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全款购房合同抵押贷款需提供哪些资料？
以房屋作为抵押进行是常见的抵押贷款方法，不过通常只有购房合同是不能办理房产抵押贷款的，需要具有房屋所有权证才可以，那么全款购房合同抵押贷款需提供哪些资料？如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同
；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门
出具的证明的；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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只用购房合同抵押贷款可以吗？
4187人阅读 来源：律师365
通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭来吗？下面，律师365小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。一般情况下，房子如果只有合同是不可以办理贷款。要用房子办理，要求房子有才可以办理贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者。延伸补充：个人贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的&个人住房&;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的&&。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理&个人&时应具备的条件。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的，且土地使用权终止时间不早于贷款时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。以上就是我们关于“只有购房合同能抵押贷款吗”的详细回答。从上文可知，只有购房合同能否抵押贷款还有具体问题具体分析，另外，我们建议你到相应地银行柜台咨询，如果你对房屋抵押还有其他法律问题，你可以尽早咨询我们律师365，我们将尽快为你详细解答。延伸阅读：
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29回复 21631浏览
只有购房合同没有房产证可以去银行贷款吗？是全款的商业小商铺明年就能拿到房产证了。
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
据我所知是不可以的。。。
无法办理抵押
不可以，据我了解是这样。
为何要有周末，强迫我没事做，时间一旦变多，就会有空想起寂寞。想约谁出门溜溜，恋爱中的不肯理我，而单身的又怕她想太多。
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?发自手机虎扑
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引用3楼 @ 发表的:
分情况吧。楼主你情况都没说清，怎么分析?
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
合同又不是产权证明，怎么抵押？
考拉每天要睡20小时，另外4小时中，2小时吃树叶，2小时发呆。考拉并没有天敌，多数考拉都是摔死的，因为它们老了之后就会因为抓不住树而掉下来。---这过的才叫日子啊。
引用5楼 @ 发表的:
合同又不是产权证明，怎么抵押？
可是合同可以证明归属问题-_-||真的不行吗？发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
引用7楼 @ 发表的:LZ应该是要做抵押贷款吧。抵押的意思就是把房子压在银行，银行给你钱。
看看建委能不能做抵押了，估计不行
看你们都说不行俺好失望啊-_-||发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用4楼 @ 发表的:
就是全款买了房今年10月交房但房产证要明年4月才能拿到，我用购房合同能不能去银行做抵押贷款？通过贷款公司会不会成功率更高一点？
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。发自手机虎扑
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引用9楼 @ 发表的:
这个会比较难。这和按揭不一样。因为按揭买铺是也是可以做登记的，按揭预登记。你这个走不了按揭买铺预登记的路子，没房产证又办不了抵押登记，一般银行是不给借钱的。因为没出证就没法抵押登记，等于没担保，银行这块很难过的。
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用10楼 @ 发表的:
你的意思是按揭比全款更容易成功贷款咯？
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
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引用11楼 @ 发表的:
容易不容易对你现在的情况没意义，你都全款就根本不用考虑按揭贷款了。
按揭贷款就是买铺贷款，你掏不出全部的购房款，然后房产公司配合你和银行借款，银行放款给房产公司帮你给买铺的钱，而你提供商铺作为抵押（商铺还没建成，但将来会建成的，也会登记银行为抵押权人）。
你现在全款都全款了，房产公司钱都全部拿到了，他还退出一部分给你，然后你到银行去借钱给房产公司支付购房款？房产公司吃到肚子里的肉你还能让别人吐出来？
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
贷款分三种，抵押，担保，信用。。担保的话看担保人实力。一般实力够银行都会放款发自手机虎扑
引用12楼 @ 发表的:
我情况是手头没钱了需要贷款出钱来做投资啊，如果有和银行合作关系的大型贷款公司做担保怎么样呢？
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
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抵押这种方式是不行，因为你没法去房管局抵押。
你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
引用14楼 @ 发表的:
可以啊，但那个就不完全是商铺的抵押贷款了。
这样操作的话，一般是贷款公司给你出信用担保你和银行借钱，而你和贷款公司签订反担保合同（一开始是你约定给贷款公司也提供信用担保，而且要你承诺，的商铺出证后，你会把商铺抵押登记给贷款公司）。
这样做可能手续费也就是你借钱的成本会比较高，但也不是不能操作的。你去贷款公司问问呗。
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用17楼 @ 发表的:
可能需要给贷款公司提成，比如贷款50万给贷款公司3个点大概1万5……大概这个样子。我以前也在贷款公司办过贷款。
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
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引用16楼 @ 发表的:你这种情况担保公司一般都会做，但是利率肯定高，划不来
利率应该是比一般的贷款利率高但说实话还是很便宜的跟投资比来说。发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
引用18楼 @ 发表的:
我知道有这么回事情，但没办过，不清楚，建议你去问问啦。
谢谢你的耐心答复哈发自手机虎扑
不是足球滚来滚去就是裁判滚来滚去……
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