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42天后还能买房吗？房价上涨会触顶么？
来源：新浪房产
作者：张大伟
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这一个月来，以上海为开端的一系列城市，成交恐慌式爆发，房价恐慌式上涨，购房者、售房者都陷入了莫名的恐慌蔓延中。
　　首先，最近市场的确在暴涨，掩耳盗铃要不得。暴涨的幅度很惊人，而且恐慌式购买已经从一二线城市蔓延到了小部分三线城市。　　从预期看，这种恐慌也肯定会持续上半年。也就是2016年上半年市场妥妥的。那么下半年会如何?看看最近的政策变化：　& 还记得2011年2月、2013年3月吗?在这两个时点之前的房价上涨，氛围和最近一个月的市场的确很接近。　　这一个月来，以上海为开端的一系列城市，成交恐慌式爆发，房价恐慌式上涨，购房者、售房者都陷入了莫名的恐慌蔓延中。　&& 2月房价48个城市上涨，环比涨幅也非常明显的放大。　　但这几天出了一些政策，都有可能成为类似于前两个调整周期触顶的黑天鹅事件：　　一、还有42天就将执行的二手房营改增　　对于房地产市场的影响来说，首先看二手房，税改后，将按照老房老办法，新房新办法。对于日以前购买的物业，交税政策按照以前老办法。　　其中2年以上普通住宅免征增值税。但2年内的物业按照差额征收11%的增值税。　　对于市场影响比较大的将是日以后购入的物业，再次出售将成为新办法，也就是对于投资需求来说将会有很大影响。(特别是如果计税价格逐渐调整的话)　　目前很多交易的二手房计税价格只有实际成交价格的30%。　　举例：　　王女士在新二环有一套日购买的单价2万的商品房，如果在日4.8万出售，因为是普通住宅满两年，所以新政后依然免征之前的营业税，也就是增值税。　　王女士在日买了一套二手房，计税价格为200万，在未来任何时点再卖，就需要安按照当时计税价格与购入计税价格的差额缴纳增值税。　　影响：　　1、营改增对于房地产来说，有两部分，分别是开发商部分的营改增，与二手房的营改增。　　营改增的原则是不加税，不增加企业负担。这主要体现在不动产纳入企业增值税抵扣。　　但对于房地产企业来说，并不完全是利好，建筑业与房地产业适用于11%的增值税税率。但对于房地产来说，最大的成本部分也就是土地没有进项税抵扣。那么最后对于房地产行业来说，实际很可能增加税负。　　2、对于二手房来说，未来的税费肯定会增加，未来的影响力度将看计税价格的上调幅度。　　3、从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税和个人所得税都是税，增值税由国税局征收，个人所得税由地税局征收。二手房个税取消的可能性不大。　　二、深圳调整税费计算　&&& 3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布提示称，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。　　二手房交易税费其实很大程度上已经看税基，税率再高，因为税基太低，所以之前的影响一直不大。但长期看，上调肯定是趋势。所以未来的税费肯定会越来越高。　　深圳只是开始。　　三、限价政策再出江湖　　苏州市政府召开常务会议，审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。意见主要包括“增加市场供应”、“控制房价增长”、“加强市场监管”三大部分，共十条意见。　　意见指出，房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。　　这一政策的出现，可以说起了一个很不好的头，很多城市也已经在酝酿出台限价政策，在无数地王要价格翻倍的预期下，如果限价，这些项目会不会和2013年一年，再遇到一次失去的机遇?　　所以伟哥建议，抓紧拿预售证吧，等着大伙都拿10万的时候，可能不管吗?　　四、放水多少决定了市场的走势　　这一轮市场爆发非常明显的节点当然就是正月十五前后公布了1月天量信贷之后，叠加契税营业税变化。　　但2月份的数据则出现了调整，那么3-4月的信贷量将非常关键.决定了这一年信贷的宽松程度。　　整体看，2016年的信贷肯定会比2015年宽松。　　五、市场判断　　上半年大涨，下半年开始平稳。政策原则是不泼冷人也不泼热水，当然前提是不大涨。所以未来的市场最典型的样本是苏州。一线城市集中央企国企地王，变动缓慢。而苏州的变化将会代表市场的趋势。
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只有当住宅已经没有炒作空间时，公寓才存在机遇，但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。
