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请问其他条件均具备,但有小产权房,可以申请安居房吗
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先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。”
在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？
可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。
最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。
购买小产权房存在的弊端：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。
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公告 你家有小产权房吗？普宁政府要集中清理整治了！
摘自公众号：发布时间： 7:07:20
揭阳市人民政府关于集中清理整治市区“小产权房”的通告揭府通〔2016〕2号 为坚决遏制和严肃查处违法建设、销售“小产权房”行为，严格执行土地利用总体规划和城乡规划，严格规范土地管理、城乡建设和房地产市场秩序，维护广大群众的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规及有关规定，市人民政府决定对市区“小产权房”进行集中清理整治。现通告如下:一、本次集中清理整治的市区“小产权房”，是指在榕城区、揭东区、蓝城区和空港经济区范围内，未经依法批准在农民集体所有土地上建设、向本集体经济组织以外的单位、个人以及不符合建房条件的村民销售或以长期租赁等形式变相出售的住房。二、“小产权房”集中清理整治时间为今年8月至12月，由各区人民政府（管委会）、镇人民政府（街道办事处）具体负责组织实施，对涉及“小产权房”的建设项目依法进行监督检查，相关单位和个人必须积极配合。三、任何单位和个人需占用土地进行非农建设，必须具备合法用地手续，并依法向当地城乡规划、住房城乡建设部门申报办理规划、施工许可等手续，否则一律不得动工建设。四、本通告发布前已经在建、在售的“小产权房”，必须立即停止施工、停止销售并主动接受处理；本通告发布后顶风抢建、销售的“小产权房”，将依法从严处理。五、“小产权房”集中清理整治过程中，任何单位和个人不得妨碍执行公务，否则将依法予以严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、本通告自日起施行。特此通告
揭阳市人民政府 日 据了解，普宁市政府也发布了对“小产权房”进行集中清理整治的相关公告。8月24日下午，普宁市市长陈群峰主持召开市政府常务会议，会议审议并原则通过《普宁市集中清理整治“小产权房”工作实施方案》。
新闻视频相关新闻从03:02开始 什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。内容来源：揭阳市法制局、普宁电视台图文编辑：普宁论坛焦点 | 出入境办证 | 手机实名 |普坛APP｜| 通讯录 | 公车路线 | 补办身份证 | 换驾照 || 酒吧斗殴 | 高速路欲劫囚 | 碗仔村 || 针筒女事件| 消防队招聘 | 停电26-28日 || 水库野泳 | 孩子被车撞 | 火车男追踪 || 普宁人生产假月饼 | 相亲会中秋专场｜普宁论坛公众号变身之说明书
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保定新市区：禁令下小产权房依然疯狂在建
发布时间： 10:47:47
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房一直禁止为何能生存
　　保定房专家分析，近几年来，随着房地产市场价格高涨，一部分中低人群根本无力负担价格，小低廉的价格很有竞争力，吸引了不少人购买。另一方面，由于存在巨大的需求与相对可观的利润空间，集体经济组织乐于将自有土地与投资人的资本结合，扩大供给来满足需求，并获取利益。这些年来小产权房的建设反而愈演愈烈。
　　保定小产权房去年11月份国土部、住建部两部委联合下发紧急通知后，保定市采取了措施，要求各级各有关部门要切实加强监管，对在建、销售“小产权房”行为坚决叫停。对不按程序报批、不按规划建设，私占、乱占耕地建设住房的要依法严肃查处；对不符合土地利用总体规划和城市规划的要坚决予以拆除。对违规为“小产权房”办理建设规划许可证，发放施工、销售许可证，办理土地和所有权登记手续的，也要严肃处理；对监管不力、失职渎职的要严厉问责，对违法乱纪的要依法追究相关人员的责任。
　　保定小产权房但是，一些“开发者”仍抱有一定的幻想，尤其是村集体经济组织的一些领导干部，利用手里的权利，和曲解新民居建设的指导思想，甚至明目张胆地占用耕地来建小产权房，再以新民居的名义来申请各项审批手续。小产权房的存在不仅侵害了百姓的利益，也严重扰乱了市场秩序，造成了国有资产的流失和土地的浪费，更是埋下了“一颗随时都有可能爆炸的定时炸弹”。
