2015年海南省房地产策划师考试题库_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
2015年海南省房地产策划师考试题库
上传于||文档简介
&&21年​海​南​省​房​地​产​策​划​师​考​试​题​库
大小：6.22KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢服务热线：
海南楼市“经纬图”：谁买走了海南的房子？
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
　　在陆地面积仅有3.54万平方公里的海南岛，聚集了大大小小3000多家房地产公司。这些房地产企业开发的大小楼盘项目，在海南楼市“经纬图”中呈现“东、西、中”3条“经线”走势。
　　来自海南统计部门最新数据，今年前三季度，海南房地产开发完成投资1227.13亿元，增长25.9%，房地产开发投资增速名列全国第一。但海南房地产的3条“经线”，呈现明显的不平衡发展趋势。
　　发达的东部各市县，仍是房地产商趋之若鹜的热土。海南东部地区的房地产开发投资保持高速增长，中、西部地区投资增速远低于全省平均水平。一位接受中国房地产报记者采访的业内人士分析认为，这种区域发展的不平衡如果得不到有效解决，将会影响海南全省经济建设的发展。
　　位于中国最南端的海南，是中国国土面积(陆地面积及海洋面积)第一大省，也是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区。从上个世纪90年代初以来，这里的房地产业“江湖”起伏跌宕，风起云涌。海南房地产尽管多次跌倒，却终于在一次次的跌倒过程中逐步成熟，渐次复苏。
　　三纵经纬图
　　海南房地产市场经过20多年的发展，如今基本形成了“三纵”的“经纬图”，按照地理分布，主要呈现3条轴线：东线、西线和中线。
　　由于历史原因，此前海南整体发展战略版图规划中，东部地区定位重点发展旅游产业，西部重点发展工业。而在2011年中央确定海南建设国际旅游岛战略之后，这一格局正悄然被打破，西部“处女地”的沿海黄金海岸土地资源，已被各外来大型房企大片鲸吞。
　　据了解，海南东线(东部地区)涵盖了海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等市县，属于海南旅游休闲度假最热门的地带；西线包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方等市县，如今正成为房地产开发的“价值洼地”。中线包括屯昌、保亭、五指山等，是海南生态核心区域。
　　位于琼北的省会城市海口，以及琼南旅游热点城市三亚，在海南房地产开发中“南北呼应”，也是海南房地产开发的“压轴”地区，房地产经济所占比重较大。
　　海南环岛黄金海岸，是各房地产开发商最梦想的驻足点。
　　海南岛海岸线总长度为1822.8公里，其中自然岸线长度约1226.5公里。在沿海各市县海岸线中，文昌市海岸线最长，为278.5公里；其次是儋州市和三亚市，分别为267.3公里和258.6公里。沿海开发地产，是一些实力派房地产商在海南最热衷的投资归属。中国房地产报记者在调查中发现，在海南楼市里，命名与“海”有关的楼盘项目比例很大。
　　在海南房地产“经纬图”中，东部地区房地产开发投资仍保持着高速增长态势，中、西部地区房地产投资增速仍远低于全省的平均水平。楼市价格也呈“东高中西低”态势，部分市县房价甚至被称“白菜价”。
　　据海南省统计局最新数据显示，2015年前三季度，海南东部地区房地产开发完成投资995.49亿元，增长33.8%，占全省房地产投资的81.1%；西部地区完成投资183.99亿元，增长6.6%，占全省房地产投资的15%；中部地区完成投资47.64亿元，下降18.4%，占全省房地产投资的3.9%。
　　东线：海南楼市十分天下有其八
　　海南当地有这样一种说法：“住在琼海，玩在三亚，吃在海口。”而所说的“琼海”正是海南房地产“经纬图”中东部地区最具代表性的城市。
　　海南“淘屋居”销售经理王斌向中国房地产报记者表示，在海南东部地区各市县呈现养老地产与旅游地产相融合的特征，各市县城区及周边以养老地产为主，而在沿海岸线却以旅游地产为主打。这一鲜明特征主要以琼海、文昌、陵水等为代表。
　　【琼海】
