买房也有风险 教你如何识别“房托”_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
买房也有风险 教你如何识别“房托”
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
售楼处的气氛都购房者的影响极大。
售楼处的气氛都购房者的影响极大。假如一位客户到售楼处一看，现场冷冷清清，半天见不到一个客户，即使这位非常想买这里的房子，也会打退堂鼓。反之如果售楼处车水马龙，看房的客户多的业务员都接待不过来，客户就会相信这里的房子一定销售的不错，不然大伙儿不会扎堆往这里聚的。
不过买房人一定要擦亮眼睛，如果现在还根据售楼处的看房人数的多少来决定这个项目好坏，是否热销，也许会走眼，甚至会上当受骗。因为很多项目的售楼处，熙熙攘攘的“客户”中，有不少是开发商雇佣来的“房托”。开发商为了营造楼盘热销的场面，会在关键时刻比如周末或开盘时，花钱请一些人装扮成客户，让这些人坐在售楼处的沙发上，手拿户型图或宣传册，和业务员交流。
在开发商聘请的“房托”。有的是学生，也有的是农民工兄弟，或者是居住在附近的不上班的大爷大妈，这些“房托”在售楼处的工作相对轻松，开发商支付的工作也相当低，除了管中午的午餐，一般每日的工资在50元左右。当然除了业余“房托”，还有职业“房托”，例如销售员扮演的“房托”，替开发商申请按揭贷款的“房托”等。职业房托的工作“压力”大，因此报酬也高，目前市场上高级职业“房托”每天的收入就高达数千元。
1. 农民工“房托”，这是级别最低的“房托”。开发商一般在开盘前聘请农民工充当购房者，在开盘前1~2天，让农民工彻夜排队，营造热销场面。当然农民工“房托”容易被真正的买房人一眼看穿，因此开发商会提前和这些农民工打好招呼，当别人问他们的时候，他们要一律回答：“我们是替一些客户排队，怕选不到好房，因此让我们帮着排队”。农民工所其的作用就和各大医院门前每天3~4点替病人挂号一样，只不过雇佣他们的人不是买房人，而是卖房子的开发商。
2. 大学生“房托”，这是形象最为稚嫩的“房托”。在北京沙河地区有一著名的百万平米大盘（期间换过案名），在市场最冷清的08年，这个项目每次开新楼的时候售楼处却总是人满为患。什么时候都不缺客户，其中的玄妙就在于这个项目旁边有两所大学，每次开盘的时候都邀请上百名的大学生去售楼处“做客”，中午管饭，工作3小时发50元，所谓的工作就是坐在售楼处，或在沙盘边溜达，这比去家电卖场做促销容易多了。记得07年十一长假去该项目看房时，笔者就发现了这个秘密。
3. 大爷、大妈型“房托”。关心房事的人近期都看到一则相关报道，那就是朝阳区某街道的大爷、大妈们近日都很忙，因为除了买菜、逛街、接送孙子上幼儿园之外，这些老人们最近都谋到了一份新职业，那就是每天在固定时间内去旁边新开盘项目去充当购房者。这些老人每天的工作就是拿着自己家的户口本、身份证去售楼处签订“购房合同”。当然这样的合同都是无效的合同，每天不知道要签订多少份只不过蒙骗了一些无辜的购房者。
4. 销售员“以身作则”做“房托”。充当“房托”时，这些销售员会脱下职业套装，化身客户，他们的工作就是和业务员进行交流，问一些自己的关心的问题。当然这些问题都是事先设计好的，比如这个项目附近有没有景观资源，门窗是什么品牌，问的都是项目的有点，业务员会用最动听的语言向“房托”娓娓道来，当然旁边一起听的真正的客户就会动心不已。当然“房托”还有一个任务就是和售楼处里的真正客户搞好关系，会热情向他们介绍项目优点、陪大伙看精装修样板间、一起去工地看楼等等。当然都在旁敲侧击中传递有利项目的信息。有销售员“房托”存在的售楼处里有两个特点：一是人声鼎沸，音乐声音特别大；二是售楼大厅子醒目的地方有一个验钞机，隔几分钟就有一名工作人员拿一叠钞票过来验钞，并高喊：“又成交了一套，交钱”。
