办理注销抵押登记.是白云区的.是不是不同区不同政策?请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了 ...这样就可以了回复
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...
保险能退多少钱？我当时保险交了3500左右，还了八年，还能退多少钱？如果只是几百就算了我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...不提前还贷，有保险退的吗？我以前按时还完款，说是保险也正好到期没钱退啊，请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了 ...我以前的也是这样的，加了一行你说的这样的字，没有换新证。回复
不提前还贷，有保险退的吗？我以前按时还完款，说是保险也正好到期没钱退啊， ...
不提前还款是没得退的了吧。因为我问银行经办，她说我的已经保了一半的时间，剩下的要按一个基数乘以某个比例，但是比例是多少我不清楚。我的基数是1400+，估计能退的也不多，觉得很麻烦，我估计不想去退了。 本帖最后由
10:54 编辑
我是番禺的，提前还贷后，在银行拿了资料，去番禺国土局，没有换新本，只是在证后面房产抵押的那张纸上，盖了个登记注销章。个人去办理的，还要有一位第三方做见证人。我们就在办事大厅里面找到一位好心人帮我们做见证人（他也是去做涂销的，他有银行的人一起，就不需要第三方见证）， 没有人说退什么保险之类的。我们自己也不懂。快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&十种房子不能办理房产抵押贷款
编辑：邢高红
[导读]很多类房子是不能办理房产抵押贷款的，贷款之前你要知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，本期小编就来告诉你有十种房子不能办理房产抵押贷款，一起看看吧。
房产抵押贷款并不是你想办就可以办，很多类房子是不能办理房产抵押贷款的，贷款之前你要知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，本期小编就来告诉你有十种房子不能办理房产抵押贷款，一起看看吧。
1.公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3.未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4.房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5.未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6.部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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[责任编辑：邢高红]
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