　　“琼海房地产项目主要分布在3个地方，市区、市郊及博鳌镇。”王斌表示，位于琼海市区的兆南山水汇园是地中海式建筑风格度假养生社区，整个项目占地约740亩，是目前琼海市区内规模最大的养生度假楼盘，但该楼盘项目均价仅为5300元/平方米。而位于琼海官塘白石岭脚下的美岭湖是一个高端别墅公寓项目，项目占地1500亩，楼盘均价为7000元/平方米。世界知名的“天堂小镇”博鳌，有10余个经典楼盘项目，楼盘均价均在1万元/平方米以上，部分楼盘均价逼近2万元/平方米。
　　【文昌】
　　东线另外一个代表性城市文昌，与琼海一起被称之为“海南侨乡”。文昌房地产开发主要位于海南著名旅游风景区之一的高隆湾和月亮湾，中南森海湾、富力月亮湾、中国铁建书香小镇、雅居乐月亮湾、清澜半岛等房地产项目，均位于上述两个海湾或者周边，楼盘起价从6000元至10000元/平方米不等。而位于文昌市潭牛镇的碧桂园椰城，是碧桂园控股战略选址海南的首个项目，楼盘均价为5600元/平方米。而被称“亚洲第一大盘”的楼盘项目――鲁能?山海天，位于文昌市龙楼镇铜鼓岭国际生态旅游区。
　　【万宁】
　　东线万宁房地产项目主要集中在沿海及兴隆，市区房地产开发较弱。石梅湾、神州半岛等成为万宁境内的房地产开发的集散地，“中信泰富神州半岛”成为这一区域的代表性房地产项目，占地面积多达18平方公里，目前已开发至二期，楼盘起价为17000元/平方米。
　　【陵水】
　　陵水房地产开发主要集中在清水湾、香水湾等地，代表性楼盘项目有雅居乐清水湾、碧桂园?珊瑚宫殿、富力湾、中信香水湾等，楼盘起价在1万元/平方米以上。在上述市县房地产项目中，陵水因其靠近三亚的地理位置优势等原因，大部分楼盘起价在上万元每平方米，甚至个别楼盘标出10万元/平方米的天价。
　　据海南省统计局最新统计数据，2015年前三季度，海南东部地区房地产销售面积首次达两位数增长，增幅大于全省平均水平，是全省房地产销售增长的动力。2015年前三季度，东部地区销售面积为793.74万平方米，增长10%。东部地区房屋销售快速增长，将带动全省房地产市场趋向活跃。
　　西线：“价值洼地”
　　在相当长的一段时间里，西线房地产开发一直处于沉睡状态。随着海南国际旅游岛的建设，以及海南对西部政策倾斜与扶持，以及海南西环铁路的即将开通，“东热西冷”这一局面将有望打破，海南西部地区将成为房地产开发等待填充的“价值洼地”。
　　【儋州】
　　在海南房地产“经纬图”中，儋州作为海南西部的中心城市，凭借其全省第二长海岸线，正凸显其区域位置的优势。而澄迈作为西部经济最活跃的市县，及其毗邻海口的地理位置，从某种程度上已悄然融入了省会城市圈。
　　儋州作为海南西部中心城市，自海南建设国际旅游岛之后，房地产开发的“价值洼地”效应凸显。据海南搜房网数据监控中心提供的数据，10月份，海南省共成交27宗土地，成交面积139余公顷，而儋州成交5宗，面积约60公顷，占到海南该月土地近一半的成交量。而今年以来，海南西部各市县在全省土地交易中唱主角。
　　儋州的房地产项目主要集中在该市主城区的那大镇及白马井滨海新区。市区那大城区房地产开发项目主要有恒大、海航等大型房企进驻，房地产项目主要有海航儋州望海国际广场、海南恒大名都等。而白马井滨海新区相对于儋州主城区而言，房地产开发更受房地产商的青睐，恒大、中南等房企进驻各分天下，恒大金碧天下、中南西海岸等成为该地区房产项目的代表。
　　儋州房地产正处于逐步发展阶段，整体楼市价格并不高，楼盘均价在元/平方米之间徘徊，有些楼盘起价甚至低至3000元/平方米，但少数高档楼盘起价也突破10000元/平方米。
　　【澄迈】
　　西线澄迈房地产开发主要集中在3个区域：澄迈县城金江镇及周边、老城经济开发区和福山镇，热点楼盘项目有四季春城温泉谷、中华坊三期海棠园、金江金外滩、四季春城泉倾天下、台湾风情小镇等。而在金江镇地坡岭一带、或金马大道沿线被当地人认为是房地产开发最密集的地段，代表性的有碧桂园美浪湾、四季春城、棕榈水城等。老城开发区房地产集中在与海口相连的南海大道延长线两侧，盈滨半岛凭借其临海优势，鲁能地产在此圈地开发成为该片区的主导。而澄迈福山镇主要以富力红树湾房地产项目为代表。
　　澄迈被称之为“长寿之乡”，该地房地产以养老度假为主推，但房地产项目个体发展并不均衡。虽然该地区与海口毗邻，但市场凸显优势并不明显，楼盘项目处于低价位水平，起价一般在5000元/平方米左右，有些小楼盘项目房价更低。
　　【临高、昌江、乐东】
　　海南西线的临高、昌江、乐东等市县，房地产项目也主要在沿海地带。临高的长岛蓝湾、碧桂园?金沙滩，昌江的恒大棋子湾，乐东的山海韵龙栖湾等房地产项目，均傍海开发，“推窗见海”是上述房地产项目的卖点，但价格均在元/平方米不等，远低于东线楼市价格。
