您的位置：
小的拆迁有补偿吗？怎么补偿？
熟悉区域：
“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了子(小产权房) ，和土地使用证，买时只和卖家签的只有 社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法。对于这种情况，根据《管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
熟悉区域：
应该有赔偿.但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有.而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房.
89097位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。城镇居民居住在农村集体经济组织上的房屋拆迁如何补偿？ - 相关问题 - 110网法律咨询
经规划要拆迁户主常年居住的房屋，此房屋产权合法，土地使用证属集体性质。户主家庭成员全部为城镇居民。因此，被拆迁方界定安置人员为零，不与房屋安置，只能强行定为货币安置，但定价很低，根本不能保障户主一家选购合理居住水平的房屋。因此，户主一家无法与拆迁方签订拆迁协议。户主认为，这与《物权法》和“集体土地上房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定”中对被拆迁户权益保护不符。严重损害户主利益。 但近日，拆迁方下发一通知，限期让户主办理搬迁手续，逾期不办理，后果自负。就是最后面临强拆。 请问这样合法吗?
律师朋友你好；
请教一个问题，关于房屋拆迁（平房），正房、配房、院子通常情况下，按什么比例计算陪赏面积。
拆迁房屋一般每平方米补偿多少钱。
城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 请问这款条例出自哪里
在20多年前买的农村房屋,但证件都齐.他是城镇户口,现在要拆迁,能得到什么赔偿?
农村集体土地上的房屋征收人均安置面积是多少？其建筑物、构筑物等如何补偿？
我是黑龙江绥化市农村户口，因2000年到哈尔滨打工，2004年在哈市郊区购平房一套，该平房我已取得了房屋产权证，但是没有土地使用证（原因是我不是本村村民土地使用证无法过户），后来我又在自家院子里盖房屋一栋未取得房屋产权证，因城市规划我家那里要进行拆迁，请问我等得到什么样的补偿呢？
我们是安徽省淮北市烈山区洪庄村的居民，离市里骑车只有十几分钟的路程。因为我们村是当地有名的文明村，不知道村里是响应中央号召还是其他原因，近几年已经连续要居民集资用原来的老宅拆迁建设了20多栋居民小康楼，虽然价格低廉，但是美中不足的是房产证不属于个人，而是属于集体。而且补偿款很低，七八间房屋才勉强能换一套79平方的房子，其他多余的面积都要花钱买。还没有远郊农村的赔偿额高。今年轮到我们小队了，我家的房屋面积也不小，8间房的宅基地，其中正房5间，偏房2间，...
我是15年前来日本定居，户口一直在老家江苏丹阳。而今年由于建常泰高速公路房屋要被拆迁，大队却不承认我是基本户，说我是女儿生。。。请问如何才能讨回应有的利益。
我家的房子是30年前盖的平房，没有任何证件，期间也无翻修等，一直居住到现在，想咨询一下这房子是否属于违法建筑，拆迁时是否给以补偿，如何补偿？
重庆市潼南县农村土地及房屋拆迁补偿标准及相关条例
我家现在要拆迁 他们赔偿要按户口赔 ，我家的房子都有 我的户口没在 我母亲的户口在
我这样的能得到赔偿吗？<meta content="[[国土]农村商业用房的拆迁如何算?]
我家住白马村,父亲在自己家的私宅开了间诊所,开了将近二十年,到目前还在营业,诊所面积有50多平方,而且证照齐全资格证也齐全,在此方圆百里他这位医生也是家喻户晓.按照<>的二十 " name="description" />
[国土]农村商业用房的拆迁如何算?_市民心声
［您的位置］
[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
&&&&&点击次数: 10035
[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:709818　
作者: ( 19:38:39) &
我家住白马村,父亲在自己家的私宅开了间诊所,开了将近二十年,到目前还在营业,诊所面积有50多平方,而且证照齐全资格证也齐全,在此方圆百里他这位医生也是家喻户晓.按照&&芜湖市城市房屋管理办法&&的二十五至二十七条规定我们家诊所是符合商业用房标准的,&那请问这个房子的拆迁标准还能和私房的标准一样吗?这里来的拆迁负责人回答是农村不设门面房组织也没有规定给于额外补偿,说什么最多给点过渡费,之后再问就坚决含糊其词不给答复,这又叫我们如何信服?&&芜湖市城市房屋拆迁管理办法&&中明确规定属于商业用房标准的房屋拆迁补偿应该是商业用房标准的75%进行补偿,而且说明公益性的商业用房还可以进行产权交换,可他们不给我们满意的答复,[U]请问我们该怎么办?怎样处理?[/U]最后请问土地拆迁标准是什么样的?为什么主管部门征地补偿未按照《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（&国土资〔２００４〕２３８号）执行而是是按照2002年的标准制定，明显过低不能让公民信服啊!真心请求贵局领导能为老百姓寻求个公平的答复啊!在此先谢谢了芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:52:05答复如下：
&&&&文静有余网友：　　&&&&&&您好！对您提出的房屋拆迁情况，我局领导很重视，并于日到拆迁现场进行了解，现予以答复：　　&&&&&&一、据了解您的房屋位于白马村后陶村组，诊所房屋属于砖木一层结构，均未办理集体土地使用和规划等相关手续，考虑您的实际情况，故在拆迁补偿上拟参照住宅房屋补偿。目前，芜湖市集体土地上房屋拆迁补偿标准按照芜湖市16号令和芜国土（2002）78号文执行。　　&&&&&&二、作为住宅改变诊所，如在规定拆迁期限内积极搬迁的，可给予3个月临时停业损失费，搬迁费按住宅标准给予补偿。　　&&&&&&三、您提到的芜湖市房屋拆迁管理办法是针对城市居民拆迁的，不适合集体土地上房屋拆迁。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二七年六月十九日
　此主题共分1页：
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:709844　
作者: ( 20:30:07) &
&&&&楼主啊，依您的陈述，您父亲的房屋应当属于集体土地上的居住兼营业用房，　　与城市房屋是两回事，不适用于《芜湖市城市房屋拆迁管理办法》。　　我帮你找了一下相类似问题的解答，不知道能不能提供帮助： 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。　　　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价十价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。　　　　本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。　　　　本条规定的被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。& 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　　　（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）上地&利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　　　（二）不具备易地建房条件的区域，按本规定第六条执行，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　　　本条第哈一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。 拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁人搬家补助费（发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清）、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费（发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。每户每月低于600元的，按600元发放。超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%），并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　　　　　拆迁非居住房屋实行货币补偿。　　　　拆除农村集体经济组织以上地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。　　　　本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。　　　　第十条　拆除非居住房屋，还应当补偿被拆迁人下列费用：　　　　（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迂和安装费用；　　　　（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；　　　　（三）因拆迂造成停产、停业的适当补偿。
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710389　
作者: ( 20:15:16) &
&&&&哦!谢谢你的回复,看到了回复我真的很高兴,（本来我还差点没有信心等下去了呢!）以为不会给我回复而失望了!那么我还想问一下,如果想以门面换门面房然后少了就补差价这样行不?还有我家的住宅楼房房主是非农户口,这样是不是又和农业户口不一样的补偿费,会不会高一点呢?我上面所说的不符合?&&芜湖市城市房屋拆迁管理办法&&那应该是什么法规定的呢?&又得麻烦您帮我问下了!谢谢了.
