精神病人产权人如何交易房屋？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我的父母亲是我们现在所住房屋的产权人，父亲想卖，母亲持有精神病残疾证是精神病人，她担心房屋中遇到诈骗等情况不肯卖。是否可以通过法律途径交易？
产权房屋唯一产权人拟生前公证一份房屋遗产分割协议，身故后遗产分割受益人凭该分割协议可以出售该房屋吗？谢谢！
律师，您好！首先感谢您的阅读和解答！
我父亲有3子2女，我是长子。父母共有一处房产，98年父母在公证处办理遗嘱公证将房产留给我和次子共同继承，其他三位子女当时已签字同意放弃产权。09年父亲过世，母亲健在。房产一直未办理继承公证和产权继承。
现房屋拆迁，我拿遗嘱和父亲的房产证，到拆迁办办理拆迁协议，但拆迁办提出产权不清晰。
问题1：父亲已过世，遗嘱即生效，现房产权是否归母亲与遗嘱中的两个儿子，三人共有产权？那么三人一起到拆迁办，是否可以办理...
我妈一年前的了严重的老年痴呆症，法院指定我是我妈的唯一监护人，现在我想把我和我妈现在住的房子卖了，但房产证上只有他一个人的名字，我有没有权力进行这样的房屋交易？
精神病人的监护权如何转移
男方婚前申请得到一套经济适用房，女方出部分钱装修，想无偿赠送一半给女方。能否直接在房产证上加上女方名字？如果不能，想私下写个协议，如何写协议？需要到公证处去公证不？
有套按揭中的房，产权人是儿子，共有人是父母。按揭是以儿子的名字办理，实际还款人为父母。现儿子频频在外闯祸，父母想强制除去产权人，请问能有什么办法？儿子外面有赌债、与其姐姐也有债务关系，且到还款日提取父母转入的房贷款，导致不能按期还贷。
朋友出资在其他人名义下购方。现在先不让名义产权人知道，这个实际出资人能查询房屋产权人变化，如是否参加抵押贷款等吗？这点能给帮助和支持吗？
朋友出资在其他人名义下购方。现在先不想他人知道，这个实际出资人如何查询房屋产权人变化，如名义产权人是否参加抵押贷款等，这点你们能给帮助和支持吗？
律师：你好！
我想代我一亲戚咨询一下精神病人如何离婚。她姓孟和老公小陶是2009年经人介绍认识，2010年一月结的婚。因婚前分住两地，谈恋爱阶段很少见面，只靠短信和电话联系。基本上没什么感情基础。小陶脾气很坏，2010年正月初一更因一点小事狠打了小孟，小孟很生气，趁正月初二回娘家拜年之机留下，再没回婆家至今。
小孟于是决定离婚，不仅因为挨打，更因为本就不喜欢小陶，完全是听从了父母出于孝顺才同意这桩婚事。
婚前得病婚姻无效吗？
小孟婚前就患有精神分...
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精神病人如何交易房屋？
我的父母亲是我们现在所住房屋的产权人，父亲想卖，母亲持有精神病残疾证是精神病人，她担心房屋中遇到诈骗等情况不肯卖。是否可以通过法律途径交易？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 17:07　咨询人：zz
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1、需要你母亲监护人签字同意才能出售。 2、监护人处分被监护人财产时，不能损害被监护人合法权益。
回复时间： 17:32
是否要合适理由？卖了毕竟属于损害了吧
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
精神病的，由监护人代理。
回复时间： 18:06
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行为能力的问题要由法院来宣判确认的，监护人可以拿法院的生效判决书完成交易。
回复时间： 19:06
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要先确定你母亲的监护人，然后由监护人代理。
回复时间： 19:14
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要监护人办理
回复时间： 19:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需要你母亲监护人签字同意才能出售。
回复时间： 23:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你所情况，需要由其监护人办理
回复时间： 12:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决
回复时间： 06:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
母亲先确定个监护人，然后由监护人代理。
回复时间： 17:29
监护人是我父亲，但是交易中心不能办理，是否需要法院判决，监护人处理被监护人财产是否需要合适理由？
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我爸爸和我妈妈在婚后共同建立的房子，后来我爸爸患有精神分裂症，请问他对于房产享有哪些权利
我被人打了 最后判了那个人拘留十天 但是最后那个人说自己是精神病患者 不承担行政拘留的责任
据我所知 他在一年前曾患有轻微的躁狂症 但是已经治愈 并长期吃着安定稳心的药 在打我的时候是很清醒的 他只拿出了一年前的病例警察就不执行了我要怎么办
父母都健在，现在父母决定将名下房产给小儿子，那大儿子在法律有权利争取房产吗？ 父母健在,想将房产给一个儿子,还没有成为事实，那另一个儿子在法律上有继承权吗?在还没正式过户前可以通过法律手段争取吗
我妈妈在13年前出意外死亡，爸爸口头答应等我结婚房子过户给我，由于我当时太小没法过户房子。妈妈去世的第二年爸爸再婚接着又生了2个弟弟买了一套房子和待建房的地皮，现在我要结婚了爸爸和后妈不给我房子，这房子有我的份吗？
妈妈改嫁却没有和那个男子领结婚证，现在把女儿的户口上在男子的户口本上，买房子时妈妈拿了4万，现在装修又拿了2万。一共6万块都没有写收据或者其他什么书面证据，但房产证上写的是男子的名字，男子无儿无女，以后女儿有没有继承权啊
母亲去世5年后父亲去世,老房子是父亲的名字,父亲后来和儿子一起住,听说立有遗嘱,将全部财产给儿子,听说房改时候儿子拿了几千块钱.现在两个女儿一点房产,财产及抚恤金都没有,这样合理合法吗?