　　保定小产权房一位不愿透露姓名的村民说，小产权房止不住，里面肯定有腐败问题存在。村干部区干部相互勾结，贪污了多少钱，只要上级来认真一查就会查出问题。还有村民气愤地说，如果我们反映的问题得不到解决，我们就把他们相互勾结贪污腐化的情况反映到巡视组。
　　政府部门监管不力助长了小产权房的发展
　　保定小产权房我国对小产权房一直是禁止态度，没前进也没后退，那为何保定市新市区的个别小产权房依然能暗地里发展？明明是新民居为何就变成了小产权房呢？这些被村民举报的“新民居”建筑有无相关手续？
　　保定小产权房保定新市区农工委办公室一位王姓主任说，他们只管新民居建设，小产权房不归他们管，那几个村都有建新民居建设的批文，但王主任只提供了【冀】农居办[2010]5号和【冀】农居办[2012]1号两个文号。对于新民居为何还建有联排别墅的问题。王主任解释说，那叫二层联体住宅，不是别墅，正在建的项目应该都有土地等相关手续，但无法提供。王主任还说，规划归规划部门管，土地归国土部门管，农工委只是起牵头作用。
　　保定小产权房保定市国土资源局新市区分局耕保科李科长说，土地部门只管土地，至于新民居该不该卖，为何变成了小产权房，归住建部门和工商部门管。而对于“新民居建设”是否按程序办理了相关手续，有没有违规违法现象，如何查处的，李科长表示请示领导后会找分管同志回复我们。但是至截稿，我们没有得到国土部门的任何回复。
　　保定小产权房新民居建设是河北省为改变农村面貌，改善农民生活的有力举措，为了防止出现以新民居为由开发小产权房谋取暴利的现象发生，在2011年5月召开的河北省农村新民居工作会议上，明确强调要严防以新民居建设为由建设“小产权房”。对不按程序报批、不按规划建设，特别是私占、乱占耕地建设住房的，要严肃处理，依法追究当事人的责任。然而这项全省推行的“惠民”举措，却因各部门的分工不清和相互推诿而成了“不好管的”工程。
　　保定小产权房其实，网络上搜索资料，关于保定市以新民居为名违规建小产权房的报道并不少见，且各小产权房都在公开销售，为何一直没有引起政府有关部门的重视，这里面有没有幕后的权钱交易，或是其他腐败行为呢？
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二手房客服 &&&&村民不愿小产权房“转正”：转正后产权只有70年
对于小产权房转正的问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利，而村民身份的业主不希望转正，因为转正后产权只有70年，不转正永远都是村民自己的。
“383新政推动公寓抢购潮，准现房抢占投资制高点，六层精装电梯艺术公寓亦可直接入住”。这是通州宋庄一个新开盘的小项目的广告群发手机短信。
“快告诉我哪儿有小产权啊？”不少投资者，认为政策出来之后小产权要放开，现在买入是好时机，于是准备“豪赌”一把。也有小产权房开发商试图借机涨价，到处放风聚集人气。但《法制晚报》记者在市场调查过程中，却发现小产权房并未因为新的政策理论而“受惠”，来自各方面的声音也多不看好这个市场。
同时，对于小产权房的问题，身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利，而村民身份的业主不希望转正，因为转正后产权只有70年，不转正永远都是村民自己的。
中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文日前在接受采访时表示，小产权房不合法的根源在于农村集体在规划上，不是用来建商品住宅的，小产权不符合土地规划利用，违反了土地用途的管制。
小产权楼盘确有涨价&业绩惨淡&
前几天，记者收到一条内容为“383新政推动公寓抢购潮，准现房抢占投资制高点，六层精装电梯艺术公寓亦可直接入住”的小产权房产广告促销短信。
早在10月份，由国务院发展研究中心提交的一份改革方案，包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”，被坊间称为“383改革方案”。
该方案最引人关注的内容之一就是对小产权房如何妥善解决，而打着“383”旗号发广告的，小产权房尤多。在经过电话确认之后，《法制晚报》记者如约在通州宋庄小堡村，找到了案名为“赏石苑”的小产权项目。
记者现场没有发现任何关于该在售楼盘的典型标识，道旗、横幅都没出现“赏石苑”字样，更没有“开盘”、“优惠”等醒目的促销口号。
“听说方案时，老总就打来电话，要求我们涨价，涨了200元每平。”业务员小霍跟记者介绍，整个项目有170多套房屋，现在还有150套，其中一栋是精装修公寓，其他是普通住宅，均价8千多。
记者看到，售楼处里面坐着不到10个人，但是在记者前后几个小时的到访时间里，并没有看到有客户在看房，也没有新的看房人入内。
记者在网上搜索到该项目今年5月29日发的帖子，自称有房源150套，由此可推断，这几个月，包括有关小产权房的“利好”政策发布之后，该项目销售量为零。
