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blogTitle:'苏州按揭房可以二次抵押贷款吗',
blogAbstract:'　　一、苏州按揭房二次贷款是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　二、苏州按揭房二次贷款基本要求：　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　3、同意以个人名下的房产及其权益设押，作为贷款发放条件　　4、具有合法正当的融资用途　　三、苏州按揭房贷款的具体方案：　　1、刚按揭的房产，有产证或者有购房合同以及发票：　　上班族：有正常打卡工资，现单位社保缴满一年，可以操作利息6厘的银行信贷，单笔最高30万，3-5天下款；　　企业法人或者股东：执照满两年，有一定对公对私流水，可以操作利息6厘的银行信贷，单笔最高30万，3-5天下款；',
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2015年正在做按揭贷款房屋可以二次抵押吗？
有不少的人是通过按揭贷款买的，正在还贷款。手头紧又需用钱想用这套房子做二次住房抵押贷款，像这样的情况，正在做按揭还款的房屋能否向银行申请二次抵押呢？据了解，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。但是如果你是手上没有余钱，想要抵押贷款买车什么的，答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。1、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。2、“组合”贷款如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。3、申请信用贷款此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。房金所小编建议大家结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己，适合自己的才是最好的最科学的。
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Copyright 2016 深圳前海融通科技有限公司 版权所有 ICP备案证书号:|||||请正确选择所在城市，金融机构只接受本地客户贷款申请。华北地区东北地区华东地区华中地区华南地区西南地区西北地区　　什么是房屋二次抵押贷款?是指借钱方申请房产抵押贷款，并归还贷款一段时间后，再次以该房屋作抵押申请贷款的业务。现在贷款机构那么多，那可以办理房屋二次抵押贷款的机构都有哪些呢?　　1、银行　　在银行申请房屋二次贷款，借钱方一般需要在原抵押银行进行。比如渣打银行个人房屋二次抵押贷款规定，借钱方在渣打银行申请房产抵押贷款，并归还一段时间后，若又有新的融资需求，能用原房产再次抵押轻松获贷，其额度最高可达房产评估值的70%，最长期限可达10年。　　2、贷款公司　　一般来说，只要借钱方抵押的房产还有可贷空间，就能找当地正规贷款公司办理二次抵押贷款，不过并非每一家贷款公司都能受理此项贷款，所以有需求的借钱方应“货比三家”。　　3、担保公司　　找担保公司办理二次抵押贷款，一般是由担保公司垫资帮你把贷款还清，然后解除抵押，之后你再拿房产去办理抵押贷款，获贷之后你再偿还担保公司为你支付的垫资款。　　申请房屋二次抵押贷款的方法和机构还是很多的，但并不是这三种贷款机构适合每一个人，具体要选择什么贷款机构还要看借款人的个人资质及经济能力。&热门贷款推荐住房二次抵押贷款 欠债未清后债也有门_新浪上海
住房二次抵押贷款 欠债未清后债也有门
新浪综合评论
　　辛辛苦苦贷款买了房，每个月省吃俭用的还贷，这个时候又有急事要用钱怎么办？想必不论是谁遇上这个情况都会觉得焦头烂额，其实还是有解决办法的。住房二次抵押贷款可以从一定程度上缓解尴尬境地。
　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
　　抵押条件
　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　据介绍，相比以往的二手房贷款审批流程，新流程最大优点就是将审批环节前移，即交易双方在达成意向交易(也就是签订非公证交易合同)时，就可进入贷款审批程序，改变原有必须取得"房屋过户收件收据"后才能进入审批的操作模式。建行在完成贷前调查和审核后，就可对符合条件的交易者出具具有银行信用保障的《个人贷款意向书》，使买卖双方放心办理房屋的正式过户手续。过户完成，银行就可放款。
　　定义：个人房产二次抵押贷款是指主贷款人以有“贷款且贷款未还清”的物业(包括住宅、写字楼、商铺)进行二次抵押，再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等并以按揭形式还款(月供)的贷款品种。
　　具体要求：
　　1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。
　　2：被抵押房产没有不良债权债务关系。
　　所需资料：
　　1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书)。
　　2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。
　　贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。
　　贷款年限：最长为30年。
　　还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
　　注意事项
　　一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
　　（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
　　（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
　　三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
　　四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
　　住房二次抵押贷款在一定程度上能帮助急于资金周转的人，办理时一定要选择正规机构，咨询专业人士，谨慎做出选择。中国工商银行中国网站
落雪无痕1216
工行有按揭贷款，房产证已下来，放在工行，能做二次抵押贷款吗？
本人在工行有按揭贷款，房产证在工行。现在可以使用这个房产证在工行做二次抵押贷款吗？
&&提问时间：
蒋文号学前班
办理贷款的话房产证，土地使用证都要的，而且土地使用证必须要求出让土地&&
回答时间： 13:08:34
cyt403学前班
可以，但有具体条件限制，符合就可以。&&
回答时间： 13:26:22