藏珑华府样板间鉴赏恒大帝景板房鉴赏2015年度佛山乐居峰会完满落幕佛山乐居2015年度地产峰会采访视频北京房价10年涨7倍 现在还能买吗？|房价|楼市|买房_新浪财经_新浪网
　　房价的上涨是由有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下
　　带动的投资和炒房需求
　　北京三环到四环的平均房价已经破了5万，今年接近6万，估计破6万也是早晚的事情。如果按均价6万计算，买一套80平米的二居室，要480万人民币。值不值？该不该现在买？咱现在就一起来算算账。
　　假定你在北京要住30年。
　　如果不买房，只租房，30年后你的财富咋样？
　　北京3环到4环之间的房子，租一套像样一点的120平米左右的房子，现在大约在1万元人民币左右。北京过去10年房租的年均增长大约在3%左右，按这个比率，30年后租金大致翻一番。
　　不买房，省下480万元做最保守的理财，金融机构保底的理财投资回报至少年化7%，一年就是33.6万元，减掉12万元租金，不买房子一年净赚21.6万元。如果你真的这样选择，第二年你的账户上现金余额是501.6万元人民币（480+21.6），你再用这个钱投资理财，第三年开始你账户上的钱变成524万元（501+ 501X7%—12）。依此计算下去，到第三十年底的时候，你账户上的存款大约是3600万元，再减掉租金上涨的部分，你的实际存款不会少于3400万元人民币。
　　如果北京30年内房价再涨3倍，3、4环之间的房子均价20万一平米，买80平米一套需要1600万。按照这个算法，显然不买房租房的方式合算。
　　如果房价疯涨，不买房，30年后是亏是赚？
　　但这个算法没有考虑通货膨胀的因素，如果考虑到年均两位数的货币发行增长以及由此带来的通货膨胀，北京的房价涨幅可能远远大于10年翻一番，30年翻三番的速度。可怕的实际情况是，中国过去10年里货币发行量年均增长在17%左右，同期北京房价在过去十年里翻了7倍。
　　认为，北京的房价还要涨10年才能停滞。假定这个看法是正确的，那么30年里北京的房价有可能再翻七番，原先3、4环之间的房产均价将达到42万人民币一平米。如果那时你要买房子，加上交易佣金和税收等额外费用，实际买房支出应该大于3400万。
　　这样算下来，还是现在买房合算。
　　如果房子均价42万一平，谁能买得起房子？
　　北京过去10年房价涨了7倍，但人均收入只涨了3倍。所以，大部分买房子的是有钱一族，租房子的是工薪一族。大部分有钱人买房子，不是出于居住的需求，而是投资的需求，他们买房子的动机是因为房子还会疯涨，并不是仅仅因为租金收入。
　　如果要让工薪族也能买得起房子，他们的收入至少需要涨10倍以上。即便是这样，一平米42万的房子也不是普通工薪阶层能够负担。当房子涨到42万一平米的时候，只会有更少的人才买得起。但是因为中国人口基数大，再小比例的有钱人也会是一个大的绝对值，而北京是中国的政治、文化和经济中心，出现100万一平米的房子也不奇怪。
　　为什么房价高、租金低？
　　目前北上广深，包括其它一线城市，都是一个模式：房价高、租金低。从经济学上看，房价和租金之间有一定的比率关系，一般用房价租金比来表示。房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，它反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
　　美国洛杉矶地区2015年的平均房价租金比大约是在250左右，而中国上海2015年的平均房价租金超过了700，北京则超过了500，深圳超过了800。为什么中国会出现高房价和低租金并行的现象？因为租金多少是由工薪阶层的收入水平决定的，而房价高低主要由富有阶层的投资愿望决定。房地产的价格上涨并不主要由普通收入上涨而引起买房需求带动，而是由有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下带动他们的投资和炒房需求。只要这个预期还在，中国一线城市的房价就仍有可能持续上升。随着房产供应量的增加，租金水平有可能出现绝对值上的下降，产生房价走高，而租金走低的社会怪相。
　　房价到底高不高？
　　对一般工薪族来说，每平米3万就已经很高了。除了因人而异之外，衡量一个社会和地区房价高低的基本工具，就是看房价收入比，就是用平均房价和平均收入的比值来比较衡量。
　　香港的房价收入比是全球最高的地区之一，达到15.6倍，纽约差不多10倍左右，伦敦在12倍上下，日本东京只有8倍，而中国的北上广深都大大超过了香港的水平，其中深圳最高，达到了28倍。
　　房价收入比超过多少倍是泡沫？
　　根据今年的一份研究报告，2015年中国一线城市相对房价（房价收入比）超过了1991年前后的日本东京，略低于1997年时期的香港。众所周知，1991年前后是日本房地产泡沫最大时期，而1997年是香港房价泡沫时期，日本东京和香港都在随后几年出现了房价大幅下跌。
