房屋交易税不到两年的交易税是多少比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-03 22:32 标签： 房屋交易税怎么收取
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请问取得房产证不到两年的二手房交易税种有哪些?税率各是多少?
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你好，主要有三大税：一营业税，二个人所得税，三，契税
主要是三大税，营业税5.6%个税差额20%契税有可能是3%1.5%1%视乎购房人的情况而定
您好！如果您的是住宅类，房产证未够5年，进行二手交易的话，就要产生：1）营业税：评估价乘以5.65%；2）个人所得税：（评估价-原购买价-原契税-可减部分）乘以20%；3）交易服务费：建筑面积乘以3元/方。如果您的是非住宅类，房产证未够5年，进行二手交易的话，就要产生：1）营业税：（评估价-原购买价）乘以5.65%；2）个人所得税：（评估价-原购买价-原契税-可减部分）乘以20%；3）增值税：评估价乘以6%；4）交易服务费：建筑面积乘以3元/方。
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房产交易税怎么征收,计算比例是什么
286人阅读 来源：律师365
依法纳税是每个公民应尽的义务。本文围绕缴纳范围和相关比例展开，希望对您有帮助。如何征收一、房地产交易税是指:1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、12、13、14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费住宅单方综合造价二、那究竟房产交易税如何征收呢?1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税,营业税的7%。5、教育费附加税,营业税的3%。6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供、发票、购房人户籍证明等。365小编认为纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。小编提醒准备购买和出售的人别被眼前的小利蒙住了眼睛,忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险,否则可能要付出更多的代价。同样的,要清晰房产交易税如何征收,知道自己交多少房屋交易税,这样才不会被不法之徒骗。
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号中国没有房产交易税吗？炒房的卖房要交多少百分比的税？
这个是有的。可以分买房卖房两方面。买房者第一套房，90平以下，契税1%。90平-144平，契税1.5%，144平以上，契税3%二套房一律3%。卖房者营业税及附加不足5年的，全款的5.6%超过5年，面积144以上的，差额的5.6%超过5年，面积144以下的，免交。个所税：超过5年，且唯一住房的，免交。其他，差额的20%或者全额的1%
有。卖方：营业税及附加：不足2年的，全款的5.6%超过2年，面积144以上的，差额的5.6%超过2年，面积144以下的，免交。个所税：超过2年，且唯一住房的，免交。其他，差额的20%或者全额的1%土地增值税（个人暂免）买方：契税第一套房，90平以下，契税1%。90平-144平，契税1.5%，144平以上，契税3%二套房一律3%。
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请问二手房交易税费比例是多少？
提问者：彭博文|
浏览次数：13|
提问时间： 16:21:22
已有3条答案
回答数：1290|被采纳数：0
鑫宝宝_6126
所有回答：&1290
<p class="ask_one_p edit_、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：8149|被采纳数：0
蝴蝶飞不过沧海_9544
所有回答：&8149
<p class="ask_one_p edit_、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价
回答数：5864|被采纳数：0
所有回答：&5864
你好，一般是1%的契税+1%的个人所得税+5.6%的营业税还有就是你的中介费，另外就是过户的时候花一些小钱
如果房子面积超过90平，那么额外家0.5%的税，希望我的回答对你有帮助。
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