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710412　
作者: ( 20:51:47) &
&&&&作为城市人口，是不得购买农村房屋的。拆迁时即使补偿，也不会补偿给购买了农村房屋的城市人，而是补偿给本经济组织，即村委会。
回应：[房管]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:710764　
作者: ( 14:44:37) &
&&&&您好!就您提出的问题请向国土资源局咨询。谢谢！
我家房子就要拆了请问该不该这样拆
ID:712010　
作者: ( 14:02:12) &
&&&&我家住在芜湖市火龙岗镇三圣大队.这里房子就要拆了,就补偿问题我想问问我门家房子到底该怎么算?&　　我们家开了间门面房已经做了将近20年,证照齐全,这里的拆迁办主管人员来了说这房子就按普通的瓦房拆迁面积计算,给点个过渡费和＂一点＂经济补偿费,以及搬家费,但这是他们肯定要给的损失费,可我们想要进行产权交换,他们说什么农村不设门面房,就不存在什么产权交换,但想问一下,农村人难道就没有做生意而谈的了吗?&新农村安置区后期是有门面房的,那为什么就不能换呢?于情于理它也和普通房创造的价值不同,为什么要和普通房做同等交易呢?&　　我也看了前面有个人问过门面房问题中你们的回答,可是回答的不对头啊?具体的补偿标准是什么?可以告诉我们吗?到底能不能进行产权交换,我们家有60多平方还不足以换他的小门面吗?就算不能换但拆的价格标准也肯定是要高于普通房的啊?具体的补偿标准是什么?请您回答详细点好吗?先谢了!
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:715970　
作者: ( 16:52:05) &
&&&&文静有余网友：　　&&&&&&您好！对您提出的房屋拆迁情况，我局领导很重视，并于日到拆迁现场进行了解，现予以答复：　　&&&&&&一、据了解您的房屋位于白马村后陶村组，诊所房屋属于砖木一层结构，均未办理集体土地使用和规划等相关手续，考虑您的实际情况，故在拆迁补偿上拟参照住宅房屋补偿。目前，芜湖市集体土地上房屋拆迁补偿标准按照芜湖市16号令和芜国土（2002）78号文执行。　　&&&&&&二、作为住宅改变诊所，如在规定拆迁期限内积极搬迁的，可给予3个月临时停业损失费，搬迁费按住宅标准给予补偿。　　&&&&&&三、您提到的芜湖市房屋拆迁管理办法是针对城市居民拆迁的，不适合集体土地上房屋拆迁。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二七年六月十九日
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:718312　
作者: ( 20:19:26) &
&&&&请问&leslie，你所答复的有关拆迁条款是引用哪一方面的条款，请给予答复，这一点对我地块拆迁补偿很重要。谢谢！
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:731613　
作者: ( 20:59:49) &
&&&&我是合肥北郊区的，现在我们这里为了发展，拓宽马路同时还建造小高层，需要拆除我的房子，我的房子是统建房，而且办了商住房产证，另外一直在营业中，有营业执照。另外在这里街相同的房子有的没有办证，或者不是办商住房，我想请问我的房子拆迁我可以要求拆一还一吗？或者说我的房子拆迁是不是可以比没有办商住的价格高的。
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:738801　
作者: ( 20:14:32) &
&&&&我想问一下，被征地处树木是如何补偿的！
回应：[国土]农村商业用房的拆迁如何算?
ID:1279815　
作者: ( 11:18:14) &
&&&&我是合肥北郊区的，现在我们这里为了发展，拓宽马路同时还建造小高层，需要拆除我的房子，我的房子是统建房，而且办了商住房产证，另外一直在营业中，有营业执照。另外在这里街相同的房子有的没有办证，或者不是办商住房，我想请问我的房子拆迁我可以要求拆一还一吗？或者说我的房子拆迁是不是可以比没有办商住的价格高的。
　 [10&楼]
　此主题共分1页：
　　版 权 声 明
　　本帖只代表个人观点，不代表芜湖政府网观点。
　　本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有，转贴请注明作者及出处； 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
　　本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后，可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议，可在发言时注明或发邮件与我们联系。
　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：