　　显然，相对于收入来说，中国房价普遍存在着较大的泡沫。
　　高房价真正的杀手作用是在于它全面提高了劳动成本，扼杀了市场竞争力。90年代泰国的劳动力成本是中国的5.4倍，而现在我们中国的劳动力成本比泰国的高出将近30%，印尼在90年代其劳动力成本是我们中国的两倍，而现在我们的劳动力成本是印尼的三倍。
　　高房价使日本经济衰退了30年，高房价使香港最终失去竞争活力，如果北京继续高房价的政策，最终也很难逃脱产业空心化、人口老年化和消费局限化的境地。
　　北京房价好时光还有几年？
　　有专业人士判断说，北上广的房地产还有3年好时光，之后就掉头向下。我以为，这是比较中肯客观的看法。也有比较激进的，或者说非常积极的看法，如任志强，认为还能涨十年。但也有比较悲观的看法，认为今年就是房价的一个历史大拐点，目前房价是历史最高点。
　　我认为，房价涨跌不是一个孤立的现象，而是经济政策和社会经济结构的一个综合结果。具体说，房价涨跌取决于政府的宏观产业政策、货币政策和人们实际的消费和投资需求。如果政府依然把房地产业当做是国民经济最重要的支柱产业，房地产依然是银行信贷的基础行业，通过房地产投资来拉动GDP增长依然是中国最现实的稳经济增长的办法，那么，在这种客观大环境下，也许北京的房价再涨十年或许没错。&&&
　　但未来十年北京房价还能涨7倍吗？这个我不相信。因为很简单，如果北京房价再涨7倍，工薪阶层的工资收入起码需要涨10倍。除非经济结构根本改变，除非劳动生产效率提高50%以上，不然，工薪阶层的工资水平翻三番将迫使中国基本丧失出口竞争力，掉入所谓的“中等收入陷阱”。
　　总体上看，北京的房价还有一点上涨空间，也许还有几年，二三环之间房产均价每平米10万人民币，这个水平看起来并不遥远，也不是梦想。但是，我以为，那将是未来二十年里的最高点。
责任编辑：吴剑 SF031
去产能意味着经济下行，去杠杆意味着金融风险加大。同时，中国的产能过剩部门基本都是高杠杆部门。如果去杠杆的同时又去产能，中国宏观经济状况可能会发生重大的恶化。这是平衡防范金融风险和进行供给侧改革的重要选择。
一方面，劳动者抱怨收入低、压力大；但另一方面方面，制造业企业又在抱怨劳动力成本上升过快。这似乎是一个悖论。悖论的直接原因在于参考系不一样：劳动者抱怨工资低的参考系是房价和医疗教育价格，企业抱怨成本高的参考系是过去和国外的工资水平。
你要成为企业家，必须要有丰富的人脉资源，这个人脉不是靠你行贿、喝酒，而是靠你人品的传扬。你做企业要有好的团队，好的团队不仅仅是靠高工资和给他提供舞台，更重要的是，你要有高尚的品格，才能吸引到优秀的团队。
无论是微信的收费还是支付宝的收费，都反映出互联网公司的一种商业模式：前期通过各种手段积累大量用户，培养用户使用习惯（如社交习惯、支付习惯等），后期通过收费来实现和扩大自身的商业利益。　　买房这个话题，从来就没有消停过。周末，多地楼市发高烧，抢购房源的新闻络绎不绝。各地房地产发高烧，上海各区的房地产交易大厅持续火爆，甚至有人在这里裹被子连夜排队买房。一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！　　上海房产交易大厅外，裹被
　　买房这个话题，从来就没有消停过。周末，多地楼市发高烧，抢购房源的新闻络绎不绝。各地房地产发高烧，上海各区的房地产交易大厅持续火爆，甚至有人在这里裹被子连夜排队买房。一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！　　上海房产交易大厅外，裹被子连夜排队买房！　　照这个阵势，房地产去库存在上海还不是分分钟的事。统计局的显示，一月份一线城市房价平均同比涨了20%，深圳同比暴涨了50%。　　春节刚过，一线城市的楼市已经热得发烫了，这一点连房地产中介的人都没有料到。　　【“京沪房价永远涨”？】　　清华大学的一份报告显示，过去10年北京和上海房价均涨了近4倍，年均涨17.5%。　　京沪房价那么贵，为什么买房的人还那么多？这说明，买得起房的人(不管是炒房还是刚需)比房子多。　　过去十几年，中国房地产的长期趋势一直是的。因此有人根据过去的历史价格推导出“京沪永远涨”的结论。这种观点只看到了历史，并没有触及房地产上涨的本质，因此对未来的判断并不一定准确。　　【信用周期驱动房地产趋势】　　虽然供需几乎能解释一切表面的市场变化，但供需背后更深层次的原因才是决定性的因素。作为一种资本资产，房地产需要抵押借贷购买，价格受信用的影响巨大。过去房地产的持续上涨，其实是受中国信用大周期影响的水涨船高。而中国过去十几年的信用大周期，则是建立在中国整体商业模式的正反馈循环中。　　中国过去十几年的商业模式是一个自我强化的正反馈过程：　　1.出口与外商直接投资带来大量外汇占款。　　