房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！_新浪房产_新浪网
房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！
&&既然是法律角度下，也必须告知提问者，法律面前，每个人的权利都是平等的，因此请题主不要因为你作为女方而把自己摆在一个弱势的地位。(虽然现实中一段婚姻的破裂确实对于女方的影响较大)
&&付出都是相对的，一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。
&&说句题外话，女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。
&&女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。&
&&说个不是法律上的话，这个东西，是你的，就是你的，不是你的，就不是你的。(我觉得这个是基调&&)
&&一、关于婚前婚后买房的区别。
&&婚姻法司法解释(二)&&
&&第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。&
&&当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&
&&因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
&&但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
&&《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》
&&第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
&&由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
&&第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
&&依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
&&(大家注意我对登记作了黑体标识哦，涉及第二个问题！)
&&我想这里应该很好解答了题主的第一个问题。
&&二、关于房子写名字的问题
&&我看见很多人都在讨论房产证上写谁的名字真心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。你看我上面标了那么多登记，登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！
&&这里是涉及物权。
&&房子是不动产物权。
&&第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
&&关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。
&&第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
&&这就是我说的，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！
&&并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
&&第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
&&(看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证&一点都不好笑是不是& = =)
&&因此提问者你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
&&这个直接回答了题主的二、三两个问题了。
&&还有，我关注到问题里的 &提高男方出轨代价和离婚的难度&
&&首先这涉及一方有过错的问题。
&&婚姻法第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
&&有配偶者与他人同居的
&&实施家庭暴力的
&&虐待、遗弃家庭成员的。
&&也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。&&但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！
&&婚姻法司法解释(一)
&&第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。
&&人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。
&&在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
&&也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，继续过吧。
&&还有，问题里的&男方想随意离婚的话，我该如何让他因为忌惮房产问题而有所收敛&
&&婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
&&夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
&&你们可以采取约定财产制啊。
&&其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议啊，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束啊。
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租车骗10万假房产证骗15万 她是怎么做到的?
近日，兰州警方破获一起诈骗案，一位迷于奢华生活的女子将租来的车辆抵押诈骗10万元，后来又用假房产证行骗15万元，为的就是满足纸醉金迷的高消费。如今，女子赵某已被兰州检方批捕，案件还在进一步侦查之中。
女子先后用租来的车辆和假房产证诈骗10万和15万，她是怎么做到的?据悉，赵某平时游手好闲，不务正业，没有一个正常的工作，因此没有稳定的经济来源。然而，她又偏偏是个贪图享乐、爱花钱的主，长期沉迷于奢华的生活和高档消费。可是没钱怎么办，女子想到了诈骗的歪招。
据警方介绍，2015年6月，赵某虚构做工程急需资金周转，将自己租来的抵押给杨某，并谎称这辆车是别人欠债抵押给她的，由此骗取杨某10万元。一个月后，她又通过街头小，花200元办了个假房产证，并再次以工程急需资金为由，将假房产证作抵押，骗取姚某15万元。
杨某和姚某发现被骗后，先后向公安机关案，赵某由此被警方抓获。
两人先后被同一女子用同一个理由骗去巨额钱财，这让人猜测难道是女子长得太美，才使得两男子相继中招?不过也有可能是两人太讲义气，纯粹是帮朋友救急，没成想反倒被骗。小编提醒，不管双方是什么交情，在涉及到巨额款项借贷时，还是应多长个心眼，以防被骗。
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精彩看点MARVELLOUS关于房产证加名的知识你知道多少
来源：中国吉林网
关于房产证加名的知识你知道多少?想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字
一、购房合同
写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况?
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单!
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
银行担心什么?
