新房还未装修入住 物业费也要全额交？
发布时间： 14:46
九江新闻网—浔阳晚报
新房还未装修入住 物业费也要全额交？
相关部门：只要房屋已交付，就应足额缴纳
如今，越来越多的人开始投资房地产，或买房等升值，或趁房市低迷时，购置新房留作日后居住。然而，由此一来，就会出现不少新房空置的情况。那么，这些未装修入住的新房，物业管理费到底要不要全额交呢？近日，市民刘女士就向浔阳晚报8530000打来了电话咨询。
现象：空置新房没住人物业催收物业费
刘女士告诉浔阳晚报记者，为给儿子准备婚房，几年前，她在九瑞大道汽车城附近某小区购买了一套商品房。2011年交房时，物业以不交费就不给钥匙之名，向她收取了1年的物业管理费。由于没有装修，也尚未入住，此后，刘女士一家人就极少去新房。但是，近几年时间里，小区物业曾多次致电联系刘女士及其丈夫，
要求他们前往物业办公室缴纳物业管理费。刘女士很疑惑：&我买的房子没有住人，也没有享受物业的服务，物业费也要全额交吗？&
与刘女士的情况类似，2010年，市民庄女士在开发区新湖中路购买了某小区的商品房。因手头不宽裕，庄女士及其家人暂时搁置了装修工作。然而，她却频繁接到小区物业方的电话，对方表示，庄女士必须尽快前往物业缴纳拖欠的物业费，否则将承担一些后果。今年夏天，庄女士前往小区物业办理装修手续时，就被一次性收取了3年的物业费，共计5000余元。&物业说交房后，我就得交物业费，不管家里住没住人。&庄女士说，&为了装修，我只能把这钱交了，不然他们不给我办装修手续。&
回应：房屋交付后业主应全额缴纳物业费
其实，空置房是否应该全额交纳物业管理费，在全国各地都争议颇大，尤其在空置率日渐升高的背景下，业主们都异常关注。相关资料显示，2009年5月实行的《山东省物业管理条例》规定：&建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物管费标准可以适当降低。&2009年11月，洛阳市开始实施规范物业服务收费的新规定中也明确：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未使用的空置房，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80％交纳物管费。而在2009年12月，《石家庄市物业管理条例修订案》中则明确：连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20％交纳物管费。
那么，我市对此的相关规定到底是怎样的呢？记者采访了九江市房管局物管办副主任李春，李副主任表示，根据国家发改委、建设部关于物业服务收费管理办法等相关规定，只要交房后，不论是否装修或入住，业主都有义务缴纳物业管理费。预收物业管理费的时间标准，则根据业主与物业公司签订的物业服务合同具体约定而定；如果物业服务合同内，没有明确约定，则最多可预收1个季度的物业管理费。&小区是一个整体，物业公司提供的服务也是整体性的，他们不可能因为一户或几户业主没有入住，而停止保洁、绿化等公共设施的物业服务。&
九江市物价局价格科付科长也表示，九江地区并不像其他地市，物业管理费在开发商交房后，小区业主都要自觉全额交纳。此外，根据《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》的规定：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起，次月由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由开发建设单位承担。
&记者 刘璐
[责任编辑：谢俊]
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> 无耻的物业以欠物业费为由，不给办理装修手续为何不想想业主为何
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无耻的物业以欠物业费为由，不给办理装修手续为何不想想业主为何不交物业费呢
本人昨天去物业办理房屋装修手续及装修缴纳的费用，物业以欠物业费为由不给办理。我们为何要不缴纳物业费呢？&1、&&纱窗拉绳坏了，要求物业维修，物业来人告诉我购买房屋时不带纱窗，所以不给维修，请问谁家买房没有纱窗？&2、&阳台的铝合金门不好用。给物业报修，物业来人告诉我，购买房屋时没有这个门，我自己安装的，我买完房就没有装修过，怎么是我自己安装，&3、&马桶漏水需要维修，物业告诉我没有配件，我安排人去购买，买回来找物业，物业告诉我每小时维修费用40元，我同意让他们维修，修理好去财务付款，物业告诉我先交费再给修理，我们得到的是什么样的服务？4、外墙窗户漏水，我去找物业维修，告诉我找开发商，我去找开发商，开发商把物业经理叫来要求他们维修，到目前也没有维修。这样的服务我还给物业交了2万物业管理费，希望小区有一个好的环境，物业给我这样的服务我简直是无语了，我要做的只能是不交物业费来抗议。&&无耻的物业不给办理装修手续，我在这里告诉各位，我肯定是要装修，由于我白天要工作，只能是我每天晚上亲自安排人去装修，装修过程中有扰民和垃圾堆放的地方，各位找物业去解决，由此给各位带来不便，深表歉意，敬请谅解！
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搜狐焦点网友
呵呵，现在的物业大部分都是这样，物业费正常交，活我给你看着干，办不办靠心情。不过，我们不能生气，生气是拿别人的错误惩罚自己哦。狗咬咱一嘴毛，咱不能去咬狗吧。呵呵
搜狐焦点网友
顶一个！！这是物业的病得治！
adc123dddd
顶一个！物业的病得治！
名都园出租两居公寓！6000 电话
> 无耻的物业以欠物业费为由，不给办理装修手续为何不想想业主为何
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没装修的新房也要交物业费吗?