　　据海南统计部门数据显示，今年前三季度，海南西部地区房地产销售167.6万平方米，下降2.4%；中部地区房地产销售45.84万平方米，下降8%。尽管海南西部地区房地产开发在一段时间里不被外界看好，个性优势特征并不明显，但业内人士预测，随着海南对西部政策倾斜，西环铁路的开通，加上较长的原生态黄金海岸资源诱惑力，该地区房地产开发将迎来“黄金时期”。
　　中线：山地秘境处女地
　　另外，海南中部地区位于生态核心区，保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县也发力房地产，但中部地区可供利用的土地资源有限，相比沿海地区，海南中线各市县“依山不傍水(海)”，其个性优势主推绿色、阳光和空气，构筑养生、养老房地产开发格局。但大多数的房地产项目，还是以低端度假养老产品为主。
　　谁买走了海南的房子？
　　海南的房子被谁买走了？
　　海南房地产资深营销人士王斌认为，海南常住人口总量不大，庞大的海南房地产市场，很难在刚性购房需求上找到重心，绝大部分楼盘需要岛外需求市场的消化。
　　根据海南省统计局有关数据，在近几年，海口、三亚等地房产，岛外购买占比约在60%左右，其他市县商品房岛外购买占比高达90%。一些精装修的小户型房产受到全国各地“候鸟”一族的青睐，而产权式公寓、酒店等，一般是以投资为目的的外地人购买或旅游度假式居住。
　　王斌曾写过《海南“十大”最适合养老楼盘》等“海南购房指南”系列文章，他认为，如果仅仅以养生、养老为购房目的，不仅要考虑楼盘项目的配套设施，还要充分考虑海南气候环境对购房者一种本能生理的适应，不是越贵越高档最好，最适合自己才是最佳。
　　王斌还手工绘制了一份《海南5大气候地区》地图。在这份地图里，他将海南划分为“半湿润区”、“山地湿润区”、“湿润区”及“半干旱区”、“半干旱半湿润区”等5大气候区。而湿润及半湿润区，主要集中在琼北的海口、海南东部及中部地区，而干旱和半干旱区主要指海南西部地区和琼南的三亚等地。
　　以“5大气候区”为区分，王斌画了一份《海南购房分布图》。王斌介绍，东北人喜欢扎堆在琼南三亚等干旱地区，因为这里阳光充足，气温较琼北地区要高出2~3摄氏度；而重庆、四川等地外来购房者根据适应的气候环境，更愿意居住在海南东部文昌、西部儋州等湿润及半湿润地区；贵州等地外来购房者，则扎堆在西部临高、琼北海口等半湿润地区；北京人相对偏爱在海南东南沿海地区生活。另外，资金富足的外地人则更多选择在三亚购房。
　　海南岛的房子大部分被岛外人买下了，旅游地产尤其是滨海度假地产成为海南房地产销售的主流，这是可见的事实。但一位在海口开发项目的房企人士告诉中国房地产报记者，纯商品房楼盘乃至旅游地产开发并不能体现海南房地产业的价值潜能。随着海南房地产市场结构调整的深入，众多商业项目将集中入市。大量商业项目的入市，不管依靠城市本身较少的常住人口还是瞄准庞大的旅游客群，不同的目标客群将使得项目运作产生极大的差异，但毫无疑问，海南商业地产的春天即将来临。
(责编：吴占桂、蒋成柳)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
关注人民网海南视窗微博微信
【人民网海南视窗版权与免责声明】
&&&& 1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片，其版权均属人民网海南视窗所有，转载时请注明“稿件来源：人民网海南视窗”，违者本网将依法追究责任。
　　 2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品，均来源于其它媒体，转载目的在于传递更多信息，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。
　　 3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系，请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
新闻热搜词
72小时排行
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved海南房地产经纪人专用考试软件
软件名称：
本月促销价：
￥298元 (原价：￥298元)
软件版本：
软件大小：
运行平台：
Win2000/Win2003/WinXP/NT/WinMe/Win9X/Vista/Win7
购买方式：您好， []|
热门城市：