母亲去世5年后父亲去世,老房子是父亲的名字,父亲后来和儿子一起住,听说立有遗嘱,将全部财产给儿子,听说房改时候儿子拿了几千块钱.现在两个女儿一点房产,财产及抚恤金都没有,这样合理合法吗?
如果以前没有精神病史，但是涉嫌犯罪期间很可能有精神问题，那要怎么证明是精神病患者，以及法院一般如何处理（涉嫌入室盗窃8万2千元）
老人有个人名下财产若干，另按法律享有其财产继承权的人员如下，儿子、女儿、弟弟、妹妹四人，因为老人与弟妹已分开单过30余年，其财产积累过程中弟妹无贡献，为避免百年之后遗产的纠纷，老人欲提前立下遗嘱并公证，其财产由儿子、女儿共同继承，其他人无权继承。老人的想法符合法律吗，可行吗？谢谢！
我们家前边住了一家神经病，经常给我们家造成困扰，之前先是直接闯进我们家把玻璃砸碎，把老人打伤，没有赔偿，很快又把我母亲打伤进医院，当时缝了好几针，近期又经常在我们家门口扔一些脏东西，严重影响了我们家的正常生活，当地村委会及派出所都说没法管，其监护人更是对其不敢不顾，有事甚至教唆其生事，请问我们该怎么办？
08年父母买了一套房子在市中心，房产证名字是母亲的，09年母亲突然病故，留下这套房子；98年父母买的一栋四层的商住房是县城，房产证名字是老爸，乡下也有父母的老房子和土地等；请问我爸现在要和别人领结婚证住在县城的房子里，作为前妻子女的我们拥有什么样的合法继承吗？小儿子患精神病老妈欲代他继承房产
N栏目主持苏燕梅
最近，福州的方依姆一家人为房产的继承伤透了脑筋。让方依姆一家人发愁的原因是，方依姆的小儿子得了精神病，没有相应的民事行为能力，也不能做出继承或放弃的意思表示。本来，方依姆打算以监护人的身份，代替小儿子做出放弃继承权的声明，可是，公证员告诉方依姆，她无权这么做。
福州方依姆的老伴多年前去世了，留下了两套房子。方依姆生了四个儿女，其中小儿子整天疯疯癫癫，到现在四十多岁了，病情还没有任何好转迹象。方依姆说，小儿子幼年时，还是一个正常的孩子。可是，长到二十多岁时，受了刺激，变得疯疯癫癫，而且一直没有好转。她已经八十多岁了，小儿子还是一直由她照顾。
最近，方依姆的房子遇到拆迁，家里有两套房，该怎么分呢?一天晚上，方依姆将三个儿女叫到一起商量如何继承。两个女儿纷纷表示，她们日子过得去，不要这两套房，并同意到公证处办理放弃继承权声明。方依姆的大儿子说，他想要一套房，留给他的儿子结婚用。方依姆同意了。另一套房子，方依姆想留给自己居住。经初步商量决定，一套房屋的房产证写老大的名字，另一套房屋的房产证写方依姆的名字。老大还提议，让方依姆代替弟弟写一份放弃继承权声明书，并办一个声明书公证。
近日，方依姆带着三个子女来到福州市公证处。
普及一下：
公证员：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
我国《民法通则》第十七条规定：“无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：(1)配偶；(2)父母；(3)成年子女；(4)其他亲属；(5)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。”《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”本案中，方依姆作为小儿子的监护人，没有权利擅自放弃小儿子依法继承父亲房产的权利。因此，方依姆写的弃权证明不能认为是小儿子放弃了对其父亲房屋的继承权。
无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。
而且，两套房屋，一套房屋的房产证写老大的名字，另一套房屋的房产证写方依姆的名字，这种做法是不对的。
在办理房屋继承时，必须保留小儿子的继承份额，小儿子的继承权也要在房产证上体现。
(本文来源：海峡都市报
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