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按规定是打七折
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收物业费不是按是否装修作标准的，是按是否入住来计算的。未入住物业费打七折，入住包括出租给别人住就须交全额。
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江阴市物业服务收费管理办法
第十七条&&业主、使用人自房屋交付之日（以发票日期为准）次月起，应按物业服务合同（协议）的约定交纳物业公共服务费。对未入住或使用未连续超过一个月份以上的物业、车位，业主应事前向物业管理企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费、电梯、水泵、中央空调等代收代缴费用、机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费。纳入物业管理服务范围的已竣工但未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业公共服务费由开发建设单位交纳。 物业服务企业可按物业服务合同约定分期预收物业服务费，预收时间一般不超过半年。合同另有约定的，从其约定。
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出去东西被偷怎么处理呢
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无量佛 发表于
出去东西被偷怎么处理呢
立即找派出所报案
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物业管理条例第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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shen_cyji 发表于
江阴市物业服务收费管理办法
第十七条&&业主、使用人自房屋交付之日（以发票日期为准）次月起，应按物业服 ...
我们小区怎么是全额交的，地下车库什么的都没弄好，管理费倒都交了，我家房子要装修大半年，这大半年的车位和物业管理费不是都亏了
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爱旺旺 发表于
我们小区怎么是全额交的，地下车库什么的都没弄好，管理费倒都交了，我家房子要装修大半年，这大半年的车 ...
你去找物管公司退钱
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谢谢楼上的，又学到了不少知识
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初中一年级
事情是这样的
我最近买了一套一居的二手房，前两天已经过户了，然后我就跟他去物业办交接。
才明白他原来从入住交了一年的物业费之后就一直没交过物业及采暖费了，欠了近两万，而且还很硬气的不交。
这两天交涉的结果是物业同意他只交欠费的5折，共计10100左右。
可是他的解释是原来房屋有漏水情况，一直没修好，给他的生活造成了影响及损失；供暖温度也就17度，感觉很冷，没享受到供暖；所以拒绝交费，交涉后只同意交5000
也就是还差5000多，现在物业表示让步到最低，原业主又表示不会交更多
可是我的房子已经过户，想又装不了；我们当时有签合同，说影响入住会有违约金，我算过大概是780元/天，（不过估计我也要不出来）今天是第二天。实在没办法了
求助各位了
其实我就是想赶紧装修，要不这边交房屋租金（我还租着房子），那边还要还房贷，资金紧张啊
最新结果：原业主同意交物业费了，说是今天（28号）就汇款，因为他现在人在外地。
& && && && && && &总算有新的进展了，这个累呀
& && && && && && &可是我想他耽误我这么长时间，我应该追究他违约金的，大家说呢？
<font color="#ff 更新：业主交了物业费，我也办理了物业过户，违约金没有追究（追究费心费力的，我可没那精力）
& && && && && && &昨天买了电视、沙发、茶几、电视柜、电脑椅。电脑桌和书架是找人做的
& && && && && && &基本上差不多了，就等入住了
& && && && && && &估计一些小装饰品就得慢慢准备了。装好了给大家上图看
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
15:51 编辑 ]
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研究生一年级
啊？不是过户都得通过物业吗？如果物业那没欠费的话才准许过户的
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初中三年级
你买房时找中介了吗，这些物业结清款项他们都应该负责到底的呀！！
高中二年级
你和物业把今年的物业费结了，然后你就开始干你的，之前的问题让他们自己解决吧。
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招聘、招聘，有想找工作的朋友吗？不妨来试试！
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初中一年级
遇到这种房主真是麻烦。
在合同中没写明在过户当日（或几日内）结清物业费之类的么？
初中一年级
引用:原帖由 酱豆腐 于
10:06 发表
啊？不是过户都得通过物业吗？如果物业那没欠费的话才准许过户的 :建委那边过户了，物业还没过呢
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
10:47 编辑 ]
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引用:原帖由 kenlychen 于