全国城市：
结束时间：
王石和他的班子真的被“清洗”，华润和宝能得逞，你们还会买“万科”的房吗？
均价7500元/平米
优惠:暂无优惠
均价待定元/平米
优惠:暂无优惠
最低7388元/平米
均价6500元/平米
优惠:5000元抵15000
均价6300元/平米
优惠:全款95折
均价10500元/平米
优惠:总房款减10万
均价12000元/平米
优惠:暂无优惠
均价待定元/平米
优惠:全款96折
均价5600元/平米
优惠:暂无优惠
均价4900元/平米
优惠:全款92折
均价待定元/平米
优惠:暂无优惠
均价12000元/平米
优惠:全款95折
201520166月
(澄迈县7500元/平方米)
(儋州市4400元/平方米)
(海口市9700元/平方米)
(定安县4700元/平方米)
(海口市12500元/平方米)
(澄迈县6000元/平方米)
(海口市8800元/平方米)
(海口市9500元/平方米)
(海口市10500元/平方米)
(澄迈县6300元/平方米)
(海口市7100元/平方米)
(临高县4600元/平方米)
(定安县4300元/平方米)
(儋州市4000元/平方米)
(五指山市8800元/平方米)
(海口市8200元/平方米)
(海口市7300元/平方米)
(儋州市16900元/平方米)
(琼海市13000元/平方米)
(东方市6600元/平方米)
(海口市7400元/平方米)
(海口市17000元/平方米)
(三亚市10700元/平方米)
(东方市8500元/平方米)
(保亭黎族苗族自治县700万元/套)
(万宁市5180元/平方米)
(三亚市15000元/平方米)
(海口市7300元/平方米)
(万宁市13000元/平方米)
(临高县4300元/平方米)
(琼海市6600元/平方米)
(三亚市18000元/平方米)
(屯昌县4070元/平方米)
(万宁市9000元/平方米)
(海口市7800元/平方米)
(海口市10000元/平方米)
(昌江黎族自治县8500元/平方米)
(海口市9500元/平方米)
(海口市8500元/平方米)
(海口市12000元/平方米)
(海口市8100元/平方米)
(澄迈县5300元/平方米)
(陵水黎族自治县15000元/平方米)
(三亚市16000元/平方米)
(文昌市9000元/平方米)
(三亚市10000元/平方米)
(澄迈县6500元/平方米)
(万宁市11000元/平方米)
(海口市8800元/平方米)
(海口市6180元/平方米)
(海口市14500元/平方米)
(海口市14500元/平方米)
(琼中黎族苗族自治县3400元/平方米)
(儋州市5888元/平方米)
(东方市3900元/平方米)
(万宁市7800元/平方米)
(三亚市13000元/平方米)
(海口市9800元/平方米)
(文昌市5980元/平方米)
(三亚市22000元/平方米)
(海口市5180元/平方米)
(海口市8500元/平方米)
(海口市5800元/平方米)
(海口市7000元/平方米)
(海口市6500元/平方米)
(三亚市16500元/平方米)
(文昌市8600元/平方米)
(海口市7400元/平方米)
(海口市11000元/平方米)
(定安县5800元/平方米)
(海口市19000元/平方米)
(海口市7680元/平方米)
(儋州市4200元/平方米)
(白沙县4700元/平方米)
(海口市8500元/平方米)
(澄迈县7800元/平方米)
(海口市10800元/平方米)
(海口市6200元/平方米)
(澄迈县7600元/平方米)
(临高县7200元/平方米)
(海口市7200元/平方米)
(海口市13480元/平方米)
(海口市10000元/平方米)
(澄迈县4580元/平方米)
(琼中黎族苗族自治县4400元/平方米)
(海口市11000元/平方米)
(五指山市5800元/平方米)
(琼海市7100元/平方米)
(海口市26000元/平方米)
(定安县4500元/平方米)
(陵水黎族自治县9400元/平方米)
(文昌市9800元/平方米)
(五指山市8000元/平方米)
(万宁市4200元/平方米)
(儋州市6300元/平方米)
(海口市5800元/平方米)
(海口市18000元/平方米)
(白沙县3080元/平方米)
(乐东黎族自治县9000元/平方米)
起价：均价12000元/平
均价：待定
海棠湾超豪华别墅
均价：10000元/平
清水湾精装房
均价：7600元/平
腾讯会员1万元享8折
起价：待定
高端精品酒店式公寓