5. 最高级别的假按揭“房托”。开发商对这类“房托”的要求最高，给的薪水也高，日工资最高能达到3000元，而且此期间“房托”的责任和费用完全有开发商承担。开发商以“房托”名义申请按揭贷款，“房托”需要提供自己的私人证件和相关按揭贷款材料，而且每一个“房托”有一个专用于开发商“房托”还贷的银行账号。在“房托”所买的房屋没有被出售给真正的客户之前，开发商会定期往账户还钱还贷。还有一些胆子较小的开发商则采取另外一种做法，公司会雇专人签合同，这样在官方的房地产信息交易网上就能显示出项目“热卖”，但是他们不会继续办理假按揭，而是在后期撤销掉认购协议，这样风险相对较小。
6. 网上5毛党类“房托”。网上“5毛党”就是指那些受人之托，在网上发布一篇回帖能够赚取5毛钱的网民。这类网上“房托”的工作主要有三项：一是攻击唱空房价、唱衰楼市的博主或评论员，运用流氓语言惊醒辱骂或人身攻击，牛刀、易宪容等人受到的攻击就是明证；二是发帖子、写软文鼓吹市场一片大好或房价上涨之类，这样的文章在博客里或论坛里到处都是，给你300元稿费，就可以放弃人格，这样的作者一抓一大把；三是对于自家楼盘声誉不利的帖子，采取各种手段进行掩盖或消除，常见的办法有删帖、选择性删除回复、在帖子后面发布大量的垃圾帖子，让该帖子淹没在垃圾帖子的海洋只用等，业内俗称“沉贴”。
以上6类“房托”，前三种属于业务型的，后三种则属于职业型的“房托”，尤其是假按揭类的“房托”，已经属于严重的职业性犯罪。当前的楼市扑朔迷离，各类房价和成交量的信息犹如雾里看花，搞的购房者晕头转让，再加上“房托”的“锦上添花”。因此对于购房者来说，一定要看清楚事实的真相之后再出手购房。
热日 06:42
热日 21:16
热日 10:32
热日 10:22
热日 07:19
热日 07:09
热日 16:57
热日 10:29
热日 09:52
热日 14:11
热日 09:59
热日 09:56
至少在年底前，调控力度还会进一步加强，市场表现不容乐观。
北京城建·海梓府 76平米样板间展示北京城建·海梓府 96平米样板间展示北京城建·海梓府 上叠样板间展示北京城建·海梓府 下叠样板间展示房托假装买房害人不浅 买房防房托攻略-长沙楼盘网长沙 &
& &房托假装买房害人不浅 买房防房托攻略房托假装买房害人不浅 买房防房托攻略日楼盘网 邓丽 生活中有各种各种的托儿：医托，婚托，手游托……在房地产市场，自然也存在托儿——房托!
“托儿”最初指的是商店或者路边小摊雇上一个或几个人，假装成骨科，作出种种姿态，引诱真正的顾客买其东西，不少人深受其害。房托，由于涉及巨额金钱，更被购房者所痛恨。
日前，一位房托发帖，详细记录自己作为房托的的体验，再一次把房托这个职业带入公众的目光。 一个房托的爆料 王伟因为偶然的机会进入房托，王伟表示，应聘的岗位是房产网络编辑，一开始以为是简单的更新新闻，但渐渐发现是专门针对房地产的发帖、顶贴。
王伟爆料，公司以给员工发放补贴的形式，，通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的现象。这已经成了开发商促销的重要手段。比如北京奥运会期间，北京房价暴涨过程中，新楼盘尚未开盘，售楼处就排起了长龙;一些新楼盘预售当日，销售表上便显示几百套房子几乎已经销售一空，而这些其实都是开发商“托市”的手段。
为了更好的业绩，获取更高的报酬，房托经常恶意攻击、辱骂看空的帖子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击。“为了获取更多的提成，许多人已经没有了基本的是非观。”王伟感叹，当房托这一年，自己不得已也经常捏造事实。他说，有时为了使捏造的事实看起来更逼真，他们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购”的帖子，小组内的其他人就开始顶帖，制造出价格上涨、房源少的假象。其实都是一场骗局。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910 友情链接：&&问题详情
