房产证购房后迟迟拿不到合同怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 22:51 标签： 贷款买房拿不到房产证
住了两年，为何迟迟拿不到房产证
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市民王先生：我2012年买了大学春城小区二期的房子，购房合同上注明交房后半年内办到房产证，如今都两年多了，房产证却不见踪影。一套房子，承载着一个家的期许，但没有房产证的房子却着实让人心里没底儿。自己辛苦多年，好不容易攒钱买的房子，住了2年只能叫“住户”，连“业主”都不算，每次向开发商催问有关房产证的事，每每得到的回答是“再等几个月”。住了这么久没拿到房产证，会不会出了什么事情？上饶市房管局：目前还没有接到大学春城小区二期部门楼盘的资料，而当资料齐备以后，房产证大概20个工作日就能办下来。大学春城小区开发商冠瑞置业有限公司工程部总工魏捷：二期这6栋楼的承建商浙江大东南有限公司和我们公司之前有法律纠纷，因此没有及时进行验收，造成了申办房产证的延误。如今，政府有关部门已经和大东南公司协商，他们同意配合有关部门进行验收，有关程序也已经开始进行，估计今年年底，住户可以办到房产证。（记者徐芸见习记者黄珠慧子整理）
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迟迟拿不到房产证 多与房屋验收有关
版次： B14
-- 房·服务 --
&&&&买一套房是买一个安身立命之所，然而很多业主购房多年，却由于各种原因始终拿不到房产证。日前，马尾的吴先生向本报投诉称，5、6年前在马尾买了套房，至今还没拿到房产证。郁闷的是，这是他大半辈子的积蓄买的房，却住得没安全感。&&&&调查：未取得房产证业主住的不踏实&&&&吴先生是在2010年，在马尾一楼盘购买了一套120平米的商品房，房子是按期交房，如今他与大多业主一样，都装修入住多年。可开发商通知办理房产证的时间却一拖再拖。&&&&“我们还要等到什么时候？大家都很想知道开发商到底有没有提交办理房产证的资料，可能其中涉及到的问题太复杂，我们普通市民无从得知，但我们只想知道真实情况，毕竟买房花了所有的积蓄，每月还要向银行还贷，房产证没拿到，我们很着急。”吴先生无奈地说。&&&&这期间，吴先生与小区其他业主多次向开发商访问，开发商给予的答复是，由于小区当时进行户型调整，要重新向相关部门申请，耽误了办证时间，过段时间就能给业主证了。“这耽误的时间似乎有点长，已经过去数年。”业主们表示。&&&&据了解，在福州像吴先生一样，购得多年的房子却迟迟不能办理房产证的市民并不鲜见，在房产消费投诉中，买房者不能及时取得房产证，在近年的房产买卖纠纷中比较多见。据悉，房产证不能及时办理，主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。&&&&律师：原因在于开发商可要求赔偿&&&&那么，购房者不能及时取得房产证，是否可以向开发商提出赔偿，或者要求退房？对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，排除购房者自身原因外，如果是开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等原因造成不能办理房产证，开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定，起诉开发商，要求其赔偿违约金。&&&&倘若购房者想退房，购房合同中又没有对购房者退房作约定，可以按照规定，在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满一年以后，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。不过，需要特别提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。&&&&东快记者金宁津
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第B14版：房·服务&&
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东快网版权所有，未经授权不得转载房产证迟迟拿不到“症结”在哪？揭秘办理程
　　近期，西安市住房保障和房屋管理局(以下简称“房管局”)作为接受“电视问政”单位，在现场被很多市民“问”到了关于房产证延迟办证的问题。房管局相关导当场作出“依据相关政策规，15个工作日内办结”的答复。那么，这个按照规定“15日内办结房产证”的时间与开商在际购房合同约定的“72个工作日内”的办证时间为何相差甚远?房产证的办理程到底是怎样的?
注意：要看房子的户型图，请点击：
　　房产证的办理分两步 “大证”和“小证”
　　记从房管局相关部门了解到，受理办证分三个阶段：1、受理阶段7个工作日(窗口查验申请主体，受理、审核申报材料);2、办理阶段7个工作日(审核、导审批、登薄、制证);3、放阶段1个工作日(用印证)。但是前提是，开商需要将房屋属登记需要的各类资料准备齐，才能顺利办证。
　　房产证的办理需要分两个步骤：初登记(办理大证)、转移登记(办理小证)。记了解到，办理大证的时间取决于开商的各项准备资料，而小证，则取决于业主个体的配合程度。
　　记从房管局产产籍了解到，办理初登记需要由开商单方面提出申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、建设用使用证明、建设工程符合规划的证明、房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等。西安市产产籍登记科工作人员表示，“办理程，有时遇到部分开公司在项目建设程未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划竣工验收的困难，就要在相关部门善规划、验收手续，从而造成难以办理初登记。”
　　在建工程抵押 还清银行按揭才能办到“大证”
　　“我们在收房前1个月左右收集资料。比如《项目竣工验收备案表》、《工程规划合证》、房屋测报告等。”知线品房企负责办证的经理告诉记，前期办理大证，主要是消防、环评、规划设计变更或防雷未通验收等情况，影响大证的办理。
　　据了解，除了述列举的几种验收未通之外，由于开商建房程因资缺乏，在建工程设立了抵押，办理房产证之前该抵押尚未解除;开商未缴纳相关税如税、营业税等情况;或开商因涉诉讼或其他原因，该开项目被有关部门查封、限制交易等情况，也在很大程度影响开商办理房屋产登记的时间。
　　业内人士认为，在建工程抵押，大产证处于抵押状态，是所有开商房产证办理慢的要的“症结”。项目抵押贷款般还款周期较长，位不愿透露姓的业内人士表示，线品大企业，从拿到预证到还银行按揭，般时间为3年，如果顺利的话业主拿到房产证般在交房后1年左右。
　　办理“小证”的时间 取决于业主个人的配合程度
　　办理转移登记小证的时间，则取决于客户个人。办理产转移登记时，需要逐挨个落收集客户个人资料，经常出现某些殊情况导致办理转移登记出现问题。例如，购房时属于现役军人，而办小证时，该业主已经转业或军官证期，就需要业主本人次提供与现在本人身份相符的证件证明材料;很多父母当时买房写的字是未成年人，需要出具未成年人合监护人身份证信息，或由街办出具的两关系的证明资料等。
　　此外，办理小证牵扯到每个业主的情况都不样，比如契税优惠政策变化，根据业主个人房产情况，购置房屋大小、额、几套房等情况，享受1%-3%不同的契税优惠，在办理产证前业主根据自己的情况可申请相应契税减，需要提交很多资料审核，比较时间。
　　在办理小证的程，如果业主是次性付款，且个人准备资料齐，根据正常递件办理时间，般业主需要4个月左右的时间即可拿到个人产证;因为按揭客户牵扯到需要去银行、房管局办理他项利证的抵押等相关手续，般多需要2个月左右的时间。
　　律师提醒
　　签合同时 可加大开商赔偿成本
　　陕西嘉信律师事务所律师姬英凡律师提醒业主，“与开商签订商品房买卖合同时，将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大，要求违约责任按日累计计算，增加开商违约成本。”于已逾期办证的开商可与其行协商，书面约定办理房产证的后期限，并约定较高的逾期办证违约。与开商协商不成的，可向院起诉，定要求限定具体时限办理房产证。张晓山
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