2015年正在做按揭贷款房屋可以按揭房屋二次抵押借贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 22:01 标签： 按揭房屋再抵押贷款
　　据悉，市住房公积管理中心此次出台的个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。据市建行有关人员介绍，该项业务同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
贷款城市：
贷款金额：万元
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贷款计算器20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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　　客户李先生：我名下有一套房产，2年前在银行做了住房按揭贷款，现在还在还贷。但最近手头资金紧张，想用手上这套房来做个二次抵押贷款，这样可不可以?
　　何经理：房产是可以进行二次抵押的，已经办过银行住房抵押贷款的，依然可以赎楼再次办理银行抵押贷款业务。只是为了避免产权纠纷，在2013年很多银行退出了住房二次抵押贷款市场。所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补市场空白，所以房屋二次抵押贷款业务基本是由担保公司，中介机构来办理的。
　　流程如下：先担保公司垫资还清原房贷，拿回房产证，再帮客户申请银行住房抵押贷款，等新银行放款后，客户再支付担保公司赎楼费以及服务手续费。业务咨询电话：(微信同) ,何经理。
　　房产二次抵押贷款申请条件：
　　1、个人征信良好，能接受偶尔几次贷款逾期或者信用卡逾期，无欠息行为和恶意逾期记录。
　　2、借款人有稳定的收入来源，有按期偿还借款本息的能力，上班的要求有代发工资且为每月贷款月供的2倍以上;做生意的要求有营业执照，注册时间最少半年以上，每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍以上。
　　3、借贷人年龄在18-60岁之间，房产不能超过30年，房屋必须是现房，不能是期房。
　　银行房产抵押贷款额度为：住房抵押额度不超过房屋评估值的7成，商业用房抵押额度不超过房屋评估值的5成。
　　房产二次抵押额度是：房屋价值 & 抵押率(5成-7成) ― 原贷款的本金余额
　　举个例子：赵先生名下有一套总价为500万元的房子，4年前他用这套房屋办理过抵押贷款，目前还有100万元的贷款没有偿还。赵先生信用卡使用不多，没有预期过，每月还款及时。按照深圳目前的房价，赵先生的房产市值大约在500万元左右，现在他急需用钱，希望用房产再次做抵押贷款，如果办理成功，他最多能贷到多少钱呢?
　　根据前面的公式和说明， 赵先生的贷款限额是：500&70%-100=250(万元)
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& 房子之前在银行有贷款还能做二次吗?抵押
房子之前在银行有贷款还能做二次吗?抵押
如果借款人之前在银行有过贷款跟其能否再做二次并没有必然的联系借款人如果想要做二次抵押押必须要满足以下条件
)要求借款人本地的房产在本地银行做过一次抵押贷款且未到期
)房子房龄年以内
)房子贷款的余额小于现在的七成
)借款人征信良好
贷款金额：万元
贷款期限：你的房子可以做二次抵押贷款吗?
来源：吉屋网络整理 &&
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什么是房屋?在房屋二次抵押、条件及额度是怎么的?你的房子可以做二次吗?本文将以案例及具体事项为对此有疑问的购房者做详细的介绍。【案例】背景：吴先生06年年底在长沙购买了一个69.5平米的,总价27万,以方式,现已还款12万.
当时是以每平米3600左右够得,现在已升值到每平米4800左右,目前因为有项目想投资,急需一笔资金,故想以该房产做二次抵押.但是目前吴先生在工作。疑问：1. 我目前的情况可以申请贷款吗?2. 若可以申请贷款,哪些银行可提供这种业务?其中哪个比较好一点?3. 按我的情况,最多可申请多少贷款?4.
需要哪些证件去办理? 因为我目前还在按揭中,不在自己手中,那我应该怎么去取这个证明?5.
因为我目前人在深圳,而房产在长沙,这种情况,有没有异地办理的可能性,若有,需要附带哪些手续?6.
贷款一般要求分多少多久还,对于所贷款项的投资方向和自用,银行有没有什么强行限制?专业解答：1-2、若在抵押房子上，再申请增加贷款，目前推出最高额抵押贷款可以做到。3、可贷额=*0.7-已贷款数=69.5*-现贷款余额4、个人住房最高额抵押贷款手续与普通没有区别。5、你只能回长沙办理，贷前手续可以委托他人代理(要经办银行同意)，但最少要回一次去签订合同办理(如果银行同意，也可以通过公证授权办理，不用回长沙)。6、贷款期限一般在20年以内(个别可30年)，一般按月还款，贷款不能用于炒股，可用于消费之类。同时，问题仅供参考!各地银行放贷方式都不太一样，具体建议向相关银行咨询。[pagebreak]知识整理房屋二次抵押贷款银行为已获得的借款人提供的加按贷款服务，用于二次抵押贷款的房屋必须为市场发展潜力较大的优质。房产二次抵押贷款借款人必须是银行抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款的能力，并已按期偿还本息两年以上。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的利率：执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。房屋二次抵押贷款的额度：=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。2、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;3、以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
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