买房被骗,有不好找证据该怎么办
4月26日一位熟人说他表弟说有个房子出租，他想租房子叫我一同去看，我们三人就去了，房主赵#（不是房产证上本人）正好也在，还有两个人在给他家搞维修，赵#说这个房子也卖，我问了一下情况说90多个平米，两证齐全，且可过户，过户花钱不多。经要价还价，和在场的人搓和下，以29万元定事。
后赵#几次邀请我们去吃饭，并喝了酒，由于我从不喝酒，赵#硬给我倒，被迫无奈喝的头晕眼花。后来回家便趴到桌子上睡着，赵#和他老婆还有一个人找来说他很忙在一个中学上班下午就要去学校，要快点签合同，他拿了一份打印好的合同让我签，我恍恍惚惚看了一下大概提了些问题，提出双方违约金不一致，当时拟的合同上甲方违约万分之四，乙方25%。当时我在上面添加了“带后院及平房一间、碳房一间，违约金改成了都是万分之四。”他说让我放心，它是国家单位的人绝不会骗我的，他们重新打印一份。说他很忙要不让我跟他到银行先去取款交些房款，让另外二人去重新打印一下合同写全面点。我说我共有16万元，其中一笔10万的买了基金，可能到5月十几号才能到期，一笔6万的是定期可当活期取出来，他说干脆把6万的取出来交些房款，剩下的到5月底交清，就这样到银行取款把6万元付给了他。回来后那俩人把合同也打印好了说照我的意思修改好了。我刚要看合同，赵#说他要提前说明一下，房产证上可不是他的名字，是他姑父的，他必须签他姑父的名房产证才有效，当时我怔住了，那怎么行呢，他见我有不想签之意，就解释说这个好办，先签了若不放心，哪天他用车把他姑父李#拉下来重新签一下就行了，见我还不放心，他说干脆他回家把房产证拿来让我看。一会拿来了房产证、土地使用证、还有一个关于该楼房（工商局家属楼）的册子给我解释，说是三证齐全，名字相否，说它是国家工作人员，他名下已有一套房子，因今年新政策二套房要交什么款，房产证是今年前几个月刚补办的，所以办在他姑父名下了，要是我还不放心让他们一块的另一人（说是某税务局的领导，该人还自亮了工作证让我看）让他做见证人并在合同上签字，再次说他们都是工作人员不会骗我的，以后过户他们都能帮得上我，他很忙，马上要到学校上班了，到周末才能回来，再三求我不要顾虑，先签了有什么问题电话里给他说，一切好办。就这样忽悠我把字签了。
我实在支撑不住，就晕晕乎乎爬到桌子上睡了，一觉醒来已是晚上，这才看了一下合同，发现问题太大，想了想前后经过，发现问题很多：1.由于喝酒过多，我精神太过兴奋，状态偏激。他甜言蜜语骗得我对他十分信任，一心认为他对我很好。在几个小时内从看房、酒宴、付款、签合同匆匆了事。2.看房时说的是90几个平米，合同69.1平米，面积他说不用量，这个房子使用面积只长不短，说我占了大便宜了，劝我不要量了。后来才明白这是在诱导我。3.合同条款第四条中“乙方违约赔偿楼款的25%，甲方未按合同履行相关条款，应向乙方赔偿所有经济损失和由此产生的相关费有”。这个话我提出过异议，明明修改过都是万分之四，但后来发现后还是以前草拟的那个合同，因此可肯定被调包或使诈。4.此楼修建快20年了，房产证是今年刚办的，还非法私建，房屋很陈旧，里面还是十几年前的装扮，钢门钢窗，水泥地面。当时我以为94平米计算恒价，后来酒醒后发现合同里只有69.1平米，这样算下来比买当地新房还要贵，过户费用还要我全部承担。后来到售楼中心问了一下，人家新楼每平米才2900元，而我合同中买的二手房每平米4196.8元了。此房69.1的面积，比买同样大新楼还多掏99610元，过户还得花20000元左右，相差太大了。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
属于诈骗行为的报案。
你好，可以要求对方赔偿损失。请采纳。
你好，携带合同找个律师面谈
找证据起诉！
你好，建议携带资料找律师当面咨询
向法院起诉。
你好，必须提供充分的证据。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：