“他们卖不动是正常的！”一位多年从事通州小产权房和政策房销售的经纪人姚女士透露，宋庄的小产权房几乎是停顿状态。政府查得紧、客户弄不懂政策不出手、开发商不敢做推广。即使有一两套的“成交”，也是开发商或者销售公司的“自己人”。
“他们还真敢卖啊！其他项目都不敢动。”姚女士指的是通州宋庄另外两个知名项目。房子卖到一半，政府出面干涉，还在已经快封顶的高楼上悬挂条幅，提醒市民小心非法建筑的风险。这两个项目，一个在“赏石苑”南侧，一个在北侧，相距不过几百米，现在已是人去楼空，建设和销售全面停顿。
此“小产权”非彼小产权
在购房人、投资人心目中，对小产权房都有一个自己的理解，那就是：凡是不发“大产权证”的都叫小产权，或者凡是建筑在农村集体土地上的，都叫“小产权”。但是，这个小产权的“含金量”可有天壤之别。
薛经理是通州区一个专门从事小产权房开发的前期部经理，跑地、签合同都是他的事儿。在跟记者谈起宋庄小产权房的时候，他断然否定：“那不叫小产权”。
他认为，真正意义上的“小产权房”，指的是购房人跟村委会或基层政府签订的“购房合同”、或者使用权协议，这才叫“土地流转”。而宋庄那几个项目却不是，开发商跟村里面签订的是《土地租赁协议》，在上面盖楼，也不管这些土地的使用性质，换句话说是没有规划。没规划的楼房就是违章建筑，“说不定什么时候就给你拆了！”薛经理说。
“小产权有条件转正”这句话不管是否能实施，违章建筑总是不能买，因为跟开发商签订协议，根本没找到“本家主人”——村委会。村委会的红章，没有盖在保障你购房权利的合同上，什么时候村里想流转土地了，增值是村民和开发商的，而购房人不可能有土地收益，根据合同，人家“不认识你”。
这一点，记者在北京市国土局通州分局得到了印证。执法大队陈队长对《法制晚报》记者说，“真的连小产权都不是”，开发商用租地盖房子，这种用地行为就是违法，根本没有规划，国土部门已经会同当地政府治理了很多次。宋庄那两个停工、停售等待处理的项目，现在的状态是“罚没”，交给镇政府处理了。
有村委会公章项目&&客户相对多
在京通快速路和通燕高速连接点——通州区西马庄，有一处打着明显标志的小产权项目：永顺家园。
售楼处工作人员显得比其他项目的销售人员，更加自信和坦率，一位男性经理介绍，该项目有合法的规划，是通州新城建设村民上楼工程的一部分，上网可以查到规划许可证文件编号。记者要求看合同范本条款，这位经理很配合地拿来了一份制式合同，签约的甲方确实是某村委会，并加盖了公章。
销售经理告诉记者，之所以有房销售，是因为解决了村民上楼的问题之后，多余的被拿来给外来户，小区中村民和非村民的比例是2:1左右。
该小区的看房人明显比宋庄项目的多，在记者看房前后，不断有客户到访。
并不是每个业主都想“转正”
朝阳区著名的小产权项目——东旭花园，位于京哈高速与京通快速之间，东旭花园的主力户型是独栋别墅和联排别墅，一部分住户是黑庄户乡的村民，另一部分是城里过来的“购房者”，其中不乏演艺界名人。
对于小产权转正问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。
韩先生是朝阳区城镇户籍，15年前买了这里一栋联排，后来又换成了一个独栋。韩先生认为，转正的目的是为了使别墅的产权能合法增值，但是这么多栋别墅，隔三差五地办手续不现实，而且需要对整体项目进行实测和确权，这个工程太繁杂了。“我想转正，他们不想转，我一个人也转不了啊！”
韩先生所说的“他们”，是指户籍在本村的村民，记者在村口，与一位准备回家的村民王先生聊了起来。
“我才不转呢？转正要交多少钱我不知道，不转正我能住一辈子，孩子还能住，交了钱改成国家的，最多住70年，这个账谁不会算！”
村主任：“谁再卖土地就对不起乡亲们”
“现在，不仅购房人谨慎，就连村里面都谨慎了”，通州区某村委会负责人杨主任说。
杨主任介绍，保证农民在土地流转时获得更大收益，这是大家一致认同的。以前卖小产权房因为财力问题，实属无奈之举，只好卖一部分筹集资金，而这部分非村民占用的土地，签订合同的时候写的是“永久”、“长期”。
这个问题在土地迅速增值的时候就会产生矛盾，村民都不愿意他们的土地被别人长期占用，就要找村干部，作为本届村主任，卖小产权房就会挨骂；作为后任村主任，如果能想办法清理这些被占用的土地，就会受到村民的拥护。
“不就是撕毁合同嘛，在收回土地的效益，远远大于卖小产权房效益的时候，通过自认违约的办法赶走非村民是可行的”。杨主任列举了通州农民告画家的例子，虽然当时官司结案的时候，农民赔了钱，但是让画家把房子和宅基地还给了自己，将来土地的长期利益，还是自己的。
“谁再卖土地就是对不起乡亲们，谁能想办法收回土地就是造福子孙”，杨主任这样表述村民对村干部的期望。
尽管有明令禁止，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。关于小产权的话题由来已久，各种解决方法也在尝试着进行，从现在的政策走向来看，绝不是放开交易和转正的时候，在相配套的法律还没健全的前提下，过度炒作只会误导投资人，给日后的管理带来无穷隐患。
本文来源：法制晚报
作者：蒋举
责任编辑：NF010
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