(一)是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;
(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;
(三)房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
原标题：房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解
编辑：李慧（房产）
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事发北海：男子从媒体报道中寻“商机” 伪造房产证骗租
来源：中国新闻网
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&&中新网北海10月15日电(陈燕 邓角)福建一名男子在广西北海做生意投资失败后，为快速赚钱，其先以租房名义骗取房产信息，再伪造假证将房屋出租他人骗取租金。目前，该男子涉嫌诈骗犯罪被警方刑事拘留。
&&北海警方15日披露，涉嫌诈骗犯罪的男子林某，今年31岁，2012年起到北海谋发展，但多次投资均以失败告终。
&&今年5月，林某借了几万元高利贷要打&翻身仗&，结果仍然失败。为躲避追债，他在北海东躲西藏，不敢透露真名。一次偶然机会，他从一则关于伪造他人房产证将房屋出租骗取钱财的案件报道中找到&商机&，觉得这是个包赚不赔的&好生意&。
&&9月初，林某在互联网上看到杜小姐出租一套空房的信息，遂化名为&常宇&与之联系，杜小姐的父亲杜先生代为接待。看房后，林某爽快地以每月3400元的价格租下房，并以&常宇&身份签订租房合同，支付了一个月的房租。
&&没费多大周折就如愿租到房的林某，先化名&郭文斌&做了一张假身份证，再伪造一份写着&郭文斌&和杜小姐名字的假房产证，然后委托房屋中介公司帮出租房子，宣称杜小姐是其妻，并出具了有杜小姐名字的物业缴费单。房屋中介公司到小区物业核实，确有杜小姐其人。
&&9月26日，中介公司将房子介绍给来自外地的张先生。张以每月2900元的租金成交，并一次性付清6个月的租金及6000元押金给林某。
&&10月9日19时，房东杜先生上门收房租，但开门迎接他的却是陌生的张先生。张先生一再强调房租已交给&郭房东&，杜先生只好拿出房产证。见此，张先生立刻打电话通知中介公司要求前来说明情况。
&&中介公司人员到达现场后，经三方合计，猜测&常宇&、&郭文斌&应是同一个人。为引林某现身，中介公司以为林某介绍出租商铺为由约其出来吃饭。林某毫无防备的现身后，被赶来的警方抓获。
&&经审讯，犯罪嫌疑人林某除对上述犯罪事实供认不讳，还承认这是他成功经营的第二笔&生意&。
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北有上海严控信贷，南有香港“辣招”制房，全国对房地产市场管控进一步加强，楼市未来何去何从？第三方登录
记住了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！
法律面前，每个人的权利都是平等的，因此，当你们婚姻走到非离不可，分割财产的地步时，你该怎样抉择呢？付出都是相对的，一个婚姻，是双方的付出。婚姻法第二条确定的一个基本原则就是男女平等原则。女人先尊重自己，要把自己摆在一个平等的地位，而不是弱势地做一个男人的附庸。女人的安全感应该来自自身的独立，而不是建立在男人或者房子上面。说句不是法律上的话，这个东西，是你的，就是你的，不是你的，就不是你的…一、关于婚前婚后买房的区别婚姻法司法解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确的表示赠与一方的除外。也就是说，你们婚前男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你就没份。如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》【第七条】婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。【第十条】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、关于房子写谁名字的问题小圈看见很多人都在讨论房产证上写谁名字真的心醉了，房产证上写阿猫阿狗的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上啊！是房管局的不动产登记簿！这里是涉及物权，房子是不动产物权。【第九条】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。关于大家说的房产证，对，那个就是叫不动产权属证书。【第十七条】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这也就是说，房产证上写谁的名字真的不重要啊，不动产登记簿啊！公示原则啊！基于公信力要保护善意第三人啊！并且办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。【第十四条】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师朋友，然后出于炫耀带他参观他的银行保险柜，里面摆满了各种房产证…一点都不好笑是不是… = =）因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字，房产证没有你的名字也无所谓，但是房产登记簿上一定要有你的名字。三、其实可以提高对方出轨的代价和离婚的难度这里涉及一方有过错的问题：【婚姻法第四十六条】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的、有配偶者与他人同居的、实施家庭暴力的、虐待、遗弃家庭成员的。如果哪一方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。——但是！你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你必须先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理！【第二十九条】承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不给予支持。在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。也就是说，如果谁在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。你如果不提，那么什么事也没有，你俩这婚姻，就继续过吧。【第十九条】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采取书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。其实更不用这么麻烦，你们双方之间签订一个协议，一方有过错什么的，另一方将独占房产不就完了。就是一个简单的契约啊，受合同法的约束。【总结】首先你要先明白的一点是如果房屋是父母购买的，要确定是否有指定双方共同所有；其次，千万不要单纯地认为房产证上有你的名字那么房子你就有份了；如果是在对方又过错的行为下提出离婚的，本方可以提出损害赔偿。说到底，两人能成为夫妻也不是一件易事，能够解决的问题尽量解决，不要轻易走上离婚的道路！（来源：知乎日报）
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