均价：12000元/平米
优惠：全款9折*92折
均价：7500元/平米
环境优美 双海景观
[新埠岛]暂无优惠
[文昌市]全款92折
[海口市]全款95折
[文昌市]全款97折
[陵水]暂无优惠
[文昌]暂无优惠
[澄迈县]全款95折
[文昌市]暂无优惠
[海口市]全款83折
[文昌市]暂无优惠
[文昌市]全款96折
[儋州市]暂无优惠
腾讯房产独家特惠
已有--名网友成功报名
6500元/平米
文化旅游胜地
17000元/平米
海洋休闲城
10500元/平米
湾区度假城
10500元/平米
固安新空港核心位置，潜力巨大。
[评分：345]
[点评数：354]
1.海棠湾区，绝美海岸
2.豪华装修
1待定海口市
2待定海口市
315000海口市
44800澄迈县
513800琼海市
68200海口市
74800儋州市
84500临高县
97180文昌市
10待定海口市
16800元/㎡海口市
210000元/㎡海口市
312000元/㎡海口市
47500元/㎡海口市
512000元/㎡海口市
612000元/㎡海口市
79500元/㎡海口市
812500元/㎡海口市
98100元/㎡海口市
109000元/㎡三亚市
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved
性　别：女士&&先生
*验证码：&
&我已阅读并同意
您已报名该线路！
您已报名该楼盘！
对不起，出错了！扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
扫描下载房天下APP
1026人报名
小高层两居42万
房天下独家销售
6871人报名
8300元/平起
近百套特惠房狂袭
1500人报名
二期住宅全款可享96折
1547人报名
纯板式设计
11500元/平
海南绿地城看房团
已报名22人
挂牌价100万
挂牌价100万
挂牌价88万
挂牌价60万
挂牌价56万
挂牌价93.5万
套装修案例
40平米以下
91-120平米
121-150平米
151-200平米
201平米以上
查找现成的装修案例已有
共有位设计师可以为您提供服务
室内设计师
软装搭配设计师
灯光照明设计师
家庭影院设计师
庭院景观设计师
其他设计服务
地中海风格
东南亚风格
其他设计风格
设计师级别
首席设计师
资深设计师
普通设计师
0-50元/平米
51-100元/平米
101-200元/平米
201-300元/平米
300元/平米以上
其他设计风格
免费获得4份户型设计及预算方案累计人申请成功
目前有名优秀工长供您选择，个工地可预约参观
二手房装修
省心、省力、让您的装修立省30%累计人申请成功
共有件建材产品
腰线脚线砖
强化复合地板
实木复合地板
已有位业主获得专项服务
共有件家具产品，家建材商家
已有位业主获得专项服务
已累计服务19745人
热门标签：
装修设计排行榜
1东南亚风格-110平方米-其它10万/全包
2中式风格-150平方米-四居室15万/全包
3现代简约-132平方米-其它20万/全包
4简欧风格-134平方米-跃层27万/全包
5现代简约-1300平方米-其它160万/全包
1东南亚风格-110平方米-其它10万/全包
2中式风格-150平方米-四居室15万/全包
3现代简约-132平方米-其它20万/全包
4简欧风格-134平方米-跃层27万/全包
5现代简约-1300平方米-其它160万/全包
1东南亚风格-110平方米-其它10万/全包
2中式风格-150平方米-四居室15万/全包
3现代简约-132平方米-其它20万/全包
4简欧风格-134平方米-跃层27万/全包
5现代简约-1300平方米-其它160万/全包
1东南亚风格-110平方米-其它10万/全包
2中式风格-150平方米-四居室15万/全包
3现代简约-132平方米-其它20万/全包
4简欧风格-134平方米-跃层27万/全包
5现代简约-1300平方米-其它160万/全包
房地产排行榜
白沙县4977元/平米
昌江县5477元/平米
五指山4914元/平米
琼山7532元/平米
吉阳区13888元/平米
龙华8812元/平米
儋州商业圈5240元/平米
乐东县9263元/平米
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888&违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：
扫描二维码下载房天下APP