10:09 发表
你买房时找中介了吗，这些物业结清款项他们都应该负责到底的呀！！ :中介除了催促办理之外，还有别的办法吗，我早就通知中介催着原业主办理了，可是原业主就是不交
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
10:48 编辑 ]
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引用:原帖由 wokoala 于
10:10 发表
你和物业把今年的物业费结了，然后你就开始干你的，之前的问题让他们自己解决吧。 :就这破事，我还义务当了一回和事老，原业主和物业之间两头跑，现在是原来的款不结清，物业不给我办理过户，我拿着钱没地给去
估计物业怕我这边交了，原业主就更不着急了
等于是物业不给我办，让我催着原业主赶紧交 我多冤呀我
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
10:49 编辑 ]
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引用:原帖由 五音之首 于
10:18 发表
遇到这种房主真是麻烦。
在合同中没写明在过户当日（或几日内）结清物业费之类的么？ :写明了，还有违约金呢，可是碰到这种人，我的违约金能要出来吗？
我估计够呛
我已经给他说有违约金了 可是他还是拖着
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
10:56 编辑 ]
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小学二年级
没想到买二手房子这么多麻烦啊。
我都不敢出手了。
小学二年级
引用:原帖由 fanhaiyan57 于
10:42 发表
中介除了催促办理之外，还有别的办法吗，我早就通知中介催着原业主办理了，可是原业主就是不交
…… :你们当时签合同的时候没写关于物业交隔吗?& & 中介没有押业主物业金吗?
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花开堪折直须折,莫待无花空折枝.
初中一年级
引用:原帖由 seabox 于
10:50 发表
没想到买二手房子这么多麻烦啊。
我都不敢出手了。 :
恩，对呀，我之所以写出来就是给大家提个醒，过户之前把该结清的赶紧结清，要不然还是自己这边亏时间
还浪费精力
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初中一年级
引用:原帖由 huawuyu 于
10:53 发表
你们当时签合同的时候没写关于物业交隔吗?& & 中介没有押业主物业金吗? :
写是写了，但是没有押什么 “物业金”啊，还有这么一说啊
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大学三年级
上法院打官司，肯定行。就是耽误时间
大学四年级
不是吧，物业不给你开物业结清证明，你就能在建委过户啦？？？？没证明建委应该不给过呀，你在那区办的？
小学二年级
引用:原帖由 fanhaiyan57 于
10:59 发表
写是写了，但是没有押什么 “物业金”啊，还有这么一说啊 :汗。。。现在办事靠谱的中介在签合同的时候，为了保证双方没有风险，会把你交给业主定金的一部分留在他们那。就是怕物业交隔时出问题。
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花开堪折直须折,莫待无花空折枝.
小学六年级
可以告，而且有合同，虽然耽误时间，但是可以把损失要回来，鄙视这种房主
小学二年级
引用:原帖由 jojoant 于
11:03 发表
不是吧，物业不给你开物业结清证明，你就能在建委过户啦？？？？没证明建委应该不给过呀，你在那区办的？ :现在的中介会给建委出示一分 交房延期证明什么的。就能过户了
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花开堪折直须折,莫待无花空折枝.
初中一年级
引用:原帖由 jojoant 于
11:03 发表
不是吧，物业不给你开物业结清证明，你就能在建委过户啦？？？？没证明建委应该不给过呀，你在那区办的？ :这样啊，我在朝阳办的，但是没有要物业结清证明啊
[ 本帖最后由 fanhaiyan57 于
11:11 编辑 ]
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小学二年级
引用:原帖由 jojoant 于
11:03 发表
不是吧，物业不给你开物业结清证明，你就能在建委过户啦？？？？没证明建委应该不给过呀，你在那区办的？ :可以过，只要出示一份好象是交房日期延误什么的东西就可以了
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花开堪折直须折,莫待无花空折枝.
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&& && && && && && &&按各地目前普遍的做法，小业主没入住的房屋（包括开发商没卖出的房屋），在其空关期间，都要缴纳物业管理费。原理是，尽管部分业主没入住，但物业公司的正常运营已经在开展中，它的运营成本不会因某些房屋空关而降低。所以要求全体业主共同付费。作为开发商，它已经卖出的房屋，会及时通知小业主去入住，所以发出通知后发生的物业费，它自然不会为小业主承担。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：3302|被采纳数：0
所有回答：&3302
原则上是在开发商通知您来交房的日期开始您就要开始缴纳物业费，但是主要还是要看你所在的省、市有没有其他的规定，这项规定一般都是由物价局发的，如果有规定说不用交的话，那你就拿着文件去找物业公司。当然，这文件是要最新的哦！
希望我的回答对你有所帮助
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