2.外汇占款的增加扩大了基础货币的投放，推动了信用的扩张。　　3.信用的大规模扩张推动了地价及房价的上涨，促进了房地产。　　4.政府通过出卖土地从地价上涨中获益，并把收益投入基建中。　　5.基建与房地产带动了大量下游企业，经济快速发展。　　6.经济快速发展，基础设施完善，劳动力成本低，促进出口与外商投资。　　7.出口与外商投资增长带来外汇占款进一步增加。　　在这个自我强化的正反馈循环中，房地产是明显上涨的重要变量。而到了现在，这个自我强化的巨型正反馈过程已经结束:出口下降，外汇占款下降，只有银行系统的正反馈独自支撑，但大的循环已经终止。　　信用信用，必须有“信”有“用”才行。放贷人必须相信借贷者能够在未来偿还贷款，借贷人必须使用贷款。在信用扩张的过程中，央行的作用至关重要。央行可以通过增发基础货币，提供金融系统正反馈扩张的基础输入。央行还可以通过降息降准等方式增强银行系统的正反馈强度。但是，信用扩张需要有“推”有“拉”，即货币宽松+经济正反馈。回顾历史，2003年起中国的信用大扩张正好是进入WTO后外向型经济大发展的正反馈模式，2009年起的信用大扩张则是美国QE加上中国四万亿基建的强力经济正反馈。如果单纯印钱QE，没有经济系统的正反馈是无法扩张信用的。有“信”而无“用”也不行。　　央行虽然强大，但也不是万能的。央行可以降息降准，甚至QE增加基础货币(俗称“印钞”)，但是货币(大部分是信用)正反馈内生的过程央行无法控制。如果不能推动存款变贷款，贷款变存款式的正反馈，那就像绳子只能拉不能压，又像把马拉到了河边，但马不喝水也没办法。　　【信用周期接近拐点】　　由于经济体中的货币大部分其实是信用，对于信用周期的判断，可以用货币供应总量M2来近似估计。　　如果用指数分析工具，可以发现自1999年12月有数据开始，中国的货币供应量M2是一条完美的指数增长曲线。而中国的货币供应量M2与指数曲线的背离发生在2014年6月。这也恰好是LPPL模型所预测的系统发生重大变化的转折点，即“奇点”。在那之后，中国的货币供应增长已经跟不上指数曲线。2014年6月恰好是资本外流开始，外汇占款下降，基础货币收缩，信用扩张速度放缓的关键点。　　根据最新的M2数据用LPPL模型判断，中国信用扩张的下一个关键点在2016年6月左右。在这个转折点附近，很可能发生信用总量的波动，进而影响房地产市场。　　【量化分析揭示泡沫】　　数据来源：中国指数研究院、中原数据　　上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。　　这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。　　上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。　　北京的房价仍然在呈指数增长。　　从全国看，房价指数仍然在指数增长。　　香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。　　【2016年可能是房地产市场的拐点】　　综上分析，岭峰资本的投资人贝尔斯的结论是基于基本面+宏观+量化的分析框架。从基本面看，无论从租售比、收入比、国际横向比较等等，房价早在多年前就高估了，但这个高估由于趋势内在的正反馈机制持续了很长时间。从宏观的反身性正反馈循环看，大循环已经终止，信用周期处于拐点，而目前的局部流动性涌动则是逆趋势而动。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。　　与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。　　【房价是高了还是低了？如何衡量？】　　中国房价的特别之处在于，它没有一条横坐标轴作为标尺。市场上，商品的价格我们可以判定出是高是低。比如，鸡蛋在过年期间、在端午节前会涨价，或许接近6块钱，而最便宜的时候可能不到4块钱，一般情况下在四五块钱之间。鸡蛋之所以有稳定的价格区间，是因为养鸡场稳定，吃鸡蛋的人口稳定，鸡蛋市场的供应能力、消费能力都很稳定，价格就是可预测的。因为尽管人口在增加、消费需求在增加，但随着经济发展，养鸡场也在扩建，产蛋量也有提高。而房子的供应——政府土地出让，不受市场控制，因为政府要综合考虑农业用地、建设用地、荒地的比例；房子的消费——买房人口，也不稳定，因为大量炒房客以房子为投资渠道，可能去年投资多、今年投资少、明年投资又多了。　　发达国家的城市，因为人口稳定、投资渠道稳定、经济发展稳定，房价就是基本稳定的。　　那么问题来了，在中国，没有价格标尺，我们还能拿什么来衡量房价？　　答案是时间。　　虽然不知道轴在哪里，但房价也逃离不了周期规律。任何商品，都一定存在价格周期，有上涨周期，也有周期。