二手房没做网签被抵押了怎么办我在一四年在个人手里买的房，在网签 开发商已抵押处改名，两人私下订的买卖房，当时开

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-23 18:53 标签： 开发商撤销网签
买二手房网签了后还没有过户对方要求付首付给他安全吗_百度知道新买二手房已被卖方私下抵押给其他人&怎么办
时间: 10:06:03
&&& 买到的二手房竟然早就被卖方私下抵押给其他人，现在卖方联系不上，他人手持公证过的抵押协议上门收房！市民俞学勇近日就碰到了这样一件烦心事，虽然俞学勇的房子已经办完过户手续，但还是心中忐忑，怕这份私下抵押的协议对他所购的房产有所影响，致电《扬子楼市》希望听听律师的说法。
&&& 过完户付完款
&&& 卖方债主现身
&&& 今年6月，俞学勇通过一家品牌中介看中了城北下关的一套二手房，62平方米总价70万，由于总价不高，俞学勇是一次性付款买下来的。交易过程中，过户、付款以及交割都非常顺利，拿到房子不久，俞学勇就着手装修。装到一半，突然有位姓陈的男子上门，说这个房子是他的，还有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方在一年前向这位姓陈的男人借了30万，月利息1%，承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续，现在卖方不见踪迹，债主只能上门收房。俞学勇虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了，但是看着抵押协议的公证书还是觉得不安，怕万一债主起诉，法院会不会将房子判给债主？
&&& 只要房产顺利过户
&&& 就不能追回
&&& 为此，江苏苏源律师事务所资深律师王炜表示，买方俞学勇完全不必担心房子被法院收回。虽然陈姓男子手中的抵押协议以及公证书能证明这套房子确实被原房主抵押给他了，但是首先债主是原房主，和俞学勇无关。“最关键的是，俞学勇所购的房子已经顺利办理了过户，就说明这套房子没有在房产局做过正规的抵押登记，债主和原房主之间签署的完全是私下的抵押协议。”王炜分析，“再加上俞学勇在购房时根本就不知道他们之间的债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，这个交易行为是有效的，房产不会被追回的。债主的借款协议还是有效的，原业主该还的钱总是要还的，只不过对这套物业的产权抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找俞学勇没用。”
&&& 王炜指出，根据相关规定，一旦要涉及到有关房产的抵押事宜，无论是抵押给银行还是抵押给其他机构或个人，都必须要去国土局填表备案，这样房产进行交易过户前必须要先解除抵押登记。如果没有进行正常备案，即使是有公证的私下协议，也是不能剥夺新业主权利的，因为其完全属于不知情人。凡是做过抵押的房子,都会在房产证上有体现,一般没有抵押的房子在“他项权”一栏里是空着的，处于抵押状态的则会注明。
来源：扬子晚报&&责任编辑：wangrong
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[成交周报]借款人：A公司贷款人：B公司背景：
B公司 投资开发一个住宅项目，目前已取得预售证，但尚未竣工，完工度约90%，目前正在销售阶段。需支付工程款想做一笔融资。事由：
B公司欲将其未出售的、已取得预售证的房地产过户至
A 公司名下，走网签合同，作为抵押物，待偿还贷款后，再转至B公司名下。问题：此种操作模式的法律风险和应对措施？谢谢！
最终还是胜利了……………更新…………终于看到了胜利的希望______________________________________
亲身经历！网签合同确实合法有效，但不能防止开发商一房二卖，如果最后开发商涉及大量集资导致群体性事件，你的网签房处置程序将更加复杂和漫长。有空细说---------------更新--------------详细说一下
背景和题主类似，开发商已完工销售中和未完工的项目有七个，而且都不同程度存在银行或信托融资。具体到我们这个项目，高层住宅+别墅+底商，全部封顶正在外装、五证齐全、房管局显示未网签、未抵押（坑1）。我们最后选择高层住宅网签若干套，价格为我们估算的市场价50%（坑2）。约定还款后共同到房管局退房解网签（坑3）。另外我们的网签主体是个人，期限三个月。
在借款后第二个月开发商未能按时支付利息，同时发现施工进度停滞，我们认为风险出现，讨论是否要求提前收回。当时认为抵押物可靠决定先追利息，之后开发商支付了利息和罚息希望继续借款至到期日，我们就同意了。然后。。。粗事嘞
开发商资金链断裂，崩盘，涉及众多银行和信托这都不是大事，你应该想到大量民间集资才是麻烦事。。。坑1，大量房子已销售给老百姓或已买卖形式做抵押借款，但没有签网签合同，形成一房多卖，有些别墅和底商已经重复多次买卖抵押，住宅主要是真实销售给老百姓。坑3，一时间法院大量接受起诉要求查封资产，这是甚至有人发现原本已经网签的房子，居然已经解网签。我们马上在房管局更改了网签密码，同时查封自己的网签房。坑2，我们的抵押率还是定高了同时实际销售价格也比我们测算的市场价低。
以上都是技术问题，如果按法律，一房二卖责任在开发商，我们的合同是有效的，开发商必须给我们交房，给购房的老百姓退钱+补偿。找我们退房也行，还我们购房款+违约金也可以。但是因为引发了非法集资问题，行政机关强力介入，要求法院全部起诉暂时不开庭。。。时间啊题主你懂的。
现在已经一年，我们还在和开发商、行政机关斗智斗勇，事没完具体内情不说了，题主问的法律风险，我只能说无法按法律解决才是风险，你们要是做，就把心态放在就是低价购房了，考虑怎么能把抵押物确实拿到手，确实处置掉变现就好了。
每个城市的具体政策不完全一样，希望有知友能讨论。我的态度是网签抵押是技术问题、兜底方案，企业的实际经营情况和还款来源更重要。
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提问者:&&R&|[天津 天津];& 11:03:00
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开发商的房子已经网签了，还能做抵押吗？
546ac567b4212
开发商的房子已经网签了，还能做抵押吗？
江苏 南京 下关区发表时间： 12:04
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没有房产证的，不能办理抵押。
回复时间： 17:03
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