假设，未来有人穿越回来，告诉我们，房价能上涨20年，即使没有说具体的年份，也足够我们判断该不该买房了。数一数，过去房价涨了多少年，如果只有3年，那我们就知道了“哦，还要涨17年，买吧。”如果已经涨了18年，“哦，只有2年涨头了，等等吧。”注意，过了上涨周期就可以马上买了吗？不是。因为这时候房价刚过波峰，仍处于高位。现在问题又来了：如果知道房价刚涨了没几年，OK，可以买；但房价若是已经涨了好多好多年，该不该买呢？　　首先，明确一个真理：任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说，涨了10年，但下跌很可能只有1年，之后又会缓慢上涨。回忆一下，过去全国历次的经济危机是不是都在长期的经济繁荣之后。几年的危机相比漫长的繁荣，是相当短暂的。　　【房价的周期可能是18年】　　房价涨多少年和跌多少年到底能不能确定？遗憾的是，任何一个经济学家都无法确定告诉你这个答案，融360提供了一些例子表明，一个完整的涨跌周期大约是18年。　　美国1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。日本1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。香港房地产1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。　　很多人都相信18年周期规律的存在。日本有人把1956年以来划分为5个周期，分别历时10年。也有人把其最近一个周期划分为18年。美国有人把1870年来分成8个周期，分别是18年、18年、20-22年、21年、10年、18年、18年、17年。英国在年期间，也出现了一些18年周期规律。　　霍默霍伊特在《房地产周期百年史:年芝加哥城市发展与土地价值》一书中总结，在芝加哥103年的房地产历史中，各种事件先后重复了五六次，平均间隔为18年。　　著有《2010泡沫破碎：房价、银行与经济萧条》的伦敦土地联合会执行董事弗雷德哈里森也信奉18年的周期规律。他的观点是，一个完整的房地产周期是18年左右，在这18年里，房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。　　中国情况呢？从1998年起，中国楼市一直在缓慢上涨，但在2007年前后出现了金融危机和救市“4万亿”，可以看作短暂的下跌；再次快速上涨后，2015年、2016年的“去库存”可能预示着下降周期的起点。　　当然，大的周期可能在几十年到上百年，小的周期可能不到10年。这里说的18年只是一种个别情况。中国能不能借鉴这个周期规律，无人可以下定论。　　【今年还能买房吗？】　　10年内能还上月供就可以买房。　　面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房？房阿哥的答案是，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。因为周期规律难以捉摸，所以我们都不可能赶在房价最低点买入，但同时，我们也很难那么倒霉踩在最高点买房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。　　中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。　　不管在上涨周期还是下降周期，量力而行，现金流是关键。就在这几天，华人首富王健林在牛津大学主讲了一堂公开课。其中，他提到了一个“白菜价买酒店”的故事：万达集团负责海外发展的老总有次在伦敦出差，碰上一个银行要拍卖不良资产，是一块地皮。银行要求一个星期内交钱，要不就上市拍卖，而公开拍卖的价格会贵很多。当时那个老总马上王健林打电话，说每平方米900英镑。王健林第一反应是“我是不是听错了？似乎每平方米9000英镑还比较合理。”那位老总说，没错，就是900英镑。王健林马上下令签协议，三天把定金付了。现在，这块地皮上正修建着泰晤士河边最高的建筑，里面有伦敦最高端的酒店。　　当地价下跌，别人都不敢接手的时候，万达没有充足的分析调研就敢接手，原因是万达有足够的现金流，才有耐心囤地，才能等待几年的土地开发再收获回报。所以，对你未来10年的收入有信心，就可以买房。现在没有大量的储蓄不要紧，只要能交得起首付，剩下的找银行贷款就行。只要保证不断供、房子不被银行收走，在力所能及的时候，就可以买房。　　根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价，别再参考那些专家了，他们说房价会跌、房价会涨都没有关系，掌握自己的生活，任凭房价起起落落，保持平和的心态。人生还很漫长，相信时间可以烫平暂时的波折。　　
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